Mua bán biệt thự, nhà liền kề Hồ Chí Minh cao cấp T09/2021

Bạn đang xem 15 tin rao trong tổng số 1.696 tin Bán biệt thự, nhà liền kề tại Hồ Chí Minh.

Thị trường mua bán biệt thự, nhà liền kề Hồ Chí Minh luôn là một trong những phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư lớn trong ngành bởi lợi nhuận của nó đem lại. Tuy nhiên nếu bạn chưa trang bị những kiến thức cần thiết về loại hình sản phẩm này thì rất có thể sẽ gặp những ảnh hưởng bởi các yếu tố bên ngoài tác động vào, qua đó sẽ làm mất giá trị sản phẩm của bạn. Hãy cùng tìm hiểu một vài thông tin cần thiết về thị trường mua bán biệt thự, nhà liền kề tại Hồ Chí Minh trong bài viết dưới đây.

Một số thông tin cơ bản về biệt thự, nhà liền kề Hồ Chí Minh

Để có thể đầu tư hợp lý và mang về một khoản lợi nhuận cao trong ngành bất động sản thì trước tiên các bạn cần nắm rõ sản phẩm đó cơ bản là gì là phương thức mua bán ra sao. Dưới đây là một số khái niệm cơ bản về biệt thự, nhà liền kề Hồ Chí Minh mà công ty Houseviet chúng tôi đã tìm hiểu được.

Khái niệm về biệt thự và nhà liền kề

  • Biệt thự: Biệt thự hay còn được gọi với cái tên tiếng Anh là Villa, là loại hình nhà ở được thiết kế trên một khoảng diện tích đất rộng, gồm có nhà ở đầy đủ các tiện nghi sinh hoạt, sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt. Đây là một không gian sống cao cấp và sang trọng bậc nhất đối với các sản phẩm bất động sản.
  • Nhà liền kề: Nhà liền kề được hiểu là các căn nhà được xây dựng sát liền nhau trong các dự án bất động sản, đa phần các ngôi nhà này đều được chủ đầu tư thiết kế tương tự nhau về cấu trúc bên ngoài cũng như diện tích các căn nhà cũng tương đối bằng nhau. Nhà liền kề được xây dựng chủ yếu để cư trú, tuy nhiên với những nhà phố liền kề thì chủ nhà cũng có thể sử dụng để kinh doanh buôn bán nhờ vào lợi thế mặt tiền.

Tiêu chuẩn thiết kế nhà liền kề theo quy định

Việc thi công nhà liền kề đòi hỏi cần được thực hiện một cách cẩn thận bởi đa phần cấu trúc của các căn nhà này cần được đảm bảo giống nhau về thiết kế bên ngoài. Thực tế có khá nhiều các tiêu chuẩn khác nhau về thiết kế nhà liền kề tùy theo từng khu vực, tuy nhiên chúng cần đảm bảo một số tiêu chuẩn dưới đây.

  • Chiều dài của một dãy nhà không được phép vượt quá 60m, trong một dãy phố có thể có nhiều dãy nhà liền kề khác nhau.
  • Giữa các dãy nhà cần phải bố trí đường giao thông rộng, có lộ giới không được nhỏ hơn 4m.
  • Kiến trúc phải hài hòa và mái nhà cần được xây dựng theo một kiểu đồng nhất.
  • Xây dựng các căn nhà cần phải đồng đều về số tầng và độ cao.
  • Các căn nhà trong cùng một dãy cần phải cùng màu sắc.
  • Trường hợp xây nhà có tường riêng thì chỉ được phép xây dựng trong phần diện tích được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Nếu xây dựng nhà liền kề dùng chung tường thì chung thì hệ thống kết cấu dầm, sàn, hoặc bất kỳ bộ phận nào của ngôi nhà cũng không được phép xây qua tim tường chung. Chiều dài tường chung cần đảm bảo không nhỏ hơn 0,2m.

