Bạn đang xem 15 tin rao trong tổng số 254 tin Bán căn hộ Condotel .

Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam bùng nổ khá mạnh với hàng trăm dự án được chào đón trên thị trường. Căn hộ condotel (hay còn gọi là căn hộ khách sạn) là sản phẩm có hình thức mới, tính thanh khoản cao, lợi nhuận đầu tư hấp dẫn... Cũng chính vì lẽ đó mà thị trường căn hộ Condotel trong những năm gần đây đã phát triển rất nhanh?

Để hiểu rõ hơn về thị trường mua bán căn hộ Condotel, hãy cùng House Viet tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé.

Căn hộ Condotel là gì?

Condotel hay còn gọi là căn hộ khách sạn, là dòng sản phẩm kết hợp giữa căn hộ và khách sạn. Nơi đây bạn có thể tự nấu ăn và sử dụng các tiện nghi khác để có thể tận hưởng kỳ nghỉ dài ngày bên những người thân yêu.

Về cơ bản, căn hộ Condotel cũng hoạt động giống như bất kỳ khách sạn bình thường nào mà bạn từng biết. Điểm khác biệt duy nhất là mỗi phòng ở đây thuộc sở hữu của một cá nhân chứ không phải là chủ sở hữu chung.

Thị trường căn hộ Condotel trong những năm gần đây

Trong 9 tháng đầu năm 2020 thị trường mua bán căn hộ Condotel gần như bị đóng băng do ảnh hưởng của dịch Covid. Đến quý IV / 2020, khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát hiệu quả, thị trường đã có dấu hiệu phục hồi, một số dự án bắt đầu giao dịch nhưng lượng giao dịch không đáng kể, cả năm 2020 có khoảng 120 giao dịch.

Theo Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, du lịch là ngành kinh tế đã bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi dịch bệnh vào năm 2020. Hiệu quả kinh doanh của ngành du lịch trong nước giảm sút nghiêm trọng. Hầu hết các cơ sở du lịch hoạt động hoặc đóng cửa cầm chừng, dẫn đến việc thu hút đầu tư của bất động sản du lịch trong năm qua kém hiệu quả.

Bên cạnh đó, các cơ quan chính quyền địa phương chưa có những bước đi quan trọng, đặc biệt về vấn đề pháp lý nên chưa tạo được niềm tin cho các nhà đầu tư đầu tư vào bất động sản du lịch.

Nhiều dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại các địa phương vướng mắc pháp lý nên chưa thể triển khai đầu tư xây dựng.

Tuy nhiên, thời điểm cuối năm, một số dự án khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn có chất lượng và khả năng khai thác kinh doanh tốt đang được rất nhiều nhà đầu tư trên cả nước quan tâm.

Theo Hiệp hội đại lý bất động sản Việt Nam, ngành du lịch sẽ phục hồi một phần nhờ các ưu đãi du lịch trong nước. Chính phủ mới sẽ quan tâm nhiều hơn đến chính sách pháp lý đối với bất động sản du lịch, điều này sẽ tạo niềm tin hơn cho các nhà đầu tư.

Chính nhờ vào những yếu tố trên mà chúng ta có thể thấy được trong tương lai, thị trường mua bán căn hộ Condotel sẽ trở thành một sản phẩm thu hút khá nhiều nhà đầu tư quan tâm, qua đó mở ra con đường mới cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Những ưu nhược điểm của căn hộ Condotel

Căn hộ Condotel là hình thức nhà ở rất phổ biến ở các nước phương Tây trong nhiều thập kỷ qua. Nhưng ở Việt Nam mới phát triển được vài năm trở lại đây. Khi các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài bắt đầu tập trung vào thị trường Việt Nam. Với sự tiếp cận và giao thoa giữa nền kinh tế Việt Nam và nhiều nước trên thế giới, Condotel dần được chú trọng và phát triển hơn.

Hãy cùng tìm hiểu những ưu nhược điểm của loại hình bất động sản này để bạn có cái nhìn rõ hơn về tiềm năng của chúng trong tương lai.

Ưu điểmNhược điểm

Chủ sở hữu có quyền đăng ký sở hữu khu nghỉ dưỡng để ở hoặc đăng ký để cho thuê căn hộ.

Có các đơn vị hành chính trông coi, bảo trì, bảo dưỡng căn hộ condotel, bạn không lo căn hộ xuống cấp. Tất cả những điều này đều được đảm bảo từ phía quản lý.

Căn hộ condotel thường nằm trong phân khúc bất động sản cao cấp tại các khu vực có tiềm năng về kinh tế du lịch, văn hóa, chính trị xã hội. Điều này tạo điều kiện tốt cho sự phát triển nghề nghiệp và tương lai của bạn.

