Bạn đang xem 15 tin rao trong tổng số 14.553 tin Bán đất nền dự án .

Thị trường đất nền dự án đang là một trong những phân khúc diễn ra hết sức sôi động trong khoảng cuối năm 2020 – đầu năm 2021. Với những khoản lợi nhuận thu về tương đối lớn thì hiện nay thị trường này đang nhận được sự quan tâm từ khá nhiều các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tuy nhiên bên cạnh đó thì việc đầu tư đất nền dự án còn khá nhiều những rủi ro có thể phát sinh nếu chúng ta không nghiên cứu thị trường một cách cẩn thận. Hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây để biết thêm một số kiến thức trước khi tiến hành đầu tư vào thị trường này.

Đất nền dự án là gì?

Khái niệm đất nền dự án

Đất nền dự án là những khu đất đang nằm trong dự án quy hoạch của địa phương hay của chủ đầu tư đang trong giai đoạn nghiên cứu và chưa được xây dựng. Đất nền dự án thường được lựa chọn bởi những yếu tố sau:

  • Quy hoạch rõ ràng và được phê duyệt.
  • Có nhiều các tiện ích sống xung quanh.
  • Hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, thuận tiện cho vấn đề đi lại.
  • Mục đích sử dụng đa phần là các khu sinh thái, khu dân cư hoặc cũng có thể là các dự án công ty, tòa nhà văn phòng hay nhà xưởng sản xuất kinh doanh.

Điểm khác biệt giữa đất nền dự án và đất thổ cư

Đa phần nhiều người còn chưa nắm rõ được sự khác biệt giữa đất nền dự án so với đất thổ cư như thế nào, chính vì thế Houseviet chúng tôi đã tìm hiểu và thống kê được những điểm khác nhau cơ bản giữa hai loại hình bất động sản đó qua bảng phân tích dưới đây:

Cơ sở so sánh

Đất nền dự án

Đất thổ cư

Khái niệm

Là phần đất nằm trong khu vực dự án quy hoạch của chủ đầu tư hoặc của nhà nước.

Là nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm các khu đất nằm tại nông thôn và đô thị. Thông thường chỉ dùng để xây nhà ở.

Tính pháp nhân

Được doanh nghiệp và chủ đầu tư phân thực hiện dự án hoặc phân lô dự án.

Thường do cá nhân có quyền sở hữu và tách thửa.

Thời gian làm giấy tờ phân lô, tách thửa

Từ 1 – 2 năm tùy theo điều kiện phân lô.

Từ 2 – 6 tháng tùy theo điều kiện.

Khả năng tách thửa đất

Đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ 1/500 thì không thể tách thêm lô được nữa.

Tùy theo khu vực và điều kiện tách thửa, tuy nhiên vẫn có quyền tách thửa nếu đảm bảo được điều kiện cho phép.

Cơ sở hạ tầng xung quanh

Cơ sở hạ tầng khu vực xung quanh các mảnh đất nền dự án thường được phát triển đồng bộ, đầy đủ các tiện ích như đường xá, công viên,…

An ninh khu vực hay phòng cháy chữa cháy cũng được đảm bảo ở những nơi có dự án khu dân cư, tòa nhà văn phòng.

Đa phần các cơ sở hạ tầng hay tiện ích sống cũng phụ thuộc vào vị trí đất nằm tại khu vực nào.

Thị trường đất nền dự án năm 2021

Theo như nghiên cứu của Houseviet thì vào những tháng cuối năm 2020, thị trường đất nền dự án tại nhiều khu vực tăng giá khá nhanh, điều này cho thấy sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong ngành đối với loại hình bất động sản này là khá lớn.

Bước qua năm 2021, khi mà các hoạt động kinh tế đang được cải thiện với việc nước ta đã kiểm soát được tình hình dịch bệnh Covid khá hiệu quả, cộng thêm một vài yếu tố thuận lợi nữa đã giúp cho phân khúc này phát triển bền vững và nhanh chóng hơn nữa.

