Mua bán đất nền Huyện Bến Lức, Long An giá rẻ, chính chủ T07/2024
Thị trường đất nền dự án Huyện Bến Lức, Long An là một trong những phân khúc hoạt động khá sôi động trong khoảng cuối năm 2020 - đầu năm 2021. Tuy nhiên, vẫn có rất nhiều rủi ro có thể phát sinh nếu chúng ta không nghiên cứu kỹ thị trường này. Hãy tham khảo bài viết sau của House Viet chúng tôi để có thêm những kiến thức cần thiết trước khi đầu tư vào thị trường đất nền Huyện Bến Lức, Long An.
Một số khái niệm cơ bản
Trước khi đến với những kiến thức để hỗ trợ bạn mua bán đất nền dự án Huyện Bến Lức, Long An đạt hiệu quả cao thì trước hết bạn cần phải hiểu đất nền dự án là gì và điểm khác biệt của nó so với đất thổ cư ra sao, qua đó bạn sẽ có cái nhìn tổng quan về loại hình bất động sản này.
Đất nền dự án là gì
Đất nền dự án là các mảnh đất thuộc dự án quy hoạch của địa phương hoặc của chủ đầu tư đang ở giai đoạn nghiên cứu và chưa xây dựng. Đất nền dự án đa phần được lựa chọn dựa trên các yếu tố dưới đây:
- Quy hoạch rõ ràng và được phê duyệt.
- Có nhiều tiện nghi sinh hoạt xung quanh.
- Hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, thuận tiện cho việc đi lại.
- Mục đích sử dụng hầu hết là các khu sinh thái, khu dân cư hoặc cũng có thể là dự án công ty, cao ốc văn phòng,...
Phân biệt đất nền dự án và đất thổ cư
| Cơ sở so sánh | Đất nền dự án | Đất thổ cư |
| Khái niệm | Là phần đất nằm trong khu vực dự án quy hoạch của chủ đầu tư hoặc của nhà nước. | Là loại đất phi nông nghiệp, bao gồm các mảnh đất nằm tại nông thôn hay đô thị. Thông thường chỉ dùng để xây nhà ở. |
| Tính pháp nhân | Được doanh nghiệp hoặc chủ đầu tư thực hiện dự án hoặc phân lô dự án. | Thường do cá nhân có quyền sở hữu và tách thửa. |
| Thời gian làm giấy tờ phân lô, tách thửa | Từ 1 đến 2 năm tùy theo điều kiện phân lô. | Từ 2 đến 6 tháng tùy theo điều kiện. |
| Khả năng tách thửa đất | Đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ 1/500 thì không được tách thêm lô nữa. | Tùy theo khu vực và điều kiện tách thửa, tuy nhiên vẫn có quyền tách thửa nếu đảm bảo được điều kiện cho phép. |
| Cơ sở hạ tầng xung quanh | Cơ sở hạ tầng tại các khu đất nền dự án thường được phát triển đồng bộ, đầy đủ các tiện ích như đường xá, công viên,… An ninh trong khu vực cũng được đảm bảo tại những nơi có dự án khu dân cư hay tòa nhà văn phòng. | Đa phần các cơ sở hạ tầng hay tiện ích sống cũng đều phụ thuộc vào vị trí đất nằm tại khu vực nào. |
Thị trường mua bán đất nền dự án Huyện Bến Lức, Long An 2021
Theo tìm hiểu của House Viet, thị trường đất nền dự án Huyện Bến Lức, Long An tăng trưởng khá nhanh trong vài tháng cuối năm 2020, điều này cho thấy sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong ngành đối với loại hình bất động sản này là rất lớn.
Đầu năm 2021, khi các hoạt động kinh tế được cải thiện do dịch bệnh Covid ở nước ta được kiểm soát khá hiệu quả và nhiều yếu tố thuận lợi hơn đã giúp phân khúc đất nền dự án phát triển bền vững và nhanh hơn.
Theo các chuyên gia trong ngành, Huyện Bến Lức, Long An đang trong tiến trình phát triển kinh tế tập trung, điều này đã tác động rất nhiều những cá nhân có mong muốn được một cuộc sống với chất lượng tốt. Vì thế, phân khúc đất nền dự án tại các nơi có dự án quy hoạch phát triển như khu dân cư, khu đô thị trở thành kênh đầu tư hiệu quả, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Các chuyên gia tin rằng xu hướng đầu tư vào đất nền dự án tại Huyện Bến Lức, Long An sẽ tiếp tục tăng trong năm 2021 và những năm tiếp theo.
Những yếu tố tác động đến giá đất nền dự án Huyện Bến Lức, Long An
Trước sự quan tâm lớn của các chuyên gia trong ngành, giá đất nền dự án ở Huyện Bến Lức, Long An hiện nay tương đối biến động và thay đổi thường xuyên. Tuy nhiên, sự thay đổi này vẫn sẽ tuân theo một số quy tắc cụ thể, và nếu như nắm được những quy tắc này, bạn sẽ có những quyết định đầu tư và mua bán hiệu quả hơn.
