Mua bán biệt thự, nhà liền kề mới nhất T10/2021

Bạn đang xem 15 tin rao trong tổng số 6.156 tin Bán biệt thự, nhà liền kề.

Trong vài năm trở lại đây thì thị trường mua bán biệt thự, nhà liền kề chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung ứng với hàng trăm dự án và hàng nghìn sản phẩm. Tuy nhiên phân khúc này không hẳn lúc nào cũng đem lại lợi nhuận cao nếu bạn không có những kiến thức cần thiết cũng như khả năng nắm bắt thị trường tốt. Hãy cùng với Houseviet tham khảo những thông tin về loại hình bất động sản này trong bài viết dưới đây.

Nội dung bài viết [Thu gọn]

Khái niệm và một số vấn đề cơ bản về biệt thự, nhà liền kề

Hiện nay trên thị trường bất động sản có khá nhiều loại hình sản phẩm được các nhà đầu tư rao bán, tuy nhiên để hiểu rõ thực chất các loại sản phẩm này là gì thì vẫn còn một số cá nhân vẫn chưa nắm rõ được. Để mọi người có thể hiểu được những khái niệm cơ bản về biệt thự và nhà liền kề thì trong phần dưới đây Houseviet sẽ giải thích một cách cụ thể nhất.

Khái niệm

  • Biệt thự: Dựa theo thông tư của Bộ Xây dựng thì biệt thự được định nghĩa là nhà ở riêng biệt, có sân vườn, hàng rào ngăn cách với các khu vực xung quanh và có lối ra vào riêng, có ít nhất 3 mặt trông ra sân vườn và diện tích căn nhà không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất.
  • Nhà liền kề: Là mô hình các căn hộ được thiết kế tương tự và xây dựng sát nhau, có kết cấu gồm nhiều tầng trên cùng một lô đất. Đây là loại hình nhà ở riêng, chủ yếu nằm tại khu vực trung tâm của tỉnh thành phố lớn. Việc xây dựng nhà liền kề cần đảm bảo được không gian rộng rãi, thông thoáng và yên tĩnh, thiết kế hiện đại và theo một xu hướng nhất định của chủ đầu tư.

Các tiêu chuẩn trong việc xây dựng nhà liền kề

Việc thi công thiết kế nhà liền kề cần phải đảm bảo theo những tiêu chuẩn và quy chuẩn nhất định theo luật xây dựng. Thực chất có rất nhiều các quy chuẩn tùy theo từng khu vực tuy nhiên nhìn chung thì chúng đều phải tuân theo những quy định dưới đây:

  • Phải xây dựng nhà liền kề có số tầng và độ cao như nhau trong cùng một dãy nhà.
  • Hình thức kiến trúc phải hài hòa và mái nhà cần được đồng nhất trong cùng một khu vực.
  • Giữa các căn hộ trong cùng một dãy nhà cần phải có cùng màu sắc.
  • Trong trường hợp sử dụng tường chung thì hệ thống kết cấu dầm, sàn, cột hoặc bất kỳ bộ phận nào của một ngôi nhà cũng không được phép xây qua tim tường chung. Chiều dài tường chung cần đảm bảo không nhỏ hơn 0,2m.
  • Trường hợp xây dựng có tường riêng thì chỉ được phép xây dựng trong ranh giới có chủ quyền hoặc quyền sử dụng đất.
  • Nếu nhà liền kề có sân vườn thì kích thước tối thiểu của sân trước là 2,4m và phải được xây dựng thống nhất theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Trường hợp có sân sau thì kích thước tối thiểu là 2m.
  • Bên cạnh đó việc thiết kế nhà ở liền kề phải đảm bảo các quy định khác liên quan như an toàn về phòng cháy chữa cháy, môi trường xung quanh cần được đảm bảo, hệ thống giao thông thuận tiện đi lại,…

Các loại hình cơ bản của nhà biệt thự

Theo thông tư của Bộ Xây dựng thì hiện nay nhà biệt thự được chia thành 3 nhóm cơ bản sau:

  • Biệt thự nhóm 1: là những căn nhà được gắn liền với các di tích lịch sử - văn hóa, được xếp hạng theo quy định của pháp luật nhà nước về di sản văn hóa, biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền xác định và phê duyệt.
  • Biệt thự nhóm 2: nhà những căn biệt thự không thuộc nhóm 1 nhưng vẫn có giá trị về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh phối hợp xác định và phê duyệt.
  • Biệt thự nhóm 3: là các căn nhà không thuộc nhóm 1 và nhóm 2 nhưng vẫn đảm bảo những yêu cầu cơ bản để được xác nhận là biệt thự.

