Mua bán đất nền Hà Nam chính chủ, mới nhất T06/2024

Bạn đang xem 15 tin rao trong tổng số 159 tin Bán đất nền tại Hà Nam.
Dự án Trung Đông 68 Hà Nam giá cực sốc
Dự án Trung Đông 68 Hà Nam giá cực sốc
Dự án trung đông 68 hà nam giá cực sốc
120 m²
24,5 triệu/m²
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
Cắt lỗ đến 25% giá trị lô đất Kosy Lita Hà Nam, giá 18tr/m2.
Cắt lỗ đến 25% giá trị lô đất Kosy Lita Hà Nam, giá 18tr/m2.
Cắt lỗ đến 25% giá trị lô đất kosy lita hà nam, giá 18tr/m2.
80 m²
18 triệu/m²
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
Giới Thiệu Dự Án Khu Đô Thị Kosy Lita Hà Nam
Giới Thiệu Dự Án Khu Đô Thị Kosy Lita Hà Nam
Giới thiệu dự án khu đô thị kosy lita hà nam
80 m²
20 triệu
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
Bán đất nền Phủ Lý, Hà Nam - Hấp dẫn 82m2 giá 1,65 tỷ
Bán đất nền Phủ Lý, Hà Nam - Hấp dẫn 82m2 giá 1,65 tỷ
Bán đất nền phủ lý, hà nam - hấp dẫn 82m2 giá 1,65 tỷ
82 m²
1,65 tỉ
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
Quỹ hàng ngoại giao 10 lô giá rẻ tại Flora Estate dành cho khách hàng
Quỹ hàng ngoại giao 10 lô giá rẻ tại Flora Estate dành cho khách hàng
Quỹ hàng ngoại giao 10 lô giá rẻ tại flora estate dành cho khách hàng
100 m²
4 PN
4 WC
15 triệu/m²
Mặt tiền: 5m
Chiều sâu: 18m
Hướng: Nam
Dự án chợ mới Thương Mại Hòa Mạc đất 90m2 giá hơn 2 tỷ/lô
Dự án chợ mới Thương Mại Hòa Mạc đất 90m2 giá hơn 2 tỷ/lô
BÁN LÔ ĐẤT ĐẸP KHU ĐÔ THỊ THANH HÀ, GẦN KHU CÔNG NGHIỆP
BÁN LÔ ĐẤT ĐẸP KHU ĐÔ THỊ THANH HÀ, GẦN KHU CÔNG NGHIỆP
Bán lô đất đẹp khu đô thị thanh hà, gần khu công nghiệp
100 m²
14,2 triệu/m²
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
Đất nền khu công nghiệp Thái Hà, chỉ từ 12tr/m2
Đất nền khu công nghiệp Thái Hà, chỉ từ 12tr/m2
Đất nền khu công nghiệp thái hà, chỉ từ 12tr/m2
90 m²
12 triệu/m²
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
Bán đất khu đô thị Mạnh Hùng Xã Bắc Lý Lý Nhân Hà Nam giá rẻ
Bán đất khu đô thị Mạnh Hùng Xã Bắc Lý Lý Nhân Hà Nam giá rẻ
Bán đất khu đô thị mạnh hùng xã bắc lý lý nhân hà nam giá rẻ
188 m²
Giá thỏa thuận
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
Đất nền Hà Nam mặt đường liên tỉnh 30m
Đất nền Hà Nam mặt đường liên tỉnh 30m
Đất nền hà nam mặt đường liên tỉnh 30m
150 m²
21 triệu/m²
Mặt tiền: 5m
Chiều sâu: 30m
Hướng: ---
Bán đất KĐT Tài Tâm Riverside, Phủ Lý, DT 82m2 MT 5m, Lô VIP giá Rẻ
Bán đất KĐT Tài Tâm Riverside, Phủ Lý, DT 82m2 MT 5m, Lô VIP giá Rẻ
Chỉ từ 450 TRIỆU sở hữu ngay Đất nền tại Duy Tiên
Chỉ từ 450 TRIỆU sở hữu ngay Đất nền tại Duy Tiên
Chỉ từ 450 triệu sở hữu ngay đất nền tại duy tiên
80 m²
450 triệu
Mặt tiền: 5m
Chiều sâu: 17m
Hướng: ---
Chào xuân 2022 với siêu phẩm đất thổ cư phân lô giá rẻ vị trí đẹp độc
Chào xuân 2022 với siêu phẩm đất thổ cư phân lô giá rẻ vị trí đẹp độc
KHU ĐÔ THỊ THANH HÀ, THANH LIÊM, HÀ NAM ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ GẦN KCN THANH LIÊM
KHU ĐÔ THỊ THANH HÀ, THANH LIÊM, HÀ NAM ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ GẦN KCN THANH LIÊM
Dưới 1 tỷ sở hữu ngay lô đất vàng 100m2 tại Duy Tiên, Hà Nam
Dưới 1 tỷ sở hữu ngay lô đất vàng 100m2 tại Duy Tiên, Hà Nam
Dưới 1 tỷ sở hữu ngay lô đất vàng 100m2 tại duy tiên, hà nam
100 m²
950 triệu
Mặt tiền: 5m
Chiều sâu: 20m
Hướng: Nam

