Hiện nay, bất động sản đang trở thành lĩnh vực đầu tư hot nhất và thu hút được nhiều nhà đầu tư. Trong đó, đất nền Bình Dương được coi là một loại hình bất động sản sinh lời. Tuy nhiên, vẫn còn khá nhiều nhà đầu tư chưa biết rõ về đất nền dẫn đến các công ty hay cá nhân khó có thể kiếm được lợi nhuận.

Ngoài thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương cũng đang từng bước phát triển thành một khu đô thị, thị phố mới,... với nhiều dự án bất động sản có quy mô lớn. Nhiều chuyên gia trong ngành nhận thấy được tiềm năng phát triển và thu lợi nhuận cao khi đầu tư mua bán đất nền Bình Dương hiện nay.

Để có thể hiểu rõ hơn về đất nền tại Bình Dương, hãy cùng Houseviet.vn theo dõi bài viết dưới đây để có thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!

Nội dung bài viết [Mở rộng]

Thị trường đất nền Bình Dương hiện nay

Hiện nay đất nền tại Bình Dương đang là điểm sáng mới của thị trường bất động sản Bình Dương trước những quỹ đất ngày càng hạn hẹp của Tp.HCM.

Bình Dương được mệnh danh là “thủ phủ công nghiệp” của Việt Nam với tốc độ phát triển nhanh chóng, vị trí kinh tế chiến lược, tiếp cận với Thành phố Hồ Chí Minh - trung tâm kinh tế của miền Nam. Cùng với đó, sự hình thành của hai thành phố Dĩ An và Thuận An càng tạo ra một lực hút thu hút các nhà đầu tư đến đây. Tỉnh duy nhất của cả nước có 3 thành phố và 2 thị xã.

Theo kết quả đánh giá thị trường đất nền Bình Dương năm 2020, Tại đây giá đất nền Bình Dương đã tăng lên liên tục tại các khu vực như Bến Cát, Dĩ An, Thuận An,..

Theo thống kê, giá đất tăng từ 20-30% đối với những lô đất có pháp lý rõ ràng. Đất gần khu công nghiệp Bình Dương và một số dự án gần các khu trung tâm, giao thông thuận tiện tăng giá từ 40-50%.

Nhờ lợi thế hạ tầng khu công nghiệp hiện đại, Bình Dương hiện đã và đang trở thành một trong những lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Chính hệ thống cơ sở hạ tầng và kinh tế phát triển nhanh của Bình Dương là điểm tựa vững chắc cho thị trường bất động sản.

Vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng của đất nền Bình Dương

Vị trí địa lý Bình Dương

Tỉnh Bình Dương thuộc miền Đông Nam Bộ, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của phía nam và được xếp thứ 4 trong vùng Đông Nam Bộ.

Phía Bắc giáp tỉnh Bình Phước
Phía Nam giáp Thành phố Hồ Chí Minh
Phía Đông giáp tỉnh Đồng Nai
Phía Tây giáp tỉnh Tây Ninh và Thành phố Hồ Chí Minh.

Bình Dương là cửa ngõ giao thương với Thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm kinh tế - văn hóa của cả nước, có các trục giao thông huyết mạch của quốc gia chạy qua như quốc lộ 13, quốc lộ 14, đường Hồ Chí Minh, đường Xuyên Á,... cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và các cảng biển chỉ từ 10km - 15km.

Với vị trí vô cùng thuận lợi thì Bình Dương đang là một trong những tỉnh thu hút cũng như được các nhà đầu tư chú trọng và ưu tiên vào loại hình bất động sản hơn các loại hình khác.

Với sự phát triển không ngừng của Bình Dương, dân số Bình Dương tăng nhanh dẫn theo nhu cầu nhà ở và nguồn cung đất nền cho các nhà đầu tư. Đấy cũng chính là lý do hàng đầu thu hút sự quan tâm các nhà đầu tư về mua bán đất nền Bình Dương hiện nay.

Cơ sở hạ tầng của Bình Dương

Những năm trước đây Bình Dương chỉ tập trung vào các tuyến đường miền Tây và Nam theo hướng Quốc lộ 13. Nhưng trong những năm gần đây Bình Dương tiếp tục đầu tư xây dựng các tuyến đường lớn phía Đông và Phía Bắc.

