Mua bán biệt thự, nhà liền kề Hải Phòng chính chủ T07/2024
Biệt thự, nhà liền kề Hải Phòng là hai trong số những phân khúc sản phẩm có giá trị cao trong thị trường bất động sản tại Hải Phòng trong những năm gần đây. Việc này dẫn đến tình trạng một số nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm tuy nhiên vẫn muốn thử sức vào loại hình bất động sản này.
Hiểu được những vấn đề mà khách hàng có thể gặp phải trong quá trình giao dịch mua bán biệt thự, nhà liền kề tại Hải Phòng, House Viet đã thu thập và thống kê một số kiến thức cần thiết trong bài viết dưới đây, hãy cùng tham khảo nhé!
Một số khái niệm cơ bản về biệt thự và nhà liền kề
Biệt thự là gì?
Theo thông tư của Bộ Xây dựng, biệt thự được định nghĩa là những căn nhà ở riêng lẻ có sở hữu sân vườn, có hàng rào ngăn cách với những khu vực xung quanh và có đường ra vào riêng, bên cạnh đó còn phải đảm bảo có tối thiểu 3 mặt nhà nhìn ra vườn và diện tích của ngôi nhà không được vượt quá 50% diện tích đất.
Nhà ở liền kề là gì?
Nhà ở liền kề là mô hình nhà ở có thiết kế giống nhau, được xây dựng sát nhau, có nhiều tầng trên cùng một lô đất. Đây là loại hình nhà ở cá nhân chủ yếu nằm ở khu vực trung tâm của các tỉnh và thành phố lớn. Việc xây dựng nhà liền kề phải đảm bảo không gian rộng rãi, thoáng mát và yên tĩnh, thiết kế hiện đại và phải theo xu hướng nhất định của chủ đầu tư.
Các loại biệt thự phổ biến tại Việt Nam hiện nay
- Biệt thự nhóm 1: Là những căn biệt thự gắn với những di tích lịch sử - văn hóa được xếp hạng theo quy định của Luật Di sản văn hóa cấp tỉnh, biệt thự có giá trị kiến trúc tiêu biểu được cấp có thẩm quyền xác lập, phê duyệt.
- Biệt thự nhóm 2: Là biệt thự không thuộc vào nhóm 1 nhưng vẫn đáp ứng giá trị về kiến trúc và đã được cơ quan quản lý xây dựng - kiến trúc cấp tỉnh xác nhận và phê duyệt.
- Biệt thự nhóm 3: Là biệt thự không thuộc vào nhóm 1 và nhóm 2 nhưng vẫn đáp ứng các yêu tố cơ bản để được chứng nhận là biệt thự.
Lợi ích của việc ở nhà phố liền kề so với căn hộ chung cư
Đảm bảo tính pháp lý
Sổ đỏ đứng tên chính chủ sẽ làm tăng tính an toàn và bảo vệ quyền lợi của người mua nhà phố liền kề, bên cạnh đó những sản phẩm nhà phố liền kề sẽ thường có thời gian sử dụng lâu dài lên đến 50 năm.
Có tính riêng tư hơn căn hộ chung cư
Việc ở nhà phố liền kề sẽ đảm bảo chủ nhà ít bị tác động bởi quá trình sống của các hộ gia đình xung quanh hơn việc ở căn hộ chung cư.
Chất lượng công trình được đảm bảo
Chủ đầu tư nhà phố liền kề thường chọn những mẫu nhà ở bình dân, kiểu dáng đơn giản nhưng không kém phần sang trọng nhằm có những nét riêng của người xây dựng. Vì thế, nhà liền kề thường có tính thẩm mỹ cao, có thể vào sử dụng ngay mà không cần sửa chữa, cải tạo quá nhiều.
Tiềm năng tăng giá cao hơn căn hộ chung cư
So với phân khúc căn hộ chung cư, nhà phố liền kề ít mất giá hơn theo thời gian nhờ vào việc được xây dựng bài bản và có độ tương thích cao, xây dựng kiên cố và thông thoáng. Khi so sánh với đất nền, nhà phố liền kề là sự kết hợp của hai loại tài sản là nhà và đất nên lợi nhuận hay giá bán tất yếu sẽ cao hơn một chút.
