Mua bán căn hộ chung cư Quận 3 giá rẻ, mới nhất T04/2024

Mua bán căn hộ chung cư Quận 3 trong năm 2020 tuy khá trầm lắng do ảnh hưởng từ dịch Covid tuy nhiên trong khoảng thời điểm cuối năm, do đã khống chế được một phần ảnh hưởng từ dịch bệnh nên thị trường bất động sản đang có sự quay trở lại khi nhận được khá nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Để hiểu rõ hơn về thị trường các căn hộ chung cư ở Quận 3 trong thời điểm này, hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây của công ty Houseviet.vn chúng tôi.

Sơ lược về thị trường chung cư Quận 3 trong năm 2020

Những chung cư căn hộ tại Quận 3 đều là các sản phẩm nhận được rất nhiều sự quan tâm từ người dân cũng như các nhà đầu tư. Trong những năm trước đây nguồn cung các dự án mới tại Quận 3 không nhiều, tuy nhiên đến năm 2020 thì các dòng sản phẩm căn hộ cao cấp có sự chuyển biến tích cực, giải quyết được nhu cầu về vấn đề nhà ở của các người dân trong khu vực.

Những căn hộ chung cư thuộc tầm trung cấp và cao cấp ở Quận 3 luôn nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng và các dự án đa số đều được bán rất nhanh sau khi hoàn thành tiến độ. Những dự án này đa phần nhận được sự quan tâm từ những khách hàng người nước ngoài đến sinh sống và làm việc tại Thành phố Hồ Chí Minh hoặc giới nhà giàu mua để đầu tư lâu dài. Bên cạnh đó những căn hộ chung cư giá rẻ Quận 3 cũng đang là một trong những sản phẩm rất nóng hổi trên thị trường bất động sản hiện nay.

Bởi theo nghiên cứu về tình hình dân số Thành phố Hồ Chí Minh được báo cáo trong Hội nghị Tổng kết điều tra dân số và nhà ở năm 2020 thì dân số tại đây đã đạt hơn 9 triệu người, tăng 26% so với năm 2009. Điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở chung cư cho thuê giá rẻ tại TP. Hồ Chí Minh nói chung và khu vực Quận 3 nói riêng đang rất cao trong thời gian gần đây.

Với những thông tin trên chúng ta có thể thấy thị trường nhà chung cư căn hộ tại Quận 3 đang có những hoạt động rất sôi nổi và đáng mong chờ trong tương lai.

Vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng của Quận 3

Ai trong chúng ta cũng đều biết vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng là hai trong số những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định đầu tư vào một sản phẩm bất động sản của người dân. Quận 3 nhận được khá nhiều những ưu thế khi là một trong những nơi nằm trong trung tâm của Thành phố.

Bản đồ vị trí địa lý Quận 3

• Phía Bắc của Quận 3 là Quận Phú Nhuận.
• Phía Đông giáp với khu vực Quận 1.
• Phía Tây Quận 3 giáp với 2 Quận Tân Bình và Quận 10.
• Phía Nam giáp với Quận 10 và Quận 1.

Quận 3 là một trong những nơi có tuổi đời lâu đời nhất tại TP. Hồ Chí Minh khi được Pháp thành lập từ những năm 1920 và đến năm 1956 thì trở nên một phần của Đô thành Sài Gòn thuộc Việt Nam cộng hòa.

Nhìn chung khu vực Quận 3 nằm giữa các Quận rất phát triển của Thành phố, với những con đường rất quen thuộc với người dân như Nguyễn Thị Minh Khai, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Đình Chiểu,..Với lối thiết kế theo hình ô bàn cờ, Quận 3 đã tạo nên tính đặc thù của mình giúp dễ dàng phân biệt với các Quận khác trên địa bàn.

Cơ sở hạ tầng Quận 3 hiện nay

Cơ sở hạ tầng là một yếu tố khá quan trọng quyết định đến sự phát triển về kinh tế của một khu vực cũng như ảnh hưởng đến nhu cầu đầu tư bất động sản của người dân.

