Mua bán đất nền Đồng Nai giá rẻ, mới nhất T08/2022

Bạn đang xem 15 tin rao trong tổng số 675 tin Bán đất nền tại Đồng Nai.
Cần bán mảnh đất vườn 1000m2/600tr gần Khu Công Nghệ CaoLH0919.18.4774
Cần bán mảnh đất vườn 1000m2/600tr gần Khu Công Nghệ CaoLH0919.18.4774
Cần bán mảnh đất vườn 1000m2/600tr gần Khu Công Nghệ CaoLH0919.18.4774
Văn Thành
Môi giới
CHỦ BÁN ĐẤT GẦN SÂN BAY LONG THÀNH, 518m2, 3000m2, 1ha TỪ 3 TRIỆU/M2
CHỦ BÁN ĐẤT GẦN SÂN BAY LONG THÀNH, 518m2, 3000m2, 1ha TỪ 3 TRIỆU/M2
Cơ hội đầu tư sinh lời cao tại dự án TNR Grand Long Khánh
Cơ hội đầu tư sinh lời cao tại dự án TNR Grand Long Khánh
Cơ hội đầu tư sinh lời cao tại dự án tnr grand long khánh
100 m²
Giá thỏa thuận
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
Fenice Paradise Nhơn Trạch - Đồng Nai
Fenice Paradise Nhơn Trạch - Đồng Nai
Fenice paradise nhơn trạch - đồng nai
122 m²
Giá thỏa thuận
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
Kẹt Tiền Nhà Cần Bán Gấp 4045m2 Đất Nhà Vườn Ngay Hồ Trị An 710Nghìn/m
Kẹt Tiền Nhà Cần Bán Gấp 4045m2 Đất Nhà Vườn Ngay Hồ Trị An 710Nghìn/m
Gia Đình Cần Bán 5 Lô Đất Vườn View Hồ Trị An QL.20 KCN Định Quán
Gia Đình Cần Bán 5 Lô Đất Vườn View Hồ Trị An QL.20 KCN Định Quán
Gia đình cần bán 5 lô đất vườn view hồ trị an ql.20 kcn định quán
2.000 m²
6 Trăm nghìn/m²
Mặt tiền: 20m
Chiều sâu: 100m
Hướng: ---
Dự án Fenice Paradise đoán đầu Cầu Nhơn Trạch qua Đường Vành Đai 3
Dự án Fenice Paradise đoán đầu Cầu Nhơn Trạch qua Đường Vành Đai 3
Bán gấp mảnh đất vườn Chôm Chôm Cạnh Khu Công Nghệ Cao đang xây ,
Bán gấp mảnh đất vườn Chôm Chôm Cạnh Khu Công Nghệ Cao đang xây ,
Bán gấp mảnh đất vườn chôm chôm cạnh khu công nghệ cao đang xây ,
1.425 m²
810 Triệu
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
Dự án Fenice Paradise Nhơn Trạch Đồng Nai thu hút nhà đầu tư
Dự án Fenice Paradise Nhơn Trạch Đồng Nai thu hút nhà đầu tư
Dự án fenice paradise nhơn trạch đồng nai thu hút nhà đầu tư
200 m²
40 Triệu/m²
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
Biệt thự sân vườn có ao đẹp, 1067m2, Chỉ 2.69 tỷ, Cách Quận 2 chỉ 30km
Biệt thự sân vườn có ao đẹp, 1067m2, Chỉ 2.69 tỷ, Cách Quận 2 chỉ 30km
TNR Long Khánh - Cơ hội nhân đôi tài sản trong 12 tháng
TNR Long Khánh - Cơ hội nhân đôi tài sản trong 12 tháng
Tnr long khánh - cơ hội nhân đôi tài sản trong 12 tháng
100 m²
42 Triệu/m²
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
TNR Grand Long Khánh Đồng Nai thanh toán trước 25%
TNR Grand Long Khánh Đồng Nai thanh toán trước 25%
Tnr grand long khánh đồng nai thanh toán trước 25%
100 m²
Giá thỏa thuận
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
Bán vườn xoài Định Quán diện tích 41750m2 giá 330 triệu/1000m2
Bán vườn xoài Định Quán diện tích 41750m2 giá 330 triệu/1000m2
Bán vườn xoài định quán diện tích 41750m2 giá 330 triệu/1000m2
4,17 ha
13,775 Tỷ
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
Hot Hót Đất mặt tiền buôn bán gần chợ 26 Tân Phong chỉ 3,5tỷ
Hot Hót Đất mặt tiền buôn bán gần chợ 26 Tân Phong chỉ 3,5tỷ
Hot hót đất mặt tiền buôn bán gần chợ 26 tân phong chỉ 3,5tỷ
100 m²
3,5 Tỷ
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
Bán lô đất Xã Đông Hoà Huyện Trảng Bom 1000m2
Bán lô đất Xã Đông Hoà Huyện Trảng Bom 1000m2
Bán lô đất xã đông hoà huyện trảng bom 1000m2
1.000 m²
1,65 Tỷ
Mặt tiền: 25m
Chiều sâu: 40m
Hướng: ---