Diện tích của khu đất
Diện tích của mỗi mảnh đất nền dự án Huyện Bến Lức, Long An sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến mục đích sử dụng, đặc biệt là tác động đến giá bán của khu đất. Với các khu đất dự án có diện tích lớn, vuông vức, mặt tiền thông thoáng và bằng phẳng thì đương nhiên giá sẽ cao hơn những miếng đất trong hẻm và địa hình gồ ghề.
Vị trí của dự án
Vị trí của dự án cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị mảnh đất của dự án, thông thường đất nền ở các khu đô thị lớn hoặc trung tâm các tỉnh thành sẽ có giá bán cao hơn so với các khu vực thuộc vùng ven. Vì thế, tùy theo nhu cầu mà bạn có thể chọn phương án đầu tư để đạt hiệu quả cao hơn.
Cơ sở hạ tầng xung quanh khu đất
Cơ sở hạ tầng là yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng cuộc sống của bạn sau khi dự án hoàn thành. Nếu bạn có ý định mua đất nền dự án Huyện Bến Lức, Long An để ở sau này, hãy lựa các khu vực có điều kiện hạ tầng phát triển, giao thông đi lại nhanh chóng cũng như đảm bảo các tiện ích sống như bệnh viện, chợ, trường học,...
Điều kiện môi trường tại đó
Môi trường thông thoáng hay ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào cũng là các yếu tố quyết định khá nhiều đến giá bất động sản. Các bạn có thể dễ dàng nhận thấy giá đất ở các khu nghỉ dưỡng hay khách sạn ở trung tâm thành phố sẽ rất khác so với nơi ven biển, ven đảo.
Tình hình kinh tế thị trường thời điểm đó
Các bạn có thể dễ dàng nhận thấy là năm 2020, khi điều kiện kinh tế Việt Nam bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh Covid thì giá đất nền dự án Huyện Bến Lức, Long An cũng đã giảm mạnh. Tuy nhiên, từ đầu năm 2021, khi dịch bệnh đã tương đối được kiểm soát, giá đất tại các khu đô thị lớn cũng dần bắt đầu tăng trở lại.
Những bí quyết đầu tư đất nền dự án Huyện Bến Lức, Long An hiệu quả
Đầu tư vào thị trường đất nền dự án Huyện Bến Lức, Long An tốn rất nhiều chi phí nên bạn cần tìm hiểu kỹ các yếu tố tác động đến loại hình bất động sản này để có thể đưa ra những quyết định hiệu quả và sinh lời cao nhất.
Xem xét khả năng tài chính của bản thân
Một lưu ý quan trọng khi mua đất nền dự án Huyện Bến Lức, Long An lần đầu là hãy xem xét khả năng tài chính của mình. Lời khuyên cho bạn là nên dùng phần tiền nhàn rỗi để đầu tư, không nên vay ngân hàng hoặc người thân quá nhiều vì điều này có thể biến bạn thành con nợ và ảnh hưởng đến cuộc sống sau này.
Tìm hiểu thông tin chi tiết về dự án
Thực tế, trên thị trường hiện nay có rất nhiều các dự án đất nền Huyện Bến Lức, Long An với nhiều mức giá khác nhau, tuy nhiên các chuyên gia trong ngành nhận định các dự án có mức giá thấp hơn đáng kể so với các dự án khác ở khu vực cần nên xem xét kỹ lưỡng tính khả thi và khả năng hoàn thành dự án.
Xác định tiềm năng phát triển kinh tế tại khu vực đó
Trước khi quyết định đầu tư, bạn cần xem xét tiềm năng phát triển kinh tế tại khu vực đó. Các nhà đầu tư nên nghiên cứu trước về nhu cầu của người dân trong khu vực để có một cái nhìn tổng thể. Hãy mua những dự án có tính thanh khoản tốt, tránh bị chôn vốn do bất khả kháng.
Chọn những khu đất có điều kiện hạ tầng tốt
Một trong các yếu tố giúp thu hút các nhà đầu tư chính là vị trí của bất động sản cũng như cơ sở hạ tầng xung quanh. Chắc chắn không ai trong chúng ta muốn sở hữu một bất động sản tại nơi hẻo lánh và không có bất kỳ tiện ích nào.
Thủ tục mua bán đất nền hiện nay
Việc đầu tư đất nền dự án Huyện Bến Lức, Long An bên cạnh việc đem lại những khoản tiền to lớn thì mặt trái của nó cũng khiến cho nhiều người rơi vào tình trạng khó khăn với việc chọn mua nhầm những dự án lừa đảo. Vì thế trước khi tiến hành mua đất nền dự án Huyện Bến Lức, Long An bạn phải tìm hiểu thật kỹ các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng loại hình bất động sản này, tránh vướng vào những sai sót không đáng có.
