Mua bán đất nền Hà Nội chính chủ, mới nhất T02/2023

Bạn đang xem 15 tin rao trong tổng số 1.076 tin Bán đất nền tại Hà Nội.
CHỈ ***TR SỞ HỮU SIÊU PHẨM ĐẤT NỀN KHU NGHỈ DƯỠNG HỒ BAN TIỆN -SÓC SƠN
CHỈ ***TR SỞ HỮU SIÊU PHẨM ĐẤT NỀN KHU NGHỈ DƯỠNG HỒ BAN TIỆN -SÓC SƠN
Bán đất biệt thự, liền kề tại KĐT Mê Linh Đại Thịnh đường Vành Đai *
Bán đất biệt thự, liền kề tại KĐT Mê Linh Đại Thịnh đường Vành Đai *
Chính chủ bán **m* đất sát chung cư The Golden Palm
Chính chủ bán **m* đất sát chung cư The Golden Palm
Chính chủ bán **m* đất sát chung cư the golden palm
41 m²
11,8 Tỷ (Có thể thương lượng)
Mặt tiền: 4,6m
Chiều sâu: 9m
Hướng: ---
Bán **m* đất Thư Dương Thư Phú Thường Tín ô tô đỗ cửa
Bán **m* đất Thư Dương Thư Phú Thường Tín ô tô đỗ cửa
Bán **m* đất thư dương thư phú thường tín ô tô đỗ cửa
59 m²
Giá thỏa thuận
Mặt tiền: 4,5m
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
Bán trường mầm non Quốc tế Thanh Trì gần Tòa án Hà Nội
Bán trường mầm non Quốc tế Thanh Trì gần Tòa án Hà Nội
Bán trường mầm non quốc tế thanh trì gần tòa án hà nội
3.000 m²
45 Tỷ
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
CẦN BÁN GẤP 2**M ĐẤT MẶT ĐƯỜNG ĐỒNG CỔ- TÂY HỒ, GIÁ ** TỶ.
CẦN BÁN GẤP 2**M ĐẤT MẶT ĐƯỜNG ĐỒNG CỔ- TÂY HỒ, GIÁ ** TỶ.
Bán mảnh đất thổ cư La Tinh 31.8m2 cách trục chính 15m. LH 098347****
Bán mảnh đất thổ cư La Tinh 31.8m2 cách trục chính 15m. LH 098347****
Bán mảnh đất phố Giang Biên, ngõ ô tô tránh 54m2, đất vuông vắn, Mt *,*m. Giá *.*tỷ
Bán mảnh đất phố Giang Biên, ngõ ô tô tránh 54m2, đất vuông vắn, Mt *,*m. Giá *.*tỷ
Nắm bắt cơ hội đầu tư cuối năm **** cùng đất nền S.ổ đỏ tại Đăk Lăk
Nắm bắt cơ hội đầu tư cuối năm **** cùng đất nền S.ổ đỏ tại Đăk Lăk
BÁN GẤP NHÀ BỒ ĐỀ - LONG BIÊN - 30m* x *T - MT *.* - VUÔNG ĐẸP -
BÁN GẤP NHÀ BỒ ĐỀ - LONG BIÊN - 30m* x *T - MT *.* - VUÔNG ĐẸP -
Bán gấp nhà bồ đề - long biên - 30m* x *t - mt *.* - vuông đẹp -
30 m²
3 PN
3 WC
3,6 Tỷ (Có thể thương lượng)
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
Khánh Hà sát Thanh Trì bán đất **m đầu đuôi *m ngõ thông kinh doanh
Khánh Hà sát Thanh Trì bán đất **m đầu đuôi *m ngõ thông kinh doanh
Khánh hà sát thanh trì bán đất **m đầu đuôi *m ngõ thông kinh doanh
99 m²
Giá thỏa thuận
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
CHÍNH CHỦ BÁN ĐẤT BIỆT THỰ KĐT DIAMOND PARK NEW, NHIỀU DIỆN TÍCH
CHÍNH CHỦ BÁN ĐẤT BIỆT THỰ KĐT DIAMOND PARK NEW, NHIỀU DIỆN TÍCH
Chính chủ bán đất biệt thự kđt diamond park new, nhiều diện tích
285 m²
20 Triệu/m²
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
Bán gấp đất đấu giá Cự Khối, mặt đường **m, lô góc, Cổ Linh Long Biên
Bán gấp đất đấu giá Cự Khối, mặt đường **m, lô góc, Cổ Linh Long Biên
Bán nhanh lô biệt thự B2.2 KĐT Thanh Hà, 20*m*, MT **m, giá đầu tư
Bán nhanh lô biệt thự B2.2 KĐT Thanh Hà, 20*m*, MT **m, giá đầu tư
Bán nhanh lô biệt thự b2.2 kđt thanh hà, 20*m*, mt **m, giá đầu tư
200 m²
45 Triệu/m²
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
Cần bán gấp đất phân lô Dọc Bún 1, Văn Khê, vỉa hè, **m*, mt *m
Cần bán gấp đất phân lô Dọc Bún 1, Văn Khê, vỉa hè, **m*, mt *m