Mua bán đất nền Hà Nam trong thời gian hiện nay nhận được khá nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư kể cả trong và ngoài nước. Với việc người dân ngày càng có xu hướng đầu tư vào bất động sản thay vì các kênh đầu tư khác như ngân hàng hay chứng khoán, các chuyên gia bất động sản nhận định phân khúc đất nền Hà Nam sẽ còn phát triển hơn nữa trong tương lai.

Trong bài viết dưới đây của House Viet, chúng ta hãy cùng tìm hiểu một số thông tin liên quan để các bạn có thể tham khảo trong trường hợp đang có ý định đầu tư vào thị trường đất nền tại Hà Nam.

Sơ lược về đất nền dự án

Đất nền dự án là gì?

Đất nền được định nghĩa là đất chưa bị tác động của con người như đào bới, san lấp mặt bằng mà vẫn giữ nguyên hiện trạng. Khu đất nền dự án là khu đất chưa xây dựng công trình và còn nguyên trạng trong đồ án quy hoạch của chủ đầu tư.

Nhìn chung, đất nền dự án thường được chọn ở các khu vực có quy hoạch rõ ràng và có các tiện ích xung quanh. Chuyên sử dụng cho các công trình xây dựng lớn như khu sinh thái, khu dân cư hoặc các dự án khu dân cư, công ty, cao ốc văn phòng, nhà xưởng,...

Sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư và đất liền kề

Đất nền dự ánĐất thổ cưĐất liền kề
Khái niệm

Đất nền dự án là những lô đất nằm tại dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch.

Những khu đất trong dự án này chưa được xây dựng hoàn thiện và vẫn còn ở những giai đoạn ban đầu thực hiện.

Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và không được phép sử dụng vào mục đích nông nghiệp, thường gặp ở cả nông thôn và thành thị.

Đất thổ cư nên dùng để xây dựng nhà ở, các công trình xã hội phục vụ đời sống hoặc các khu vườn nhỏ gắn liền với ngôi nhà.

Đất liền kề có khái niệm tương tự như đất dự án. Đây cũng là những khu đất nằm trong khu vực phát triển dự án.

Tuy nhiên, các ô đất được bố trí gần nhau theo một cấu trúc nhất định và có diện tích như nhau. Do đó, việc phân biệt đất dự án và đất liền kề phải dựa trên nhiều yếu tố.

Pháp lýBạn có thể tin tưởng vào tính pháp lý của loại đất này. Các lô đất tại dự án đều là những lô đất đã được chính quyền và các cơ quan ban ngành kiểm tra rõ ràng, nghiêm ngặt trước khi cho phép quy hoạch và kinh doanh.

Tính hợp pháp của đất thổ cư tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhiều khu đất thổ cư chưa có giấy tờ chứng thực của cơ quan chức năng, chỉ có giấy viết tay ký kết giữa hai bên.

Đất thổ cư không có giấy tờ sẽ ảnh hưởng lớn đến quyền sở hữu, trao đổi và mua bán trong tương lai.

Cũng tương tự như đất nền dự án, đất liền kề cũng có quy hoạch rõ ràng từng lô, từng khu và được các cơ quan chức năng phê duyệt và có sổ đỏ.
Tiện ích

Đất nền dự án là mô hình có nhiều hệ thống tiện ích nhất. Hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển và quy hoạch rõ ràng với các hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy,…

Để thu hút các nhà đầu tư, chủ đầu tư cũng đầu tư mạnh vào các tiện ích như công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm,...

Đất thổ cư có hệ thống tiện ích ít đồng bộ hơn. Chủ yếu là đất thổ cư để xây dựng nên không tập trung vào quy hoạch và các hệ thống tiện ích xung quanh.Các hệ thống tiện ích từ đất liền kề cũng được đầu tư theo hướng hiện đại hóa, bao gồm nhiều các tiện ích như: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, hệ thống giao thông thuận lợi,...

