Mua bán căn hộ chung cư Quận 6 cao cấp, mới nhất T11/2024
Mua bán chung cư căn hộ Quận 6 đang là thị trường được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm hiện nay. Tuy mức giá các chung cư tại khu vực này không quá cao như ở Quận 1 hay Quận 3, hoặc quá sôi nổi như Quận 2 và Quận 9, nhưng nhìn chung giá trị bất động sản của Quận 6 vẫn gia tăng ổn định qua các năm. Vậy Quận 6 đang có những yếu tố gì mà lại đạt được sự ổn định như vậy, hãy cùng với Houseviet.vn tham khảo những thông tin dưới đây nhé.
Đánh giá thị trường chung cư căn hộ quận 6 trong năm 2020
Với vị trí nằm gần các quận sầm uất của Thành phố Hồ Chí Minh như Quận 5, Quận 8, Quận 10, cùng với đó là giao thông đi lại tới các khu trung tâm thuận tiện dễ dàng, các căn hộ chung cư tại Quận 6 đang là sự lựa chọn của rất nhiều gia đình có nhu cầu tìm chỗ để ở hoặc các nhà đầu tư lâu dài.
Ngoài ra trong thời gian vừa qua Quận 6 còn được nhà nước chú trọng đầu tư về các cơ sở hạ tầng, cùng với đó là xây dựng thêm nhiều các tiện ích xung quanh, điều này càng làm cho thị trường chung cư căn hộ tại Quận 6 trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Với những lợi thế to lớn như vậy không ngạc nhiên khi hiện nay có khá nhiều những dự án lớn nhỏ đang được đầu tư và xây dựng như The Western Capital, Căn hộ cao cấp Saigon Asiana, Chung cư Lucky Palace, Chung cư căn hộ D Homme,...trong số này đã có một số chung cư đã được hoàn thành và đang chờ đưa ra thị trường trong thời gian tới.
Mặc dù khoảng đầu năm 2020 thị trường căn hộ chung cư tại khu vực Quận 6 gặp khá nhiều khó khăn do dịch bệnh Covid, tuy nhiên hiện nay do nhà nước đã kiểm soát được căn bản dịch bệnh nên các hoạt động mua bán bất động sản tại đây đang có những bước quay trở lại khá tích cực, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.
Vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng quận 6 hiện nay
Vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng là hai trong số những yếu tố quyết định đến mức giá của một căn hộ chung cư. Chính vì thế bạn cần xác định được vị trí cũng như tham khảo các cơ sở hạ tầng xung quanh căn hộ đó để có thể xác định được khả năng chi trả của mình. Hãy cùng với Houseviet.vn chúng tôi tìm hiểu thêm những thông tin cơ bản về vị trí và cơ sở hạ tầng của Quận 6 hiện nay nhé.
Vị trí địa lý Quận 6
Quận 6 là một quận thuộc nội thành của TP. Hồ Chí Minh với xung quanh là các quận huyện đông đúc dân cư.
- Phía Đông giáp với khu vực Quận 5 với ranh giới là đường Nguyễn Thị Nhỏ và bến xe Chợ Lớn
- Phía Tây Quận 6 giáp Quận Bình Tân với ranh giới là đường An Dương Vương.
- Phía Nam giáp với khu vực Quận 8 với ranh giới là kênh Tàu Hủ và kênh Ruột Ngựa.
- Phía Bắc Quận 6 giáp Quận 11 và quận Tân Phú.
Cơ sở hạ tầng của Quận 6
Nhắc đến Quận 6 nhiều người sẽ nghĩ ngay đến đây là một khu vực khá sầm uất với nhiều chợ đầu mối giao thương buôn bán giữa Thành phố với các tỉnh miền Tây như Chợ Bình Tây, Chợ Phú Lâm,...
Trong những năm qua được sự quan tâm đầu tư của nhà nước, Quận 6 đã tập trung phát triển cơ sở hạ tầng, nâng cấp và cải tạo các tuyến đường lớn nhỏ với tổng chiều dài lên đến 37.000m. Tiêu biểu trong số này chính là việc Quận đã cho xây dựng cầu vượt tại Vòng xoay Cây Gõ nhằm giảm ùn tắc giao thông trong những giờ cao điểm.
