Mua bán căn hộ chung cư cao cấp, mới nhất T05/2022

Mua bán căn hộ chung cư là một trong những hoạt động nhận được khá nhiều sự quan tâm trong ngành bất động sản hiện nay. Mặc dù trong năm 2020 kinh tế bị ảnh hưởng khá nhiều do dịch Covid tuy nhiên đối với thị trường mua bán căn hộ chung cư, các hoạt động vẫn được duy trì ở mức khá.

Trong khoảng 2 tháng đầu năm nay khi dịch bệnh đã được kiểm soát thì thị trường căn hộ chung cư đã có những bước quay trở lại mạnh mẽ không chỉ ở 2 thị trường lớn tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội mà còn trải đều khắp các tỉnh thành lớn trên nước ta. Hãy cùng tìm hiểu những yếu tố giúp cho thị trường mua bán căn hộ chung cư hiện nay đang trở thành một sản phẩm thu hút nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư cũng như cá nhân có nhu cầu tìm chỗ ở.

Thị trường mua bán căn hộ chung cư năm 2021

Như chúng tôi đã nói thì thị trường mua bán căn hộ chung cư trong năm 2020 có những diễn biến trái ngược trong bối cảnh nền kinh tế bị ảnh hưởng do dịch bệnh Covid, tuy nhiên nhìn chung thị trường vẫn phát triển mạnh, thậm  chí tại một số khu vực giá căn hộ còn tăng đáng kể.

Có được điều này một phần là do hiện nay lượng người dân tập trung về các khu đô thị để sinh sống cũng như làm việc ngày càng đông, điều này dẫn đến tình trạng lượng đất trống để xây nhà ở ngày càng khan hiếm, buộc người dân phải lựa chọn đến những căn hộ chung cư để ở.

Bên cạnh đó với đa phần các căn chung cư đều nằm tại những vị trí trung tâm của các tỉnh thành nên việc đi lại cũng khá thuận tiện, cùng với đó là các cơ sở hạ tầng phát triển, các trung tâm thương mại phục vụ cho nhu cầu sống của người dân cũng đảm bảo đầy đủ, điều này giúp cho chất lượng sống của người dân tại các khu căn hộ chung cư luôn ở mức cao.

Đặc biệt là trong phân khúc các căn hộ chung cư hạng sang dành cho tầng lớp thượng lưu, cuộc cạnh tranh lại càng trở nên khốc liệt bởi đây là một cánh cửa hẹp, yêu cầu sự chăm chút, cẩn thận tỉ mỉ đến từ các nhà đầu tư lớn dành cho dự án của mình nhằm đáp ứng được những yêu cầu khắt khe từ những khách hàng cao cấp.

Theo các chuyên gia trong ngành nhận định thì trong năm 2021 thị trường mua bán căn hộ chung cư sẽ là một cuộc chơi cạnh tranh khốc liệt từ các chủ đầu tư cũng như những doanh nghiệp có tên tuổi, uy tín trên thị trường. Điều này sẽ gây nên những bất tiện cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ, tuy nhiên ở chiều ngược lại thì người mua lại nhận được những lợi ích khi có thể tiếp cận được những dự án có chất lượng cao.

Có nên mua bán căn hộ chung cư trong thời điểm hiện tại hay không?

Nhìn lại một chút về thị trường mua bán căn hộ chung cư trong năm 2020 và trước đó. Theo thống kê sơ bộ thì trong khoảng thời gian từ năm 2019 đến đầu năm 2020, thị trường căn hộ chung cư không có nhiều dự án mới xuất hiện, thay vào đó là thị trường giao dịch các căn hộ trung cấp diễn ra khá sôi động.

Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại thì việc mua các căn hộ chung cư tại các tỉnh thành lớn đang gặp tương đối nhiều khó khăn do quỹ đất trống đã ngày càng cạn kiệt, các dự án được xây dựng và mở bán có giá tương đối cao, điều này tuy gây ra những ảnh hưởng to lớn đến các hộ gia đình có thu nhập trung bình khá, tuy nhiên với các nhà đầu tư lâu dài thì đây lại là một thị trường có tiềm năng phát triển khá lớn trong tương lai.