Không chỉ dừng lại ở đó. Bình Dương tiếp tục đề xuất phương án phát triển tuyến metro gắn với TP. Hồ Chí Minh. Phát triển các cơ sở kinh tế để phục vụ nhu cầu nhu cầu về nhà ở, trung tâm thương mại, dịch vụ vui chơi giải trí,...trong tương lai. Ngoài ra, Bình Dương tiếp tục được các chủ đầu tư phát triển các dự án khu đô thị và khu dân cư.

Bên cạnh đó, tỉnh Bình Dương cũng đang triển khai xây dựng các đoạn đường để kết nối với TP.HCM và Đồng Nai. Nâng cấp, mở rộng và làm mới các tuyến đường huyết mạch của tỉnh Bình Dương. Xây dựng giao diện thông tin đồng bộ, bảo mật, hiệu quả cao, đáp ứng yêu cầu xây dựng và phát triển của Bình Dương cũng như toàn khu vực trong thời kỳ mới.

Ngoài ra, tình Bình Dương cũng đang tích cực tìm nhiều giải pháp triển khai để thu hút đầu tư trong và ngoài nước trước tình hình dịch bệnh đang diễn biến phức tạp này.

Bảng giá đất nền Bình Dương mới nhất 2021

Giá đất nền Bình Dương được đánh giá là rẻ so với các khu vực lân cận. Chỉ sau 3-5 năm lao động tích lũy là có thể sở hữu, phân khúc này đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của cư dân trong nước cũng như các nhà đầu tư ở xa tìm mua. Cùng tham khảo bảng giá về đất nền ở Bình Dương dưới đây.

KHU VỰC	GIÁ ĐẤT TRUNG BÌNH
Thủ Dầu 1	20-40 triệu/m2
Thuận An	20-50 triệu/m2
Dĩ An	50-60 triệu/m2
Bàu Bàng	9-15 triệu/m2
Dầu Tiếng	10-15 triệu/m2
Bến Cát	15-25 triệu/m2

Tuy nhiên, bảng giá đất nền Bình Dương trên đây chỉ mang tính tham khảo, có khả năng giá bán hiện tại sẽ có sự biến động, nếu bạn có nhu cầu về mua bán đất nền Bình Dương hãy liên hệ đến chủ đầu tư để cập nhật thông tin về giá chính xác và cụ thể nhé!

Những điểm lưu ý khi mua đất nền Bình Dương

Nắm rõ các thông tin về khu đất

Để có thể sở hữu một mảnh đất nền tại Bình Dương để xây nhà hay là đầu tư thì trước hết bạn phải nắm rõ được thông tin về mảnh đất đó.

Nếu bạn có nhu cầu về mua đất nền Bình Dương giá rẻ thì cần so sánh với những mảnh đất có sự tương đồng về diện tích ở những khu vực xung quanh. Với sự so sánh này sẽ giúp người mua tránh được tâm lý theo đám đông và đặc biệt tránh bị các môi giới làm giá.

Ngoài ra người mua cần chú ý đến diện tích xung quanh của khu đất nền Bình Dương khi có ý định mua, không nên nghe theo những lời nói tô vẽ về dự án. Đặc biệt, những dự án có đường, cầu qua sông hay các kênh rạch cần phải được xem xét kỹ lưỡng. Bên cạnh đó người mua cũng cần phải tìm hiểu về năng lực tài chính của chủ đầu tư về các khu đất nền. Vì có thể nhiều chủ đầu tư sau khi bán sẽ không thực hiện giống như cam kết về các hạng mục như nước sinh hoạt, điện,...

Cơ sở hạ tầng xung quanh

Khi mua đất nền Bình Dương chính chủ bạn cần phải kiểm tra xung quanh khu đất xem có điều gì bất cập. Đất có không gian thoáng mát, thuận tiện và đáp ứng cho việc sử dụng hay không?