Mua bán đất nền Đồng Nai trong thời gian hiện nay nhận được khá nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư kể cả trong và ngoài nước. Với việc người dân ngày càng có xu hướng đầu tư vào bất động sản thay vì những kênh đầu tư khác như ngân hàng hay chứng khoán, các chuyên gia bất động sản nhận định phân khúc đất nền Đồng Nai sẽ còn phát triển hơn nữa trong tương lai.

Trong bài viết dưới đây của House Viet, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu một số thông tin liên quan để các bạn có thể tham khảo trong trường hợp đang có ý định đầu tư vào thị trường đất nền tại Đồng Nai.

Nội dung bài viết [Mở rộng]

Sơ lược về đất nền dự án

Đất nền dự án là gì?

Đất nền được định nghĩa là đất chưa bị tác động từ con người như đào bới, san lấp mặt bằng mà vẫn giữ nguyên hiện trạng. Khu đất nền dự án là khu đất chưa xây dựng công trình và còn nguyên trạng trong đồ án quy hoạch của chủ đầu tư.

Nhìn chung, đất nền dự án thường được chọn ở những khu vực có quy hoạch rõ ràng và có nhiều tiện ích xung quanh. Chuyên sử dụng cho các công trình xây dựng lớn như khu sinh thái, khu dân cư hoặc các dự án khu dân cư, công ty, cao ốc văn phòng, nhà xưởng,...

Sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư và đất liền kề

Đất nền dự ánĐất thổ cưĐất liền kề
Khái niệm

Đất nền dự án là những lô đất nằm trong dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch.

Các khu đất trong dự án này chưa được xây dựng hoàn thiện và vẫn còn ở những giai đoạn ban đầu thực hiện.

Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và không được sử dụng vào mục đích nông nghiệp, thường thấy ở cả nông thôn và thành thị.

Đất thổ cư được dùng để xây dựng nhà ở, các công trình xã hội phục vụ đời sống hoặc các khu vườn nhỏ gắn liền với ngôi nhà.

Đất liền kề có khái niệm giống như đất dự án. Đây cũng là những bất động sản nằm trong khu vực phát triển dự án.

Tuy nhiên, các khu đất được bố trí liền kề nhau theo một cấu trúc nhất định và có diện tích như nhau. Do đó, việc phân biệt đất dự án và đất liền kề cần dựa trên nhiều yếu tố.

Pháp lýBạn có thể tin tưởng vào tính pháp lý của đất nền dự án. Các lô đất tại dự án đều là những lô đất đã được chính quyền và các cơ quan ban ngành kiểm tra rõ ràng, nghiêm ngặt trước khi cho phép quy hoạch và kinh doanh.

Tính hợp pháp của đất thổ cư tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhiều khu đất thổ cư không có giấy tờ chứng thực của cơ quan chức năng, chỉ có giấy viết tay ký kết giữa hai bên.

Đất thổ cư không có giấy tờ sẽ tác động xấu đến quyền sở hữu, trao đổi và mua bán trong tương lai.

Cũng giống như đất nền dự án, đất liền kề cũng có quy hoạch rõ ràng từng lô, từng khu và được các cơ quan chức năng phê duyệt và có sổ đỏ.
Tiện ích

Đất nền dự án là mô hình có nhiều hệ thống tiện ích nhất. Hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển và quy hoạch rõ ràng với các hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy,…

Để thu hút các nhà đầu tư, chủ đầu tư cũng đầu tư mạnh vào các tiện ích như công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm,...

Đất thổ cư có hệ thống tiện ích kém đồng bộ hơn. Chủ yếu là đất thổ cư để xây dựng nên không tập trung vào quy hoạch và các hệ thống tiện ích xung quanh.Các hệ thống tiện ích từ đất liền kề cũng được đầu tư theo hướng hiện đại hóa, bao gồm đa dạng các tiện ích như: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, hệ thống giao thông thuận lợi,...

Thị trường mua bán đất nền dự án Đồng Nai hiện nay

Với việc hoạt động kinh tế Việt Nam nói chung và khu vực Đồng Nai nói riêng bị tác động khá nhiều bởi đại dịch Covid, tưởng chừng như các phân khúc bất động sản sẽ có sự chững lại, tuy nhiên ngược lại đây là kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn thay vì gửi ngân hàng hay đầu tư chứng khoán, đặc biệt là phân khúc đất nền dự án Đồng Nai.