Các giao dịch mua bán căn hộ chung cư vẫn luôn diễn ra liên tục và có sự duy trì tăng giá ổn định. Các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt có thể tham gia đầu tư với 2 hình thức phổ biến hiện nay là mua đi bán lại hoặc đầu tư cho thuê lâu dài.

Hiện tại thì nhu cầu mua chung cư căn hộ tại các thành phố lớn đang rất cao bất kể ở phân khúc nào, điều này có lợi khá nhiều cho các chủ đầu tư đang sở hữu các căn hộ với ý định cho thuê nhằm thu được khoản lợi nhuận ổn định lâu dài.

Những điều cần biết để bán căn hộ chung cư giá cao

Ai trong chúng ta cũng đều mong muốn bán được căn hộ chung cư của mình với giá tốt nhất có thể, tuy nhiên để đạt được mục đích đó đòi hỏi chúng ta cần có những bước chuẩn bị hợp lý để qua đó việc bán căn hộ sẽ trở nên dễ dàng và giá bán cũng cao hơn.

Chuẩn bị giấy tờ pháp lý đầy đủ

Mua căn hộ chung cư là một giao dịch có giá trị tương đối cao nên khách hàng thường sẽ rất quan tâm đến những vấn đề pháp lý của căn hộ. Chính vì thế bạn cần chuẩn bị những giấy tờ liên quan như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các biên lai thanh toán các chi phí dịch vụ của căn hộ,...điều này sẽ giúp bạn tạo được sự tin tưởng của khách hàng cũng như nâng cao sự uy tín cho bản thân.

Tu sửa lại căn hộ trước khi đăng tin

Khách hàng nào cũng muốn căn hộ mình mua sẽ trong tình trạng mới và sạch sẽ nhất có thể, chính vì thế trước khi chụp ảnh căn hộ để đăng tin bán thì bạn cần tu sửa, vệ sinh lại căn hộ cho thật sạch sẽ. Hãy tiến hành bằng việc dọn dẹp các vật dụng không cần thiết ra khỏi căn hộ, sắp xếp lại bàn ghế và giường tủ,...việc này sẽ tạo cảm giác cho căn hộ của bạn trở nên thông thoáng và rộng rãi hơn. Bên cạnh đó nếu có thể thì hãy sơn lại căn hộ của bạn để khách hàng cảm thấy đây là một căn hộ mới hoàn toàn và sẵn sàng bỏ một số tiền lớn ra để sở hữu.

Tham khảo mức giá bán căn hộ trên thị trường

Chắc chắn rằng ai cũng muốn bán căn hộ với mức giá có lời nhất, tuy nhiên nếu bạn đăng tin với mức giá cao quá bất hợp lý có thể sẽ gây ra phản ứng ngược đối với giao dịch của bạn. Hãy lên các trang thương mại điện tử về bất động sản để tìm hiểu mức giá chung trên thị trường trong thời điểm đó, so sánh lợi thế căn hộ của bạn với các khu vực xung quanh hoặc có thể tham khảo thông tin từ những người sống chung trong chung cư đó.

Lựa chọn thời điểm đăng tin phù hợp

Việc chọn thời điểm để đăng tin bán căn hộ chung cư cũng sẽ ảnh hưởng khá nhiều đến hiệu quả của quá trình giao dịch. Mặc dù luôn có những người có nhu cầu mua căn hộ chung cư để ở quanh năm, tuy nhiên sẽ tùy vào những thời điểm mà sẽ quyết định được việc chốt giao dịch của bạn với khách hàng có trở nên thuận lợi hay không. Ví dụ như khi bạn đăng tin bán vào những ngày mưa thì khách hàng sẽ rất khó để tiến hành kiểm tra trực tiếp căn hộ của bạn, chính vì thế bạn cần đặt mình vào bản thân khách hàng để có thể đưa ra những quyết định đăng tin bán căn hộ chung cư một cách hiệu quả nhất.