Mua bán đất nền Hà Nội trong thời gian hiện nay nhận được khá nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư kể cả trong và ngoài nước. Với việc người dân ngày càng có xu hướng đầu tư vào bất động sản thay vì những kênh đầu tư khác như ngân hàng hay chứng khoán, các chuyên gia bất động sản nhận định phân khúc đất nền Hà Nội sẽ còn phát triển hơn nữa trong tương lai.

Trong bài viết dưới đây của House Viet, chúng ta hãy cùng tìm hiểu một số thông tin cần thiết để các bạn có thể tham khảo trong trường hợp đang có ý định đầu tư vào thị trường đất nền tại Hà Nội.

Nội dung bài viết [Mở rộng]

Sơ lược về đất nền dự án

Đất nền dự án là gì?

Đất nền được định nghĩa là đất chưa bị tác động bởi con người như đào bới, san lấp mặt bằng mà vẫn giữ nguyên hiện trạng. Khu đất nền dự án là khu đất chưa xây dựng công trình và còn nguyên trạng trong đồ án quy hoạch của chủ đầu tư.

Nhìn chung, đất nền dự án thường được chọn ở những khu vực có quy hoạch rõ ràng và có các tiện ích xung quanh. Chuyên sử dụng cho các công trình xây dựng lớn như khu sinh thái, khu dân cư hoặc các dự án khu dân cư, công ty, cao ốc văn phòng, nhà xưởng,...

Sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư và đất liền kề

Đất nền dự ánĐất thổ cưĐất liền kề
Khái niệm

Đất nền dự án là các lô đất nằm tại dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch.

Những khu đất trong dự án này chưa được xây dựng hoàn thiện và vẫn còn ở những giai đoạn ban đầu thực hiện.

Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và không được phép sử dụng vào mục đích nông nghiệp, thường gặp ở cả nông thôn và thành thị.

Đất thổ cư nên dùng để xây dựng nhà ở, các công trình xã hội phục vụ đời sống hoặc các khu vườn nhỏ gắn liền với ngôi nhà.

Đất liền kề có khái niệm tương tự như đất dự án. Đây cũng là những khu đất nằm trong khu vực phát triển dự án.

Tuy nhiên, các ô đất được bố trí liền kề nhau theo một cấu trúc nhất định và có diện tích như nhau. Do đó, việc phân biệt đất dự án và đất liền kề phải dựa trên nhiều yếu tố.

Pháp lýBạn có thể tin tưởng vào tính pháp lý của đất nền dự án. Các lô đất tại dự án đều là những lô đất đã được chính quyền và các cơ quan ban ngành kiểm tra rõ ràng, nghiêm ngặt trước khi cho phép quy hoạch và kinh doanh.

Tính hợp pháp của đất thổ cư tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Nhiều khu đất thổ cư không có giấy tờ chứng thực của cơ quan chức năng, chỉ có giấy viết tay ký kết giữa hai bên.

Đất thổ cư không có giấy tờ sẽ ảnh hưởng lớn đến quyền sở hữu, trao đổi và mua bán trong tương lai.

Cũng tương tự như đất nền dự án, đất liền kề cũng có quy hoạch rõ ràng từng lô, từng khu và được các cơ quan chức năng phê duyệt và có sở hữu sổ đỏ.
Tiện ích

Đất nền dự án là mô hình có nhiều hệ thống tiện ích nhất. Hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển và quy hoạch rõ ràng với các hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy,…

Để thu hút các nhà đầu tư, chủ đầu tư cũng đầu tư mạnh vào các tiện ích như công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm,...

Đất thổ cư có hệ thống tiện ích ít đồng bộ hơn. Chủ yếu là đất thổ cư để xây dựng nên ít tập trung vào quy hoạch và các hệ thống tiện ích xung quanh.Các hệ thống tiện ích từ đất liền kề cũng được đầu tư theo hướng hiện đại hóa, bao gồm nhiều các tiện ích như: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, hệ thống giao thông thuận lợi,...