Theo các chuyên gia bất động sản, Đồng Nai đang trong quá trình phát triển kinh tế tập trung, điều này đã tác động khá nhiều những cá nhân có mong muốn được một cuộc sống với chất lượng tốt. Vì vậy, loại hình bất động sản đất nền dự án tại những nơi có dự án quy hoạch phát triển như khu đô thị, khu dân cư trở thành kênh đầu tư hiệu quả, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

“Cuối năm 2021 và đầu năm 2022, thị trường bất động sản sẽ phục hồi và quay trở lại, đặc biệt là các sản phẩm đất nền dự án. Đầu tư vào thời điểm cuối năm sẽ tận dụng được cơ hội tăng giá trong năm tới, khi thị trường hồi phục mạnh mẽ ”. Chuyên gia kinh tế tài chính, PGS.,TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định.

Mua đất nền dự án cần quan tâm những vấn đề gì?

Xác định vị trí, hạ tầng xung quanh

Khi có ý muốn đầu tư vào đất nền dự án Đồng Nai, yếu tố đầu tiên cần quan tâm là vị trí của khu đất. Đất có kết nối giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng xung quanh phát triển thì mới có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Một mảnh đất nền dự án có tiềm năng khi sở hữu được mặt tiền đường lớn và nằm gần các hạ tầng như chợ, trường học, bệnh viện,...

Tìm hiểu mức giá chung trên thị trường

Trước khi tiến hành thương lượng với chủ đầu tư, bạn cần định giá được khu đất nền đó nằm trong khoảng bao nhiêu tiền. Hãy nhờ đến chuyên gia tư vấn bất động sản hỗ trợ bạn trong vấn đề này.

Xác minh tính pháp lý của khu đất

Bạn chỉ nên mua những khu đất nền dự án tại Đồng Nai có pháp lý đầy đủ và rõ ràng. Những yếu tố này là sổ đỏ, không vướng quy hoạch và có giấy phép xây dựng từ chủ đầu tư. Tránh mua những khu đất nền chưa được phép phân lô, đất nền dự án “ma” hoặc khu đất đang được chủ đầu tư cầm cố ngân hàng.

Tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư

Hãy tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư của khu đất nền đó trước khi quyết định có nên mua hay không. Đa phần những chủ đầu tư uy tín thường là các công ty có website đầy đủ, có kinh nghiệm trong việc xây dựng nhiều dự án bất động sản và được nhiều báo chí đưa tin.

Xác định tính thanh khoản của khu đất

Trước khi đầu tư bạn cần tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch ở nơi này có thật hay không. Chỉ nên mua đất nền dự án Đồng Nai khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh bị kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá bán đất nền dự án Đồng Nai

Vị trí của khu đất

Vị trí của khu đất là yếu tố ảnh hưởng khá nhiều đến giá trị của khu đất. Vị trí thuận lợi, đẹp, gần nhiều tiện ích xã hội thì giá trị càng cao và ngược lại.

Diện tích khu đất

Những mảnh đất có kích thước vuông vắn, diện tích thích hợp với nhu cầu của người mua hay những lô đất mặt tiền đường lớn thường được đánh giá rất cao. Đối với những giao dịch đất nền tại các khu đô thị lớn, khu đông dân cư thì những khu đất có diện tích nhỏ hơn, tính thanh khoản cao hơn thường có giá bán tốt hơn đối với mảnh đất lớn.

Hạ tầng tại khu vực xung quanh

Những khu đất nền dự án nằm gần những hạ tầng như trường học, chợ, bệnh viện sẽ có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với những dự án nằm ở vùng ven đô thị.

Tình trạng môi trường, khí hậu tại khu vực đó

Môi trường sống xung quanh sạch sẽ hay ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào đều có tác động lớn đến giá trị của mảnh đất. Dễ nhìn thấy nhất là các resort và khách sạn, những nơi ở thành phố bụi bặm so với nơi gần biển, đảo thì giá trị bất động sản sẽ thay đổi đáng kể, vì thế môi trường khu vực xung quanh quyết định rất nhiều đến giá bất động sản.

Sự uy tín từ chủ đầu tư dự án

Đa phần các dự án từ những chủ đầu tư là những tập đoàn hay công ty lớn sẽ có giá đất cao hơn so với những công ty mới ra đời.

Thủ tục mua bán đất nền dự án Đồng Nai

Thông thường thủ tục giao dịch của việc mua bán đất nền dự án Đồng Nai được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chủ đầu tư hoặc đơn vị môi giới chào bán và nhận cọc từ khách hàng. Việc đặt cọc cần được làm hợp đồng rõ ràng và có chữ ký của hai bên cùng một số người làm chứng.