Các căn hộ Condotel cũng được hưởng các tiện ích nội khu và ngoại khu, hệ thống chăm sóc và các dịch vụ khác. Bạn cũng có thể hoán đổi thời gian lưu trú qua đêm với các resort - khách sạn khác trên cả nước.

Ngoài ra, các nhà đầu tư tập trung vào căn hộ Condotel cũng có những lợi thế nhất định. Điển hình nhất là khả năng hoàn vốn cao, dòng tiền sinh lời nhanh, mức lợi nhuận được chủ đầu tư cam kết bằng văn bản trong hợp đồng. Bạn không mất quá nhiều thời gian trong việc quản lý và kinh doanh vì những nhiệm vụ này đều do ban quản lý dự án Condotel đảm nhiệm.

Ngay khi ký hợp đồng dịch vụ quản lý căn hộ du lịch Condotel, bạn có tối đa 15 ngày mỗi năm để sử dụng căn hộ Condotel của chính mình. Thời gian còn lại thuộc quyền quản lý của ban lãnh đạo. Thời gian cho thuê Condotel đã được ký kết, nếu bạn muốn hủy trước thời gian đó, bạn sẽ phải bù một khoản tiền nhất định.

Ngoài ra, khi lựa chọn hình thức đầu tư Condotel, bạn phải trả cho nhà đầu tư một khoản phí nhất định từ 10 - 20% lợi nhuận. Vì họ có trách nhiệm bảo quản tài sản, thực hiện các hoạt động cho thuê và trông coi nhà của bạn.

Condotel được phát triển tại Việt Nam chỉ vài năm trở lại đây. Hầu như không phải ai cũng hiểu Condotel là gì. Vì vậy, đầu tư vào Condotel là một bước đi mạo hiểm và bạn thực sự cần có tiềm lực kinh tế và một kế hoạch cụ thể.

Mẹo nhỏ giúp bán căn hộ Condotel hiệu quả

Chuẩn bị giấy tờ pháp lý đầy đủ

Mua căn hộ Condotel là một hoạt động kinh doanh có chất lượng tương đối cao nên khách hàng thường rất quan tâm đến các vấn đề pháp lý xung quanh căn hộ. Vì vậy, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lai thanh toán các chi phí dịch vụ của căn hộ,… điều này sẽ giúp bạn tạo được niềm tin của khách hàng.

Tu sửa lại căn hộ Condotel trước khi đăng tin

Mọi khách hàng đều mong muốn căn hộ khách sạn Condotel họ mua sẽ có tình trạng mới và sạch sẽ. Vì vậy, trước khi chụp ảnh căn hộ để rao bán, bạn cần sửa chữa, dọn dẹp sạch sẽ. Hãy bắt đầu bằng việc loại bỏ những vật dụng không cần thiết ra khỏi căn hộ, sắp xếp lại bàn ghế, giường ngủ… điều này sẽ giúp căn hộ của bạn thoáng và rộng hơn. Ngoài ra, nếu có thể, hãy sơn lại căn hộ của bạn để khách hàng có cảm giác đó là một căn hộ hoàn toàn mới và họ sẵn sàng chi nhiều tiền.

Tham khảo mức giá bán Condotel trên thị trường

Chắc chắn ai cũng muốn bán căn hộ Condotel với mức giá có lợi nhất, nhưng việc quảng cáo với giá cao bất hợp lý có thể tạo ra phản ứng dữ dội trong giao dịch của bạn. Tìm hiểu giá thị trường hiện tại trên các trang web thương mại điện tử bất động sản, so sánh lợi ích của căn hộ của bạn với khu vực xung quanh hoặc kiểm tra với các đại lý bất động sản.

Lựa chọn thời điểm đăng tin bán hàng phù hợp

Việc lựa chọn thời điểm đăng bán căn hộ phù hợp cũng ảnh hưởng không nhỏ đến hiệu quả của quá trình giao dịch. Luôn có người muốn mua căn hộ quanh năm, nhưng mùa nào trong năm quyết định giao dịch mua bán của bạn với khách hàng có rẻ hay không. Ví dụ, bạn đi bán hàng vào ngày mưa, khách hàng sẽ khó có thể tham quan trực tiếp nhà bạn, vì vậy bạn cần đặt mình vào tâm trí khách hàng để giúp bạn đưa ra quyết định một cách hiệu quả nhất.

Nhờ sự hỗ trợ từ các sàn thương mại điện tử

Nhờ công nghệ ngày càng phát triển, hiện nay có một số trang thương mại điện tử trên thị trường bất động sản nơi người bán có thể chỉ cần đăng bán căn hộ Condotel của họ và do đó có được sản phẩm theo yêu cầu nhanh hơn và hiệu quả hơn.

