Mua bán căn hộ chung cư Quận 8 giá rẻ, mới nhất T04/2024

Thị trường mua bán chung cư căn hộ Quận 8 hiện nay đang từng bước phát triển ngày càng nhanh chóng bởi nhận được rất nhiều sự đầu tư từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Vậy những yếu tố nào đã giúp cho thị trường bất động sản này tại Quận 8 lại có thể tăng trưởng nhanh chóng như vậy, hãy cùng tham khảo thông tin dưới đây của công ty Houseviet.vn để biết thêm những thông tin chi tiết, cùng với đó là những thủ tục cần thiết cho quá trình giao dịch giữa các bên khi mua bán chung cư căn hộ.

Nhìn lại thị trường chung cư căn hộ quận 8 trong năm 2020

Chung cư căn hộ Quận 8 hiện đang là một trong những từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất hiện nay với những nhà đầu tư cũng như người dân trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt sau những chính sách cải thiện hệ thống kênh rạch và các hạ tầng trong khu vực thì chất lượng cuộc sống của người dân trong khu vực cũng được nâng lên đáng kể.

Chỉ trong một thời gian ngắn nhu cầu tìm mua chung cư tại Quận 8 của người dân đã tăng đáng kể, nguyên nhân là do trong năm 2020 tại Quận 8 đã xây lên khá nhiều các chung cư mới, điều này áp ứng cho nhu cầu nhà ở của những người dân trong khu vực.

Bên cạnh đó các chung cư căn hộ tại đây được các chủ đầu tư đánh giá khá cao do có nhiều phân khúc về giá, từ những chung cư Quận 8 giá rẻ phù hợp với tầng lớp lao động cho đến những chung cư cao cấp đầy đủ các tiện nghi thuộc vùng ven của Quận 8, chủ yếu dành cho những gia đình muốn tìm nơi yên tĩnh thoáng đãng để thư giãn.

Đặc biệt trong năm qua thì thị trường các căn hộ giá rẻ và chung cư Quận 8 trả góp rất thu hút khách hàng. Nhiều người dân có thu nhập tương đối thấp đều có thể lựa chọn mua nhà chung cư tại Quận 8 theo chính sách trả góp với lãi suất khá hợp lý và phù hợp với ngân sách của khách hàng.

Mặc dù trong năm qua kinh tế của Thành phố Hồ Chí Minh khá trì trệ khi các doanh nghiệp lớn bị ảnh hưởng nặng nề từ dịch bệnh Covid, điều này dẫn đến tình trạng đầu tư vào thị trường bất động sản Quận 8 trong những quý đầu năm không được như mong đợi. Tuy nhiên nhờ vào sự kiểm soát hiệu quả dịch bệnh của nhà nước trong những tháng cuối năm, hoạt động kinh tế nói chung và thị trường chung cư nhà đất nói riêng có sự quay trở lại khá tích cực, bằng chứng là một lượng lớn các căn hộ thuộc khu vực giáp Huyện Bình Chánh đã được khách hàng tìm mua với số lượng tương đối lớn.

Vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng quận 8 hiện nay

Quận 8 là một một quận có thị trường mua bán chung cư căn hộ khá có tiềm năng phát triển trong tương lai nhờ vào vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng thuận lợi. Rất nhiều các dự án quy hoạch và định hướng phát triển của Quận 8 đang chờ được Ủy ban Thành phố phê duyệt trong tương lai, điều này tạo ra sức hút khá lớn với các nhà đầu tư trong ngành.

Tiềm năng về vị trí địa lý của Quận 8

Quận 8 nằm ở phía Tây Nam khu vực nội thành của TP Hồ Chí Minh, trải dài theo kênh Tàu Hủ và kênh Đôi, khu vực này bị chia cắt với các quận khác bởi hệ thống các kênh rạch chằng chịt.

• Phía đông Quận 8 giáp với Quận 7 qua rạch Ông Lớn.
• Phía tây giáp với khu vực quận Bình Tân.
• Phía nam của Quận 8 chính là huyện Bình Chánh
• Phía bắc giáp với Quận 5 và Quận 6, nơi có ranh giới là kênh Tàu Hủ và kênh Ruột Ngựa.

Tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng của Quận 8

Trong khi các chung cư căn hộ ở phía khu vực Đông Nam của Thành phố đã xác định phân khúc khách hàng chủ yếu là những người có điều kiện kinh tế vững chắc thì tại khu vực phía Tây Thành phố lại nổi lên như một nơi dành cho số đông khách hàng với những khu chung cư có giá khá hợp lý với nhu cầu tìm nơi ở của người dân.

Nhờ vào nguồn vốn hàng chục nghìn tỷ đồng của nhà nước đổ vào các công trình nâng cấp cơ sở hạ tầng, điều kiện cuộc sống của người dân trong khu vực Quận 8 trong vài năm gần đây đã được cải thiện đáng kể.

Các dự án về cải tạo hệ thống kênh rạch cũng như chỉnh trang đô thị được coi như là yếu tố quan trọng giúp mở ra cơ hội nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân và qua đó thu hút sự quan tâm đầu tư của các doanh nghiệp vào ngành bất động sản.

Thị trường bất động sản tại đây sẽ được thừa hưởng những lợi thế về gần gũi thiên nhiên vốn có mà từ trước đến nay vẫn chưa được khai thác triệt để hợp lý. Bên cạnh đó khi hệ thống các kênh rạch được cải tạo hoàn thành thì sẽ phục vụ tốt cho mục tiêu nâng cao chất lượng giao thông đường thủy, giảm tình trạng ngập lụt trong khu vực vào những mùa mưa hay triều cường dâng cao, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Bên cạnh đó khi tuyến đường Metro số 3A được đưa vào hoạt động sẽ giúp kết nối thông suốt quá trình đi lại từ Quận 8 đến khu vực trung tâm Thành phố, đây được coi là một cú hích lớn giúp bất động sản tại khu vực phía Tây Nam Thành phố nói chung và khu vực Quận 8 nói riêng trong tương lai sẽ ngày càng phát triển và bùng nổ.

Cùng với đó là việc Ủy Ban nhân dân Thành phố đã thông qua kế hoạch tái khởi công lại dự án cầu đường Bình Tiên với tổng mức đầu tư lên đến hơn 3.500 tỷ đồng. Cây cầu này sẽ bắc ngang qua Kênh Tàu Hủ và Kênh Đôi giúp kết nối cho việc đi lại giữa Quận 8 và Quận 6 trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn. Qua đó còn giúp giảm thiểu áp lực giao thông cho tuyến đường Võ Văn Kiệt, tạo đà kết nối nhanh đến khu vực trung tâm Thành phố.

Về hạ tầng giáo dục, Ủy ban Quận trong những năm gần đây cũng đã chủ trương sửa chữa lại các trường học được xây dựng đã lâu nhằm đảm bảo an toàn cho con trẻ khi đi học, bên cạnh đó còn xây mới một số trường Tiểu học đáp ứng nhu cầu cho con em đến trường một cách đầy đủ của các bậc phụ huynh.

Không những thế, nhằm gia tăng mảng xanh cho Quận thì Ủy ban nhân dân đã cho cải tạo những khu đất trống khu vực giáp ranh với Huyện Bình Chánh, trồng thêm nhiều cây xanh và chỉnh trang lại những công viên, qua đó giúp cho không khí tại những nơi đây được trở nên thông thoáng và thoải mái.

Những ưu nhược điểm của căn hộ chung cư tại quận 8

Trước đây Quận 8 được mọi người biết đến như một khu vực thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe do hệ thống các cây cầu được xây dựng chưa hợp lý, bên cạnh đó là tình trạng ngập lụt trong những ngày triều cường dâng cao cũng là vấn đề khá e ngại cho những người dân có nhu cầu tìm nơi ở tại khu vực này. Tuy nhiên với những sự đầu tư cải thiện cơ sở hạ tầng trong vài năm gần đây thì các chung cư căn hộ tại Quận 8 đã có những ưu điểm như thế nào. Hãy cùng với Houseviet.vn tìm hiểu trong phần dưới đây nhé.