Thị trường mua bán biệt thự, nhà liền kề trong năm 2020 – đầu 2021

Mặc dù bị ảnh hưởng từ đại dịch Covid đã khiến nhiều thị trường bất động sản bị trì hoãn và giảm lượng giao dịch, tuy nhiên đối với thị trường biệt thự, nhà liền kề vẫn có những bước chuyển mình mạnh mẽ trong bối cảnh khó khăn, trở thành phân khúc hồi phục sớm và sẵn sàng bứt tốc trong năm 2021 khi mà tình hình dịch bệnh đã được kiểm soát hiệu quả.

Có được sự đảm bảo này là vì loại hình biệt thự, nhà liền kề có những yếu tố như: đầu tiên là việc giá của các sản phẩm này luôn có xu hướng tăng ổn định qua các năm, thứ hai là nhờ vào lợi thế của việc không gian sống riêng tư, thoải mái mà chỉ có biệt thự mới có thể mang lại được. Thứ ba là việc công năng của biệt thự, nhà liền kề phong phú, có thể vừa để ở hoặc cho thuê lại với giá cao hơn hẳn so với các căn hộ chung cư. Và cuối cùng cũng là yếu tố quan trọng nhất chính là việc các biệt thự, nhà liền kề luôn có giấy tờ pháp lý đầy đủ, rõ ràng nên thuận tiện cho việc mua bán hoặc để lại cho con cái sau này.

Mặc dù trong phần lớn thời gian năm 2020 thị trường bất động sản gặp nhiều nốt thăng trầm tuy nhiên các hoạt động bất động sản vẫn ghi nhận được những chỉ số sáng. Một số dự án biệt thự, nhà liền kề do khan hiếm trên thị trường và thuộc dạng được nhiều người ưa chuộng nên biến động về giá tăng, càng về cuối năm 2020 thị trường càng cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ.

Cụ thể riêng tại thị trường Hà Nội đã xuất hiện một làn sóng dịch chuyển từ việc chọn căn hộ chung cư cao cấp sang lựa chọn mua biệt thự, nhà liền kề ở các quận xung quanh đường Vành đai 3, từ đó mức giá của các loại hình bất động sản này cũng tăng lên đáng kể, đỉnh điểm có lúc mức giá cao kỷ lục lên đến 150 triệu/ 1m2.

Còn riêng tại TP Hồ Chí Minh thì việc các nhà đầu tư đẩy mạnh truyền thông, quảng cáo sau dịch đã giúp cho thị trường biệt thự, nhà liền kề tại khu vực này trở nên sôi động hơn.

Bên cạnh đó các nhà đầu tư còn đang có xu hướng dịch chuyển về các khu vực mới thay vì những khu vực khá quen thuộc trong vài năm trở lại đây như Đà Nẵng, Nha Trang, TP Hồ Chí Minh,…bằng các địa điểm có tiềm năng phát triển du lịch nhưng chưa được chú trọng đầu tư như Quy Nhơn, Vũng Tàu, Phú Yên,…

Theo như ghi nhận từ các đơn vị thành viên của Hội Môi giới Bất động sản cũng cho thấy nhu cầu mua biệt thự, nhà liền kề đang có xu hướng tăng lên trong thời gian vừa qua khi mà các kênh đầu tư khác có vẻ không đem lại hiệu quả. Các chuyên gia còn dự đoán trong năm 2021 thị trường sẽ còn sôi nổi hơn với việc đón nhận nhiều dự án ra mắt giúp nguồn hàng trở nên dồi dào và đa dạng.

Kinh nghiệm giúp bán biệt thự, nhà liền kề nhanh chóng và được giá

Biệt thự và nhà liền kề đều là những sản phẩm bất động sản có giá trị lớn, chính vì thế không dễ để có thể tiến hành giao dịch nhanh chóng cũng như thương lượng được mức giá cao nhất. Tuy nhiên nói như thế không hẳn là không có cách, hãy cùng tham khảo những mẹo nhỏ dưới đây của công ty Houseviet chúng tôi để qua đó các bạn có thể thực hiện một vài công việc đơn giản mà có thể giúp cho việc bán biệt thự, nhà liền kề trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn.