Mua căn hộ Condotel cần quan tâm vấn đề gì?

Đảm bảo tài chính ổn định từ các nguồn thu khác

Với đặc tính chỉ dành cho hoạt động du lịch nghỉ dưỡng hướng đến đối tượng khách hàng sang trọng và cao cấp, đầu tư Condotel là cuộc chơi lớn mà các nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế vững chắc lần đầu tiên phải chấp nhận: Đầu tư lâu dài, sinh lời ổn định. Vì vậy, nếu chưa có đủ vốn khoảng 1 tỷ trở lên, hoặc có nhu cầu đầu tư ngắn hạn và muốn thu lợi nhuận trước mắt thì tốt nhất khách hàng nên suy nghĩ kỹ trước khi đầu tư vào các loại hình đắt tiền và lâu dài. .

Xác định đảm bảo đầy đủ giấy tờ pháp lý

Hiện nay, việc được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với một căn hộ chung cư sử dụng vào mục đích du lịch là khá khó khăn. Do đó, nhiều căn hộ Condotel giá rẻ đang được rao bán trong tình trạng chờ sổ hồng. Nhiều người cả tin mua bán không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu. Điều này kéo theo nhiều hệ lụy ảnh hưởng đến quyền sở hữu lâu dài của chúng ta. Nếu tài sản không được công chứng, chủ sở hữu thường không có quyền định đoạt hợp pháp tài sản của mình.

Xác định thời hạn sử dụng

Condotel thực chất không phải là một ngôi nhà hoặc căn hộ thuộc sở hữu hoàn toàn được xây dựng trên đất. Condotel thuộc sở hữu của nhà nước với mục đích du lịch. Theo đó, tại khoản 3, Điều 126, Luật tỉnh quy định thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để thực hiện dự án đầu tư (hoạt động kinh doanh) là không quá 50 năm. Điều này có nghĩa là các dự án nghỉ dưỡng, căn hộ Condotel được sử dụng đất có thời hạn theo dự án.

Tính toán các chi phí dịch vụ, quản lý vận hành

Ngày nay, Condotel giống như các căn hộ thông thường, chủ sở hữu phải trả phí dịch vụ cố định hàng tháng. Trên thực tế, chưa có cơ chế quản lý phí dịch vụ của Condotel chặt chẽ như đối với căn hộ thông thường nên giá thành của loại hình này khó có thể thấp. Do đó, bạn phải xem kỹ thông tin và phí dịch vụ trước khi mua bán nhà chung cư.

Xác định tiềm năng phát triển trong tương lai

Đa số người dân không mua Condotel cao cấp để ở mà thường kết hợp nghỉ dưỡng và kinh doanh. Do đó, nhiều nhà đầu tư đã hứa hẹn mức sinh lời hấp dẫn từ 8 - 10%. Và bạn cũng nên nhớ rằng trong kinh doanh cần phải chấp nhận quy luật “thắng thua” để không có cách xác định chắc chắn tỷ lệ thắng. Tỷ lệ thắng này phải dựa vào vị trí và phương thức hoạt động để đánh giá chính xác nhất có thể.

Quan tâm vấn đề sửa chữa, bảo dưỡng căn hộ

Căn hộ Condotel được bàn giao từ chủ đầu tư cho người mua về quyền sở hữu, nhưng thực tế là bị giới hạn về thời gian. Do đó, rất khó để xác định ai là người chịu trách nhiệm về thiệt hại cần phải bảo dưỡng, bảo trì Condotel.

Thủ tục mua bán căn hộ Condotel

Một trong những điều bạn cần làm khi nghiên cứu và tìm hiểu các kênh đầu tư Condotel là phải hết sức lưu ý đến quy trình mua bán Condotel. Và để giúp bạn nắm rõ tất cả các giai đoạn của quá trình mua bán để từ đó dễ dàng hoạch định kế hoạch mua bán nhà, Nhà Việt cung cấp thông tin về quy trình mua bán chuẩn của Condotel.

Bước 1: Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư duyệt chuyển nhượng căn hộ: Sau khi nộp hồ sơ, chủ đầu tư kiểm tra tiến độ thanh toán và tình trạng hợp đồng mua bán, có thế chấp khoản vay hay không.

Bước 2: Hai bên thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Condotel theo quy định của pháp luật, tốt nhất bạn nên liên hệ phòng công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng.

Bước 3: Khai và nộp thuế chuyển nhượng tại cơ quan nhà nước

Ngay sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng nhà ở có công chứng, bên mua và bên bán đến cơ quan thuế để khai thuế với cơ quan nhà nước, lưu ý nếu không làm thủ tục chuyển nhượng sẽ bị đình trệ.