Bên cạnh đó Quận cũng đã mở rộng các tuyến đường Bà Hom, Kinh Dương Vương, Nguyễn Văn Luông,...và các trục đường khác đang được tiến hành thi công như Tân Hòa Đông, tuyến đường sẽ được mở rộng từ 12m lên 30m. Cùng với đó Quận cũng đã chủ động di dời những ngôi nhà dân xuống cấp, các khu ổ chuột đến khu vực chung cư 243 Tân Hòa Đông. Đây là mục tiêu quan trọng được Quận thực hiện để hướng đến xây dựng một đô thị văn minh và phát triển.
Song song với quá trình nâng cấp hạ tầng giao thông thì Ủy ban Quận 6 cũng đã có những hoạt động phát triển văn hóa xã hội của Quận với việc mở rộng diện tích đất một số trường học như THCS Lam Sơn, THCS Bình Tây, bên cạnh đó là việc đưa vào hoạt động một số trường học THPT Nguyễn Tất Thành, Trường Tiểu Học Phú Định,...Cùng với đó là một số khu vui chơi dành cho trẻ em cũng được xây dựng cải tạo lại như Công viên Phú Lâm, giúp tạo không gian cho các em nhỏ vui chơi cũng như tạo thêm những mảng xanh cần thiết cho Thành phố.
Chính nhờ một phần vào sự đầu tư và nâng cấp cơ sở hạ tầng hợp lý tại khu vực này, Quận 6 đã dần có được những cảnh quan văn minh, hiện đại và góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Điều này đã giúp ngày càng có nhiều người muốn đầu tư các căn hộ chung cư để sinh sống cũng như mua đi bán lại ngày càng cao tại Quận 6.
Bên cạnh đó do một phần các căn hộ chung cư tại Quận 6 cũng có giá thành khá rẻ so với các khu vực khác thuộc trung tâm của Thành phố, cùng với đó là những chương trình ưu đãi hỗ trợ trả phí hấp dẫn từ các chủ đầu tư dành cho khách hàng, điều này đã giúp cho phân khúc các chung cư căn hộ tại khu vực này ngày càng trở nên thu hút hơn bao giờ hết.
Những ưu nhược điểm của căn hộ chung cư tại quận 6
Phân khúc thị trường chung cư căn hộ tại Quận 6 thường được các chuyên gia đánh giá rất cao về tiềm năng phát triển trong tương lai. Vậy do những yếu tố nào đã giúp khu vực này được đánh giá cao như thế? Và bên cạnh đó thì chung cư tại Quận 6 có những khuyết điểm gì cần sửa chữa hay không? Hãy cùng tham khảo trong phần dưới đây của công ty Houseviet.vn.
Ưu điểm | Nhược điểm |
|
|
Giá chung cư căn hộ ở Quận 6 mới nhất năm 2021
Trong thời buổi hiện tại có khá nhiều các gia đình trẻ đang có xu hướng lựa chọn các căn hộ chung cư để sinh sống thay vì phải mua đất nền để làm nhà. Bởi những lợi thế có sẵn về cơ sở hạ tầng cũng như giá thành các căn hộ tại đây tương đối rẻ hơn so với những khu vực khác nên trong tương lai khu vực Quận 6 sẽ được các nhà đầu tư trong ngành bất động sản đặc biệt quan tâm.
Chung cư | Giá bán trung bình |
Viva Riverside | 42.62 triệu/ 1m2 |
The Western Capital | 28.3 triệu/ 1m2 |
Summer Square | 35.32 triệu/ 1m2 |
D-Homme | 55.48 triệu/ 1m2 |
Starlight Riverside | 28.47 triệu/ 1m2 |
Saigon Asiana | 43.33 triệu/ 1m2 |
Blue Sapphire Bình Phú | 32.19 triệu/ 1m2 |
Lưu ý: Mức giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm Houseviet.vn tiến hành thống kê. Nếu khách hàng có nhu cầu mua hãy liên hệ trực tiếp đến chủ đầu tư của các khu chung cư này để được biết thêm các thông tin chi tiết.