Lựa chọn sự hỗ trợ từ các sàn thương mại điện tử

Nhờ công nghệ ngày càng phát triển nên hiện nay trên thị trường bất động sản có khá nhiều các trang thương mại điện tử mà tại đó người bán có thể dễ dàng đăng tin bán căn hộ chung cư của mình, qua đó tiếp cận được với những khách hàng đang có nhu cầu một cách nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Houseviet.vn là một trong những trang thương mại điện tử về bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, được sự chứng nhận từ Bộ Công thương về chất lượng của dịch vụ, chúng tôi tự tin sẽ hỗ trợ cho những nhà đầu tư cũng như cá nhân đang có nhu cầu bán căn hộ chung cư tại mọi tỉnh thành trên lãnh thổ Việt Nam.

Với việc thiết kế giao diện trang web vô cùng đơn giản, khách hàng chỉ cần thực hiện vài bước đơn giản để có thể đăng tin bán căn hộ của mình lên website của chúng tôi một cách dễ dàng.

Bên cạnh đó chúng tôi còn đem đến người đọc những thông tin hữu ích trong ngành bất động sản như các bản Thông tin quy hoạch, Tin tức về thị trường bất động sản,...một cách nhanh chóng và chính xác.

Những ưu nhược điểm của việc mua căn hộ chung cư so với nhà đất

Nhiều người còn đang băn khoăn giữa việc mua căn hộ chung cư hay nhà đất để ở sẽ mang lại chất lượng sống cao hơn. Dưới đây chúng tôi sẽ đem đến các bạn một số phân tích cơ bản về những ưu nhược điểm giữa việc ở căn hộ chung cư so với nhà đất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của một căn hộ chung cư

Có khá nhiều các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp cũng như gián tiếp đến giá trị của một căn hộ chung cư, hiểu được những điều này sẽ giúp bạn có thể hình dung được khoảng giá của căn hộ trước khi tiến hành hỏi mua và thuận lợi hơn trong việc thương lượng với chủ đầu tư nếu chẳng may bị đẩy giá lên quá cao. Dưới đây là một số yếu tố tác động trực tiếp đến giá của các căn hộ chung cư:

• Vị trí địa lý của căn hộ: Đa phần các căn hộ nằm gần khu vực trung tâm của các tỉnh thành thì mức giá sẽ cao hơn so với những khu vực thuộc vùng ven.
• Chất lượng cơ sở vật chất: hiện nay có khá nhiều các căn hộ chung cư với nhiều loại từ bình dân đến cao cấp, điều này phụ thuộc vào chất lượng của các cơ sở vật chất của chung cư đó, với những căn chung cư có nhiều tiện ích phục vụ cho nhu cầu sống của người dân thì mức giá sẽ cao hơn so với các khu vực còn lại.
• Diện tích của căn hộ: tất nhiên với những căn hộ có diện tích lớn, nhiều phòng thì giá sẽ cao hơn so với những căn hộ ít phòng.
• Chất lượng thi công: các công trình đảm bảo được thời gian hoàn thành theo dự kiến thì mức giá sẽ cao hơn, bạn có thể xác định được chất lượng của công trình bằng cách kiểm tra độ uy tín của chủ đầu tư trong các dự án trước đó.

Những lưu ý trước khi mua căn hộ chung cư

Chung cư căn hộ là một sản phẩm hiện đang được rất nhiều người quan tâm, chính vì thế trong quá trình giao dịch đã xuất hiện nhiều vấn đề phát sinh ảnh hưởng đến mức giá chung của sản phẩm này, qua đó đã gây hoang mang cho người mua bởi không biết nên lựa chọn những sản phẩm với mức giá như thế nào để có thể mua được căn hộ như ý mà mức giá vẫn hợp lý.

Tham khảo giá bán trên thị trường

Đây là việc mà bạn cần làm bất kể bạn tìm mua chung cư căn hộ để ở hay đầu tư lâu dài, bạn có thể tham khảo mức giá bán này trên các sàn thương mại điện tử hoặc trên các bản tin bất động sản thường ngày, qua đó có thể so sánh mức giá của các căn hộ trong khu vực bạn muốn mua.

