Mua bán biệt thự, nhà liền kề Quận 9 chính chủ T04/2024
Mua bán biệt thự, nhà liền kề Quận 9 luôn là một trong những thị trường thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước bất kể vào thời điểm nào trong năm. Vậy có khi nào bạn tự hỏi khu vực Quận 9 có những yếu tố thế mạnh gì mà có thể giúp cho thị trường bất động sản trở nên sôi nổi như vậy không? Hãy cùng với House Viet giải đáp những thắc mắc đó trong bài viết dưới đây.
Tổng quan về Quận 9
Một sản phẩm bất động sản sẽ có giá trị nếu chúng đáp ứng được các yếu tố nhất định, trong đó vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng xung quanh là 2 yếu tố quan trọng nhất. Trước khi đến với mức giá bán biệt thự, nhà liền kề Quận 9 thì chúng ta hãy tìm hiểu về vị trí địa lý cũng như cơ sở hạ tầng của Quận 9 hiện nay như thế nào nhé!
Vị trí địa lý của Quận 9
Quận 9 là một trong những quận mới nhất trên địa bàn thành phố. Năm 1997 Quận 9 được thành lập cùng với Quận Thủ Đức và Quận 2 trên cơ sở tách ra từ Quận Thủ Đức cũ.
Quận 9 là cửa ngõ của toàn khu vực phía Nam, cách trung tâm thành phố khoảng 13 km, nơi đây tập trung giao thương buôn bán nông sản, thực phẩm từ các tỉnh phía Nam vào thành phố.
- Phía đông của Quận 9 giáp với Thành phố Biên Hòa của tỉnh Đồng Nai.
- Phía tây giáp quận Thủ Đức với ranh giới là Xa lộ Hà Nội.
- Về phía Nam, Quận 9 giáp với Huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai và Quận 2.
- Phía bắc Quận 9 giáp thành phố Dĩ An tỉnh Bình Dương.
Cơ sở hạ tầng Quận 9 hiện nay như thế nào?
Quận 9 có ba khu vực trọng điểm chính bao gồm:
- Trung tâm thương mại và dịch vụ đa năng cấp khu vực: có diện tích khoảng 93ha và hiện tọa lạc tại phường Long Bình của quận.
- Khu Trung tâm Thương mại và Dịch vụ phía Đông: có diện tích khoảng 14ha, tọa lạc tại phường Trường Thạnh và phường Long Trường.
- Cuối cùng là khu dân cư và trung tâm hành chính của Quận 9: rộng khoảng 13ha, tọa lạc tại phường Trường Thạnh và phường Long Trường.
Kể từ khi thành lập, Quận 9 đã đầu tư tổng cộng 250.000 tỷ đồng vào các mục tiêu cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông của quận bằng việc xây dựng tuyến đường hầm Thủ Thiêm, ngoài ra chỉ mất khoảng 1 giờ 20 phút để đến Vũng Tàu với đường vành đai 3 (Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch) , điều này tạo thuận lợi cho việc lưu thông TP Bình Dương - TP HCM và Nhơn Trạch.
Về hạ tầng giáo dục, văn hóa, vui chơi giải trí hay các khu chức năng quan trọng của Quận 9 được đầu tư xây dựng có cấu trúc bài bản và rất khoa học như Đại học Quốc gia TP. Khu du lịch Hồ Chí Minh hoặc Suối Tiên, ...
Hiện nay, Quận 9 cũng đang tập trung xây dựng các khu du lịch sinh thái lớn với mục đích tạo thêm không gian xanh cho thiên nhiên và làm cho không khí trong khu vực trở nên thông thoáng và dễ chịu hơn.
Đặc biệt trong vài năm trở lại đây, Quận 9 thu hút nhiều công ty nước ngoài đến đầu tư từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Mỹ,… đặc biệt là tập đoàn công nghệ cao cấp Samsung.
Thêm vào đó, với việc tuyến cao tốc Metro số 1 đi vào hoạt động trong thời gian sắp tới, giá bất động sản tại Quận 9 sẽ tiếp tục tăng cao hơn nữa.
Thị trường mua bán biệt thự, nhà liền kề Quận 9 trong những năm gần đây
Các nhà đầu tư bất động sản đang dần chuyển dần sang loại hình biệt thự, nhà phố, đây là sản phẩm đầu tư mang lại nhiều lợi nhuận, số lượng chào bán rất hạn chế nên việc săn lùng các dự án biệt thự, nhà phố thương mại,… được các nhà đầu tư quan tâm. Đặc biệt, thị trường biệt thự, nhà liền kề Quận 9 trong thời gian qua rất sôi động. Tại đây cũng vậy, cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, chính vì vậy mà giá trị bất động sản tại đây đang tăng lên từng ngày.
Bất động sản Quận 9 có dấu hiệu khả quan khi tăng trưởng vượt bậc và tiếp tục là kênh đầu tư dài hạn. Cụ thể:
Loại hình nhà phố, biệt thự tại Quận 9 vẫn dẫn đầu về lượng tìm kiếm sản phẩm. Do nguồn cung ngày càng khan hiếm nên nhu cầu của khách hàng đang chuyển dần sang các căn nhà phố, biệt thự ngày càng nhiều.
Giá của dòng sản phẩm biệt thự và nhà phố liền kề tại Quận 9 hiện đang tăng cao. Giá nhà phố liền kề Quận 9 nói riêng có giá trung bình từ 3 - 5 tỷ / căn, thị trường thứ cấp giá bán tăng 5 - 7% / năm. Thị trường bất động sản ổn định và là kênh đầu tư hấp dẫn nên khách hàng đang dần chuyển sang dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự.
Các nhà đầu tư tìm kiếm những sản phẩm vừa rẻ, vừa có tiềm năng sinh lời cao. Quận 9 là khu vực lớn nhất phía đông thành phố, có cơ sở hạ tầng đồng bộ, mạng lưới giao thông đang dần được hoàn thiện bằng việc xây dựng các tuyến đường. Nơi đây cũng có những điều kiện và cơ sở vật chất thuận lợi để phát triển và cũng là nơi tọa lạc của các khu đô thị trí thức, khu công nghệ cao. Các nhà đầu tư cũng đổ về Quận 9 để tìm kiếm các dự án tiềm năng đầu tư cao.
Những lợi thế của biệt thự, nhà liền kề Quận 9
Trong phần dưới đây chúng ta sẽ cùng tìm hiểu những ưu điểm của loại hình biệt thự, nhà liền kề Quận 9 để qua đó sẽ hiểu hơn việc tại sao thị trường bất động sản tại khu vực này hiện nay lại nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư đến như vậy.
Biệt thự Quận 9 có tỷ lệ lợi nhuận cho thuê cao
Khu phía Đông Thành phố đang rất sôi động trên thị trường bất động sản hiện nay. Các yếu tố thu hút các nhà đầu tư chính là hạ tầng và mạng lưới giao thông kết nối tốt, cộng đồng dân cư văn minh năng động và hơn hết là giá cả rất phải chăng. Với những điều kiện trên, Quận 9 có tỷ suất lợi nhuận cao hơn so với các khu vực khác trong khu vực.
Tỷ suất sinh lời cao
Nhu cầu mua nhà liền kề Quận 9 giá rẻ rất lớn, hiện tại có rất nhiều căn nhà đang cho thuê. Theo các chuyên gia, lợi nhuận cho thuê tại khu Đông sẽ tiếp tục tăng cao do nhu cầu cho thuê lại đang tăng nhanh. Thành phố Hồ Chí Minh dân số rất lớn và ở độ tuổi trẻ, các cặp vợ chồng kết hôn hàng năm đều mong muốn tìm một nơi an cư lạc nghiệp.
Môi trường sống trong lành
Đây cũng là điều mà hầu hết khách hàng quan tâm, kể cả mua biệt thự, nhà phố Quận 9 để ở hoặc đầu tư. Môi trường sống tốt mang lại nhiều cảm hứng làm việc và cuộc sống viên mãn hơn. Ngày nay, những chủ đầu tư hiểu rõ mong muốn của khách hàng luôn chú trọng đến cảnh quan, cũng như tiện ích nội khu và ngoại khu.
Giá bán biệt thự, nhà liền kề Quận 9 mới nhất 2021
Dưới đây là bảng giá bán biệt thự và nhà liền kề tại Quận 9 ở một số khu vực, mức giá trong bảng chỉ mang tính chất tham khảo tương đối tại thời điểm House Viet thống kê.
Giá bán biệt thự tại Quận 9 T7/2021
| Các khu vực tại Quận 9 | Giá bán trung bình |
| Đường Liên Phường | 96.8 triệu/m2 |
| Đường Đỗ Xuân Hợp | 127.8 triệu/m2 |
| Đường Bưng Ông Thoàn | 102.3 triệu/m2 |
| Khu Đô Thị Dragon Village | 56.1 triệu/m2 |
| Dự án Vinhomes Grand Park | 106.8 triệu/m2 |
Giá bán nhà liền kề tại Quận 9 T7/2021
| Các khu vực tại Quận 9 | Giá bán trung bình |
| Đường Võ Chí Công | 92.4 triệu/m2 |
| Đường Lò Lu | 58.7 triệu/m2 |
| Đường Nguyễn Thị Tư | 54.5 triệu/m2 |
| Đường số 2 | 64.7 triệu/m2 |
Những lưu ý khi mua biệt thự, nhà liền kề Quận 9
Là một trong những sản phẩm bất động sản có giá trị cao nhất, chính vì thế nếu bạn đang có ý định mua biệt thự, nhà liền kề Quận 9 thì cần phải nắm rõ một số thông tin cần thiết dưới đây:
Tham khảo giá bán chung trên thị trường
Đây là việc đầu tiên mà bạn cần làm nếu có nhu cầu tìm mua biệt thự, nhà liền kề Quận 9 giá rẻ để ở hay đầu tư lâu dài, bạn có thể tham khảo những giá bán này trên các sàn thương mại điện tử hoặc các bản tin bất động sản thường ngày, qua đó có thể so sánh giá tại những khu vực bạn muốn mua.
Vị trí của sản phẩm phải phù hợp với nhu cầu sinh sống
Nếu bạn đang có ý định mua biệt thự Quận 9 chính chủ để ở thì cần quan tâm đến vị trí của khu vực đó, bởi vị trí địa lý sẽ quyết định khá lớn đến chất lượng cuộc sống của bạn cũng như thời gian đi lại của bạn đến những nơi trong khu vực trung tâm Thành phố.
Cơ sở hạ tầng cần đảm bảo chất lượng
Cơ sở hạ tầng là yếu tố khá quan trọng mà bạn cần quan tâm bất kể bạn chọn mua nhà liền kề Quận 9 để ở hay đầu tư lâu dài. Nếu có ý định mua nhà liền kề để ở hãy cố gắng chọn khu vực có cơ sở giao thông thuận tiện cho vấn đề đi lại, bên cạnh đó cần đảm bảo gần những khu vực tiện ích như trung tâm thương mại hay các cơ sở y tế, giáo dục.
Chọn các căn biệt thự, nhà phố phù hợp với khả năng chi trả
Hãy cố gắng chọn những căn biệt thự hay nhà phố liền kề Quận 9 phù hợp với khả năng chi trả, tránh trường hợp quá thích mà phải vay mượn từ nhiều nguồn khác nhau sẽ làm cuộc sống của bạn trở nên áp lực hơn chứ không hẳn thoải mái.
Mua bán biệt thự, nhà liền kề Quận 9 tại Houseviet.vn
Hiện nay trên thị trường bất động sản có khá nhiều các sàn thương mại điện tử uy tín mà tại đó những ai có nhu cầu mua bán đều có thể tận dụng để khai thác nhu cầu của mình một cách hiệu quả nhất.
Houseviet.vn là một trong những sàn thương mại điện tử chuyên về bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Tại Houseviet.vn, những ai đang có nhu cầu bán biệt thự, nhà liền kề Quận 9 sẽ có thể dễ dàng tiếp cận được khách hàng bằng những gói tin đăng phù hợp, chất lượng.
Bên cạnh đó với những ai đang có nhu cầu tìm mua biệt thự, nhà liền kề Quận 9 cũng có thể tận dụng sàn thương mại điện tử House Viet để tìm kiếm các sản phẩm phù hợp với nhiều mức giá khác nhau, qua đó tiết kiệm được thời gian cũng như công sức.
Với Houseviet.vn chúng tôi không chỉ mang đến những bản tin đăng bán bất động sản mà bên cạnh đó còn là những kiến thức quý giá dành cho những ai đang bắt đầu bước vào kinh doanh thị trường này, những thông tin về dự án mới trên thị trường, những thông báo quy hoạch của nhà nước,...đây đều là những tin tức được House Viet đem đến với tiêu chí chính xác và nhanh chóng nhất.
Thủ tục mua bán biệt thự, nhà liền kề Quận 9
Bước 1: Hai bên mua và bán sẽ thương lượng mức giá cụ thể của giao dịch mua bán biệt thự, nhà liền kề Quận 9, cùng với đó là mức giá đặt cọc cũng như thời gian tiến hành công chứng hợp đồng.
Bước 2: Hai bên sẽ theo như thời gian thương lượng trước đó và đến văn phòng công chứng để tiến hành công chứng hợp đồng mua bán biệt thự, nhà phố liền kề Quận 9, sau đó bên mua sẽ thanh toán toàn bộ số tiền theo như hợp đồng đã ký kết.
Bước 3: Bên mua và bên bán sẽ tiến hành đóng thuế giao dịch cho văn phòng thuế theo như hợp đồng đã thương lượng.
Bước 4: Cuối cùng người mua sẽ đem những giấy tờ cần thiết đến Ủy ban nhân dân Phường hoặc Quận để xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quá trình này sẽ mất khoảng 3 tuần làm việc.
FAQ – Một số câu hỏi liên quan đến biệt thự, nhà liền kề Quận 9
Có nên đầu tư vào thị trường biệt thự tại Quận 9 trong năm nay không?
Với tình hình dịch bệnh Covid đang quay trở lại thì hiện nay giá biệt thự tại Quận 9 đang khá thấp so với khoảng đầu năm, đây là thời điểm thuận lợi để những nhà đầu tư có thể tiến hành sở hữu cho mình một căn biệt thự Quận 9 cao cấp với mức giá hợp lý nhất.
Thuê nhà phố liền kề Quận 9 liên hệ ai?
Nếu trường hợp kinh tế của bạn không đủ để mua căn nhà phố liền kề tại Quận 9 thì bạn có thể nghĩ đến phương án thuê để ở. Hiện nay tại sàn thương mại điện tử bất động sản Houseviet.vn cũng có danh mục cho thuê nhà phố liền kề tại Quận 9, với số lượng chủ nhà đăng tin khá nhiều, qua đó giúp cho những ai đang có nhu cầu thuê nhà phố để ở hoặc đầu tư có thể dễ dàng tìm kiếm.
Giá bán biệt thự tại Quận 9 hiện nay khoảng bao nhiêu tiền?
Theo như Houseviet.vn thống kê thì hiện nay giá bán biệt thự chính chủ tại Quận 9 có giá khoảng từ 60 – 120 triệu/ m2 tùy vào từng thời điểm cũng như khu vực khác nhau. Các bạn có thể thường xuyên cập nhật thông tin về giá bán biệt thự Quận 9 tại sàn thương mại điện tử Houseviet.vn.
Với những thông tin chúng tôi đem lại trong bài viết trên đây về chủ đề mua bán biệt thự, nhà liền kề Quận 9, House Viet hy vọng các bạn sẽ có được cho mình những kiến thức cần thiết để có thể đưa ra những sự đầu tư hợp lý. Để tìm hiểu thêm những thông tin về các vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản thì các bạn có thể truy cập vào trang website Houseviet.vn - nơi cập nhật thông tin bất động sản dự án, nhà, đất nhanh chóng và chính xác nhất.