Chuẩn bị những giấy tờ pháp lý cần thiết

Như chúng tôi đã nói ở trên thì do đây là một sản phẩm có giá trị nên người mua thường rất quan tâm đến những vấn đề liên quan đến giấy tờ pháp lý. Chính vì thế trước khi đến gặp khách hàng người bán biệt thự, nhà liền kề cần hoàn thiện đầy đủ các giấy tờ cần thiết như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu trường hợp tài sản thuộc quyền sở hữu từ 2 người trở lên thì người bán cần có giấy ủy quyền của những người đồng sở hữu.

Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ còn giúp tạo niềm tin cho bên mua và qua đó thuận lợi cho quá trình thương lượng về giá giữa hai bên.

Xác định được đối tượng khách hàng phù hợp

Biệt thự, nhà liền kề là những sản phẩm được xếp trong danh mục bất động sản có giá trị cao, chính vì thế nên lượng khách hàng của loại hình sản phẩm này tương đối hạn chế so với các sản phẩm khác. Vì vậy bạn cần xác định được phân khúc khách hàng mà mình muốn nhắm tới, từ đó có thể đưa ra những chiến lược quảng cáo phù hợp, hoặc cũng có thể nhờ các mối quan hệ thân quen để giới thiệu đến những người có nhu cầu và đảm bảo được khả năng chi trả cho sản phẩm của mình.

Tham khảo mức giá chung trên thị trường

Khi có ý định bán biệt thự, nhà liền kề thì trước khi tiến hành đăng tin bạn cần xác định được mức giá mà mình mong muốn, mức giá này cần phải cao hơn hoặc ít nhất là bằng với số tiền bạn đã bỏ ra để sở hữu biệt thự hay nhà liền kề này trước đó.

Ai trong chúng ta cũng đều mong muốn sẽ bán được sản phẩm của mình với mức giá cao nhất, tuy nhiên còn phải dựa vào nhiều yếu tố tác động để có thể đưa ra một mức giá phù hợp với thị trường chung. Bạn có thể tham khảo mức giá trên các sàn thương mại điện tử hoặc các sản phẩm tương tự trong khu vực xung quanh để đưa ra mức giá tốt nhất cho cả bạn và đảm bảo người mua có khả năng chi trả được.

Trùng tu lại biệt thự, nhà liền kề trước khi đăng tin bán

Để giúp quá trình bán biệt thự, nhà liền kề được diễn ra thuận lợi và được giá thì bạn cần cho người mua thấy được sự tươi mới và sạch sẽ bên trong căn nhà của mình.

Đầu tiên bạn hãy tiến hành vệ sinh sạch sẽ lại mọi ngóc ngách trong căn nhà, loại bỏ những vật dụng không cần thiết như bàn ghế, ổ cắm điện,...sắp xếp ngăn nắp lại những vật dụng còn lại. Điều này sẽ giúp cho căn nhà của bạn được thông thoáng và cảm giác rộng rãi hơn.

Bên cạnh đó nếu có điều kiện thì bạn có thể sơn mới lại những bức tường của căn nhà để tạo sự thu hút tốt hơn với khách hàng.

Liên hệ tới các sàn thương mại điện tự để được hỗ trợ

Nếu bạn là người đang kinh doanh và hạn chế về thời gian thì có thể nhờ đến các sàn thương mại điện tử để được hỗ trợ. Hiện nay trên thị trường bất động sản có rất nhiều các trang thương mại điện tử mà tại đó người bán có thể đăng tin sản phẩm của mình một cách khá dễ dàng với chi phí bỏ ra rất thấp.

Nếu bạn đang có nhu cầu được hỗ trợ đăng tin bán biệt thự, nhà liền kề hãy nhanh chóng liên hệ đến Houseviet.vn, trang thương mại điện tử về bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Với một lượng khách hàng thường xuyên tương tác với website chúng tôi hàng ngày thì việc tiếp cận những người đang có nhu cầu tìm mua sản phẩm của bạn là điều rất hiệu quả.

Với sự nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường bất động sản cũng như hành vi tìm kiếm sản phẩm của người dùng, chúng tôi đã thiết kế một sàn thương mại rất hiệu quả mà lại dễ dàng sử dụng.

Bên cạnh đó Houseviet.vn còn đem đến những thông tin về thị trường bất động sản nói chung như Thông tin quy hoạch, Các dự án đất nền,...cho những ai đang có nhu cầu tìm hiểu một cách nhanh chóng và chính xác nhất.

Đến với Houseviet các bạn sẽ được trải nghiệm một dịch vụ đăng tin bán hàng chất lượng, hiệu quả với một mức giá rẻ nhất trên thị trường. Hãy liên hệ tới số điện thoại 1800 6015 của công ty chúng tôi để được tư vấn miễn phí.

Ưu nhược điểm của việc mua biệt thự

Bất kể một loại hình bất động sản nào cho dù có giá trị cao bao nhiêu thì cũng đều có những ưu nhược điểm riêng của nó, hãy cùng tham khảo những ưu nhược điểm khi sở hữu biệt thự, nhà liền kề trong phần dưới đây để qua đó bạn sẽ đúc kết cho mình những kiến thức cần thiết trước khi quyết định có nên chọn mua sản phẩm này hay không.

Ưu điểm

Nhược điểm

Các biệt thự, nhà liền kề luôn được xây dựng đồng nhất và mang một vẻ đẹp sang trọng theo như thiết kế của chủ đầu tư.

Đa số các căn biệt thự, nhà liền kề được xây dựng tại các khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện cho việc đi lại.

Thường nằm tại các khu vực trung tâm đô thị nên đảm bảo về mặt an ninh.

Với những nhà đầu tư lâu dài thì đây là một sản phẩm đem lại lợi nhuận cao trong tương lai.

Mật độ cây xanh bao phủ xung quanh giúp không khí tại những khu vực này trong lành và thoáng mát.

Việc mua nhà liền kề sẽ gặp vấn đề là chủ nhà sẽ không được phép thay đổi cấu trúc cũng như hình dáng của căn nhà.

Chi phí bỏ ra cho những căn biệt thự hay nhà liền kề chắc chắn sẽ cao hơn so với việc mua các sản phẩm bất động sản khác.

Hiện nay nhu cầu về loại hình bất động sản này đang rất cao nên chính vì thế một số nhà đầu tư thường nâng mức giá bán lên cao bất hợp lý.

Do gần khu vực trung tâm các tỉnh thành nên thường xuyên diễn ra tình trạng kẹt xe trong những giờ cao điểm.

Mua biệt thự, nhà liền kề cần quan tâm vấn đề gì?

Biệt thự, nhà liền kề là những sản phẩm bất động sản có mặt trên thị trường hiện nay khá nhiều với đa dạng các thiết kế và tiện ích khác nhau. Chính vì thế để bạn có thể lựa chọn được một căn biệt thự hay nhà liền kề phù hợp với nhu cầu của mình thì cần lưu ý một số vấn đề sau:

Chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của bản thân

Không ai muốn mình sẽ rơi vào tình cảnh nợ nần sau khi mua nhà, đặc biệt hơn nữa là với các sản phẩm như biệt thự hay nhà liền kề đều là những sản phẩm có giá trị rất cao.

Chính vì thế để lựa chọn được một căn nhà phù hợp thì trước khi đầu tư bạn nên tìm hiểu về giá thị trường chung, xác định được số tiền mà mình có thể bỏ ra, từ đó bạn sẽ khoanh vùng được những sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Tìm hiểu về chất lượng xây dựng của sản phẩm

Đa phần các căn biệt thự hay nhà liền kề đều được chủ đầu tư chú trọng xây dựng có chất lượng rất tốt, tuy nhiên bạn cũng cần phải kiểm tra lại các thiết bị trong căn nhà cũng như hệ thống điện nước thật kỹ trước khi tiến hành chốt hợp đồng.

Các tiện ích sống trong khu vực

Bất kể bạn có nhu cầu mua biệt thự, nhà liền kề để ở hay đầu tư lâu dài thì vấn đề cơ sở hạ tầng cũng như các tiện ích sống xung quanh là điều rất cần lưu ý bởi nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống cũng như lợi nhuận có thể thu về của bạn sau này.

Nên chọn những nơi có vị trí gần các trường học, trung tâm thương mại hay bệnh viện để phục vụ cho nhu cầu sống của bạn một cách tốt nhất, bên cạnh đó thì với những người đang có nhu cầu bán lại thì việc đưa ra mức giá cũng có thể cao hơn so với những khu vực khác.