Hạn chế mua đất gần những địa điểm phức tạp. Nên mua những mảnh đất gần khu dân cư an ninh, đường lớn và tiện ích cho việc sinh hoạt

Pháp lý rõ ràng khi mua đất nền

Một vấn đề vô cùng quan trọng khi quyết định mua đất nền Bình Dương đó là tính pháp lý của mảnh đất. Cách tốt nhất khi mua đất bạn nên mua đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ) hợp pháp của chính mảnh đất mà mình cần mua để có thể giúp bạn tránh được những tranh chấp.

Một điều lưu ý: Sổ đỏ khi cấp cho bạn phải được cấp đúng với diện tích của mảnh đất, được đóng dấu của nhà nước kiểm định pháp lý về quyền sử dụng đất.

Phải có chữ ký đầy đủ trong hợp đồng mua bán đất nền

Khi chọn mua đất nền Bình Dương thì việc lập hợp đồng giao dịch thỏa thuận giữa hai bên là vô cùng quan trọng. Hợp đồng cần phải được hai bên thỏa thuận, ký tên đầy đủ và có đóng dấu đỏ xác nhận quyền sử dụng đất của nhà nước cho người mua đất.

Lưu ý khi đưa ra bản hợp đồng thỏa thuận thì hợp đồng phải được lập bằng văn bản, không được viết tay, các thủ tục sang tên, giá cả, quyền và nghĩa vụ,... Đối với những chi tiết có liên quan trong hợp đồng thì đều được ghi nhận cụ thể, chính xác trong hợp đồng thỏa thuận.

Các mẹo nhỏ giúp bán đất nền Bình Dương an toàn

Định giá hợp lý

Phần lớn những người mua đất nền Bình Dương đã xác định sẵn mức tài chính để có thể chi trả trước khi họ tìm các thông tin về bán đất. Người bán cần phải định giá chính xác nhất.

Đăng tin bán đất có kèm hình ảnh rõ ràng

Một điều lưu ý khi bạn muốn đăng tin bán đất, ngoài việc bạn phải cung cấp và điền đầy đủ những thông tin về đất bạn định bán thì cần phải sử dụng ngôn từ gây thiện cảm và đặc biệt hình ảnh phải chân thật, rõ ràng để có thể tạo được niềm tin cho khách hàng.

Đăng tin lên các kênh bất động sản uy tín

Hiện nay, việc đăng tin bán đất nền Bình Dương trên các kênh rất phổ biến. Có rất nhiều website trở thành kênh mua bán bất động sản và có khả năng tiếp cận được khách hàng trên diện rộng như các trang: batdongsan.com.vn, chotot, homedy,... Ngoài những các trang đăng tin trên thì Houseviet.vn cũng là một trong những trang thương mại điện tử bất động sản.

Việc đầu tư có bài bản, có kỹ thuật cũng như nguồn nhân lực, Houseviet.vn đã mang đến cho khách hàng những dịch vụ uy tín và chất lượng với chi phí vô cùng rẻ trên thị trường hiện nay.

Đối với những khách hàng có nhu cầu bán đất nền Bình Dương thì họ sẽ dễ dàng đăng ký bán, việc tiếp cận được khách hàng cũng sẽ trở nên dễ dàng và tiết kiệm thời gian hơn. Còn đối với những khách hàng có nhu cầu tìm đất để đầu tư hay là để ở thì Houseviet.vn cũng sẽ là nơi để cho bạn có thể dễ dàng tìm kiếm các thông tin về đất cũng như đáp ứng đúng nhu cầu về việc tìm kiếm của bạn.

Thủ tục mua bán đất nền Bình Dương hiện nay

Thủ tục mua bán đất bao giờ cũng bao gồm những bước thật phiền phức và tốn nhiều thời gian. Hãy cùng tham khảo thủ tục mua bán đất nền ở Bình Dương dưới đây bạn sẽ thấy được thủ tục mua bán đất nền không hề phức tạp như bạn nghĩ.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ

Để có thể thực hiện được thủ tục mua bán đất Bình Dương, bên bán cần phải cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ: Bản sao giấy chứng nhận tạo lập nhà hợp pháp, hợp đồng mua bán có xác nhận của Uỷ ban nhân cấp xã, bản vẽ sơ đồ nhà,..