Vị trí căn hộ phù hợp với nhu cầu sinh sống

Điều này khá quan trọng khi bạn muốn mua căn hộ chung cư để sinh sống, bởi vị trí địa lý sẽ quyết định lớn đến chất lượng cuộc sống của bạn sau này cũng như thời gian đi lại của bạn đến những nơi trong khu vực trung tâm của Thành phố.

Cơ sở hạ tầng đảm bảo chất lượng

Cơ sở hạ tầng là yếu tố quan trọng mà bạn cần quan tâm bất kể bạn chọn mua căn hộ chung cư để ở hay đầu tư lâu dài kiếm lợi nhuận. Nếu có ý định mua chung cư để ở thì bạn hãy cố gắng chọn khu vực có hạ tầng giao thông thuận tiện, bên cạnh đó cần đảm bảo ở gần những khu vực như trung tâm thương mại hay các cơ sở y tế, giáo dục.

Chọn căn hộ phù hợp với khả năng chi trả

Hãy cố gắng chọn những căn hộ phù hợp với khả năng chi trả, tránh trường hợp vay mượn từ nhiều nguồn khác nhau để mua được căn nhà theo ý muốn bởi sẽ làm cuộc sống của bạn trở nên áp lực hơn.

Tuy nhiên hiện nay có khá nhiều các chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng có nhu cầu bằng các dịch vụ như: mua chung cư căn hộ trả góp hoặc cho thuê chung cư căn hộ với giá rẻ, các bạn có thể suy nghĩ đến các phương án này nếu cảm thấy tài chính không đủ để chi trả trong một lần.

Chọn các sàn thương mại điện tử uy tín để nhờ hỗ trợ

Trước khi tiến hành mua căn hộ chung cư thì bạn nên tìm hiểu mức giá chung trên thị trường bằng cách lên các sàn thương mại điện tử, bên cạnh việc xác định mức giá cũng có thể tìm kiếm những thông tin liên quan đến căn hộ như vị trí, diện tích, chủ đầu tư có uy tín hay không,... Những thông tin này rất quan trọng nếu bạn có nhu cầu mua để ở lâu dài.

Thủ tục mua bán căn hộ chung cư hiện nay

Việc mua bán căn hộ chung cư đòi hỏi phải thực hiện một cách cẩn thận, đúng theo quy định của pháp luật nhằm tránh xảy ra những vấn đề sau này. Dưới đây là thủ tục mua căn hộ chung cư theo đúng quy định pháp luật.

Bước 1: Hai bên mua và bán sẽ thương lượng về những vấn đề cụ thể của sản phẩm như giá bán chung cư, mức phí đặt cọc và việc đóng thuế sau khi giao dịch. Bên cạnh đó là thời gian đến văn phòng công chứng cũng cần được thảo luận rõ ràng.

Bước 2: Tiếp theo hai bên sẽ làm hợp đồng đặt cọc, quá trình này nên có sự làm chứng từ 2 – 3 người khác để đảm bảo độ uy tín của hợp đồng.

Bước 3: Hai bên sẽ theo thỏa thuận về thời gian để đến văn phòng công chứng để làm giấy sang nhượng căn hộ. Sau đó sẽ đến phòng thuế để thực hiện nghĩa vụ đóng thuế theo như quy định của nhà nước.

Bước 4: Bên mua sẽ đem những giấy tờ cần thiết đến chủ đầu tư để yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quá trình này sẽ mất khoảng 21 ngày làm việc.

Mua bán căn hộ chung cư liên hệ trang thương mại Houseviet

Hiện nay trên thị trường bất động sản có khá nhiều các trang thương mại điện tử mà tại đó người mua có thể dễ dàng tìm kiếm các thông tin liên quan đến sản phẩm như vị trí, mức giá, mức độ uy tín,...

Houseviet.vn là một trong những trang thương mại điện tử bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Với sự nghiên cứu thị trường, hành vi tìm kiếm của khách hàng, công ty chúng tôi đã cho ra mắt một sàn thương mại mà tại đó người mua sẽ tìm kiếm những thông tin về căn hộ chung cư chỉ sau vài thao tác cơ bản. Cùng với đó là các thông tin về thị trường bất động sản luôn được chúng tôi đem đến một cách nhanh chóng và chính xác nhất.