Nhờ hỗ trợ từ các trang thương mại điện tử về bất động sản

Trước khi tiến hành mua biệt thự hay nhà liền kề thì bạn nên tìm hiểu các thông tin liên quan đến sản phẩm trên thị trường bằng cách lên các sàn thương mại điện tử, bên cạnh việc tìm hiểu về mức giá cũng có thể tìm kiếm những thông tin khác như vị trí, diện tích hay chủ đầu tư có uy tín hay không,... Những thông tin này rất quan trọng nếu bạn có nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư lâu dài.

Thủ tục mua bán biệt thự, nhà liền kề theo pháp luật hiện nay

Như chúng tôi đã nói thì biệt thự, nhà liền kề đều là những sản phẩm bất động sản có giá trị rất cao nên đòi hỏi quá trình giao dịch mua bán cũng cần phải được thực hiện một cách nghiêm túc, cẩn thận để tránh gặp phải những sai lầm liên quan đến vấn đề pháp lý sau này.

Dưới đây là thủ tục mua bán biệt thự, nhà liền kề theo quy định mới nhất từ nhà nước như sau:

Bước 1: Người mua có nhu cầu sẽ tìm hiểu thông tin về sản phẩm thông qua các sàn thương mại điện tử, sau đó sẽ liên hệ tới chủ đầu tư hẹn gặp trực tiếp để trao đổi thông tin về sản phẩm.

Bước 2: Hai bên sẽ thương lượng về những vấn đề cụ thể của sản phẩm như giá bán biệt thự, nhà liền kề, mức giá đặt cọc cũng như trách nhiệm đóng thuế chuyển nhượng sau khi giao dịch. Bên cạnh đó cũng cần xác định thời gian đến văn phòng công chứng để làm các giấy tờ cần thiết liên quan.

Bước 3: Tiếp theo hai bên sẽ tiến hành làm hợp đồng đặt cọc, quá trình thực hiện việc đặt cọc nên được làm hợp đồng rõ ràng và có sự chứng kiến từ 2 – 3 người khác để đảm bảo độ uy tín của hợp đồng.

Bước 4: Hai bên sẽ theo như thỏa thuận về thời gian đến văn phòng công chứng để làm giấy tờ sang nhượng căn nhà. Sau đó sẽ đến phòng thuế để thực hiện nghĩa vụ đóng thuế chuyển nhượng theo như quy định của nhà nước.

Bước 5: Bên mua sẽ đem những giấy tờ cần thiết đến chủ đầu tư hoặc Ủy ban nhân dân Quận để yêu cầu thay đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quá trình này sẽ mất khoảng 21 ngày làm việc.

FAQ – Một số câu hỏi từ khách hàng của Houseviet

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá biệt thự, nhà liền kề

Biệt thựnhà liền kề là những sản phẩm bất động sản có giá bán phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố tác động bên ngoài, có thể kể đến như vị trí của căn biệt thự, diện tích của nó hay cơ sở hạ tầng hay tiện ích sống xung quanh đó,...

Có nên mua nhà liền kề có sổ chung hay không?

Việc mua nhà liền kề sổ chung sẽ gặp những rủi ro về mặt pháp lý, cụ thể là sau này nếu bạn muốn bán lại thì phải cần sự đồng thuận của đồng chủ sở hữu. Có nhiều trường hợp thỏa thuận viết tay nên văn bản không được công chứng do không đủ điều kiện để công chứng viên thực hiện quyền công chứng vì pháp lý không đảm bảo.

Các loại hình đầu tư bất động sản cần tránh hiện nay

Hiện nay trên thị trường bất động sản có khá nhiều các loại hình đầu tư mà nếu không tìm hiểu kỹ lưỡng thì nhà đầu tư rất có thể mắc những sai lầm, gây tổn thất về tài chính nghiêm trọng. Những loại hình đầu tư đó có thể kể đến như Giao dịch nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền, Giao dịch nhà đất qua vi bằng, Giao dịch nhà đất không chính chủ,...

Mua bán biệt thự, nhà liền kề giá rẻ nên liên hệ sàn thương mại nào?

Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán các căn biệt thự hay nhà liền kề với với nhiều mức giá thì có thể liên hệ đến trang thương mại điện tử bất động sản Houseviet.vn của công ty chúng tôi để được hỗ trợ cụ thể với những chính sách phù hợp.