Quy trình thông thường của việc mua đất nền dự án được thực hiện theo 3 bước sau:
Bước 1: Chủ đầu tư hoặc đơn vị môi giới chào bán và nhận tiền cọc từ khách hàng. Việc đặt cọc cần phải được làm giấy tờ rõ ràng và phải có chữ ký của hai bên cùng một số người làm chứng.
Bước 2: Bên mua sẽ tiến hành ký hợp đồng giao dịch đất với chủ đầu tư. Thông thường thì khách hàng sẽ phải cọc trước 30 – 50% số tiền của lô đất. Tuy nhiên bạn cần xác định rõ những nội dung trong bản hợp đồng như thời gian tiến hành công chứng, thời gian hoàn thiện dự án,...đây đều là những thông tin mà người mua cần quan tâm trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.
Bước 3: Tiến hành công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng. Khi khu đất đã được hoàn thành hạ tầng và được tách sổ đỏ riêng thì khách hàng và chủ đầu tư sẽ tiến hành ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng trong khu vực. Sau đó sẽ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho khách hàng.
Trên thực tế khi tiến hành đủ được 3 bước này thì quyền lợi của khách hàng đã được bảo đảm.
Mua bán đất nền dự án Huyện Bến Lức, Long An liên hệ Houseviet.vn
Trong thời đại công nghệ phát triển như hiện nay, trên thị trường bất động sản có rất nhiều các trang thương mại điện tử hỗ trợ người dùng, nơi người mua có thể nghiên cứu thông tin về sản phẩm có nhu cầu như: Giá bán nhà, giá đất nền dự án Huyện Bến Lức, Long An, Các dự án bđs đang trong giai đoạn mở bán,...
Houseviet.vn là một trong những sàn thương mại điện tử về bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam. Với sự nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và hành vi tìm kiếm của khách hàng, công ty chúng tôi đã cho ra đời nền tảng thương mại điện tử cung cấp thông tin đầy đủ về bất động sản nói chung và dự án đất nền Huyện Bến Lức, Long An nói riêng. Ngoài ra, House Viet còn luôn cập nhật kiến thức về thị trường bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác.
Bên cạnh đó, Houseviet còn hỗ trợ các nhà đầu tư hoặc cá nhân muốn bán đất nền dự án Huyện Bến Lức, Long An với giá rẻ nhất thị trường. Việc tiếp cận đến những người có nhu cầu sẽ được dễ dàng và hiệu quả nhờ vào một lượng khách hàng thường xuyên truy cập vào hệ thống của công ty chúng tôi.
FAQ – Một số câu hỏi liên quan đến đất nền dự án Huyện Bến Lức, Long An
Giá bất động sản sẽ tăng hay giảm sau đại dịch Covid?
Theo thống kê của House Viet, giá bất động sản ở các tỉnh thành phố lớn của nước ta trong năm 2021 dù bị ảnh hưởng khá nhiều tuy nhiên sau khi dịch bệnh được xử lý triệt để thì thị trường bất động sản cũng sẽ có những bước quay trở lại mạnh mẽ.
Nên đầu tư vào loại hình bất động sản nào trong năm 2021?
Các nhà đầu tư bất động sản cho rằng năm 2021 không thích hợp để đầu tư lướt sóng và cần phải đầu tư trung và dài hạn. Nên đầu tư bất động sản ở những khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển, giao thông đi lại thuận tiện. Đất nền dự án Huyện Bến Lức, Long An nói riêng là một trong những loại hình bất động sản rất đáng để đầu tư hiện nay.
Cần chuẩn bị những gì nếu muốn đầu tư vào bất động sản?
Trước hết, bạn cần tìm hiểu kiến thức chuyên môn về ngành bằng cách tìm hiểu trên mạng hoặc học hỏi từ người thân, bên cạnh đó có các dịch vụ tư vấn bất động sản chuyên nghiệp sẽ giúp bạn nắm vững hơn về lĩnh vực kinh doanh này.
Tiếp theo bạn cần xác định nguồn vốn đầu tư của mình cũng như nhu cầu của thị trường trong tương lai, từ đó tìm ra phân khúc đầu tư hợp lý.
Cách kiểm tra giấy tờ pháp lý của đất nền dự án Huyện Bến Lức, Long An như thế nào?
Cách đơn giản và chính xác nhất là photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên mua rồi mang ra phòng công chứng để xác nhận.
Với những thông tin trên đây về thị trường mua bán đất nền Huyện Bến Lức, Long An, House Viet hy vọng có thể giúp các bạn trang bị được những kiến thức cần thiết trước khi có ý định đầu tư vào loại hình bất động sản này. Để biết thêm các thông tin cần thiết về bất động sản, hãy truy cập website Houseviet.vn của chúng tôi để liên tục cập nhật những thông tin với tiêu chí nhanh chóng và chính xác.