Thủ tục giao dịch mua bán chung cư căn hộ tại quận 6
Do đây là một giao dịch có giá trị tương đối lớn nên những người liên quan cần phải chuẩn bị những kiến thức về thủ tục chuyển nhượng theo quy định của nhà nước một cách cẩn thận, tránh phát sinh những vấn đề không đáng có trong quá trình giao dịch có thể làm mất một khoản tiền không đáng có. Dưới đây là thủ tục giao dịch mua bán căn hộ chung cư Quận 6 mà chúng tôi thu thập được:
Bước 1: Chủ căn hộ sẽ nộp đơn lên chủ đầu tư để xác nhận đủ điều kiện sang nhượng lại căn hộ. Chủ đầu tư sẽ xem xét các yếu tố liên quan như căn hộ đã thanh toán hết số tiền cho chủ đầu tư hay chưa, cùng với đó là việc căn hộ có đang thế chấp để vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì thì chủ đầu tư sẽ có giấy xác nhận căn hộ đủ điều kiện để tiến hành sang nhượng.
Bước 2: Bên mua và bên bán sẽ thương lượng với nhau về mức giá giao dịch, bên cạnh đó là một số mức phí khác liên quan như phí đặt cọc, phí đóng thuế giao dịch cho nhà nước,...
Bước 3: Hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng đặt cọc theo như đã thỏa thuận trước đó. Quá trình đặt cọc cần có từ 2 – 3 người làm chứng trực tiếp.
Bước 4: Sau đó hai bên sẽ cùng nhau đến văn phòng công chứng để tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng và thanh toán hết số tiền còn lại của hợp đồng. Sau đó một trong hai bên sẽ đến văn phòng thuế của nhà nước để tiến hành đóng thuế giao dịch theo như hợp đồng đã ký kết.
Bước 5: Bên mua sẽ đem những giấy tờ cần thiết đến xin xác nhận từ chủ đầu tư về quyền sử dụng căn hộ. Sau khi được xác nhận từ chủ đầu tư thì quá trình chuyển nhượng đã được hoàn thành.
Những mẹo nhỏ để bán chung cư căn hộ Quận 6 nhanh chóng
Để bán được một căn hộ chung cư được giá như ý muốn không phải là việc dễ dàng. Hãy tham khảo một số mẹo nhỏ dưới đây của Houseviet.vn để có những bước chuẩn bị cho quá trình giao dịch trở nên hiệu quả hơn.
Sắp xếp đồ đạc trong phòng ngăn nắp
Một căn phòng ngăn nắp và sạch sẽ sẽ góp phần tạo ấn tượng với khách hàng tốt hơn những căn phòng cũ kỹ và bừa bộn. Hãy cố gắng dọn những vật dụng không cần thiết ra khỏi căn phòng, sắp xếp lại bàn ghế sao cho được gọn gàng, điều này cũng sẽ làm cho căn phòng của bạn có cảm giác trở nên rộng rãi hơn.
Cải thiện lại diện mạo của căn nhà
Bên cạnh việc dọn dẹp những vật dụng bên trong căn phòng thì bạn cũng có thể sơn sửa lại phần tường nhà, điều này cũng sẽ giúp khách hàng cảm thấy sản phẩm của mình có giá trị hơn.
Rao bán chung cư với giá thích hợp
Cho dù căn hộ của bạn có đẹp đẽ và hạ tầng xung quanh có tốt thế nào nhưng khi bạn đăng tin với một mức giá quá cao so với thị trường chung thì cũng sẽ không có ai có nhu cầu sở hữu căn phòng của bạn. Hãy tham khảo mức giá những căn hộ đã được bán khu vực xung quanh hoặc lên các sàn thương mại điện tử để tìm hiểu, từ đó sẽ giúp bạn đưa ra mức giá phù hợp với thị trường và khả năng chi trả của những người có nhu cầu tìm mua.
Chuẩn bị giấy tờ pháp lý đầy đủ
Như chúng tôi đã nói bởi đây là một giao dịch có giá trị tương đối lớn nên các giấy tờ liên quan đến tính pháp lý đều phải được chuẩn bị đầy đủ, tránh những phát sinh tranh chấp xảy ra sau này. Bên cạnh đó việc người mua chuẩn bị giấy tờ đầy đủ cũng sẽ tạo cảm giác an toàn hơn cho khách hàng.