Như chúng ta đã biết Quận 3 nằm tại trung tâm Thành phố nên hiện tại quỹ đất dư còn rất ít, tuy nhiên theo các chuyên gia nếu làm quy hoạch khoa học và bài bản thì cơ hội phát triển đô thị tại Quận 3 vẫn còn tiềm năng.

Mặc dù là một nơi thuộc trung tâm của Thành phố nhưng Quận 3 không giống như Quận 1 , nơi đây có phần yên tĩnh và mang tính văn hóa địa phương cao hơn.

Các chuyên gia về đô thị thường ví hạ tầng giao thông chính là yếu tố quan trọng quyết định đến chất lượng của hạ tầng đô thị tại khu vực đó, bởi khi giao thông hiện đại và thông thoáng chứng tỏ đô thị có đầy tiềm năng phát triển. Hiểu rõ được vấn đề này nên hiện tại Quận 3 với hơn 40 tuyến đường có tổng chiều dài lên đến 39.336m thì vấn đề về hạ tầng giao thông là một trong những thế mạnh ở nơi đây khi chúng ta có thể dễ dàng di chuyển đến những Quận Huyện khác trong Thành phố một cách dễ dàng và nhanh chóng.

Bên cạnh đó Quận 3 còn có khá nhiều các công trình công cộng như công viên Lê Thị Riêng, Hồ Con Rùa,...đây đều là những khu vực tập trung khá nhiều các bạn trẻ đến vui chơi, góp phần thúc đẩy nền kinh tế của khu vực trở nên phát triển hơn.

Về các cơ sở hạ tầng giáo dục, Quận 3 là một trong những nơi có số lượng các trường Đại Học nhiều nhất trên địa bàn Thành phố với trung tâm chính là các trường như Đại học Kinh tế TPHCM, Trường Đại học Sư phạm TPHCM,...

Chính bởi những yếu tố thế mạnh trên nên hiện tại thị trường căn hộ chung cư tại Quận 3 đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của người dân. Tuy nhiên điều này vô tình đã dẫn đến tình trạng nguồn cung cấp không đủ cho nhu cầu sử dụng nên đa phần mức giá của các căn hộ trên khu vực này rơi vào mức giá cao, chủ yếu được các nhà đầu tư mua với ý định đầu tư lâu dài, khiến cho vấn đề thiếu nhà ở của người dân vẫn đang là điều băn khoăn của chính quyền.

Những ưu nhược điểm của căn hộ chung cư tại Quận 3

Việc nắm rõ các ưu nhược điểm của căn hộ nơi bạn có ý định đầu tư lâu dài hay sinh sống sẽ giúp chúng ta đưa ra những quyết định hợp lý, bởi với từng ý định đầu tư mà chúng ta sẽ chọn các sản phẩm bất động sản khác nhau. Dưới đây sẽ là một số thông tin về ưu nhược điểm của các căn hộ tại Quận 3 mà các bạn có thể tham khảo:

Có nên đầu tư chung cư căn hộ ở Quận 3 ở thời điểm này không?

Hiện nay có rất nhiều loại hình đầu tư giúp chúng ta có thể kiếm được lợi nhuận như bất động sản, vàng, gửi tiết kiệm ngân hàng hay chơi chứng khoán,...Tuy nhiên loại hình đầu tư dễ thực hiện và hiện nay đang được khá nhiều người lựa chọn đó chính là đầu tư buôn bán bất động sản.

Nổi bật trong ngành bất động sản chính là đầu tư vào các chung cư căn hộ sau đó cho thuê lại với giá rẻ nhằm thu lợi nhuận trong một khoảng thời gian dài. Hoạt động này hiện nay diễn ra khá phổ biến tại các thành phố lớn như Hồ Chí Minh hay Hà Nội. Bởi như chúng ta đều biết dân số tập trung về sinh sống tại các thành phố lớn ngày càng đông mà diện tích đất thì không thể gia tăng lên được, chính vì thế cách hiệu quả nhất chính là tạo nên các khu chung cư cao tầng giúp giải quyết được một phần dân cư có nhu cầu an cư.