Bên cạnh đó thì chúng tôi cũng hỗ trợ các nhà đầu tư hay cá nhân đang có nhu cầu bán căn hộ chung cư đăng tin với mức phí rẻ nhất trên thị trường. Với lượng khách hàng tương tác thường xuyên trên hệ thống của công ty chúng tôi thì việc tiếp cận những người đang có nhu cầu tìm mua chung cư là điều khá dễ dàng và hiệu quả.

FAQ – Một số câu hỏi từ khách hàng của Houseviet

Các loại hình đầu tư bất động sản thịnh hành tại Việt Nam hiện nay

• Căn hộ chung cư: Trước thực trạng quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp như hiện nay thì việc đầu tư vào mảng căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây.
• Nhà phố: Ngoài căn hộ chung cư thì hiện nay còn một hình thức đầu tư bất động sản được khá nhiều người chọn lựa đó là nhà phố. Đây là loại hình đầu tư không mới nhưng nhu cầu chưa hề giảm vì lượng người có nhu cầu luôn ở mức cao.
• Đất nền: Đất nền là loại hình dù đã hình thành từ khá lâu đời tuy nhiên được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận mang lại tương đối cao.
• Officetel: Căn hộ Officetel là một loại hình đầu tư bất động sản mới khá hấp dẫn ở các thành phố lớn vì mức độ lợi nhuận đem lại.
• Phòng trọ cho thuê: Việc dân cư từ các tỉnh lẻ tập trung vào các khu thành phố lớn để tìm việc làm, kiếm thêm thu nhập đã khiến nhu cầu thuê phòng trọ gia tăng cao. Mặt khác thì loại hình này cũng mang tính ổn định cao và tiềm năng phát triển lớn.

Phí quản lý các căn hộ chung cư hiện nay bao nhiêu?

Đây có lẽ là vấn đề mà rất nhiều người đang có ý định mua căn hộ chung cư để ở quan tâm, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến những chi phí phát sinh hàng tháng trong quá trình sinh sống. Theo như Houseviet chúng tôi thống kê được thì hiện nay mức phí quản lý sẽ tùy thuộc vào từng khu vực cũng như tỉnh thành, cơ bản sẽ giao động trong khoảng từ 3.000 – 20.000đ/ 1m2/ 1 tháng. Mức giá này đã bao gồm phí bảo vệ, phí bảo dưỡng các tiện ích nội khu và ngoại khu, tuy nhiên chưa bao gồm phí giữ xe của chung cư.

Nên mua căn hộ chung cư từ dự án hay đã hoàn thiện là hiệu quả?

Tùy vào khả năng chi trả của bạn mà chúng ta sẽ lựa chọn hình thức mua căn hộ chung cư phù hợp. Với việc mua căn hộ từ lúc dự án bắt đầu thi công thì bạn có thể lựa chọn hình thức thanh toán dần số tiền cho tới khi hoàn thành công trình, điều này sẽ giúp khoản chi phí bạn bỏ ra sẽ được chia nhỏ ra. Mặt khác nếu bạn chọn việc mua căn hộ chung cư đã hoàn thiện thì số tiền bạn bỏ ra một lần sẽ lớn hơn khá nhiều, tuy nhiên đổi lại thì bạn sẽ có chỗ ở ngay mà không cần phải chờ đợi.

Các loại hình đầu tư bất động sản cần tránh hiện nay

Hiện nay có khá nhiều các loại hình đầu tư bất động sản mà nếu không tìm hiểu kỹ lưỡng thì nhà đầu tư rất có thể mắc những sai lầm nghiêm trọng. Những loại hình đầu tư đó có thể kể đến như Giao dịch nhà đất qua vi bằng, Giao dịch nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền, Giao dịch nhà đất không chính chủ,...

Mua bán các căn hộ chung cư giá rẻ nên liên hệ sàn thương mại nào?

Nếu bạn đang có nhu cầu mua hay bán các căn hộ chung cư với với nhiều mức giá thì có thể tìm kiếm những thông tin trên website Houseviet.vn của công ty chúng tôi.