Thị trường mua bán biệt thự, nhà liền kề Hải Phòng
Mặc dù tác động của đại dịch Covid 19 đã khiến nhiều loại hình bất động sản bị trì hoãn đến quá trình giao dịch, tuy nhiên thị trường biệt thự và nhà liền kề Hải Phòng vẫn có những thay đổi tích cực trước tình hình khó khăn, trở thành phân khúc sản phẩm hồi phục sớm và sẵn sàng bứt tốc trong những tháng cuối năm 2021.
Sự đảm bảo này có được là do loại hình biệt thự, nhà liền kề Hải Phòng có các yếu tố thế mạnh như: giá của các căn biệt thự Hải Phòng luôn tăng đều qua các năm, thứ hai là vì lợi thế về chất lượng sống tốt như không gian sống riêng tư, thoải mái mà chỉ có biệt thự mới mang lại được. Thứ ba là công năng của biệt thự, nhà phố liền kề là rất lớn bởi bạn có thể dùng để ở hoặc cho thuê với giá cao hơn rất nhiều so với căn hộ chung cư. Và đặc biệt cuối cùng, yếu tố quan trọng nhất là biệt thự và nhà phố liền kề luôn đảm bảo giấy tờ pháp lý đầy đủ, rõ ràng giúp thuận tiện cho việc chuyển nhượng sau này.
Một số dự án biệt thự, nhà liền kề tại Hải Phòng do khan hiếm trên thị trường và được nhiều người ưa chuộng nên đã khiến giá trị tăng cao, đến cuối năm 2021, phân khúc sản phẩm này đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ.
Mua biệt thự, nhà liền kề Hải Phòng cần quan tâm những gì?
Là phân khúc sản phẩm có giá trị cao nhất trong thị trường bất động sản, chính vì thế trước khi có ý định mua biệt thự, nhà liền kề Hải Phòng để ở hay đầu tư thì bạn cũng cần quan tâm những yếu tố sau đây:
Xác định nhu cầu mua nhà của gia đình
Trước tiên bạn cần xác định rõ nhu cầu mua nhà của mình là gì, qua đó sẽ lựa chọn được những ngôi biệt thự hay nhà liền kề Hải Phòng phù hợp. Trường hợp bạn tìm mua nhà để ở thì hãy tìm kiếm các căn nhà ở khu vực trung tâm thành phố và có các cơ sở hạ tầng như chợ, bệnh viện, trường học,...
Tìm hiểu giá bán chung trên thị trường
Để tránh trường hợp bị chủ đầu tư hoặc môi giới kê giá lên cao bất hợp lý thì trước khi mua nhà bạn cần tìm hiểu mức giá bán biệt thự, nhà mặt phố tại Hải Phòng trên thị trường. Các bạn có thể tìm hiểu thông tin trên các sàn thương mại điện tử về bất động sản như Houseviet.vn, Batdongsan.com.vn,...
Xác minh tính pháp lý của căn nhà
Hãy yêu cầu chủ đầu tư hoặc nhà môi giới kê khai các giấy tờ pháp lý của căn nhà như Sổ đỏ, Giấy ủy quyền trong trường hợp sản phẩm thuộc quyền đồng sở hữu,...
Kiểm tra chất lượng của căn nhà
Hãy tiến đến từng phòng của căn biệt thự để kiểm tra tình trạng chất lượng của căn nhà đó như tường, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước,..trước khi quyết định có nên mua căn biệt thự đó hay không. Điều này sẽ giúp bạn đỡ phải tốn một khoản tiền để tân trang lại căn biệt thự sau khi mua.