Quận 3 là một trong những Quận Huyện có khá nhiều các công ty lớn nên lượng nhân viên lao động có nhu cầu về căn hộ cho thuê giá rẻ để ở rất lớn, chính vì thế trong những năm gần đây thì hiện tượng các nhà đầu tư có nhiều tiền thường chú trọng đến việc mua các căn hộ tại khu vực này sau đó cho thuê lại để kiếm được lợi nhuận cũng như đảm bảo được dòng tiền doanh thu ổn định.

Tuy nhiên việc đầu tư này cũng cần khá nhiều những yêu cầu chuyên môn nên nhà đầu tư cần chuẩn bị kiến thức thật kỹ cũng như khả năng nắm bắt thị trường hợp lý qua đó tránh gặp phải những rủi ro trong quá trình mua bán.

Giá chung cư căn hộ ở Quận 3 hiện nay như thế nào?

Giá mua chung cư căn hộ Quận 3 hiện nay đang là một thông tin được rất nhiều các nhà đầu tư tìm kiếm. Nhìn chung kể từ sau dịch Covid được kiểm soát hoàn toàn vào cuối năm 2020 thì thị trường chung cư căn hộ giá rẻ ở Tphcm đang có những bước phục hồi rõ rệt. Cụ thể dưới đây là một số mức giá mua chung cư căn hộ Quận 3 mà công ty Houseviet.vn chúng tôi thống kê được tại thời điểm tháng 1 năm 2021.

 Tuy nhiên như chúng tôi đã nói mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm công ty khảo sát, nếu khách hàng có nhu cầu tìm mua chung cư căn hộ thì hãy liên hệ tới chủ đầu tư của dự án để được tư vấn cụ thể hơn.

Bán chung cư căn hộ Quận 3 lần lưu ý điều gì?

Để quá trình bán chung cư căn hộ tại Quận 3 trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn thì người bán cần chuẩn bị một số vấn đề liên quan như:

Nắm được ưu nhược điểm của căn hộ

Ông bà ta có câu: “ Biết người biết ta trăm trận trăm thắng”, việc nắm rõ được những điểm nổi bật cũng như lợi thế của căn hộ sẽ giúp bạn bán sản phẩm của mình một cách nhanh chóng và được giá.

Hãy tự mình trả lời cho câu hỏi căn hộ của mình có những điểm nổi trội nào, thiết kế căn hộ có gì độc đáo và không gian xung quanh có thoải mái hay không,...Tận dụng những điểm nổi trội đó để đưa đến khách hàng những thông tin qua đó giúp khách hàng cảm thấy lựa chọn mua căn hộ của mình là một việc đúng đắn.

Xem xét mức giá chung trên thị trường

Trước khi ráo bán một căn hộ chung cư thì chủ đầu tư cần phải nghiên cứu mức giá trên thị trường ở những khu vực xung quanh, bên cạnh đó còn cần dựa vào tình hình thị trường biến động trong thời điểm đó để có thể điều chỉnh mức giá sao cho phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng.

Tốt nhất là mức giá của căn hộ chung cư Quận 3 cần phải phù hợp với giá trị thực tế của nó, không nên thổi phồng lên quá nhiều vì không những không giải quyết được vấn đề mà còn làm tốn thời gian của đôi bên khi khách hàng có nhu cầu.

Chuẩn bị những giấy tờ cần thiết

Mua bán chung cư căn hộ là một giao dịch có giá trị khá lớn nên việc chuẩn bị những giấy tờ cần thiết là một việc rất quan trọng. Người bán nên chuẩn bị một số giấy tờ như hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng chung cư hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để quá trình giao dịch trở nên thuận tiện và nhanh chóng hơn, qua đó cũng tạo được sự chuyên nghiệp cho người bán. 

