Biệt thự, nhà liền kề Nghệ An là hai trong số những phân khúc sản phẩm có giá trị cao đối với thị trường bất động sản tại Nghệ An trong những năm gần đây. Việc này dẫn đến tình trạng một số nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm tuy nhiên vẫn muốn đầu tư vào loại hình bất động sản này.

Hiểu được những vấn đề mà các nhà đầu tư có thể gặp phải trong quá trình giao dịch mua bán biệt thự, nhà liền kề tại Nghệ An, House Viet đã tìm hiểu và thống kê một số kiến thức cần thiết có trong bài viết dưới đây, hãy cùng tham khảo nhé!

Nội dung bài viết [Mở rộng]

Một số khái niệm cơ bản về biệt thự và nhà liền kề

Biệt thự là gì?

Theo thông tư từ Bộ Xây dựng, biệt thự được xác định là những căn nhà ở riêng lẻ có sở hữu sân vườn, có hàng rào ngăn cách với những khu vực xung quanh và có đường ra vào riêng, bên cạnh đó còn phải đảm bảo có ít nhất 3 mặt nhà nhìn ra vườn và diện tích của căn nhà không được vượt quá 50% diện tích đất.

Nhà ở liền kề là gì?

Nhà ở liền kề là những nhà ở có thiết kế giống nhau, được xây dựng sát nhau, có nhiều tầng trên cùng một lô đất. Đây là loại hình nhà ở cá nhân chủ yếu nằm ở khu vực trung tâm của các tỉnh và thành phố lớn. Việc xây dựng nhà liền kề cần đảm bảo không gian rộng rãi, thoáng mát và yên tĩnh, thiết kế hiện đại và cần theo xu hướng nhất định của chủ đầu tư.

Các loại biệt thự phổ biến tại Việt Nam hiện nay

Biệt thự nhóm 1: Là những căn biệt thự gắn với những di tích lịch sử - văn hóa được xếp hạng theo quy định của Luật Di sản văn hóa cấp tỉnh, biệt thự có giá trị kiến trúc tiêu biểu được cấp có thẩm quyền xác lập, phê duyệt.

Biệt thự nhóm 2: Là biệt thự không thuộc nhóm 1 nhưng vẫn đáp ứng giá trị về kiến trúc và đã được cơ quan quản lý xây dựng - kiến trúc cấp tỉnh xác nhận và phê duyệt.

Biệt thự nhóm 3: Là biệt thự không thuộc nhóm 1 và nhóm 2 nhưng vẫn đáp ứng các yêu cầu cơ bản để được chứng nhận là biệt thự.

Lợi ích của việc ở nhà phố liền kề so với căn hộ chung cư

Đảm bảo tính pháp lý

Sổ đỏ đứng tên chính chủ giúp tăng tính an toàn và bảo vệ quyền lợi của người mua nhà phố liền kề, bên cạnh đó những căn nhà phố liền kề sẽ thường có thời hạn sử dụng lâu dài lên đến 50 năm.

Có tính riêng tư hơn căn hộ chung cư

Việc ở nhà phố liền kề sẽ đảm bảo chủ nhà ít bị ảnh hưởng bởi quá trình sống từ các hộ gia đình xung quanh hơn việc ở căn hộ chung cư.

Chất lượng công trình được đảm bảo

Chủ đầu tư nhà phố liền kề thường chọn những mẫu nhà ở bình dân, kiểu dáng đơn giản nhưng không kém phần sang trọng nhằm có những nét riêng của người xây dựng. Vì thế, nhà liền kề thường có tính thẩm mỹ cao, có thể vào sử dụng ngay mà không cần sửa chữa, cải tạo quá nhiều.

Tiềm năng tăng giá cao hơn căn hộ chung cư

So với phân khúc căn hộ chung cư, nhà phố liền kề ít mất giá hơn theo thời gian bởi được xây dựng bài bản và có độ tương thích cao, xây dựng kiên cố và thông thoáng. Khi so sánh với đất nền, nhà phố liền kề là sự kết hợp của hai loại tài sản là nhà và đất nên lợi nhuận hay giá bán tất yếu sẽ cao hơn một chút.