Có nên đầu tư chung cư căn hộ ở quận 8 ở thời điểm hiện tại không?

Đây chắc là câu hỏi đang được khá nhiều nhà đầu tư quan tâm, bởi như chúng tôi đã đề cập ở trên thì hiện tại nhà nước đang tập trung nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng tại khu vực này, điều này giúp cho đời sống của người dân trong khu vực được thoải mái và tiện lợi hơn trong tương lai.

Mặc dù có hệ thống các trường đại học khá ít trong khu vực tuy nhiên do lợi thế giáp ranh với các Quận 7 và Quận Bình Tân, nơi có khá nhiều các nhà máy xí nghiệp lớn nên nguồn nhân công có nhu cầu tìm nhà thuê để ở luôn nằm trong mức khá cao, điều này tạo điều kiện thuận lợi cho những nhà đầu tư có nhu cầu mua chung cư Quận 8 để cho thuê lại nhằm đảo bảo nguồn thu nhập ổn định và lâu dài.

Mặc dù các căn hộ chung cư tại Quận 8 là dòng sản phẩm khá khó để có những bước phát triển đột biến như tại khu vực Quận 2 hay Quận 7 tuy nhiên do mức giá hiện nay khá hợp lý, cùng với đó là tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng trong tương lai nên rất phù hợp với những nhà đầu tư có ý định đầu tư lâu dài bởi chắc chắn thị trường bất động sản tại đây trong những năm tới sẽ có những bước chuyển mình tích cực đáng kể.

Giá chung cư căn hộ ở quận 8 mới nhất năm 2021

Hiện tại thị trường chung cư căn hộ tại Quận 8 đang nhận được rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư do khả năng phát triển mạnh trong tương lai. Tuy nhiên cũng chính vì lý do đó nên đã xảy ra tình trạng các chủ căn hộ đẩy giá sản phẩm của mình lên quá cao so với thị trường, điều này gây ra những khó khăn cho những người đang có nhu cầu tìm mua chung cư. Để tìm hiểu rõ hơn về mức giá chính xác của các khu chung cư này, các bạn có thể tham khảo thông tin qua website Houseviet.vn của chúng tôi, từ đó sẽ đưa ra được những cái nhìn chính xác nhất về thị trường bất động sản tại khu vực này.

Lưu ý mức giá trong bảng giá trên chỉ mang tính chất tương đối tại thời điểm chúng tôi khảo sát, có thể hiện tại mức giá này đã có sự thay đổi nên nếu các bạn có nhu cầu mua chung cư thì hãy liên hệ đến các chủ đầu tư để được báo giá chính xác.

Trình tự giao dịch mua bán chung cư căn hộ Quận 8

Trong phần dưới đây chúng tôi sẽ hướng dẫn các bạn thủ tục cần thiết để giúp quá trình giao dịch trở nên thuận tiện và nhanh chóng hơn. Bởi như chúng ta đều biết thì mua bán căn hộ Quận 8 là một giao dịch có giá trị tương đối lớn nên cần phải thực hiện theo đúng trình tự được nhà nước quy định, hãy cùng tham khảo trong phần dưới đây.

Bước 1: Hai bên mua và bán sẽ thương lượng với nhau về những vấn đề cụ thể như giá bán chung cư Quận 8, mức phí đặt cọc và trách nhiệm đóng thuế sau khi giao dịch, bên cạnh đó là thời gian đến văn phòng công chứng để làm giấy tờ cũng cần được thảo luận rõ ràng.

Bước 2: Tiếp theo hai bên sẽ lập hợp đồng đặt cọc, quá trình này nên được sự chứng kiến từ 2 – 3 người khác để đảm bảo độ uy tín của hợp đồng.

Bước 3: Hai bên sẽ theo như thỏa thuận về thời gian để đến văn phòng công chứng làm giấy sang nhượng căn hộ. Sau đó sẽ tiếp tục đến phòng thuế để thực hiện nghĩa vụ theo như quy định của nhà nước.

Bước 4: Bên mua sẽ đem những giấy tờ cần thiết đến Ủy ban phường để yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quá trình này sẽ mất khoảng 3 tuần làm việc.