Cải thiện lại vệ sinh cho căn hộ

Diện mạo ngôi nhà là một trong những yếu tố đầu tiên quyết định đến việc người mua có nhấc máy lên và gọi đến số điện thoại của nhà đầu tư hay không. Bởi ai trong chúng ta cũng đều biết sẽ chẳng ai có hứng thú khi nhìn thấy những tin quảng cáo bán chung cư căn hộ mà hình chụp lại cho thấy đây là một nơi khá cũ kỹ và bừa bộn.

Việc cải thiện này nên bắt đầu từ những hành động đơn giản nhất như quét và lau nhà sạch sẽ, dọn dẹp những ổ cắm dây điện không còn sử dụng hay sắp xếp lại bàn ghế trong ngôi nhà sao cho tạo được cảm giác rộng rãi và thoáng mát nhất có thể. Nếu được thì cũng nên sơn sửa lại các tường nhà hay cửa ra vào để căn hộ có được một hình ảnh tốt nhất. Đây là những yếu tố giúp bán các căn hộ chung  cư cao cấp trở nên dễ dàng hơn.

Đăng tin bán chung cư trên các sàn thương mại uy tín

Trong trường hợp nhà đầu tư hay chủ căn hộ muốn bán sản phẩm nhưng không có thông tin về khách hàng có nhu cầu thì cách tốt hơn là hãy nhờ đến sự hỗ trợ của các sàn thương mại trên thị trường. Với những thông tin về khách hàng đang có nhu cầu cũng như kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp thì thông tin về căn hộ của bạn sẽ được phủ sóng trên thị trường một cách rộng rãi và hiệu quả.

Trang thương mại điện tử giao dịch bất động sản Houseviet.vn đang là một trong những đơn vị nhận được khá nhiều sự tin tưởng của khách hàng tại TP Hồ Chí Minh. Với nguồn nhân lực được đầu tư bài bản và quy chế làm việc khoa học, công ty chúng tôi luôn sẵn sàng đem đến khách hàng những dịch vụ chất lượng cao.

Hiện nay các danh mục như: “ Mua chung cư trả góp Quận 3”, “ Thuê chung cư căn hộ cao cấp”, hay “ Mua chung cư căn hộ giá rẻ TP Hồ Chí Minh” tại trang website chúng tôi đang nhận được rất nhiều sự quan tâm từ khách hàng. Bên cạnh đó khi đến với trang thông tin của chúng tôi các bạn còn có thể tìm kiếm những kiến thức bất động sản liên quan với những bài viết hết sức cụ thể và dễ hiểu, qua đó giúp cho những ai đang mới bắt đầu tìm hiểu về ngành nghề này có thể trang bị được những thông tin chuyên môn một cách dễ dàng.

Những điều cần biết khi mua chung cư căn hộ tại Quận 3

Ai trong chúng ta khi bỏ ra một số tiền lớn thì đều mong muốn sẽ thu lại những tiện ích tuyệt vời phù hợp với số tiền đã bỏ ra. Chính vì thế bạn nên tham khảo những lưu ý dưới đây để có thể lựa chọn cho mình một nơi ở phù hợp và thoải mái nhất.

Cơ sở hạ tầng khu vực xung quanh

Đây có lẽ không phải là vấn đề quá lo lắng với các chung cư tại khu vực Quận 3, bởi do đây là khu vực nằm trong trung tâm của thành phố nên các cơ sở hạ tầng khá đang dạng và đảm bảo nhu cầu sống của người dân luôn được đáp ứng đầy đủ. Tuy nhiên với một số nơi thuộc vùng ven giáp với Quận Phú Nhuận thì vấn đề này vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ và đang nhận được sự quan tâm đầu tư từ chính quyền nhà nước.

