Thị trường biệt thự, nhà liền kề Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình tăng trưởng về nguồn cung mạnh mẽ trong những năm gần đây với hàng trăm dự án và hàng nghìn sản phẩm được ra mắt thị trường. Với một phân khúc sản phẩm có giá trị cao trong các sản phẩm bất động sản thì đây là kênh đầu tư thu về các khoản lợi nhuận to lớn nếu chúng ta biết cách mua bán hợp lý. Hãy cùng với House Viet tham khảo những thông tin về thị trường biệt thự, nhà liền kề Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình có trong bài viết dưới đây.

Nội dung bài viết [Mở rộng]

Một số khái niệm về biệt thự, nhà ở liền kề

Biệt thự: Theo thông tư từ Bộ Xây dựng, biệt thự được định nghĩa là nhà ở riêng lẻ có sân vườn, có hàng rào ngăn cách với các khu vực xung quanh và có lối đi riêng, có tối thiểu 3 mặt nhìn ra vườn và diện tích căn nhà không vượt quá 50% diện tích đất.
Nhà phố liền kề: Là những nhà ở có thiết kế giống nhau, được xây dựng sát nhau, có nhiều tầng trên cùng một lô đất. Đây là loại hình nhà ở cá nhân chủ yếu nằm tại khu vực trung tâm của các tỉnh và thành phố lớn. Việc xây dựng nhà liền kề nên đảm bảo không gian rộng rãi, thoáng mát và yên tĩnh, thiết kế hiện đại và phải theo xu hướng nhất định của chủ đầu tư.

Những tiêu chuẩn nhất định đối với xây nhà phố liền kề

Theo tiêu chuẩn của luật xây dựng, việc thiết kế nhà ở liền kề phải tuân theo những tiêu chuẩn và quy chuẩn cụ thể. Trên thực tế, còn nhiều tiêu chuẩn khác nữa tùy thuộc vào khu vực của bạn, nhưng nhìn chung đa phần đều phải đáp ứng các quy định sau:

Nhà liền kề có cùng số tầng, cùng chiều cao và được xây dựng cùng một dãy.
Hình thức kiến trúc phải hài hòa, thống nhất trên cùng một dãy.
Phải có cùng màu giữa các căn hộ trong cùng một dãy nhà.
Khi dùng tường chung, hệ thống chống đỡ của dầm, sàn, cột hay các bộ phận khác của nhà không được thiết kế xuyên qua giữa tường chung. Chiều dài tường thông thường không được bé hơn 0,2 m.
Trong quá trình xây tường ngăn cách, chỉ được phép xây dựng trong diện tích đất của mình.
Trường hợp nhà kế bên có sân vườn thì diện tích vườn trước nhà tối thiểu phải là 2,4 m và phải xây dựng theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Nếu có sân sau, kích thước tối thiểu phải là 2 m.
Ngoài ra, xây dựng nhà liền kề phải đảm bảo các quy định liên quan khác như có hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy, điều kiện môi trường xung quanh, hạ tầng giao thông đi lại thuận tiện, v.v.

Các loại hình biệt thự phổ biến tại Việt Nam hiện nay

Biệt thự nhóm 1	Biệt thự nhóm 2	Biệt thự nhóm 3
Là những căn biệt thự gắn với những di tích lịch sử - văn hóa được xếp hạng theo quy định của Luật Di sản văn hóa cấp tỉnh, biệt thự có giá trị kiến trúc tiêu biểu được cấp có thẩm quyền xác lập, phê duyệt.	Là biệt thự không thuộc vào nhóm 1 nhưng vẫn đáp ứng giá trị về kiến trúc và đã được cơ quan quản lý xây dựng - kiến trúc cấp tỉnh xác nhận và phê duyệt.	Là biệt thự không thuộc vào nhóm 1 và nhóm 2 nhưng vẫn đáp ứng các yêu tố cơ bản để được chứng nhận là biệt thự.

Thị trường mua bán biệt thự, nhà liền kề Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình hiện nay

Mặc dù ảnh hưởng của dịch bệnh Covid 19 đã khiến nhiều loại hình bất động sản bị trì hoãn đến quá trình giao dịch, tuy nhiên phân khúc biệt thự và nhà liền kề Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình vẫn có những thay đổi tích cực trước tình hình khó khăn, trở thành phân khúc sản phẩm hồi phục sớm và sẵn sàng thu hút khách hàng trong những tháng cuối năm 2021.

Sự đảm bảo này có được là do loại hình biệt thự, nhà liền kề Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình có các yếu tố thế mạnh như: giá của các căn biệt thự Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình luôn tăng đều qua các năm, thứ hai là vì lợi thế về chất lượng sống tốt như không gian sống riêng tư, thoải mái mà chỉ biệt thự mới mang lại được. Thứ ba là công dụng của biệt thự, nhà phố liền kề là rất lớn bởi bạn có thể dùng để ở hoặc cho thuê với giá cao hơn rất nhiều so với căn hộ chung cư. Và đặc biệt cuối cùng, yếu tố quan trọng nhất là biệt thự và nhà phố liền kề luôn đảm bảo giấy tờ pháp lý đầy đủ, rõ ràng giúp thuận tiện cho việc chuyển nhượng sau này.