Lựa thời điểm thích hợp để đăng tin bán căn hộ
Việc đăng tin rao bán trong những thời điểm không thích hợp sẽ làm bạn giảm đi việc tiếp cận đến một lượng lớn khách hàng. Hãy tìm hiểu những khoảng thời gian hợp lý trong ngày cho việc rao bán nhà và đăng tin tại những thời điểm đó để việc tiếp cận những khách hàng đang có nhu cầu trở nên hiệu quả hơn.
Sử dụng các sàn thương mại điện tử môi giới bất động sản
Hiện nay các sàn thương mại điện tử được khá nhiều những chủ nhà sử dụng để có thể tiếp cận được một phần lớn những khách hàng đang có nhu cầu tìm mua chung cư Quận 6.
Tiêu biểu trong số những sàn thương mại này chính là Houseviet.vn – một trang thông tin bất động sản miễn phí giúp các chủ nhà có thể tiếp cận được với khách hàng chỉ sau vài bước đăng tin đơn giản, tuy nhiên hiệu quả đem lại sẽ ngoài sức mong đợi.
Mua chung cư căn hộ quận 6 giá rẻ như thế nào để hiệu quả?
Ông bà ta thường nói “ An cư lạc nghiệp”, điều này cho thấy một chỗ ở tốt là điều đặc biệt quan trọng đối với mỗi người trước khi nghĩ đến việc phải làm những điều tiếp theo. Hãy cố gắng chuẩn bị cho mình những kiến thức cần thiết để có thể chọn được một căn hộ chung cư tại Quận 6 thật xứng đáng với đồng tiền bỏ ra.
Tham khảo mức giá chung trên thị trường
Các chung cư căn hộ tại Quận 6 có khá nhiều các phân khúc giá tùy thuộc theo từng khu vực khác nhau. Hãy tham khảo những mức giá chung tại khu vực bạn có nhu cầu tìm mua để tránh trường hợp bị chủ nhà thách giá bất hợp lý.
Chọn các căn hộ phù hợp với khả năng chi trả
Như chúng tôi đã nói ở trên thì thị trường chung cư hiện nay có khá nhiều mức giá nên bạn cần phải xác định được nguồn vốn của mình, qua đó sẽ chọn được một căn hộ phù hợp với khả năng chi trả, tránh việc phải vay quá nhiều tiền từ ngân hàng hoặc người thân bởi như thế sẽ làm cuộc sống của bạn trở nên áp lực hơn.
Tuy nhiên hiện nay có một số dự án thì chủ đầu tư có những chính sách hỗ trợ người mua rất hợp lý như mua chung cư căn hộ Quận 6 trả góp hay cho thuê nhà căn hộ chung cư tại Quận 6 với giá khá rẻ so với thị trường.
Vị trí của căn hộ thích hợp với nhu cầu sinh sống
Nếu bạn đang là một nhân viên văn phòng đòi hỏi giờ làm việc hành chính thì hãy cố gắng lựa những khu vực có vị trí thuận tiện cho việc đi lại từ nhà đến công ty, bên cạnh đó hãy xem xét đến tình hình giao thông trong khu vực để tránh tình trạng trễ giờ làm do tắc nghẽn giao thông.
Cơ sở hạ tầng đảm bảo chất lượng
Các chung cư nằm gần những trung tâm thương mại hay công viên sẽ có giá tương đối nhỉnh hơn đôi chút so với các khu vực khác. Tuy nhiên nếu bạn chọn mua các căn chung cư này thì chất lượng cuộc sống của bạn sẽ trở nên tốt hơn và thoải mái hơn.
Chọn các sàn thương mại điện tử uy tín để nhờ hỗ trợ
Các sàn thương mại điện tử bất động sản hiện nay không chỉ hỗ trợ người bán tiếp cận khách hàng một cách dễ dàng mà còn giúp những người có nhu cầu tìm mua chung cư căn hộ Quận 6 có thể lựa chọn các sản phẩm một cách hiệu quả hơn. Chỉ sau vài cú click chuột thì bạn đã có ngay một danh sách các căn hộ phù hợp với nhu cầu của mình với nhiều mức giá khác nhau.
Hiện nay các danh mục của Houseviet.vn như “ Mua chung cư căn hộ Quận 6 giá rẻ”, “ Chung cư Quận 6 dưới 2 tỷ” hay “ Chung cư căn hộ cao cấp Quận 6” đang được rất nhiều những khách hàng quan tâm.