Sự thuận thiện trong vấn đề giao thông đi lại

Đa số các hộ gia đình đang sinh sống tại Quận 3 đều là dân văn phòng nên giờ giấc làm việc cũng như sinh hoạt đòi hỏi thời gian cần tương đối chính xác. Tuy nhiên khu vực Quận 3 lại thường xuyên diễn ra những vấn đề tắc nghẽn giao thông trong những giờ cao điểm, chính vì thế bạn cần tìm hiểu vấn đề này tại khu vực xung quanh tòa chung cư có nhu cầu sinh sống.

Kiểm tra độ uy tín của chủ đầu tư

Vấn đề này đặc biệt quan trọng với những trường hợp đầu tư để bán lại sau một khoảng thời gian. Bởi nếu chẳng may gặp phải những nhà đầu tư kém uy tín thì dự án của bạn sẽ bị trì trệ về thời gian bàn giao hoặc trường hợp nghiêm trọng hơn là không đủ nguồn lực thì dự án sẽ bị bỏ ngang.

Bạn có thể tham khảo thông tin về chủ đầu tư qua các trang mạng và phương tiện truyền thông, hoặc hiệu quả hơn bạn hãy xem chủ đầu tư có thực hiện xây dựng dự án nào chưa và những dự án đó có đảm bảo sự thành công hay không, từ đó sẽ đánh giá được sự uy tín của họ.

Xem xét khả năng tài chính của bản thân khi mua căn hộ

Việc xác định được nguồn vốn bạn có thể bỏ ra để mua chung cư căn hộ tại Quận 3 sẽ giúp tiết kiệm thời gian một cách đáng kể. Bởi hiện tại sẽ tùy vào từng khu vực trong Quận mà sẽ có những mức giá chung cư khác nhau khá lớn, chính vì thế với việc xác định được nguồn vốn bạn sẽ xác định được khu vực có thể mua hay không và nên mua căn hộ tại khu vực nào sẽ có khả năng sinh lời cao hơn.

Trường hợp bạn không thể đủ khả năng để mua thì có thể suy nghĩ đến các phương án khác như thuê các chung cư căn hộ tại Quận 3 hay mua nhà chung cư căn hộ trả góp, qua đó có thể giải quyết được vấn đề nhà ở cho bạn.

Trình tự giao dịch mua bán chung cư căn hộ

Phần dưới đây sẽ giúp các bạn chi tiết các bước cần thực hiện trong quá trình mua bán chung cư căn hộ một cách cụ thể, qua đó sẽ tránh mắc phải những sai lầm không đáng có:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ trước khi tiến hành giao dịch: Những hồ sơ này tương đối nhiều mà chúng tôi có thể kể đến cơ bản như Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu, Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất,...

Bước 2: Thanh toán tiền đặt cọc theo như thỏa thuận giữa hai bên: Quá trình này cần được thực hiện dưới sự tham gia làm chứng của từ 2 – 3 người để đảm bảo sự minh bạch cũng như uy tín.

Bước 3: Công chứng văn bản Hợp đồng chuyển nhượng và thanh toán số tiền chuyển nhượng còn lại: Hai bên sẽ đến cơ quan công chứng của địa phương để làm giấy và thanh toán toàn bộ số tiền còn lại của hợp đồng. Sau quá trình này thì 2 bên sẽ có nghĩa vụ đóng thuế chuyển nhượng theo quy định của nhà nước.

Bước 4: Lấy dấu xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng căn hộ chung cư. Chủ đầu tư sẽ có nghĩa vụ xác nhận vào văn bản chuyển nhượng trong thời gian tối đa 5 ngày làm việc kể từ ngày bên mua gửi giấy yêu cầu xác nhận.

FAQ -Những câu hỏi thường gặp về chung cư căn hộ Quận 3

1. Khái niệm chung cư căn hộ là gì?

Chung cư được hiểu đơn giản là một khu nhà gồm nhiều các hộ dân sinh sống bên trong, được xây dựng theo mô hình khép kín và có cấu trúc theo một hệ thống nhất định. Đây là loại hình nhà ở đang khá phổ biến tại những thành phố lớn hiện nay khi tiết kiệm được diện tích đất xây nhà cũng như chi phí bỏ ra để xây cất.