Một số dự án biệt thự, nhà liền kề tại Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình do khan hiếm trên thị trường và được nhiều người quan tâm nên đã khiến giá trị tăng cao, đến cuối năm 2021, phân khúc bất động sản này đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ.

Mẹo nhỏ giúp bán biệt thự, nhà liền kề Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình được giá cao

Biệt thự và nhà liền kề Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình đều là những sản phẩm bất động sản có giá trị lớn nên việc bán được với mức giá cao nhất không hề đơn giản. Tuy nhiên dưới đây House Viet sẽ tư vấn đến các bạn một số thông tin giúp cho quá trình bán biệt thự, nhà liền kề tại Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn.

Chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cần thiết

Như đã đề cập ở trên, vì là sản phẩm có giá trị cao nên người mua thường khá quan tâm đến các giấy tờ pháp lý. Vì thế, trước khi giao dịch với khách hàng, người bán biệt thự, nhà phố phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ như sổ đỏ, giấy ủy quyền nếu căn nhà đó thuộc sở hữu của 2 người trở lên.

Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý cũng giúp tạo lòng tin đối với người mua, từ đó giúp quá trình thương lượng giá giữa hai bên diễn ra thuận lợi.

Xác định đúng đối tượng khách hàng

Biệt thự, nhà liền kề là những sản phẩm được xếp vào phân khúc bất động sản chất lượng cao nên lượng khách hàng của loại hình sản phẩm này khá hạn chế so với các sản phẩm khác. Vì thế, bạn cần xác định được phân khúc khách hàng mà mình muốn hướng đến, từ đó có thể đưa ra những chiến lược quảng cáo phù hợp, hoặc cũng có thể dựa vào những mối quan hệ thân tín để giới thiệu những ai có nhu cầu đối với sản phẩm của bạn.

Tham khảo giá bán chung trên thị trường

Nếu bạn có dự định bán biệt thự, nhà phố Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình thì cần xác định mức giá mình muốn trước khi đăng tin, mức giá này phải lớn hơn hoặc ít nhất bằng số tiền bạn bỏ ra mua.

Ai cũng đều muốn bán được sản phẩm của mình với giá cao nhất, nhưng bạn cần phải dựa vào nhiều yếu tố để có thể đưa ra mức giá phù hợp với thị trường. Bạn hãy so sánh giá trên các nền tảng thương mại điện tử hay các sản phẩm tương tự trong khu vực của mình để đưa ra giá tốt nhất cho mình và đảm bảo rằng người mua có thể đáp ứng được.

Sơn sửa các biệt thự và nhà phố trước khi đăng tin bán

Để việc mua bán biệt thự và nhà liền kề diễn ra suôn sẻ và được giá, bạn hãy cho người mua thấy được chất lượng ngôi nhà của bạn.

Trước hết hãy dọn dẹp sạch sẽ các ngóc ngách trong nhà, loại bỏ những vật dụng không cần thiết như bàn ghế, ổ cắm điện,…sắp xếp những đồ vật còn lại một cách ngăn nắp. Điều này sẽ giúp cho căn nhà của bạn trở nên thông thoáng và có cảm giác rộng rãi hơn.

Ngoài ra, nếu có thể bạn có thể sơn lại tường nhà để thu hút khách hàng tốt hơn.

Liên hệ với các nền tảng thương mại điện tử để được hỗ trợ

Nếu bạn là một chủ đầu tư và bạn bị hạn chế về thời gian, bạn có thể chuyển sang các nền tảng thương mại điện tử để được hỗ trợ. Hiện nay trên thị trường bất động sản có khá nhiều trang thương mại điện tử cho phép người bán niêm yết sản phẩm của mình một cách dễ dàng và chi phí rất thấp.

Mua biệt thự, nhà liền kề Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình nên quan tâm những gì?

Biệt thự, nhà liền kề Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình chính chủ là những sản phẩm bất động sản có mặt trên thị trường hiện nay với nhiều kiểu dáng và công năng sử dụng. Vì thế, để bạn có thể lựa chọn được một căn biệt thự, nhà phố liền kề phù hợp với mục đích của mình thì bạn cần quan tâm đến một số yếu tố sau:

Chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của bạn

Chẳng ai muốn mắc nợ sau khi mua nhà, nhất là với các sản phẩm như biệt thự hay nhà liền kề, đây đều là các sản phẩm có giá trị rất cao.

Vì thế, để chọn được căn nhà ưng ý, bạn cần nghiên cứu giá chung của thị trường và xác định tài chính có thể bỏ ra để lựa chọn được sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Tìm hiểu thêm về tình trạng chất lượng của căn biệt thự

Hầu hết những căn biệt thự hay nhà liền kề đều được chủ đầu tư xây dựng với chất lượng khá tốt, tuy nhiên những thiết bị trong nhà cũng như hệ thống điện nước phải được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi giao dịch.

Các hạ tầng tiện ích xung quanh

Dù bạn đang có ý định mua biệt thự, nhà phố Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình giá rẻ để ở hay đầu tư lâu dài thì yếu tố hạ tầng cũng như các tiện ích dân cư xung quanh đều rất quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của gia đình bạn cũng như lợi nhuận sau này.