Theo các chuyên gia trong ngành đánh giá thì hiện nay trong quá trình xã hội phát triển, tại các tỉnh thành phố lớn có một lượng dân cư tập trung khá nhiều với mục đích tìm nơi làm việc cũng như mong muốn chất lượng cuộc sống tốt hơn. Chính vì thế nên tại các địa phương đang có các dự án quy hoạch phát triển khu dân cư, khu đô thị thì loại hình bất động sản đất nền dự án trở thành kênh đầu tư khá hiệu quả, thu hút sự quan tâm của các chuyên gia trong ngành.

Các chuyên gia nhận định xu hướng đầu tư đất nền dự án sẽ tiếp tục tăng lên trong năm 2021 và những năm tiếp theo sau đó.

Tại Hà Nội, theo như thống kê của Bộ Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy tại thời điểm đầu năm 2021 khi quá trình đô thị hóa phát triển thì đã đẩy giá đất nền dự án ở các làng xã tại nhiều nơi tăng lên mức 25 – 30 triệu/ 1m2, tăng gấp đôi so với năm 2020.

Trong khi đó thì khu vực phía Nam, chỉ riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận đã ghi nhận đến 8 dự án đất nền được mở bán với gần 13.200 nền, lượng tiêu thụ cũng tương đối cao khi có đến 8.500 nền đã được đầu tư, chiếm 65% nguồn cung mới.

Với những hoạt động khá nhộn nhịp trong thị trường đất nền dự án hiện nay thì trong tương lai loại hình đầu tư bất động sản này sẽ còn tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn từ các doanh nghiệp trong ngành, qua đó cũng giúp cho người dân đang có nhu cầu tìm nơi ở mới với mức giá hợp lý có thể dễ dàng lựa chọn và sử dụng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nền dự án

Chính bởi sự quan tâm lớn từ các chuyên gia trong ngành nên hiện nay giá đất nền dự án đang tương đối biến động, chúng thay đổi thường xuyên. Tuy nhiên sự thay đổi này vẫn sẽ theo một số quy luật tự nhiên, việc bạn nắm rõ những quy luật này sẽ giúp việc đầu tư cũng như chọn mua để sử dụng sẽ trở nên hiệu quả hơn.

Dưới đây là một số yếu tố tác động trực tiếp đến giá đất nền dự án mà công ty Houseviet thống kê được:

Vị trí của khu đất

Đây là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của một khu đất nền dự án, thông thường thì đất tại những khu vực tỉnh thành lớn hoặc tại trung tâm của các tỉnh thành sẽ có giá cao hơn so với khu vực thuộc vùng ven. Chính vì thế tùy thuộc vào nhu cầu nào sẽ quyết định đến việc bạn nên chọn khu đất tại đâu để mang lại hiệu quả cao hơn.

Diện tích của khu đất

Diện tích của khu đất sẽ ảnh hưởng đến mục đích sử dụng của bạn. Với những khu đất nền dự án có diện tích vuông vức, mặt tiền rộng thì mức giá chắc hẳn sẽ cao hơn so với các khu đất méo mó hay nằm trong hẻm.

Địa hình của khu đất

Vị trí của khu đất nằm ở nơi có địa hình cao hơn hay thấp hơn khu vực lân cận sẽ ảnh hưởng khá nhiều đến mức giá đất nền dự án. Tại những nơi có địa hình thấp, thường xuyên gặp phải tình trạng ngập lụt trong những đợt triều cường dâng cao hay mưa bão lớn thì giá đất sẽ rẻ hơn so với những khu vực có địa hình cao ráo, thoáng mát.

Điều kiện về cơ sở hạ tầng xung quanh

Cơ sở hạ tầng là một yếu tố quyết định khá lớn đến chất lượng cuộc sống của bạn sau khi dự án được hoàn thành. Nếu bạn có nhu cầu mua đất dự án của các khu chung cư để ở sau này thì hãy chọn những khu vực có điều kiện hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện cho việc đi lại cũng như đảm bảo các tiện ích sống như bệnh viện, chợ, trường học,...