Ngoài ra, cả bên bán và bên mua phải chuẩn bị giấy tờ tùy thân của mình để thực hiện nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 2: Công chứng hợp đồng

Việc mua bán đất nền ở Bình Dương cũng không khác gì so với việc mua bán đất ở TP.HCM hay bất cứ đâu. Tất cả đều phải thông qua các bước công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng.

Bước 3: Làm hợp đồng mua bán

Khi tiến hành làm hợp đồng mua bán đất nền Bình Dương, cả hai bên phải ngồi lại và soạn thảo ra những điều khoản rõ ràng và cụ thể. Trước ký ký vào bản hợp đồng cả hai đều cần phải đọc kỹ một lần nữa về bản hợp đồng.

Bước 4: Tiến hành đặt cọc và thanh toán

Về việc đặt cọc hay thanh toán như thế nào là quyết định của cả hai bên khi thỏa thuận. Lưu ý, trước khi đặt cọc thì bạn nên đọc kỹ hợp đồng để tránh xảy ra các tranh chấp.

FAQ - Một số thắc mắc từ khách hàng về đất nền ở Bình Dương

Giá đất nền Bình Dương hiện nay bao nhiêu?

Tùy vào khu vực mà bạn muốn mua, tuy nhiên tình hình chung thì giá đất nền Bình Dương sẽ tăng mạnh trong thời gian tới

Cụ thể các khu vực được điều chỉnh giá đất nền Bình Dương:

Thành phố Thủ Dầu Một sẽ tăng bình quân 50% so với bảng giá hiện hành.
Thị xã Thuận An và Dĩ An: tăng bình quân 95% so với hiện hành.
Thị xã Bến Cát và Tân Uyên: tăng bình quân 60%.
Huyện Bàu Bàng và Bắc Tân Uyên: tăng bình quân 80%.
Huyện Phú Giáo và Dầu Tiếng: tăng bình quân 45% so với bảng giá hiện hành

Có nên đầu tư mua đất nền Bình Dương trong thời buổi hiện nay không?

Xu hướng đầu tư tại Bình Dương hiện nay là phát triển các dự án khu đô thị quy mô lớn, đầy đủ tiện ích theo hình thức mua bán sản phẩm hình thành trong tương lai. Với sự đầu tư phong phú và đa dạng về các ngành dịch vụ, thương mại, nhu cầu về nhà ở cũng sẽ được tăng cao.

Do đó, không chỉ các nhà đầu tư trong nước mà còn có thể là người lao động nước ngoài quan tâm đến. Với những điều kiện thuận lợi và đáp ứng được những nhu cầu của nhà đầu tư thì vấn đề đầu tư đất nền Bình Dương trong thời buổi hiện nay là điều vô cùng cần thiết.

Cơ sở hạ tầng tại Bình Dương hiện nay ra sao?

Về cơ sở hạ tầng giao thông vận tải, Bình Dương hiện đang tập trung đầu tư kết nối các vùng công nghiệp với các đô thị trong tỉnh. Việc cải thiện các tuyến đường của Bình Dương vừa đóng vai trò quan trọng trong việc tăng cường kết nối, mở rộng giao thương với các đô thị xung quanh, đẩy nhanh quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế hoàn chỉnh, khu vực và diện mạo đô thị.

Nên đăng tin bán đất ở sàn thương mại nào?

Hiện tại có rất nhiều kênh đăng tin bán đất uy tín một số kênh bạn có thể tham khảo như: Batdongsan.com.vn, chotot.com và Houseviet.vn,... Hoặc nếu bạn có kênh đăng tin bất động sản nào uy tín bạn có thể chia sẻ với Houseviet.vn.

Trên đây là những thông tin mới nhất mà chúng tôi cập nhật được về thị trường mua bán đất nền Bình Dương. Nếu anh chị có nhu cầu tìm hiểu nhiều thông tin hơn về bất động sản Bình Dương anh chị vui lòng truy cập vào website Houseviet.vn để cập những thông tin một nhanh nhất và chính xác nhé.