Hãy chọn những căn nhà có vị trí gần trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện để đáp ứng tốt nhất nhu cầu sinh hoạt cũng như có thể bán lại với giá cao sau này.

Tìm hiểu về tình hình an ninh trong khu vực

Các căn biệt thự Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình đa phần đều nằm tại những khu vực có nhiều hộ gia đình có tài chính khá giả, chính việc này đã vô tình gây sự chú ý cho các cá nhân xấu trong xã hội. Chính vì thế trước khu mua biệt thự Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình để ở bạn nên tìm hiểu vấn đề về an ninh trong khu vực có được đảm bảo an toàn hay chưa, tránh ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn sau này.

Mua bán biệt thự, nhà liền kề Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình liên hệ Houseviet.vn

Nếu bạn đang cần giúp đăng tin bán biệt thự, nhà liền kề Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình hãy nhanh chóng liên hệ với Houseviet.vn, website thương mại điện tử về bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Với một số lượng lớn khách hàng tương tác với trang web của chúng tôi thường xuyên sẽ giúp việc tiếp cận những người muốn mua sản phẩm của bạn rất hiệu quả.

Bên cạnh đó, nếu bạn đang có nhu cầu tìm mua biệt thự, nhà liền kề Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình nhưng chưa biết nên tìm kiếm thông tin sản phẩm ở đâu, thì chỉ với vài thao tác đơn giản tại Houseviet.vn, bạn đã có thể tìm được rất nhiều các căn biệt thự cũng như nhà liền kề tại Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình với những mức giá, vị trí, diện tích khác nhau.

Ngoài ra, Houseviet.vn còn đem đến những thông tin về thị trường bất động sản như thông tin quy hoạch, dự án đất nền,… cho những ai muốn tìm hiểu một cách nhanh chóng và chính xác nhất.

Thủ tục mua bán biệt thự, nhà liền kề Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình

Dưới đây là thủ tục mua bán biệt thự, nhà phố liền kề Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình theo quy định mới nhất:

Bước 1: Người mua biệt thự, nhà liền kề Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình có nhu cầu tìm kiếm những sản phẩm sẽ truy cập vào các sàn thương mại điện tử, sau đó sẽ lựa chọn căn nhà phù hợp với bản thân và liên hệ với chủ nhà hoặc môi giới để đặt lịch hẹn gặp mặt trực tiếp.

Bước 2: Hai bên sẽ thương lượng các vấn đề liên quan đến căn biệt thự, nhà liền kề như giá bán, giá đặt cọc và nghĩa vụ đóng thuế chuyển nhượng tài sản sau giao dịch. Ngoài ra, cũng nên xác định rõ thời gian đến văn phòng công chứng để làm các giấy tờ cần thiết.

Bước 3: Tiếp theo hai bên sẽ ký kết hợp đồng đặt cọc, quá trình đặt cọc cần làm hợp đồng rõ ràng và có sự làm chứng của 2-3 người khác để đảm bảo độ uy tín của hợp đồng.

Bước 4: Hai bên theo thỏa thuận và đến văn phòng công chứng để làm thủ tục chuyển nhượng căn nhà. Sau đó sẽ đến cơ quan thuế để đóng thuế chuyển nhượng bất động sản theo quy định của nhà nước.

Bước 5: Người mua sẽ đem những giấy tờ cần thiết đến chủ đầu tư hoặc ủy ban nhân dân quận, huyện để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quá trình này mất chừng 21 ngày làm việc.

FAQ – Một số câu hỏi thường gặp liên quan đến mua bán biệt thự, nhà liền kề Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình

Các yếu tố ảnh hưởng đến mức giá biệt thự Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình là gì?

Biệt thự tại Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình là sản phẩm bất động sản có giá trị phụ thuộc vào những yếu tố bên ngoài như vị trí của biệt thự, môi trường xung quanh hay cơ sở hạ tầng hoặc các công trình tiện ích sống tại đó,...

Có nên mua nhà liền kề sổ chung hay không?

Việc mua nhà liền kề tại Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình có sổ chung tiềm ẩn những rủi ro pháp lý, đặc biệt nếu bạn muốn bán sau này thì sẽ cần được sự đồng ý của người đồng sở hữu.

Mua bán biệt thự, nhà liền kề Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình giá rẻ tại đâu?

Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán biệt thự, nhà liền kề tại Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình với giá rẻ thì hãy truy cập vào website thương mại điện tử Houseviet.vn của công ty bất động sản chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng với mức phí cực kỳ rẻ.

Với những thông tin có trong bài viết trên đây về chủ đề mua bán biệt thự, nhà liền kề Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình, House Viet hy vọng các bạn đã có thêm được những kiến thức cần thiết trước khi có ý định mua nhà để ở hay đầu tư lâu dài. Để tìm hiểu thêm những kiến thức khác liên quan đến bất động sản thì bạn có thể truy cập vào trang website Houseviet.vn, sẽ có rất nhiều thông tin bổ ích mới nhất được cập nhập hằng ngày.