Thị trường mua bán biệt thự, nhà liền kề Nghệ An

Mặc dù ảnh hưởng của dịch bệnh Covid 19 đã khiến nhiều loại hình bất động sản bị trì hoãn đến quá trình giao dịch, tuy nhiên thị trường biệt thự và nhà liền kề Nghệ An vẫn có những thay đổi tích cực trước tình hình khó khăn, trở thành phân khúc sản phẩm hồi phục sớm và sẵn sàng phát triển trong những tháng cuối năm 2021.

Sự đảm bảo này có được là bởi loại hình biệt thự, nhà liền kề Nghệ An có các yếu tố thế mạnh như: giá của các căn biệt thự Nghệ An luôn tăng đều qua các năm, thứ hai là nhờ lợi thế về chất lượng sống tốt như không gian sống riêng tư, thoải mái mà chỉ có biệt thự mới mang lại được. Thứ ba là công năng của biệt thự, nhà phố liền kề cũng rất lớn bởi bạn có thể dùng để ở hoặc cho thuê với giá cao hơn rất nhiều so với căn hộ chung cư. Và đặc biệt cuối cùng, yếu tố quan trọng nhất là biệt thự và nhà phố liền kề luôn có giấy tờ pháp lý đầy đủ, rõ ràng nên thuận tiện cho việc chuyển nhượng sau này.

Một số dự án biệt thự, nhà liền kề tại Nghệ An do khan hiếm trên thị trường và được nhiều người ưa chuộng nên đã khiến giá bán tăng cao, đến cuối năm 2021, phân khúc sản phẩm này đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ.

Mua biệt thự, nhà liền kề Nghệ An cần quan tâm những gì?

Là phân khúc sản phẩm có giá trị cao nhất trong thị trường bất động sản, chính vì thế trước khi có ý định mua biệt thự, nhà liền kề Nghệ An để ở hay đầu tư thì bạn cũng cần quan tâm những yếu tố sau đây:

Xác định nhu cầu mua nhà của gia đình

Trước tiên bạn cần xác định rõ nhu cầu mua nhà của gia đình bạn là gì, qua đó sẽ lựa chọn được những ngôi biệt thự hay nhà liền kề Nghệ An phù hợp. Trường hợp bạn tìm mua nhà để ở thì nên tìm kiếm các căn nhà ở khu vực trung tâm thành phố và đảm bảo được các cơ sở hạ tầng như chợ, bệnh viện, trường học,...

Tìm hiểu giá bán chung trên thị trường

Để tránh trường hợp bị chủ đầu tư hoặc môi giới kê giá lên cao bất hợp lý thì trước khi giao dịch bạn cần tìm hiểu mức giá bán biệt thự, nhà mặt phố tại Nghệ An trên thị trường. Các bạn có thể tìm kiếm thông tin trên các sàn thương mại điện tử về bất động sản như Houseviet.vn, Batdongsan.com.vn,...

Xác minh tính pháp lý của căn nhà

Hãy yêu cầu chủ đầu tư hoặc nhà môi giới cung cấp các giấy tờ pháp lý của căn nhà như Sổ đỏ, Giấy ủy quyền trong trường hợp sản phẩm thuộc quyền đồng sở hữu,...

Kiểm tra chất lượng của căn nhà

Hãy đi vào từng phòng của căn biệt thự để kiểm tra tình trạng chất lượng của căn nhà đó như tường, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước,..trước khi quyết định có nên mua căn biệt thự đó hay không. Điều này sẽ giúp bạn đỡ phải tốn một khoản tiền để tân trang lại căn biệt thự sau khi mua.

