Mua nhà là vấn đề lớn, là chuyện hệ trọng nên cần phải cân nhắc, tính toán thật kỹ lưỡng để có thể mua được ngôi nhà ưng ý và tránh được những rủi ro không đáng có. Hãy ghi nhớ những rủi ro khi mua bán căn hộ chung cư Hoài Đức dưới đây để đảm bảo an toàn khi mua bán nhà.

Nội dung bài viết [Mở rộng]

Những rủi ro khi mua bán căn hộ chung cư Hoài Đức

Khi mua bán căn hộ chung cư Hoài Đức, vấn đề pháp lý luôn là vấn đề mọi người rất quan tâm. Khi số lượng các dự án chung cư ngày càng lớn thì khả năng gặp rủi ro khi mua bán chung cư cũng ngày càng nhiều. Một số rủi ro thường gặp phải khi mua bán chung cư:

Rủi ro về giấy phép xây dựng

Đây là một trong những rủi ro thường gặp phải khi mua bán căn hộ chung cư. Hiện tại có rất nhiều chủ đầu tư, chủ dự án vì lợi nhuận trước mắt mà lừa dối khách hàng, bán căn hộ chung cư khi chưa được cấp giấy phép xây dựng. Nếu không tìm hiểu kỹ thì bạn sẽ rất dễ rơi vào tình trạng này, vừa mất tiền lại vừa không có nhà để ở.

Bên cạnh đó, vẫn có khá nhiều trường hợp dự án chung cư được cấp phép xây dựng nhưng lại chậm tiến độ khiến cho việc bàn giao nhà cho khách hàng bị chậm trễ. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến khách hàng và nhiều hệ lụy xấu khác.

Nhiều tình huống xấu, dự án không được cấp phép, chủ đầu tư lừa đảo thì việc mua bán căn hộ chung cư Hoài Đức của bạn sẽ gặp rất nhiều rắc rối, bạn sẽ khó có thể đòi lại số tiền đã đặt cọc, thậm chí còn mất hết.

Rủi ro trong vấn đề phê duyệt quy hoạch

Quyết định 1/500 trong xây dựng chính là các quy hoạch xây dựng chi tiết của dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đây là cơ sở để các căn hộ chung cư của dự án được cấp sổ đỏ.

Nếu bạn quyết định mua căn hộ chung cư Hoài Đức nhưng dự án chung cư đó chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500 thì khả năng cao dự án đó sẽ không được cấp sổ đỏ. Nếu chẳng may bạn mua phải dự án này thì căn hộ của bạn khó có thể có sổ đỏ.

Vì thế, khi mua căn hộ chung cư tại Hoài Đức hay bất cứ căn hộ chung cư nào thì ngoài việc tìm hiểu về giấy phép xây dựng thì bạn cần phải tìm hiểu xem dự án chung cư bạn định mua đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 chưa. Như thế mới đảm bảo bạn không bỏ tiền một cách lãng phí hoặc nếu chẳng may gặp vấn đề gì bạn còn khả năng lấy lại được tiền.

Rủi ro về thời hạn sử dụng và sở hữu căn hộ

Mục đích mua căn hộ chung cư tại Hoài Đức hoặc các căn hộ chung cư khác đó chính là ở hoặc cho thuê. Vì thế, điều mà khách hàng quan tâm đó chính là thời hạn sở hữu căn hộ. Ai cũng mong muốn có thể sở hữu căn hộ chung cư lâu dài, thậm chí là trọn đời.

Thế nhưng, hiện nay các dự án chung cư chỉ xây dựng trên đất thuê nên thời hạn sử dụng và sở hữu căn hộ chỉ khoảng 50 năm. Vì thế, hãy căn cứ vào mục đích sử dụng mà bạn hãy tính toán, cân nhắc để đưa ra những lựa chọn phù hợp nhất.

Rủi ro về thời hạn sử dụng và sở hữu căn hộ

Hiện nay, thời hạn sở hữu căn hộ chung cư trên giấy tờ và sổ hồng chỉ được ghi là “thời gian sử dụng lâu dài” mà không ghi số năm cụ thể. Bên cạnh đó, mua chung cư thì bạn phải ghi nhớ một điều là căn hộ và dự án sẽ bị xuống cấp theo thời gian, chắc chắn sẽ không được như ban đầu. Nếu bạn xác định mua căn hộ chung cư Hoài Đức để cho thuê thì cũng nên cân nhắc.

Rủi ro về điều kiện và khả năng bán dự án của chủ đầu tư

Trên thực tế, các chủ đầu tư có thể huy động vốn từ tiền ứng trước của khách hàng để thực hiện các dự án chung cư. Thế nhưng, để làm được điều này thì chủ đầu tư cũng cần phải đáp ứng được những điều kiện khắt khe:

Chủ đầu tư chỉ có thể ký hợp đồng với khách hàng khi đã được phê duyệt về thiết kế kỹ thuật và dự án đã hoàn thành công đoạn xây móng nhà.
Chủ đầu tư cần phải thông báo cho sở xây dựng theo quy định về nơi dự án phát triển.
Ít nhất, phần móng của dự án phải đạt được độ cao mặt bằng sàn của tầng thấp nhất, được nghiệm thu kỹ thuật theo đúng quy định.

Để hạn chế rủi ro về mặt pháp lý, khi mua bán căn hộ chung cư Hoài Đức hoặc bất cứ căn hộ chung cư tại bất cứ dự án nào, ngoài những giấy tờ liên quan đến điều kiện xây dựng, phát triển dự án thì bạn nên đến dự án để trực tiếp kiểm tra, đánh giá trước khi quyết định mua căn hộ.

Rủi ro vay nợ và thế chấp

Thực tế, không phải chủ đầu tư nào cũng đủ vốn để xây dựng các dự án chung cư. Vì thế, việc chủ đầu tư huy động vốn từ vay nợ hoặc thế chấp ngân hàng là điều hết sức bình thường. Nếu các chủ đầu tư đảm bảo được tài chính và dòng tiền ổn định để chi trả phần lãi vay thì cũng không đáng lo ngại.

Nếu chủ đầu tư vay vốn hoặc thế chấp để lấy tiền phục vụ mục đích khác thì đây mới chính là rủi ro lớn nhất cho khách hàng. Vì thế, khi quyết định mua căn hộ chung cư ở Hoài Đức, hãy lựa chọn những chủ đầu tư uy tín để tránh rủi ro không đáng có.

Khi có ý định mua bán căn hộ chung cư Hoài Đức để tránh rủi ro không đáng có, hãy tìm hiểu thông tin trên website Houseviet.vn hoặc liên hệ số điện thoại 0789 705 805 để House Viet tư vấn và hỗ trợ cụ thể nhé.