Tình trạng môi trường xung quanh

Môi trường ô nhiễm hay trong lành, yên tĩnh hay ồn ào cũng là yếu tố quyết định khá nhiều đến giá đất dự án. Chúng ta có thể nhận thấy dễ dàng bằng việc đất tại những khu vực các khu nghỉ dưỡng hay khách sạn tại khu vực trung tâm thành phố thì giá sẽ rất khác biệt so với một nơi ở biển đảo.

Điều kiện kinh tế thị trường

Tiêu biểu như chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy là trong năm 2020, khi điều kiện kinh tế của Việt Nam bị ảnh hưởng khá nhiều do dịch bệnh Covid thì giá của các khu đất nền dự án cũng vì thế mà giảm đi khá mạnh. Tuy nhiên từ đầu năm 2021 khi dịch bệnh đã được kiểm soát tương đối thì giá đất tại những khu vực đô thị lớn đã dần tăng trưởng lại.

Ưu nhược điểm của việc đầu tư đất nền dự án

Tại thời điểm cuối năm 2020 đầu năm 2021, khi mà thị trường căn hộ chung cư cũng như quỹ đất tại các tỉnh thành phố lớn đang bị bão hòa thì việc đầu tư vào các mảnh đất nền dự án tại những khu vực vùng ven đang dần được các doanh nghiệp chú trọng phát triển.

Tuy nhiên dù là hình thức đầu tư bất động sản nào đi nữa thì cũng sẽ có hai mặt ưu và nhược điểm của nó, hãy cùng với Houseviet tìm hiểu phần thông tin dưới đây để từ đó bạn sẽ có được cái nhìn tổng quan về loại hình bất động sản này.

Ưu điểm

Nhược điểm

Đây là một loại hình đầu tư có tính thanh khoản cao bởi nhu cầu từ các doanh nghiệp cũng như cá nhân luôn ở mức rất cao.

Vì là một loại hình đầu tư có tiềm năng phát triển rõ ràng nên khả năng sinh lời là rất lớn.

Giá đầu tư phải bỏ ra tương đối ít so với việc mua các căn hộ chung cư hay đất thổ cư.

Các nhà đầu tư sẽ được hỗ trợ và bảo lãnh từ các ngân hàng bằng cách cho vay lên đến 70% giá trị của lô đất.

Còn khá nhiều các dự án chưa đảm bảo được tính pháp lý rõ ràng.

Giá đất nền dự án bị tác động khá nhiều bởi vị trí của khu đất.

Việc đầu tư đất nền dự án đòi hỏi sự kiên trì nên không phù hợp với những nhà đầu tư có ý định lướt sóng.

Thường bị cò đất thổi giá lên cao bất hợp lý khi thị trường đang có nhu cầu cao.

Những bí quyết giúp đầu tư đất nền dự án hiệu quả

Việc đầu tư vào thị trường đất nền dự án sẽ tốn một khoản chi phí bỏ ra khá lớn, chính vì thế bạn cần nghiên cứu cẩn thận những yếu tố liên quan đến loại hình bất động sản này để từ đó có thể đưa ra những lựa chọn hiệu quả và mang lại lợi nhuận cao nhất.

Tìm hiểu thật kỹ thông tin từ chủ đầu tư của dự án

Thực tế hiện nay có khá nhiều các dự án đất nền với mức giá khác nhau trên thị trường, tuy nhiên các chuyên gia trong ngành khuyến cáo với các dự án có mức giá rẻ hơn khá nhiều so với các dự án khác trong khu vực lân cận thì bạn không nên có những quyết định mua nhanh chóng mà cần phải nghiên cứu cẩn thận về tính khả thi cũng như năng lực hoàn thiện của dự án.

Để nắm được những thông tin này bạn nên chọn các dự án từ các nhà đầu tư có uy tín trong ngành, bên cạnh đó bạn cũng có thể khảo sát thông tin từ những người dân đang sống trong khu vực xung quanh đó.