Thị trường mua bán đất nền dự án Hà Nam hiện nay

Với việc nền kinh tế Việt Nam nói chung và khu vực Hà Nam nói riêng bị ảnh hưởng khá nhiều bởi đại dịch Covid, tưởng chừng như các phân khúc bất động sản sẽ có sự chững lại, tuy nhiên ngược lại đây là kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn thay vì gửi ngân hàng hay đầu tư chứng khoán, đặc biệt là phân khúc đất nền dự án Hà Nam.

Theo các chuyên gia bất động sản, Hà Nam đang trong tiến trình phát triển kinh tế tập trung, điều này đã tác động khá nhiều những cá nhân có mong muốn sở hữu một cuộc sống với chất lượng tốt. Vì thế, loại hình bất động sản đất nền dự án tại những nơi có dự án quy hoạch phát triển như khu đô thị, khu dân cư trở thành kênh đầu tư hiệu quả, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

“Cuối năm 2021 và đầu năm 2022, thị trường bất động sản sẽ phục hồi và sôi động trở lại, đặc biệt là phân khúc đất nền dự án. Đầu tư vào thời điểm cuối năm sẽ tận dụng được cơ hội tăng giá trong năm tới, khi thị trường hồi phục mạnh mẽ ”. Chuyên gia kinh tế tài chính, PGS.,TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định.

Mua đất nền dự án cần quan tâm những vấn đề gì?

Xác định vị trí, hạ tầng xung quanh

Khi có ý định đầu tư vào đất nền dự án Hà Nam, yếu tố đầu tiên cần quan tâm là vị trí của khu đất. Đất có kết nối giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng xung quanh phát triển thì mới có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Một mảnh đất nền dự án có tiềm năng khi sở hữu được mặt tiền đường lớn và nằm tại các hạ tầng như chợ, trường học, bệnh viện,...

Tìm hiểu mức giá chung trên thị trường

Trước khi tiến hành đàm phán với chủ đầu tư, bạn cần định giá được khu đất nền đó nằm trong khoảng bao nhiêu tiền. Hãy nhờ đến chuyên gia tư vấn bất động sản hỗ trợ bạn trong vấn đề này.

Xác minh tính pháp lý của khu đất

Bạn chỉ nên mua những mảnh đất nền dự án tại Hà Nam có pháp lý đầy đủ và rõ ràng. Những yếu tố này là sổ đỏ, không vướng quy hoạch và có giấy phép xây dựng từ chủ đầu tư. Tránh đầu tư những khu đất nền chưa được phép phân lô, đất nền dự án “ma” hoặc khu đất đang được chủ đầu tư cầm cố ngân hàng.

Tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư

Hãy tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư của dự án đất nền đó trước khi quyết định có nên đầu tư hay không. Đa phần những chủ đầu tư lớn thường là các công ty có website đầy đủ, có kinh nghiệm trong việc xây dựng nhiều dự án bất động sản và được nhiều báo chí đưa tin.

Xác định tính thanh khoản của khu đất

Trước khi đầu tư bạn cần tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch ở nơi này có thật hay không. Chỉ nên mua đất nền dự án Hà Nam khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh gặp phải kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá bán đất nền dự án Hà Nam

Vị trí của khu đất

Vị trí của khu đất là yếu tố ảnh hưởng khá nhiều đến giá trị của khu đất. Vị trí thuận lợi, đẹp, gần các tiện ích xã hội thì giá trị càng cao và ngược lại.

Diện tích khu đất

Những khu đất có kích thước vuông vắn, diện tích thích hợp với nhu cầu của người mua và những lô đất mặt tiền đường lớn thường được đánh giá rất cao. Đối với những giao dịch đất nền tại các khu đô thị lớn, khu đông dân cư thì những mảnh đất có diện tích nhỏ hơn, tính thanh khoản cao hơn thường có giá bán tốt hơn đối với mảnh đất lớn.

Hạ tầng tại khu vực xung quanh

Những khu đất nền dự án nằm gần các hạ tầng như trường học, chợ, bệnh viện sẽ có giá trị cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với những dự án nằm tại vùng ven đô thị.

Tình trạng môi trường, khí hậu tại khu vực đó

Môi trường sống xung quanh sạch sẽ hay ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào đều có ảnh hưởng lớn đến giá trị của mảnh đất. Dễ nhận thấy nhất là các resort và khách sạn, những nơi ở thành phố bụi bặm so với nơi gần biển, đảo thì giá trị bất động sản sẽ thay đổi đáng kể, vì thế môi trường khu vực xung quanh quyết định rất nhiều đến giá bất động sản.

Sự uy tín từ chủ đầu tư dự án

Đa phần các dự án từ những chủ đầu tư là những tập đoàn hay công ty lớn sẽ có giá đất cao hơn so với những công ty mới ra đời.