Vấn đề an ninh khu vực cũng cần được quan tâm
Hiện nay xã hội có nhiều biến động về an ninh phức tạp nên bạn cần tìm nhà phố liền kề tại những khu vực an ninh được đảm bảo. Nhiều dự án biệt thự, nhà liền kề Hải Phòng hiện nay đang được các chủ đầu tư bất động sản xử lý vấn đề an ninh như xây dựng khép kín, tường rào, hệ thống an ninh 24/24, kiểm soát chặt chẽ bằng thẻ ra vào, camera giám sát, vân tay, mật khẩu,...
Tìm hiểu về chế độ bảo hành đối với nhà liền kề Hải Phòng
Hiện nay, một số công ty nổi tiếng và chủ đầu tư dự án có bảo hành chất lượng cho khách hàng khi mua nhà phố liền kề tại các dự án. Ví dụ, trong vòng 1 năm kể từ khi nhận nhà, nếu có các hư hỏng gì về công trình, nội thất thì chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khắc phục và sửa chữa.
Các phương pháp giúp bán biệt thự, nhà liền kề Hải Phòng được giá cao
Định giá căn nhà đúng với giá thị trường
Theo các chuyên gia bất động sản, để có thể bán biệt thự, nhà phố liền kề Hải Phòng hiệu quả thì việc đầu tiên chính là chủ đầu tư cần phải đưa ra thị trường mức giá phù hợp, không nên đưa giá quá cao vì điều này sẽ tác động đến quyết định thương lượng của khách hàng. Chủ đầu tư có thể tìm hiểu giá bán chung trên thị trường tại những sàn thương mại điện tử hoặc nhờ đến các dịch vụ tư vấn giao dịch bất động sản hỗ trợ định giá.
Chuẩn bị giấy tờ pháp lý đầy đủ
Là sản phẩm có giá trị cao như biệt thự, nhà liền kề Hải Phòng thì điều khách hàng quan tâm đầu tiên chính là yếu tố pháp lý của sản phẩm. Hãy chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý như Sổ đỏ, giấy ủy quyền trong trường hợp sản phẩm thuộc quyền đồng sở hữu,...
Sửa sang lại căn nhà từ trong ra ngoài
Hãy sửa lại căn nhà của bạn sao cho mới mẻ nhất có thể để tạo ấn tượng với khách hàng khi đến tham quan nhà. Bạn có thể bắt đầu bằng cách dọn dẹp các vật dụng không cần thiết ra khỏi nhà, sắp xếp gọn gàng lại bàn ghế, tủ đồ,...Hoặc nếu có thể thì hãy sơn lại căn nhà bằng một màu sơn mới để thu hút khách hàng tốt hơn.
Quảng cáo trên các sàn thương mại điện tử về bất động sản
Hiện nay các sàn thương mại điện tử về bất động sản là nơi được rất nhiều nhà đầu tư sử dụng để tìm kiếm biệt thự và nhà liền kề tại Hải Phòng, chính vì thế nếu bạn đang có ý định bán thì hãy đăng tin quảng cáo lên các sàn thương mại điện tử này để giúp quá trình tiếp cận khách hàng trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn.
Đăng tin bán nhà kèm theo hình ảnh cụ thể
Đây là việc mà rất ít người bán thực hiện khi đăng tin bán nhà. Tuy nhiên nếu tin đăng của bạn có kèm theo những hình ảnh cụ thể của căn nhà thì sẽ tạo sự tin tưởng từ khách hàng tốt hơn.
Thủ tục mua bán biệt thự, nhà liền kề Hải Phòng
Bước 1: Bên mua biệt thự, nhà liền kề Hải Phòng sẽ tìm kiếm những sản phẩm bằng cách truy cập vào các sàn thương mại điện tử, sau đó sẽ lựa chọn căn nhà phù hợp với nhu cầu và liên hệ với chủ nhà hoặc môi giới để đặt lịch hẹn gặp mặt trực tiếp.
Bước 2: Sau đó bên mua tiến hành thương lượng các vấn đề liên quan đến căn biệt thự, nhà liền kề với chủ đầu tư về giá bán, phí đặt cọc và nghĩa vụ nộp thuế chuyển nhượng tài sản sau giao dịch. Ngoài ra, cũng nên xác định rõ thời gian đến văn phòng công chứng để hoàn thành các giấy tờ cần thiết.