Vấn đề an ninh khu vực cũng cần được quan tâm

Hiện nay xã hội có nhiều biến động về an ninh phức tạp nên bạn cần tìm nhà phố liền kề tại những khu vực an ninh được đảm bảo. Nhiều dự án biệt thự, nhà liền kề Nghệ An hiện nay đang được các chủ đầu tư bất động sản xử lý vấn đề an ninh như xây dựng khép kín, tường rào, hệ thống an ninh 24/24, kiểm soát chặt chẽ bằng thẻ ra vào, camera giám sát, vân tay, mật khẩu,...

Tìm hiểu về chế độ bảo hành đối với nhà liền kề Nghệ An

Hiện nay, một số công ty nổi tiếng và chủ đầu tư dự án có bảo hành chất lượng cho khách hàng khi mua nhà phố liền kề tại các dự án. Chẳng hạn, trong vòng 1 năm kể từ khi nhận nhà, nếu có các hư hỏng gì về công trình, nội thất thì chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khắc phục và sửa chữa.

Các phương pháp giúp bán biệt thự, nhà liền kề Nghệ An được giá cao

Định giá căn nhà đúng với giá thị trường

Theo các chuyên gia bất động sản, để có thể bán biệt thự, nhà phố liền kề Nghệ An hiệu quả thì việc đầu tiên chính là chủ đầu tư cần phải đưa ra thị trường mức giá thích hợp, không nên đưa giá quá cao vì điều này sẽ tác động đến quyết định thương lượng của khách hàng. Chủ đầu tư có thể tìm hiểu giá bán chung trên thị trường tại những sàn thương mại điện tử hoặc nhờ các dịch vụ tư vấn giao dịch bất động sản hỗ trợ định giá.

Chuẩn bị giấy tờ pháp lý đầy đủ

Là sản phẩm có giá trị cao như biệt thự, nhà liền kề Nghệ An thì điều người mua quan tâm đầu tiên chính là yếu tố pháp lý của sản phẩm. Hãy chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý như Sổ đỏ, giấy ủy quyền trong trường hợp sản phẩm thuộc quyền đồng sở hữu,...

Sửa sang lại căn nhà từ trong ra ngoài

Hãy tân trang lại căn nhà của bạn sao cho mới mẻ nhất có thể để tạo ấn tượng với người mua khi đến tham quan nhà. Bạn có thể bắt đầu bằng cách dọn dẹp các vật dụng không cần thiết ra khỏi nhà, sắp xếp gọn gàng lại bàn ghế, tủ đồ,...Hoặc nếu có thể thì hãy sơn lại căn nhà bằng một màu sơn mới để thu hút khách hàng tốt hơn.

Quảng cáo trên các sàn thương mại điện tử về bất động sản

Hiện nay các sàn thương mại điện tử về bất động sản là kênh được rất nhiều nhà đầu tư sử dụng để tìm kiếm biệt thự và nhà liền kề tại Nghệ An, chính vì thế nếu bạn đang có ý định bán thì hãy đăng tin quảng cáo lên các sàn thương mại điện tử này để giúp quá trình tiếp cận người mua trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn.

Đăng tin bán nhà kèm theo hình ảnh cụ thể

Đây là việc mà rất ít người bán thực hiện khi đăng tin bán nhà. Tuy nhiên nếu tin đăng của bạn có kèm theo những hình ảnh cụ thể của căn nhà thì sẽ tạo sự tin tưởng từ khách hàng tốt hơn.

Thủ tục mua bán biệt thự, nhà liền kề Nghệ An

Bước 1: Bên mua biệt thự, nhà liền kề Nghệ An sẽ tìm kiếm những sản phẩm bằng cách truy cập vào các sàn thương mại điện tử, tiếp đó sẽ lựa chọn căn nhà phù hợp với nhu cầu và liên hệ với chủ nhà hoặc môi giới để sắp xếp lịch hẹn gặp mặt trực tiếp.

Bước 2: Sau đó bên mua tiến hành thương lượng các vấn đề liên quan đến căn biệt thự, nhà liền kề với chủ đầu tư về giá bán, giá đặt cọc và nghĩa vụ nộp thuế chuyển nhượng tài sản sau giao dịch. Ngoài ra, cũng cần xác định rõ thời gian đến văn phòng công chứng để hoàn thành các giấy tờ cần thiết.

Bước 3: Tiếp theo hai bên sẽ ký giấy hợp đồng đặt cọc, quá trình đặt cọc nên làm hợp đồng rõ ràng và có sự làm chứng của 2-3 người khác để đảm bảo độ uy tín của hợp đồng.

Bước 4: Hai bên theo thỏa thuận và đến văn phòng công chứng để làm thủ tục chuyển nhượng căn nhà. Sau đó sẽ đến cơ quan thuế để nộp thuế chuyển nhượng bất động sản theo quy định của nhà nước.

Bước 5: Người mua sẽ mang những giấy tờ cần thiết đến chủ đầu tư hoặc ủy ban nhân dân quận, huyện để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quá trình này mất chừng 21 ngày làm việc.

Mua bán biệt thự, nhà liền kề Nghệ An tại Houseviet.vn

Nếu bạn đang cần hỗ trợ đăng tin bán biệt thự, nhà liền kề Nghệ An hãy nhanh chóng liên hệ đến Houseviet.vn, website thương mại điện tử về bất động sản hàng đầu ở Việt Nam. Với một số lượng lớn khách hàng tương tác đến trang web của chúng tôi thường xuyên sẽ giúp việc tiếp cận những người muốn mua sản phẩm của bạn rất hiệu quả.

Bên cạnh đó, nếu bạn đang muốn tìm mua biệt thự, nhà liền kề Nghệ An nhưng chưa biết nên tham khảo thông tin sản phẩm ở đâu, thì chỉ mất vài thao tác đơn giản tại Houseviet.vn, bạn đã có thể tìm được vô số các căn biệt thự cũng như nhà liền kề tại Nghệ An với những mức giá, vị trí, diện tích khác nhau.

FAQ – Những câu hỏi liên quan về mua bán biệt thự, nhà liền kề Nghệ An

Có nên đầu tư biệt thự Nghệ An trong thời buổi hiện nay không?

Với tình hình nền kinh tế Việt Nam đang bị ảnh hưởng khá nhiều bởi dịch bệnh Covid thì bất động sản là kênh đầu tư hiệu quả nhất so với việc đầu tư vào vàng hay chứng khoán. Đặc biệt với những sản phẩm có giá trị cao như biệt thự, nhà liền kề Nghệ An thì đều là những phân khúc mà các nhà đầu tư có thể quan tâm.

Giá nhà liền kề Nghệ An bị tác động những bởi yếu tố nào?

Đa phần giá nhà liền kề tại Nghệ An sẽ bị tác động bởi các yếu tố như diện tích, vị trí, cơ sở hạ tầng xung quanh và tình trạng chất lượng của ngôi nhà.

Mua biệt thự Nghệ An cần quan tâm vấn đề gì?

Khi có ý định mua biệt thự Nghệ An bạn cần quan tâm đến những vấn đề như: giá bán của căn biệt thự, tính pháp lý của căn nhà, tình trạng giao thông đi lại trong khu vực, các tiện ích sống xung quanh có được đảm bảo không,...

Đăng tin bán biệt thự, nhà liền kề Nghệ An giá rẻ tại đâu?

Nếu bạn đang có ý định mua bán biệt thự, nhà liền kề tại Nghệ An với giá rẻ thì nhanh chóng truy cập vào website thương mại điện tử Houseviet.vn của công ty bất động sản chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng với mức phí cực kỳ rẻ.

Qua những thông tin có trong bài viết trên đây về chủ đề mua bán biệt thự, nhà liền kề Nghệ An, House Viet hy vọng đã đem đến các bạn những kiến thức cần thiết để có thể giao dịch thuận tiện và hiệu quả. Để tìm hiểu thêm những kiến thức khác liên quan đến bất động sản thì bạn có thể truy cập vào trang website Houseviet.vn, sẽ có rất nhiều thông tin bổ ích mới nhất được cập nhập hằng ngày.