Thủ tục mua bán đất nền dự án Hà Nam

Thông thường thủ tục giao dịch của việc mua bán đất nền dự án Hà Nam được thực hiện theo 3 bước sau:

Bước 1: Chủ đầu tư hoặc đơn vị môi giới chào bán và nhận tiền cọc từ khách hàng. Việc đặt cọc nên được làm giấy tờ rõ ràng và có chữ ký của hai bên cùng một số người làm chứng.

Bước 2: Khách hàng sẽ tiến hành ký hợp đồng giao dịch đất với chủ đầu tư. Thông thường thì khách hàng sẽ phải đóng trước 30 – 50% số tiền của lô đất. Tuy nhiên bạn cần đọc kỹ những nội dung trong bản hợp đồng như thời gian tiến hành công chứng, thời gian hoàn thành dự án,...đây đều là những vấn đề mà bên mua cần quan tâm trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.

Bước 3: Tiến hành công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng. Khi lô đất đã được hoàn thành hạ tầng và được tách sổ đỏ riêng thì khách hàng và chủ đầu tư sẽ tiến hành ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng địa phương. Sau đó sẽ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho khách hàng.

Trên thực tế khi thực hiện đủ được 3 bước này thì quyền lợi của khách hàng đã được bảo đảm.

Mua bán đất nền dự án Hà Nam qua Houseviet.vn

Với công nghệ ngày càng phát triển như hiện nay thì việc mua bán đất nền dự án Hà Nam trở nên hiệu quả hơn bao giờ hết với việc các chủ đầu tư đã bắt đầu sử dụng những sàn thương mại điện tử về bất động sản để hỗ trợ quảng cáo dự án của mình đến với khách hàng.

House Viet là một trong những trang thương mại điện tử về bất động sản chất lượng hàng đầu Việt Nam. Với sự nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng cũng như hành vi tìm kiếm của khách hàng, House Viet chúng tôi đã cho ra đời nền tảng thương mại điện tử cung cấp thông tin đầy đủ về bất động sản nói chung và dự án đất nền Hà Nam nói riêng. Ngoài ra, chúng tôi còn luôn cập nhật kiến thức về thị trường bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác.

Cùng với đó, Houseviet.vn còn hỗ trợ các nhà đầu tư hoặc cá nhân muốn bán đất nền dự án Hà Nam với mức giá rẻ nhất thị trường. Việc tiếp cận đến những người có nhu cầu sẽ trở nên dễ dàng và hiệu quả nhờ vào một lượng khách hàng thường xuyên truy cập vào hệ thống của công ty chúng tôi.

FAQ – Các câu hỏi liên quan đến mua bán đất nền dự án Hà Nam

Có nên đầu tư mua đất nền Hà Nam trong thời buổi hiện nay không?

Như House Viet đã đề cập ở trên thì hiện nay nền kinh tế Việt Nam bị tác động khá nhiều do dịch bệnh Covid nên đầu tư vào thị trường bất động sản là kênh đầu tư hợp lý và an toàn nhất.

Giá đất nền dự án tại Hà Nam có tăng sau dịch bệnh Covid hay không?

Theo các chuyên gia bất động sản nhận định, hiện nay giá đất nền dự án Hà Nam có giá khá rẻ so với thời gian đầu năm 2021, tuy nhiên trong thời gian tới khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát và hoạt động kinh tế quay trở lại bình thường thì giá đất sẽ tăng lên đáng kể.

Cần chuẩn bị gì khi đầu tư đất nền dự án Hà Nam?

Trước hết, bạn cần tiếp thu kiến ​​thức chuyên môn về ngành bằng cách tìm hiểu trên mạng hoặc học hỏi từ người thân, bên cạnh đó có những dịch vụ tư vấn bất động sản chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tìm hiểu sâu hơn về lĩnh vực kinh doanh này.

Bán đất nền Hà Nam qua sàn thương mại điện tử nào?

Hiện nay trên thị trường có khá nhiều sàn thương mại điện tử về bất động sản mà bạn có thể sử dụng, một trong số đó chính là sàn Houseviet.vn.

Đất dự án có được chuyển nhượng không?

Đất nền dự án được phép chuyển nhượng, tuy nhiên cần đáp ứng điều kiện dự án đầu tư không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo quy định ở Khoản 1, Điều 48 Luật đầu tư 2014.

Qua những thông tin trên đây về thị trường mua bán đất nền dự án Hà Nam, House Viet hy vọng có thể giúp các bạn trang bị được những kiến thức cần thiết trước khi có ý định đầu tư vào phân khúc bất động sản này. Để biết thêm các thông tin cần thiết về bất động sản, hãy truy cập website Houseviet.vn của chúng tôi để liên tục cập nhật những thông tin với tiêu chí nhanh chóng và chính xác.