Cân nhắc đến khả năng tài chính để chọn khu đất nền dự án phù hợp

Một lưu ý khá quan trọng khi lần đầu tiên mua đất nền dự án chính là xem xét đến khả năng tài chính của bản thân. Lời khuyên dành cho bạn chính là nên sử dụng số tiền nhàn rỗi của mình để đầu tư, tránh việc vay mượn quá nhiều từ các ngân hàng hay người thân bởi điều này rất dễ biến bạn thành con nợ và ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn sau này.

Tìm hiểu về tính pháp lý của dự án

Các nhà đầu tư chỉ nên mua các khu đất nền dự án có tính pháp lý rõ ràng, hoàn chỉnh. Các yếu tố đó bao gồm việc đầy đủ giấy thông tin dự án, giấy phép xây dựng rõ ràng hay thời gian hoàn thành dự án cụ thể,...

Xem xét đến tính thanh khoản của khu đất

Cần cân nhắc đến tính thanh khoản của khu đất trước khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư nên làm một cuộc khảo sát sơ bộ về nhu cầu của người dân trong khu vực xung quanh đó để có cái nhìn tổng thể. Chỉ nên mua những dự án đảm bảo được tính thanh khoản tốt, tránh việc bị chôn vốn bất khả kháng.

Nên chọn các dự án có vị trí đảm bảo cơ sở hạ tầng tốt

Một trong những yếu tố giúp hấp dẫn các nhà đầu tư chính là vị trí của khu đất cũng như cơ sở hạ tầng xung quanh đó. Chắc chắn không ai trong chúng ta muốn mua một khu đất nằm tại nơi hẻo lánh và không đảm bảo được các tiện ích sống.

Chính vì thế bạn cần chọn mua các khu đất nền dự án có hệ thống giao thông đi lại thuận tiện, gần các khu vực như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học hay chợ,...

Thủ tục mua bán đất nền hiện nay

Việc đầu tư đất nền dự án bên cạnh việc đem lại những khoản lợi nhuận to lớn thì mặt trái của nó cũng khiến cho nhiều người rơi vào tình trạng khó khăn với việc chọn mua nhầm những dự án lừa đảo. Chính vì thế trước khi tiến hành mua đất nền dự án bạn cần tìm hiểu thật kỹ về thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng loại hình bất động sản này, tránh gặp phải những sai sót không đáng có.

Quy trình thông thường của việc mua đất nền dự án được thực hiện theo 3 bước sau:

Bước 1: Chủ đầu tư hoặc đơn vị môi giới chào bán và nhận cọc từ khách hàng. Việc đặt cọc cần phải được làm hợp đồng rõ ràng và có chữ ký của hai bên cũng như một số người làm chứng.

Bước 2: Khách hàng sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán đất với chủ đầu tư. Thông thường thì khách hàng sẽ phải đóng trước 30 – 50% số tiền của lô đất. Tuy nhiên bạn cần xác định rõ những nội dung trong bản hợp đồng về thời gian tiến hành công chứng sang nhượng đất nền, thời gian hoàn thiện dự án, trường hợp không thực hiện được thủ tục tách thửa đúng hạn sẽ được giải quyết như thế nào,...đây đều là những vấn đề mà người mua cần tìm hiểu cẩn thận trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.

Bước 3: Tiến hành công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng. Khi lô đất đã được hoàn thành hạ tầng và được tách sổ đỏ riêng thì khách hàng và chủ đầu tư sẽ tiến hành ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng địa phương. Sau đó sẽ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho khách hàng.

Trên thực tế khi thực hiện đủ được 3 bước này thì quyền lợi của khách hàng đã được bảo đảm.

Mua bán đất nền dự án hiệu quả tại Houseviet.vn

Trong thời buổi công nghệ phát triển như hiện nay thì trên thị trường bất động sản có khá nhiều các trang thương mại điện tử hỗ trợ người dùng mà tại đó người mua có thể tìm kiếm các thông tin liên quan đến đất nền dự án đang có nhu cầu như vị trí, giá sản phẩm hay thậm chí còn là những thông tin về quy hoạch đất, các dự án đang trong giai đoạn mở bán,...