2. Thị trường mua bán chung cư Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay ra sao?

Trong năm vừa qua do ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid nên thị trường bất động sản và cụ thể là thị trường mua bán chung cư  tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng tương đối kém sôi nổi. Tuy nhiên trong những tháng cuối năm khi đã kiểm soát tương đối được dịch bệnh thì thị trường đang có những bước khôi phục lại khá nhanh chóng với nhiều dự án được bày bán trên thị trường.

3. Những hoạt động kinh doanh bất động sản không nên đầu tư hiện nay

Đầu tư theo số đông hay theo cảm tính là những điều cần hết sức phòng tránh bởi đa số những kiểu đầu tư này sẽ không đem lại lợi nhuận cho nhà đầu tư mà còn gây mất tiền không đáng có.

4. Phí quản lý chung cư căn hộ tại Quận 3 bao nhiêu?

Đây là phí trả cho bên chủ chung cư về các dịch vụ vệ sinh, an ninh cũng như bảo dưỡng những cảnh quan xung quanh. Hiện nay mức phí này giao động từ 3.000 – 15.000đ/ 1m2 tùy vào những khu vực và chất lượng cơ sở hạ tầng của chung cư đó.

5. Bán chung cư Quận 3 nên ủy thác cho sàn thương mại nào?

Để bán được bất động sản thì nhà đầu tư cần linh hoạt sử dụng các phương thức tiếp cận khách hàng sao cho phù hợp và phủ rộng khắp thị trường một cách tốt nhất. Hiện nay trên thị trường có khá nhiều các sàn thương mại giúp người bán cũng như người mua có thể dễ dàng tìm kiếm những nhu cầu của mình một cách dễ dàng, trong số đó thì Houseviet.vn đang là trang thương mại nhận được rất nhiều sự tin tưởng và ưu tiên sử dụng của các nhà đầu tư lâu năm trong ngành.

6. Giá thuê chung cư căn hộ Quận 3 hiện nay bao nhiêu tiền?

Hiện nay mức giá cho thuê các căn hộ chung cư có vị trí đẹp tại Quận 3 không còn quá cao, thậm chí các sinh viên còn có xu hướng thuê chung cư thay vì nhà trọ giá rẻ như trước đây bởi yếu tố về an ninh và giờ giấc sinh hoạt linh động luôn được đảm bảo. Nắm bắt được nhu cầu đó nên các nhà đầu tư cũng thường xuyên thay đổi mức giá cho thuê chung cư căn hộ sao cho phù hợp với thị trường, và nhìn chung hiện nay thì mức giá để thuê các căn hộ chung cư tại Quận 3 giao động từ 4.5 – 15 triệu đồng/ 1 tháng.

7. Tại sao nhiều khách hàng ưa thích mua loại căn hộ chung cư có sổ hồng?

Đa số hiện nay khách hàng thường ưu tiên mua các căn hộ chung cư tại Quận 3 có sổ hồng bởi những lý do sau đây:

- Có tính pháp lý rõ ràng và không bị ràng buộc bởi chủ đầu tư về việc thay đổi cấu trúc của căn hộ cũng như dễ dàng chuyển nhượng lại cho người khác mà không cần sự đồng ý từ chủ đầu tư.

- Trường hợp có nhiều hộ gia đình có sổ hồng thì có thể tự thuê ban quản lý cho chung cư mà không bị lệ thuộc vào bộ máy quản lý của chủ đầu tư.

- Vay được bất cứ ngân hàng nào tùy thuộc vào nhu cầu của người mua chứ không còn khó khăn như vay mua căn hộ HĐMB khi phải vay theo ngân hàng thuộc chỉ định từ chủ đầu tư.