Bước 2: Khách hàng sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán đất với chủ đầu tư. Thông thường thì khách hàng sẽ phải cọc trước 30 – 50% số tiền của lô đất. Tuy nhiên bạn cần xác định rõ những vấn đề trong bản hợp đồng như thời gian tiến hành công chứng, thời gian hoàn thiện dự án,...đây đều là những thông tin mà bên mua cần tìm hiểu cẩn thận trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.

Bước 3: Tiến hành công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng. Khi lô đất đã được hoàn thành hạ tầng và được tách sổ đỏ riêng thì bên mua và chủ đầu tư sẽ tiến hành ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng trong khu vực. Sau đó sẽ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho bên mua.

Trên thực tế khi tiến hành đủ được 3 bước này thì quyền lợi của bên mua đã được bảo đảm.

Mua bán đất nền dự án Đồng Nai qua Houseviet.vn

Với công nghệ ngày càng phát triển như hiện nay thì việc mua bán đất nền dự án Đồng Nai trở nên hiệu quả hơn bao giờ hết với việc các chủ đầu tư đã bắt đầu sử dụng đến sàn thương mại điện tử về bất động sản để hỗ trợ quảng cáo dự án của mình đến với khách hàng.

House Viet là một trong những sàn thương mại điện tử về bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam. Với việc nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng cũng như hành vi tìm kiếm của khách hàng, House Viet chúng tôi đã cho ra đời nền tảng thương mại điện tử cung cấp thông tin đầy đủ về bất động sản nói chung và dự án đất nền Đồng Nai nói riêng. Ngoài ra, chúng tôi còn luôn cập nhật kiến thức về thị trường bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác.

Bên cạnh đó, Houseviet.vn còn hỗ trợ các nhà đầu tư hoặc cá nhân muốn bán đất nền dự án Đồng Nai với mức giá rẻ nhất thị trường. Việc tiếp cận đến những người có nhu cầu sẽ trở nên dễ dàng và hiệu quả nhờ vào một lượng khách hàng thường xuyên truy cập vào hệ thống của công ty chúng tôi.

FAQ – Các câu hỏi liên quan đến mua bán đất nền dự án Đồng Nai

Có nên đầu tư mua đất nền Đồng Nai trong thời buổi hiện nay không?

Như House Viet đã đề cập ở trên thì hiện nay nền kinh tế Việt Nam bị tác động khá nhiều bởi dịch bệnh Covid nên đầu tư vào thị trường bất động sản là kênh đầu tư hợp lý và an toàn nhất.

Giá đất nền dự án tại Đồng Nai có tăng sau dịch bệnh Covid hay không?

Theo các chuyên gia bất động sản nhận định, hiện nay giá đất nền dự án Đồng Nai có giá khá rẻ so với thời gian đầu năm 2021, tuy nhiên trong năm 2022 khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát và hoạt động kinh tế quay trở lại bình thường thì giá đất sẽ tăng lên đáng kể.

Cần chuẩn bị gì khi đầu tư đất nền dự án Đồng Nai?

Trước hết, bạn cần tiếp thu kiến ​​thức chuyên môn về ngành bằng cách tìm hiểu trên mạng hoặc học hỏi từ người thân, bên cạnh đó có các dịch vụ tư vấn bất động sản chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tìm hiểu sâu hơn về lĩnh vực kinh doanh này.

Bán đất nền Đồng Nai qua sàn thương mại điện tử nào?

Hiện nay trên thị trường có tương đối nhiều sàn thương mại điện tử về bất động sản mà bạn có thể sử dụng, một trong số đó chính là sàn Houseviet.vn.

Đất dự án có được chuyển nhượng không?

Đất nền dự án được phép chuyển nhượng, tuy nhiên cần đáp ứng điều kiện dự án đầu tư không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo quy định ở Khoản 1, Điều 48 Luật đầu tư 2014.

Qua những thông tin trên đây về thị trường mua bán đất nền dự án Đồng Nai, House Viet hy vọng có thể giúp các bạn trang bị thêm những kiến thức cần thiết trước khi có ý định đầu tư vào phân khúc bất động sản này. Để biết thêm các thông tin cần thiết về bất động sản, hãy truy cập website Houseviet.vn của chúng tôi để liên tục cập nhật những thông tin với tiêu chí nhanh chóng và chính xác.

Dự án mới nhất tại Đồng Nai
Fenice Paradise
Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai
Khu dân cư Sông Thao
Huyện Trảng Bom, Đồng Nai
Khu đô thị du lịch Long Tân
Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai
Centria Island
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
PNR Estella
Huyện Trảng Bom, Đồng Nai
TNR Grand Long Khánh
Thành phố Long Khánh, Đồng Nai
Angel Island
Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai
Biên Hoà Universe Complex
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Dự án Six Senses Saigon River
Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai
Biên Hòa New City
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai