Thị trường biệt thự, nhà liền kề Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh tăng trưởng về nguồn cung mạnh mẽ trong những năm gần đây với hàng trăm dự án và hàng nghìn sản phẩm được ra mắt thị trường. Với một phân khúc sản phẩm có giá trị cao trong các sản phẩm bất động sản thì đây là kênh đầu tư thu về những khoản lợi nhuận to lớn nếu chúng ta biết cách mua bán hợp lý. Hãy cùng với House Viet tham khảo những thông tin về thị trường biệt thự, nhà liền kề Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh có trong bài viết dưới đây.

Nội dung bài viết [Mở rộng]

Một số khái niệm về biệt thự, nhà ở liền kề

Biệt thự: Theo thông tư từ Bộ Xây dựng, biệt thự được định nghĩa là nhà ở riêng lẻ có sân vườn, có hàng rào ngăn cách với những khu vực xung quanh và có lối ra vào riêng, có tối thiểu 3 mặt nhìn ra vườn và diện tích căn nhà không vượt quá 50% diện tích đất.
Nhà phố liền kề: Là những nhà ở có thiết kế giống nhau, được xây dựng sát nhau, có nhiều tầng trên cùng một lô đất. Đây là loại hình nhà ở riêng chủ yếu nằm tại khu vực trung tâm của các tỉnh và thành phố lớn. Việc xây dựng nhà liền kề phải đảm bảo không gian rộng rãi, thoáng mát và yên tĩnh, thiết kế hiện đại và cần theo xu hướng nhất định của chủ đầu tư.

Những tiêu chuẩn nhất định đối với xây nhà phố liền kề

Theo tiêu chuẩn của luật xây dựng, việc thiết kế nhà ở liền kề cần tuân theo những tiêu chuẩn và quy chuẩn cụ thể. Trên thực tế, có nhiều tiêu chuẩn khác nữa tùy theo khu vực của bạn, nhưng nhìn chung đa số đều phải đáp ứng các quy định sau:

Nhà liền kề có cùng số tầng, cùng chiều cao và được xây dựng cùng một dãy.
Hình thức kiến trúc phải hài hòa, thống nhất trên cùng một dãy.
Phải có cùng màu giữa các căn hộ trong cùng một dãy nhà.
Khi dùng tường chung, hệ thống chống đỡ của dầm, sàn, cột hay các bộ phận khác của nhà không được thiết kế xuyên qua giữa tường chung. Chiều dài tường thông thường không được bé hơn 0,2 m.
Trong quá trình xây tường ngăn cách, chỉ được phép xây dựng trong diện tích đất của mình.
Trường hợp nhà bên cạnh có sân vườn thì diện tích vườn trước nhà tối thiểu phải là 2,4 m và cần xây dựng theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Nếu có sân sau, kích thước tối thiểu phải là 2 m.
Ngoài ra, xây dựng nhà liền kề phải đảm bảo các quy định liên quan khác như có hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy, điều kiện môi trường xung quanh, hạ tầng giao thông đi lại thuận tiện, v.v.

Các loại hình biệt thự phổ biến tại Việt Nam hiện nay

Biệt thự nhóm 1	Biệt thự nhóm 2	Biệt thự nhóm 3
Là các căn biệt thự gắn với các di tích lịch sử - văn hóa được xếp hạng theo quy định của Luật Di sản văn hóa cấp tỉnh, biệt thự có giá trị kiến trúc tiêu biểu được cấp có thẩm quyền xác lập, phê duyệt.	Là biệt thự không thuộc nhóm 1 nhưng vẫn đáp ứng giá trị về kiến trúc và đã được cơ quan quản lý xây dựng - kiến trúc cấp tỉnh xác nhận và phê duyệt.	Là biệt thự không thuộc nhóm 1 và nhóm 2 nhưng vẫn đáp ứng các yêu tố cơ bản để được chứng nhận là biệt thự.

Thị trường mua bán biệt thự, nhà liền kề Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh hiện nay

Mặc dù tác động của dịch bệnh Covid 19 đã khiến nhiều loại hình bất động sản bị ảnh hưởng đến quá trình giao dịch, tuy nhiên phân khúc biệt thự và nhà liền kề Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh vẫn có những thay đổi tích cực trước tình hình khó khăn, trở thành phân khúc sản phẩm hồi phục sớm và sẵn sàng thu hút khách hàng trong những tháng cuối năm 2021.

Sự đảm bảo này có được là bởi loại hình biệt thự, nhà liền kề Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh có các yếu tố thế mạnh như: giá của các căn biệt thự Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh luôn tăng đều qua các năm, thứ hai là vì lợi thế về chất lượng sống tốt như không gian sống riêng tư, thoải mái mà chỉ có biệt thự mới có được. Thứ ba là công năng của biệt thự, nhà phố liền kề cũng rất lớn bởi bạn có thể dùng để ở hoặc cho thuê với giá cao hơn khá nhiều so với căn hộ chung cư. Và đặc biệt cuối cùng, yếu tố quan trọng nhất là biệt thự và nhà phố liền kề luôn đảm bảo giấy tờ pháp lý đầy đủ, rõ ràng giúp thuận tiện cho việc chuyển nhượng sau này.

Một số dự án biệt thự, nhà liền kề tại Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh do khan hiếm trên thị trường và được nhiều người quan tâm nên đã khiến giá bán tăng cao, đến cuối năm 2021, phân khúc sản phẩm này đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ.

Mẹo nhỏ giúp bán biệt thự, nhà liền kề Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh được giá cao

Biệt thự và nhà liền kề Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh đều là những sản phẩm bất động sản có giá trị lớn nên việc bán được với mức giá cao nhất không hề đơn giản. Tuy nhiên dưới đây House Viet sẽ tư vấn đến các bạn một số thông tin giúp cho quá trình bán biệt thự, nhà liền kề tại Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn.

Chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cần thiết

Như đã đề cập ở trên, vì là sản phẩm có giá trị cao nên người mua thường khá quan tâm đến các giấy tờ pháp lý. Vì vậy, trước khi giao dịch với khách hàng, người bán biệt thự, nhà phố phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ như sổ đỏ, giấy ủy quyền nếu tài sản đó thuộc sở hữu của 2 người trở lên.

Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý cũng giúp tạo lòng tin đối với người mua, từ đó giúp quá trình giao dịch giữa hai bên diễn ra thuận lợi.

Xác định đúng đối tượng khách hàng

Biệt thự, nhà liền kề là các sản phẩm được xếp vào phân khúc bất động sản chất lượng cao vì thế lượng khách hàng của loại hình sản phẩm này tương đối hạn chế so với các sản phẩm khác. Vì vậy, bạn cần xác định được phân khúc khách hàng mà mình muốn hướng đến, từ đó sẽ đưa ra những chiến lược đăng tin phù hợp, hoặc cũng có thể dựa vào các mối quan hệ thân tín để giới thiệu những ai có nhu cầu đối với sản phẩm của bạn.

Tham khảo giá bán chung trên thị trường

Nếu bạn có dự định bán biệt thự, nhà phố Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh thì cần xác định mức giá mong muốn trước khi đăng tin, mức giá này cần lớn hơn hoặc ít nhất bằng với số tiền bạn bỏ ra mua.

Tất cả chúng ta đều muốn bán được sản phẩm của mình với giá cao nhất, nhưng bạn nên dựa vào nhiều yếu tố để có thể đưa ra mức giá phù hợp với thị trường. Bạn nên so sánh giá trên các nền tảng thương mại điện tử hay các sản phẩm tương tự trong khu vực của mình để có giá tốt nhất cho mình và đảm bảo rằng người mua có thể mua được.

Sơn sửa các biệt thự và nhà phố trước khi đăng tin bán

Để việc mua bán biệt thự và nhà liền kề diễn ra suôn sẻ và được giá, bạn hãy cho người mua thấy được chất lượng ngôi nhà của bạn.

Trước hết hãy dọn dẹp sạch sẽ các ngóc ngách trong nhà, loại bỏ những vật dụng không cần thiết như bàn ghế, ổ cắm điện,…sắp xếp những vật dụng còn lại một cách ngăn nắp. Điều này sẽ giúp cho căn nhà của bạn trở nên thông thoáng và có cảm giác rộng rãi hơn.

Ngoài ra, nếu có thể bạn hãy sơn lại tường nhà để thu hút khách hàng tốt hơn.

Liên hệ với các nền tảng thương mại điện tử để được hỗ trợ

Nếu bạn là một chủ đầu tư và bạn bị hạn chế về thời gian, bạn có thể chuyển sang các nền tảng thương mại điện tử để được giúp đỡ. Hiện nay trên thị trường bất động sản có khá nhiều trang thương mại điện tử cho phép người bán niêm yết sản phẩm của mình một cách nhanh chóng và chi phí rất thấp.

Mua biệt thự, nhà liền kề Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh nên quan tâm những gì?

Biệt thự, nhà liền kề Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh chính chủ là những sản phẩm bất động sản có mặt trên thị trường hiện nay với nhiều kiểu dáng và công năng sử dụng. Vì vậy, để bạn có thể lựa chọn được một căn biệt thự, nhà phố liền kề phù hợp với mục đích của mình thì bạn cần chú ý đến một số điều sau:

Chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của bạn

Chẳng ai muốn mắc nợ sau khi mua nhà, nhất là với những sản phẩm như biệt thự hay nhà liền kề, đây đều là những sản phẩm có giá trị rất cao.

Vì vậy, để chọn được căn nhà phù hợp, bạn cần nghiên cứu giá chung của thị trường và xác định số tiền có thể bỏ ra để lựa chọn được sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Tìm hiểu thêm về tình trạng chất lượng của căn biệt thự

Hầu hết các căn biệt thự hay nhà liền kề đều được chủ đầu tư xây dựng với chất lượng khá tốt, tuy nhiên các thiết bị trong nhà cũng như hệ thống điện nước phải được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng.

Các hạ tầng tiện ích xung quanh

Dù bạn đang có ý định mua biệt thự, nhà phố Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh giá rẻ để ở hay đầu tư lâu dài thì yếu tố hạ tầng cũng như các tiện ích dân cư xung quanh đều rất quan trọng bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của bạn cũng như lợi nhuận sau này.

Hãy chọn những căn nhà có vị trí gần trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện để đáp ứng tốt nhất nhu cầu sinh hoạt cũng như sẽ bán lại với giá cao sau này.

Tìm hiểu về tình hình an ninh trong khu vực

Các căn biệt thự Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh đa phần đều nằm tập trung ở những khu vực có nhiều hộ gia đình có tài chính khá giả, chính việc này đã vô tình gây sự chú ý của các thành phần xấu trong xã hội. Chính vì thế trước khu mua biệt thự Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh để ở bạn nên tìm hiểu vấn đề về an ninh trong khu vực có được đảm bảo an toàn hay chưa, tránh tác động xấu đến cuộc sống của bạn sau này.

Mua bán biệt thự, nhà liền kề Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh liên hệ Houseviet.vn

Nếu bạn đang cần hỗ trợ đăng tin bán biệt thự, nhà liền kề Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh hãy nhanh chóng liên hệ đến Houseviet.vn, website thương mại điện tử về bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Với một lượng lớn khách hàng tương tác đến website của chúng tôi thường xuyên nên việc tiếp cận những người muốn mua sản phẩm của bạn rất hiệu quả.

Bên cạnh đó, nếu bạn đang có nhu cầu tìm mua biệt thự, nhà liền kề Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh nhưng chưa biết nên tham khảo thông tin sản phẩm ở đâu, thì chỉ mất vài thao tác đơn giản tại Houseviet.vn, bạn đã có thể tìm được vô số các căn biệt thự cũng như nhà liền kề tại Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh với những mức giá, vị trí, diện tích khác nhau.

Ngoài ra, Houseviet.vn còn đem đến các thông tin về thị trường bất động sản như thông tin quy hoạch, dự án đất nền,… cho những ai muốn tìm hiểu một cách nhanh chóng và chính xác nhất.

Thủ tục mua bán biệt thự, nhà liền kề Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh

Dưới đây là thủ tục mua bán biệt thự, nhà phố liền kề Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh theo quy định mới nhất:

Bước 1: Người mua biệt thự, nhà liền kề Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh có nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm sẽ truy cập vào các sàn thương mại điện tử, sau đó sẽ lựa chọn căn nhà phù hợp với nhu cầu và liên hệ với chủ nhà hoặc môi giới để đặt lịch hẹn gặp mặt trực tiếp.

Bước 2: Hai bên sẽ thương lượng các vấn đề liên quan đến căn biệt thự, nhà liền kề như giá bán, giá đặt cọc và nghĩa vụ nộp thuế chuyển nhượng tài sản sau giao dịch. Ngoài ra, cũng cần xác định rõ thời gian đến văn phòng công chứng để làm các giấy tờ cần thiết.

Bước 3: Tiếp theo hai bên sẽ ký giấy hợp đồng đặt cọc, quá trình đặt cọc cần làm hợp đồng rõ ràng và có sự làm chứng của 2-3 người khác để đảm bảo độ uy tín của hợp đồng.

Bước 4: Hai bên theo thỏa thuận đúng hẹn sẽ đến văn phòng công chứng để làm thủ tục chuyển nhượng căn nhà. Sau đó sẽ đến cơ quan thuế để thực hiện nghĩa vụ nộp thuế chuyển nhượng bất động sản theo quy định của nhà nước.

Bước 5: Người mua sẽ đem các giấy tờ cần thiết đến chủ đầu tư hoặc ủy ban nhân dân quận, huyện để xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quá trình này mất khoảng 21 ngày làm việc.

FAQ – Một số câu hỏi thường gặp liên quan đến mua bán biệt thự, nhà liền kề Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh

Các yếu tố ảnh hưởng đến mức giá biệt thự Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh là gì?

Biệt thự tại Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh là sản phẩm bất động sản có giá bán phụ thuộc vào các yếu tố bên ngoài như vị trí của biệt thự, môi trường xung quanh hay cơ sở hạ tầng hoặc các công trình tiện ích sống tại đó,...

Có nên mua nhà liền kề sổ chung hay không?

Việc mua nhà liền kề tại Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh có sổ chung tiềm ẩn những rủi ro pháp lý, đặc biệt nếu bạn có ý định bán sau này thì sẽ cần được sự đồng ý của người đồng sở hữu.

Mua bán biệt thự, nhà liền kề Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh giá rẻ tại đâu?

Nếu bạn đang có ý định mua bán biệt thự, nhà liền kề tại Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh với giá rẻ thì có thể truy cập vào website thương mại điện tử Houseviet.vn của công ty bất động sản chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng với mức phí cực kỳ rẻ.

Với những thông tin có trong bài viết trên đây về chủ đề mua bán biệt thự, nhà liền kề Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh, House Viet hy vọng các bạn đã trang bị thêm được những kiến thức cần thiết trước khi có ý định mua nhà để ở hay đầu tư lâu dài. Để tìm hiểu thêm những kiến thức khác liên quan đến bất động sản thì bạn có thể truy cập vào trang website Houseviet.vn, sẽ có rất nhiều thông tin bổ ích mới nhất được cập nhập hằng ngày.