Trên đây là thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư theo như quy định của nhà nước, chúng ta cần thực hiện theo đúng trình tự để đảm bảo quá trình giao dịch trở nên nhanh chóng và hợp pháp.

Những lưu ý khi bán chung cư căn hộ quận 8

 Mỗi người chúng ta đều mong muốn sẽ bán được căn hộ chung cư tại Quận 8 với mức giá cao nhất có thể, tuy nhiên đa phần chúng ta thường không biết cần làm gì để đạt được mục đích đó. Đừng băn khoăn bởi trong phần dưới đây chúng tôi sẽ tư vấn đến các bạn một số mẹo nhỏ giúp sản phẩm của bạn dễ dàng tiếp cận khách hàng với mức giá hợp lý.

Xác định được những ưu điểm của căn hộ

Hãy thử đóng vai người đi mua căn hộ Quận 8 và đặt ra những câu hỏi liên quan đến chất lượng của sản phẩm như Căn hộ có những điểm khác biệt gì so với những căn hộ xung quanh? Không gian trong căn hộ có thoải mái không? Kiến trúc căn hộ được xây theo phong cách nào? Vấn đề giao thông đi lại trong khu vực có thuận tiện không?,...Đây đều là những yếu tố sẽ giúp cho căn hộ của bạn trở nên thu hút khách hàng hơn.

Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ liên quan

Như chúng tôi đã đề cập ở trên thì đây là một giao dịch có giá trị tương đối lớn nên những giấy tờ liên quan đến quá trình này đều phải được thực hiện một cách đầy đủ và hợp pháp. Bên cạnh đó thì việc chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ liên quan cũng sẽ giúp người mua cảm thấy an tâm khi lựa chọn mua nhà của bạn.

Vệ sinh lại căn hộ sạch sẽ gọn gàng

Sẽ chẳng khách hàng nào mong muốn khi mua một căn hộ mới mà trong đó lại có nhiều vật dụng cũ kỹ và bừa bộn. Hãy cố gắng dọn dẹp những vật dụng không cần thiết, lau chui lại bàn ghế và sắp xếp chúng một cách ngăn nắp, điều này còn giúp cho không gian căn phòng của bạn trở nên rộng rãi và thông thoáng hơn.

Bên cạnh đó nếu có điều kiện thì bạn cũng nên sơn lại tường nhà để giúp cho căn hộ được trở nên mới mẻ hơn, qua đó thu hút sự chú ý khi đăng bán sản phẩm của mình trên các trang thương mại điện tử.

Tham khảo mức giá chung trên thị trường

Như đã nói thì ai trong chúng ta cũng đều muốn bán chung cư Quận 8 với mức giá cao nhất có thể, tuy nhiên không phải vì như thế mà chúng ta sẽ đăng bán sản phẩm với mức giá quá bất hợp lý, điều này vô tình sẽ gây ra những phản ứng ngược khiến khách hàng sẽ không còn quan tâm chú ý đến căn hộ của bạn. Hãy tham khảo mức giá các căn hộ đã bán gần đây tại khu vực xung quanh, hoặc so sánh với các khu vực khác và kèm với đó là nên dựa vào tình hình kinh tế tại thời điểm đó để đưa ra mức giá phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng.

Nhờ sự hỗ trợ từ các sàn thương mại uy tín

Trong thời đại công nghệ phát triển như hiện nay đòi hỏi mọi người cần sử dụng tối đa các nguồn lực hỗ trợ để tiếp cận đến khách hàng một cách nhanh chóng và hiệu quả. Một trong những phương án giúp bạn bán chung cư Quận 8 được dễ dàng hơn chính là sử dụng nền tảng các trang thương mại điện tử.

Với lượng lớn thông tin khách hàng luôn có nhu cầu tìm mua chung cư căn hộ mà các sàn thương mại này đang sở hữu thì sản phẩm của các bạn sẽ được đưa đến một cách nhanh chóng và rộng rãi hơn.