FAQ - Những câu hỏi của khách hàng về mua bán chung cư quận 6
Thời gian hiện nay Houseviet.vn nhận được khá nhiều những câu hỏi của khách hàng về vấn đề mua bán các căn hộ chung cư. Và để mọi người có thêm những thông tin cần thiết liên quan thì dưới đây là thống kê một số câu hỏi thường được các khách hàng nhờ chúng tôi tư vấn nhất.
1. Có nên vay ngân hàng để mua chung cư ở Quận 6 không?
Đây là câu hỏi mà rất nhiều người đang băn khoăn. Tuy nhiên sẽ rất đơn giản nếu chúng ta xác định được chính xác vấn đề đang diễn ra. Cụ thể nếu bạn cảm thấy thu nhập của mình đảm bảo cho việc chi trả lãi suất từ ngân hàng cũng như các chi phí sinh hoạt hằng tháng thì hãy tiến hành vay vốn từ ngân hàng. Tuy nhiên với những trường hợp vay số tiền lên đến hơn 50% giá trị của căn nhà thì bạn hãy nên xem xét lại.
2. Nên mua căn hộ chung cư tại Quận 6 hoàn thiện hay mua từ lúc đang xây dựng?
Với từng trường hợp thì sẽ có những lợi thế cũng như nhược điểm khác nhau. Nếu các bạn cảm thấy có khả năng để chi trả trong một lần thì hãy tiến hành mua căn chung cư đã hoàn thiện để có chỗ ở ngay. Tuy nhiên nếu điều kiện chưa cho phép thì bạn có thể suy nghĩ đến phương án mua từ lúc đang bắt đầu xây dựng, bởi với phương án này thì bạn sẽ được thanh toán dần giá trị của căn hộ theo tiến trình xây dựng của chung cư.
3. Khi đặt chỗ chung cư trước nhưng không mua có bị mất tiền không?
Hiện nay các chủ đầu tư thường hỗ trợ người mua một cách tốt nhất có thể nên trường hợp bạn đặt cọc chỗ mua nhưng vì một lý do nào đó bạn hủy giao dịch thì chủ đầu tư cũng sẽ trả lại tiền cọc cho bạn. Tuy nhiên sẽ còn tùy thuộc vào yếu tố dự án đã được hoàn thành bao nhiêu phần trăm thì chủ đầu tư sẽ có những phương án phù hợp.
4. Phí dịch vụ chung cư căn hộ tại Quận 6 bao nhiêu?
Khi tiến hành mua nhà chung cư giá rẻ Quận 6 các bạn sẽ phải trả những mức phí liên quan trong quá trình sử dụng. Các loại phí này bao gồm phí bảo dưỡng sân vườn, phí bảo vệ an ninh khu vực hay phí bảo dưỡng các khu vực dùng chung,...sẽ tùy thuộc vào từng khu vực mà sẽ có mức phí khác nhau nhưng hiện nay những phí này sẽ giao động từ 3.000 – 18.000đ/ 1m2/ 1 tháng.
5. Tính thanh khoản các chung cư căn hộ Quận 6 thế nào?
Hiện nay theo nhận định của Houseviet.vn thì thị trường căn hộ chung cư tại Quận 6 trong những năm tiếp theo sẽ cực kỳ sôi động và thu hút nhiều nhà đầu tư, chính vì thế tính thanh khoản là điều mọi người không cần lo lắng bởi nhu cầu sử dụng của người dân là rất lớn.
6. Những loại thuế nào phải nộp khi chuyển nhượng chung cư căn hộ?
Theo quy định của nhà nước thì hiện nay việc chuyển nhượng chung cư căn hộ sẽ tốn những khoản phí sau đây:
- Phí trước bạ: được tính bằng cách 0.5% giá trị hợp đồng nhân với giá tính lệ phí trước bạ ( Giá này sẽ do Ủy ban nhân dân Tỉnh hay Thành phố ban hành theo quy định của nhà nước).
- Phí thuế thu nhập cá nhân: hiện nay mức phí này thường giao động trong khoảng 2% mức giá của hợp đồng giao dịch.