Các loại hình nhà biệt thự phổ biến hiện nay

Theo thông tư từ Bộ Xây dựng thì hiện nay nhà biệt thự được chia ra thành các loại phổ biến như sau:

  • Biệt thự sân vườn: Là căn biệt thự được xây dựng trên một khu đất có diện tích lớn với xung quanh là các mảnh vườn có cây xanh, tiểu cảnh hay hòn non bộ,...Với việc tạo cảm giác hòa mình vào thiên nhiên thì đây chính là điểm nhấn tạo nên sức hút cho loại hình biệt thự này. Những căn biệt thự này thường được xây dựng ở những khu vực cách tương đối xa trung tâm Thành phố như Quận Phú Nhuận, Quận Bình Tân hay Huyện Bình Chánh,...
  • Biệt thự đơn lập: Là căn biệt thự được xây dựng riêng biệt trên một khu đất tạo thành một tổng thể hoàn chỉnh. Biệt thự loại này gồm 4 mặt thoáng mát với thiết kế hài hòa về kiến trúc, có thể mỗi mặt sẽ có một công năng riêng biệt. Biệt thự đơn lập thường được thiết kế đơn giản, tuy nhiên vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi. Hiện nay loại hình biệt thự này khá được ưa chuộng tại khu vực trung tâm Thành phố như Quận 1, Quận 3,...bởi chúng không cần quá nhiều diện tích.
  • Biệt thự song lập: Là biệt thự bao gồm 2 căn được đặt sát nhau, sử dụng chung một bức tường và 3 mặt còn lại thông thoáng để đi lại, trồng cây hoặc sân vườn. Nhìn qua loại biệt thự này thì tưởng chừng như là 1 căn nhưng thực chất là 2 căn riêng lẻ được xây dựng đối xứng, có sự hài hòa về đường nét kiến trúc cũng như màu sắc. Các loại biệt thự này thường được xây dựng tại những khu vực như Quận 7, Quận 2,...với nguồn khách chính là những gia đình có mục đích mua để an dưỡng.
  • Biệt thự du lịch: Là loại biệt thự thường được dùng với mục đích kinh doanh là chính, những căn biệt thự này được các chủ nhà lắp đầy đủ các trang thiết bị hiện đại, khách có nhu cầu thuê có thể sử dụng ngay trong thời gian ở tại đây. Những căn biệt thự loại này thường được xây dựng tại các khu vui chơi du lịch như biển, núi,...

Vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng của TP Hồ Chí Minh

Vị trí địa lý của TP Hồ Chí Minh

TP Hồ Chí Minh là khu đô thị có diện tích lớn nhất của nước ta, đây là nơi có sự phát triển toàn diện cả về kinh tế, văn hóa cho đến khoa học kỹ thuật. Lãnh thổ của Thành phố trải dài theo hướng tây bắc về phía đông nam với chiều dài khoảng 100km, chiều ngang tại nơi rộng nhất là 40km.

  • Phía Tây Thành phố giáp với các tỉnh Long An, Tây Ninh và Tiền Giang.
  • Phía Bắc giáp khu vực Tỉnh Bình Dương.
  • Phía Đông và Đông Bắc giáp khu vực địa bàn Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
  • Về phía Nam của Thành phố giáp với khu vực Biển Đông.

Cơ sở hạ tầng của TP Hồ Chí Minh

Cơ sở hạ tầng là một trong những yếu tố quyết định đến quá trình phát triển kinh tế - xã hội của một khu vực. Nắm rõ được điều đó nên Ủy ban TP Hồ Chí Minh đã có những chính sách phát triển hạ tầng tại khu vực này trong thời gian qua cũng như đưa ra những chiến lược trong tương lai rất cụ thể và hiệu quả.

Các chính sách này bước đầu cho thấy đã đem lại những hiệu quả khá tốt khi hiện nay khu vực TP Hồ Chí Minh đã có được những công trình được đầu tư mang tầm cỡ quốc tế, bên cạnh đó là góp phần lớn vào việc giải quyết các vấn đề thường xuyên gặp phải như tắc nghẽn giao thông trong giờ cao điểm, tình trạng ngập đường vào những ngày triều cường dâng cao,...

Về cơ sở hạ tầng giao thông, với nguồn vốn được đầu tư từ ngân sách của Thành phố và huy động từ các nguồn lực khác, Bộ Giao thông TP Hồ Chí Minh đã đưa ra những mục tiêu trong giai đoạn 2021 – 2025 là tăng thêm tổng cộng 23km chiều dài các tuyến đường, mở rộng thêm khoảng 505.000m2 tổng diện tích các tuyến đường, cùng với đó là xây dựng thêm 5 cây cầu với mục tiêu giải quyết triệt để vấn đề tắc nghẽn giao thông.

Bên cạnh đó Ủy ban Thành phố còn chú trọng đến chất lượng không khí của khu vực khi cho cải trang lại một số công viên, trồng thêm nhiều cây xanh và giải quyết triệt để vấn đề tắc nghẽn đường ống nước vào mùa mưa, qua đó nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Nhờ vào những hoạt động cải tiến hợp lý và khoa học, TP Hồ Chí Minh hiện nay đang trở thành một nơi đáng sống đối với nhiều người dân cả trong nước và những du khách nước ngoài, qua đó giúp thị trường biệt thự, nhà liền kề Hồ Chí Minh ngày càng có giá trị hơn bao giờ hết.

Giá biệt thự, nhà liền kề tại Hồ Chí Minh năm 2021

Theo như thống kê của Houseviet.vn thì hiện nay giá biệt thự, nhà liền kề tại TP Hồ Chí Minh đang có những bước quay trở lại khá mạnh mẽ sau một khoảng thời gian trầm lặng do ảnh hưởng từ dịch Covid.

Khu vực Quận/ Huyện

Giá bán trung bình

Quận 1

680 triệu/ 1m2

Quận 2

154 triệu/ 1m2

Quận 3

377 triệu/ 1m2

Quận Phú Nhuận

326 triệu/ 1m2

Quận 8

125 triệu/ 1m2

Huyện Bình Chánh

73.9 triệu/ 1m2

Huyện Củ Chi

21 triệu/ 1m2

Tuy nhiên mức giá trên đây chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm Houseviet.vn tiến hành khảo sát, nếu có nhu cầu mua các bạn có thể liên hệ trực tiếp đến chủ đầu tư để được tư vấn cụ thể.

Những lưu ý khi mua biệt thự, nhà liền kề Hồ Chí Minh

Là một sản phẩm có giá trị rất cao nên trước khi tiến hành mua biệt thự, nhà liền kề tại Hồ Chí Minh các bạn cần tham khảo một vài thông tin cần thiết sau đây:

Chọn biệt thự phù hợp với khả năng tài chính của bản thân

Ai trong chúng ta khi mua nhà cũng đều có một mục đích chung chính là tìm được một nơi sống thoải mái cả về vật chất lẫn tinh thần, chính vì thế không ai muốn mình sẽ rơi vào tình cảnh nợ nần sau khi mua nhà, đặc biệt hơn là với các sản phẩm như biệt thự hay nhà liền kề đều là những sản phẩm có giá trị rất cao.

Để lựa chọn được một căn biệt thự hay nhà liền kề phù hợp thì trước khi tiến hành thương lượng với chủ nhà bạn nên tìm hiểu về giá của sản phẩm đó trên thị trường chung, bên cạnh đó là xác định được số tiền mà mình có thể đầu tư, từ đó bạn sẽ khoanh vùng được những khu vực phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Kiểm tra chất lượng xây dựng của sản phẩm

Phần lớn các căn biệt thự hay nhà liền kề đều được chủ đầu tư chú trọng xây dựng với chất lượng rất tốt, tuy nhiên bạn cũng cần phải kiểm tra lại các thiết bị cũng như nội thất trong căn nhà, bên cạnh đó thì hệ thống điện nước cũng nên được kiểm tra thật kỹ trước khi tiến hành chốt hợp đồng.

Các tiện ích sống khu vực xung quanh

Nếu bạn có nhu cầu mua biệt thự, nhà liền kề Hồ Chí Minh để ở hay đầu tư lâu dài thì yếu tố cơ sở hạ tầng cũng như các tiện ích sống xung quanh đều là những điều rất cần được quan tâm bởi nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống cũng như lợi nhuận có thể thu về của bạn sau này.

Nhờ hỗ trợ từ các trang thương mại điện tử về bất động sản

Trước khi mua biệt thự, nhà liền kề Hồ Chí Minh thì bạn nên tìm hiểu những thông tin liên quan đến sản phẩm này trên thị trường bằng cách lên các sàn thương mại điện tử về bất động sản, bên cạnh việc tìm hiểu về mức giá, các bạn cũng có thể tìm kiếm những thông tin khác như vị trí, diện tích hay mức độ uy tín của chủ đầu tư,... Những thông tin này rất quan trọng nếu bạn có nhu cầu mua biệt thự để ở hoặc đầu tư lâu dài.

Houseviet.vn là một trong những trang thương mại điện tử về môi giới bất động sản uy tín nhất hiện nay tại Việt Nam, với việc bắt đầu hoạt động trên thị trường từ năm 2019, công ty đã ngày càng nhận được sự tin tưởng của khách hàng với những thông tin về sản phẩm bất động sản luôn được cập nhật một cách chính xác và nhanh chóng.

Bên cạnh đó trang Houseviet.vn còn đem đến những thông tin kiến thức bổ ích cho những ai đang có ý định đầu tư vào mảng thị trường này bằng các danh mục như Kiến thức bất động sản, Review Bất động sản,...

Nếu các bạn đang có nhu cầu mua biệt thự, nhà liền kề Hồ Chí Minh thì hãy truy cập vào website Houseviet.vn để tham khảo các sản phẩm với đa dạng mức giá cũng như diện tích một cách nhanh chóng và vô cùng chính xác.

FAQ – Một vài thắc mắc của khách hàng Houseviet về thị trường bất động sản

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá của căn biệt thự, nhà liền kề

Biệt thự, nhà liền kề Hồ Chí Minh là những sản phẩm bất động sản có giá bán phụ thuộc khá nhiều vào các yếu tố bên ngoài như vị trí của căn biệt thự, diện tích của nó, tình trạng mới cũ của căn nhà hay cơ sở hạ tầng, tiện ích sống xung quanh đó,...

Có nên mua nhà liền kề có sổ chung hay không?

Việc mua nhà liền kề sổ chung sẽ gặp những rủi ro về mặt pháp lý, cụ thể là sau này nếu bạn muốn bán lại thì phải cần sự đồng thuận của đồng chủ sở hữu. Có nhiều trường hợp thỏa thuận viết tay nên văn bản không được công chứng do không đủ điều kiện để công chứng viên thực hiện quyền công chứng vì pháp lý không đảm bảo.

Các loại hình đầu tư bất động sản cần tránh hiện nay

Hiện nay trên thị trường bất động sản có khá nhiều các loại hình đầu tư mà nếu không tìm hiểu kỹ lưỡng thì nhà đầu tư rất có thể mắc những sai lầm, gây tổn thất về tài chính nghiêm trọng. Những loại hình đầu tư đó có thể kể đến như Giao dịch nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền, Giao dịch nhà đất qua vi bằng, Giao dịch nhà đất không chính chủ,...

Mua bán biệt thự, nhà liền kề giá rẻ nên liên hệ sàn thương mại nào?

Nếu bạn đang có nhu cầu mua hay bán các căn biệt thự hay nhà liền kề với với nhiều mức giá thì có thể liên hệ đến trang thương mại điện tử bất động sản Houseviet.vn của công ty chúng tôi để được hỗ trợ cụ thể với những chính sách phù hợp.