Bước 4: Hoàn tất các thủ tục còn lại

Sau khi khai thuế, bạn cần phải đăng ký để đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với chủ đầu tư. Sau thời gian chờ đợi khoảng 3 tuần làm việc, bạn sẽ được hẹn đến lấy sổ và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Houseviet.vn hỗ trợ mua bán căn hộ Condotel nhanh chóng, hiệu quả

Trên thị trường bất động sản hiện nay có rất nhiều trang thương mại điện tử mà người mua có thể dễ dàng tìm kiếm thông tin về căn hộ Condotel như vị trí, giá cả, mức độ uy tín, v.v.

Houseviet.vn là một trong những trang thương mại điện tử bất động sản hàng đầu Việt Nam. Sử dụng nghiên cứu thị trường và hành vi tìm kiếm của khách hàng, công ty chúng tôi đã tạo ra một nền tảng giao dịch nơi người mua có thể tìm kiếm thông tin về căn hộ sau một vài bước cơ bản. Ngoài ra, chúng tôi luôn cung cấp thông tin về thị trường bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác.

Ngoài ra, chúng tôi còn hỗ trợ các nhà đầu tư hoặc cá nhân có nhu cầu bán căn hộ Condotel giá rẻ nhất trên thị trường. Do có nhiều khách hàng tương tác với hệ thống của công ty chúng tôi thường xuyên nên việc tiếp cận những người đang tìm kiếm căn hộ rất dễ dàng và hiệu quả.

Houseviet.vn còn cung cấp cho độc giả những thông tin hữu ích từ ngành bất động sản như thông tin quy hoạch, tin tức về thị trường bất động sản,… một cách nhanh chóng và chính xác.

FAQ – Một số câu hỏi liên quan đến mua bán căn hộ Condotel

Những khu vực có thể đầu tư căn hộ Condotel hiện nay ở đâu?

Hiện nay, mô hình căn hộ Condotel được sử dụng trong nhiều lĩnh vực, chủ yếu là những lĩnh vực có tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng cao, kể cả thị trường truyền thống và nhiều quốc gia mới sau làn sóng dịch chuyển. Có thể kể đến một số địa điểm như Quy Nhơn, Nha Trang, Vũng Tàu, Đà Nẵng, Phú Quốc,...

Căn hộ du lịch Condotel có được cấp sổ đỏ không?

Nhà nước có thể cấp sổ đỏ cho loại hình căn hộ Condotel nhưng chỉ được cấp có thời hạn, trên sổ đỏ phải ghi rõ là đất thương mại dịch vụ hay nghỉ dưỡng.

Đầu tư bất động sản thịnh hành tại Việt Nam hiện nay gồm các loại hình nào?

Chung cư: Trước thực trạng quỹ bất động sản tại các thành phố lớn ngày càng ít, đầu tư vào căn hộ chung cư đã trở thành xu hướng ngày càng tăng trong 10 năm qua.

Nhà phố: Ngoài căn hộ, hiện nay có một hình thức đầu tư bất động sản khác được nhiều người lựa chọn đó là nhà phố. Đây không phải là loại hình đầu tư mới nhưng nhu cầu vẫn không hề giảm khi lượng người có nhu cầu luôn ở mức cao.

Đất nền: Đất nền là loại đất hình thành từ lâu đời nhưng được nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận tương đối cao.

Officetel: Căn hộ officetel là loại hình đầu tư bất động sản mới đang rất hấp dẫn tại các thành phố lớn vì lợi nhuận thu về.

Condotel: hay còn gọi là căn hộ khách sạn, là dòng sản phẩm kết hợp giữa căn hộ và khách sạn.

Mua bán các căn hộ Condotel giá rẻ nên liên hệ sàn thương mại nào?

Quý khách có nhu cầu mua bán căn hộ Condotel với nhiều mức giá có thể tìm kiếm thông tin trên website Houseviet.vn của công ty chúng tôi.

Với những thông tin trên đây về việc mua bán căn hộ Condotel, House Viet hy vọng các bạn đã trang bị cho mình được đầy đủ các kiến thức cơ bản về loại hình sản phẩm bất động sản đang khá mới tại Việt Nam. Để tham khảo thêm các sản phẩm bất động sản khác các bạn có thể truy cập vào website Houseviet.vn của chúng tôi, tại đây chúng tôi sẽ cập nhật những dự án mới ra mắt trên thị trường một cách nhanh chóng và chính xác nhất. House Viet xin cảm ơn và chào tạm biệt các bạn.