Houseviet.vn là một trong những trang thương mại điện tử bất động sản uy tín tại Việt Nam. Với việc nghiên cứu thị trường và hành vi tìm kiếm của khách hàng một cách kỹ lưỡng, công ty chúng tôi đã cho ra mắt một sàn thương mại điện tử cung cấp đầy đủ những thông tin về bất động sản nói chung và đất nền dự án nói riêng chỉ sau vài thao tác cơ bản. Bên cạnh đó là các thông tin về thị trường bất động sản luôn được chúng tôi cập nhật một cách nhanh chóng và chính xác nhất thông qua các danh mục như Thông tin quy hoạch, Tin tức dự án,...

Cùng với đó thì Houseviet cũng hỗ trợ các nhà đầu tư hay cá nhân đang có nhu cầu bán đất nền dự án đăng tin với mức phí rẻ nhất trên thị trường. Nhờ vào một lượng khách hàng tương tác thường xuyên trên hệ thống của công ty chúng tôi thì việc tiếp cận những người có nhu cầu là điều khá dễ dàng và hiệu quả.

FAQ – Một số câu hỏi từ khách hàng của Houseviet

Nên đầu tư loại hình bất động sản nào trong năm 2021?

Các chuyên gia kinh tế cho rằng năm 2021 không phù hợp cho các loại hình đầu tư lướt sóng và phải đầu tư trung và dài hạn. Nên đầu tư vào bất động sản tại những nơi có cơ sở hạ tầng phát triển, giao thông đi lại thuận tiện. Cụ thể trong số những loại hình bất động sản đáng để đầu tư hiện nay chính là đất nền dự án.

Giá bất động sản sẽ tăng hay giảm sau dịch Covid?

Theo như thống kê của Houseviet thì trong năm 2020 kể cả khi dịch bệnh đang diễn biến phức tạp thì giá bất động sản tại các tỉnh thành lớn nước ta vẫn không có dấu hiệu bị tụt giá, chính vì thế nên khi dịch bệnh đã được kiểm soát hiệu quả trong khoảng đầu năm 2021 thì giá bất động sản lại cho thấy sự gia tăng hơn nữa.

Những khu vực đang có hoạt động mua bán đất nền dự án sôi động nhất nước ta

Tại miền Bắc thì Hải Phòng, Bắc Giang và Quảng Ninh đang là những khu vực có hoạt động mua bán đất nền dự án khá sôi động, đây đều là những tỉnh thành có khá nhiều các dự án đất nền được chào bán và thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Bên cạnh đó thì ở phía Nam của nước ta, các thành phố lớn như Bình Dương, Long An và đặc biệt là TP Hồ Chí Minh cũng có các hoạt động mua bán đất nền nhộn nhịp.

Các loại hình đầu tư bất động sản thịnh hành tại Việt Nam hiện nay

  • Căn hộ chung cư: Trước thực trạng quỹ đất ngày càng thu hẹp như hiện nay thì việc mua bán căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây của giới đầu tư.
  • Nhà phố, nhà mặt tiền: Ngoài căn hộ chung cư thì hiện nay còn một hình thức đầu tư được khá nhiều người chọn lựa đó là nhà phố và nhà mặt tiền. Tuy đây là loại hình đầu tư không mới nhưng nhu cầu của thị trường chưa hề giảm vì lượng người có nhu cầu luôn ở mức cao.
  • Đất nền dự án: Đất nền dự án là loại hình đã hình thành từ khá lâu đời nên được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận mang lại của nó tương đối cao.
  • Officetel: Căn hộ Officetel là một loại hình đầu tư khá mới tại Việt Nam, tuy nhiên nó cũng vô cùng hấp dẫn ở các thành phố lớn vì khả năng đem lại lợi nhuận cao.
  • Phòng trọ cho thuê: Việc dân cư từ các tỉnh lẻ tập trung vào các tỉnh, thành phố lớn để tìm việc làm kiếm thêm thu nhập đã khiến nhu cầu thuê phòng trọ ngày một tăng cao. Mặt khác thì loại hình bất động sản này cũng mang tính ổn định cao.