Bước 3: Tiếp đến hai bên sẽ ký kết hợp đồng đặt cọc, quá trình đặt cọc cần làm hợp đồng rõ ràng và có sự chứng kiến của 2-3 người khác để đảm bảo độ uy tín của hợp đồng.
Bước 4: Hai bên theo thỏa thuận đúng hẹn sẽ đến văn phòng công chứng để làm thủ tục chuyển nhượng căn nhà. Sau đó sẽ đến cơ quan thuế để đóng thuế chuyển nhượng bất động sản theo quy định của nhà nước.
Bước 5: Người mua sẽ đem những giấy tờ cần thiết đến chủ đầu tư hoặc ủy ban nhân dân quận, huyện để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quá trình này mất khoảng 21 ngày làm việc.
Mua bán biệt thự, nhà liền kề Hải Phòng tại Houseviet.vn
Nếu bạn đang cần hỗ trợ đăng tin bán biệt thự, nhà liền kề Hải Phòng hãy nhanh chóng liên hệ đến Houseviet.vn, website thương mại điện tử về bất động sản hàng đầu ở Việt Nam. Với một lượng lớn khách hàng tương tác đến trang web của chúng tôi thường xuyên sẽ giúp việc tiếp cận những người muốn mua sản phẩm của bạn rất hiệu quả.
Bên cạnh đó, nếu bạn đang có nhu cầu tìm mua biệt thự, nhà liền kề Hải Phòng nhưng chưa biết nên tìm kiếm thông tin sản phẩm ở đâu, thì chỉ mất vài thao tác đơn giản tại Houseviet.vn, bạn đã có thể tìm được vô số các căn biệt thự cũng như nhà liền kề tại Hải Phòng với những mức giá, vị trí, diện tích khác nhau.
FAQ – Những câu hỏi liên quan về mua bán biệt thự, nhà liền kề Hải Phòng
Có nên đầu tư biệt thự Hải Phòng trong thời buổi hiện nay không?
Với việc nền kinh tế Việt Nam đang bị ảnh hưởng khá nhiều bởi dịch bệnh Covid thì bất động sản là kênh đầu tư hiệu quả nhất so với việc đầu tư vào vàng hay chứng khoán. Đặc biệt với những sản phẩm có giá trị cao như biệt thự, nhà liền kề Hải Phòng thì đều là những phân khúc mà các nhà đầu tư có thể quan tâm.
Giá nhà liền kề Hải Phòng bị tác động những bởi yếu tố nào?
Đa phần giá nhà liền kề tại Hải Phòng sẽ bị tác động bởi các yếu tố như diện tích, vị trí, cơ sở hạ tầng xung quanh và tình trạng chất lượng của ngôi nhà.
Mua biệt thự Hải Phòng cần quan tâm vấn đề gì?
Khi có ý định mua biệt thự Hải Phòng bạn cần quan tâm đến những vấn đề như: giá bán của căn biệt thự, tính pháp lý của căn nhà, tình trạng giao thông đi lại trong khu vực, các tiện ích sống xung quanh có được đảm bảo không,...
Đăng tin bán biệt thự, nhà liền kề Hải Phòng giá rẻ tại đâu?
Nếu bạn đang có ý định mua bán biệt thự, nhà liền kề tại Hải Phòng với giá rẻ thì nhanh chóng truy cập vào website thương mại điện tử Houseviet.vn của công ty bất động sản chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng với mức phí cực kỳ rẻ.
Qua những thông tin có trong bài viết trên đây về chủ đề mua bán biệt thự, nhà liền kề Hải Phòng, House Viet hy vọng đã đem đến các bạn những kiến thức cần thiết để có thể giao dịch thuận tiện và hiệu quả. Để tìm hiểu thêm những kiến thức khác liên quan đến bất động sản thì bạn có thể truy cập vào trang website Houseviet.vn, sẽ có rất nhiều thông tin bổ ích mới nhất được cập nhập hằng ngày.