Houseviet.vn là một trong số các trang thương mại điện tử môi giới bất động sản hàng đầu tại Thành phố Hồ Chí Minh, với sự đầu tư kỹ lưỡng qua hơn 3 năm nghiên cứu thị trường và cách tiếp cận của khách hàng khi có nhu cầu, chúng tôi đã cho ra mắt thị trường một nền tảng thương mại giúp người bán có thể đăng những thông tin về sản phẩm của mình một cách dễ dàng và hiệu quả.

Mua chung cư căn hộ quận 8 cần tham khảo thông tin gì?

Nếu bạn đang có nhu cầu tìm mua chung cư căn hộ tại Quận 8 thì chắc hẳn cần tìm hiểu những thông tin dưới đây. Bởi nhà ở là một sản phẩm có giá trị lớn và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của bạn, chính vì thế cần tham khảo kỹ lưỡng những thông tin liên quan để có thể chọn cho mình một căn hộ phù hợp với nhu cầu và mục đích của mình.

Xác định vị trí của chung cư đó thuộc khu vực nào của Quận 8

Một căn hộ có vị trí tốt sẽ đảm bảo cho chất lượng cuộc sống của bạn. Hiện nay không dễ để tìm được các khu nhà chung cư Quận 8 có giá dưới 2 tỷ mà nằm ở gần trung tâm Thành phố.

Chính vì thế cần phải xác định nguồn tài chính của bạn để chọn mua căn hộ phù hợp, cần xem xét những căn hộ gần các chợ hay trường học và nơi làm việc để quá trình đi lại được thuận tiện hơn.

Kiểm tra độ uy tín của chủ đầu tư

Trước khi có ý định mua một căn hộ thì bạn nên tìm hiểu những thông tin liên quan đến chủ đầu tư như tên công ty, giấy phép đầu tư và những dự án khác mà đã được chủ đầu tư này thực hiện thi công.

Đừng quá tin vào những lời chào mời từ chủ đầu tư bởi nó thường không được xác minh cụ thể, hãy theo dõi quá trình thi công của dự án hoặc thăm hỏi những người dân tại khu vực xung quanh, qua đó sẽ xác định được mức độ uy tín cũng như khả năng hoàn thành dự án đó.

Đánh giá các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư

Một lợi thế khi sống trong các chung cư căn hộ tại Quận 8 là bạn sẽ được sử dụng toàn bộ những tiện ích bên trong và bên ngoài của chung cư như hồ bơi, công viên, phòng gym,...Chính vì thế đây đều là những vấn đề mà bạn cần quan tâm khi có nhu cầu mua nhà chung cư.

Bên cạnh đó bạn cũng cần quan tâm đến những tiện ích nội khu như thang máy, thang thoát hiểm hay số lượng phòng trên 1 sàn, điều này ảnh hưởng khá nhiều đến chất lượng cuộc sống của bạn sau này.

Kiểm tra độ an ninh của chung cư

Bạn cần quan sát xem trong chung cư có hệ thống camera giám sát hay không, hệ thống phòng chống cháy nổ có đầy đủ hay không, bên cạnh đó là việc giám sát quá trình ra vào chung cư có đảm bảo an ninh hay không,...Đây đều là những vấn đề mà bắt buộc bạn cần quan tâm khi có ý định sống tại chung cư đó, hãy trực tiếp đi kiểm tra và tham khảo thông tin từ những người dân đang sinh sống tại khu vực đó.

Xác định khả năng tài chính của bản thân

Đây là yếu tố rất quan trọng bởi hiện nay thị trường có khá nhiều các chung cư được chào bán với các mức giá khác nhau. Hãy nhớ mục đích của việc mua chung cư để ở là phục vụ cho mục đích sinh sống lâu dài của bạn nên chính vì thế cần lựa chọn những căn hộ thoải mái, phù hợp với sở thích của mình.

Tuy nhiên nếu mức giá của sản phẩm quá cao so với khả năng của bản thân thì bạn có thể nghĩ đến những phương án khác để có thể sở hữu nó. Hiện nay các chủ đầu tư thường hỗ trợ khách hàng một cách tốt nhất có thể bằng việc khách hàng có thể chọn mua chung cư căn hộ Quận 8 trả góp hoặc Chung cư căn hộ Quận 8 giá rẻ cho thuê. Chính vì thế bạn cần cân đối lại tài chính của bản thân để có thể lựa chọn được căn hộ ưng ý nhất.

Mua chung cư căn hộ Quận 8 nên liên hệ sàn thương mại nào?

Hiện nay người có nhu cầu tìm mua chung cư căn hộ có thể dễ dàng tìm kiếm các thông tin về sản phẩm trên các sàn thương mại điện tử. Với những thông tin được cập nhật liên tục về giá cũng như khu vực bạn sẽ có thể lựa chọn được những căn hộ phù hợp với sở thích cũng như mức giá đảm bảo cho việc chi trả của mình.

Houseviet.vn là một trong những trang thương mại điện tử nhận được rất nhiều sự tin tưởng sử dụng của khách hàng, những danh mục như “Chung cư căn hộ cao cấp tại Quận 8”, “Chung cư quận 8 dưới 2 tỷ” hay “Thuê chung cư quận 8 giá rẻ 5 triệu”,... được rất nhiều khách hàng tìm kiếm thông tin liên quan trong thời gian gần đây.

FAQ - Những câu hỏi của khách hàng về chung cư căn hộ Quận 8

Các dự án chung cư mới tại Quận 8 trong năm 2020

Như chúng tôi đã nói trong năm vừa qua thị trường bất động sản tại Quận 8 tương đối nhộn nhịp vào thời điểm cuối năm do có khá nhiều các dự án chung cư được đưa vào hoạt động, bên cạnh đó là một số dự án có quy mô lớn cũng bắt đầu tiến hành thi công. Có thể kể đến như Chung cư Central Premium, Dự án High Intela, Căn hộ Conic Riverside, Căn hộ Aurora Residences, Căn hộ Chánh Hưng – Giai Việt,...

Người dân đang tìm kiếm loại hình nhà ở nào tại khu vực Quận 8?

Nhu cầu mua nhà ở tại Quận 8 đang tăng lên nhanh chóng trong thời gian vừa qua. Tại Quận 8 khách hàng có thể tìm thấy những loại hình nhà ở đa dạng, phù hợp với từng nhu cầu mục đích khác nhau. Tuy nhiên mặt hàng đang thu hút được nhiều người tìm kiếm nhất là các căn hộ chung cư. Có nguyên nhân như vậy là bởi những lý do như giá thành các căn hộ này tương đối rẻ, nằm gần các tuyến đường chính dẫn ra các quận nội thành, bên cạnh đó vấn đề về thuận tiện giao thông đi lại cũng được đảm bảo.

Các chung cư hiện nay có bao nhiêu phòng trên một sàn?

Khi có nhu cầu ở nhà chung cư thì mật độ căn hộ trên một sàn cũng là yếu tố mà bạn cần quan tâm. Mật độ căn hộ hiện nay phù hợp là 7 – 8 căn hộ/ 1 sàn. Nếu chung cư có số phòng cao hơn mức này có nghĩa là mức độ dân cư tương đối dày và ảnh hưởng đến chất lượng sử dụng các tiện ích trong chung cư.

Những căn hộ chung cư nên tránh đầu tư hoặc mua để ở

Bạn nên tránh mua căn hộ Quận 8 có phòng bị bịt kín, không có cửa sổ hướng ra ngoài trời và thiếu thông thoáng), bên cạnh đó là những căn hộ gần chỗ đổ rác hay gần thang máy cũng cần tránh sử dụng.

Xét theo những vấn đề liên quan đến phong thủy, nhà đầu tư nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, bởi chúng sẽ vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc kinh doanh. Về hướng của căn hộ thì bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.

Phí dịch vụ các chung cư căn hộ tại Quận 8 hiện nay bao nhiêu?

Phí dịch vụ là khoản phí giúp duy trì an ninh bảo vệ cũng như bảo dưỡng các thiết bị tiện ích của chung cư. Đối với loại phí này sẽ giao động trong khoảng 5.000 – 20.000đ/ 1m2/ 1 tháng tùy vào từng chung cư và khu vực.