Thị trường mua bán đất nền dự án Hà Nội hiện nay

Với việc hoạt động kinh tế Việt Nam nói chung và khu vực Hà Nội nói riêng bị ảnh hưởng khá nhiều bởi đại dịch Covid, tưởng chừng như các phân khúc bất động sản sẽ bị sự chững lại, tuy nhiên ngược lại đây là kênh đầu tư được nhiều nhà đầu tư lựa chọn thay vì gửi ngân hàng hay đầu tư chứng khoán, đặc biệt là phân khúc đất nền dự án Hà Nội.

Theo các chuyên gia trong ngành, Hà Nội đang trong tiến trình phát triển kinh tế tập trung, điều này đã tác động khá nhiều những cá nhân có mong muốn được một cuộc sống với chất lượng tốt. Vì vậy, phân khúc đất nền dự án tại các nơi có dự án quy hoạch phát triển như khu dân cư, khu đô thị trở thành kênh đầu tư hiệu quả, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

“Cuối năm 2021 và đầu năm 2022, thị trường bất động sản sẽ phục hồi và quay trở lại, đặc biệt là phân khúc đất nền dự án. Đầu tư vào thời điểm cuối năm sẽ tận dụng được cơ hội tăng giá trong năm tới, khi thị trường hồi phục mạnh mẽ ”. Chuyên gia kinh tế tài chính, PGS.,TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định.

Mua đất nền dự án cần quan tâm những vấn đề gì?

Xác định vị trí, hạ tầng xung quanh

Khi có ý muốn đầu tư vào đất nền dự án Hà Nội, yếu tố đầu tiên phải quan tâm là vị trí của khu đất. Đất sở hữu giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng xung quanh phát triển thì mới có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Một mảnh đất nền dự án có tiềm năng khi có được mặt tiền đường lớn và nằm gần các hạ tầng như chợ, trường học, bệnh viện,...

Tìm hiểu mức giá chung trên thị trường

Trước khi tiến hành thương lượng với chủ đầu tư, bạn cần định giá được khu đất nền đó nằm trong khoảng bao nhiêu tiền. Hãy nhờ đến chuyên gia tư vấn bất động sản hỗ trợ bạn trong vấn đề này.

Xác minh tính pháp lý của khu đất

Bạn chỉ nên mua những khu đất nền dự án tại Hà Nội có pháp lý đầy đủ và rõ ràng. Những yếu tố này bao gồm sổ đỏ, không vướng quy hoạch và có giấy phép xây dựng từ chủ đầu tư. Tránh đầu tư những khu đất nền chưa được phép phân lô, đất nền dự án “ma” hoặc khu đất đang bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng.

Tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư

Hãy tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư của dự án đất nền đó trước khi quyết định có nên đầu tư hay không. Đa phần những chủ đầu tư uy tín thường là các công ty có website đầy đủ, có kinh nghiệm trong việc xây dựng nhiều dự án bất động sản và được nhiều báo chí đưa tin.

Xác định tính thanh khoản của khu đất

Trước khi đầu tư bạn cần tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch ở khu vực này có thật hay không. Chỉ nên mua đất nền dự án Hà Nội khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh bị kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá bán đất nền dự án Hà Nội

Vị trí của khu đất

Vị trí của khu đất là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của khu đất. Vị trí thuận lợi, đẹp, gần các tiện ích xã hội thì giá trị càng cao và ngược lại.

Diện tích khu đất

Những mảnh đất có kích thước vuông vắn, diện tích thích hợp với nhu cầu của người mua hay những lô đất mặt tiền đường lớn thường được đánh giá rất cao. Đối với các giao dịch đất nền tại các khu đô thị lớn, khu đông dân cư thì những khu đất có diện tích nhỏ hơn, tính thanh khoản cao hơn thường có giá bán tốt hơn đối với mảnh đất lớn.

Hạ tầng tại khu vực xung quanh

Những khu đất nền dự án nằm gần những hạ tầng như trường học, chợ, bệnh viện sẽ có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với những dự án nằm ở vùng ven đô thị.

Tình trạng môi trường, khí hậu tại khu vực đó

Môi trường sống xung quanh sạch sẽ hay bị ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào đều có ảnh hưởng lớn đến giá trị của mảnh đất. Dễ nhận thấy nhất là các resort và khách sạn, những nơi ở thành phố bụi bặm so với nơi gần biển, đảo thì giá trị bất động sản sẽ thay đổi đáng kể, do đó môi trường khu vực xung quanh quyết định rất nhiều đến giá bất động sản.

Sự uy tín từ chủ đầu tư dự án

Đa phần các dự án từ những chủ đầu tư là các tập đoàn hay công ty lớn sẽ có giá đất cao hơn so với những công ty mới ra đời.

Thủ tục mua bán đất nền dự án Hà Nội

Thông thường quy trình giao dịch của việc mua bán đất nền dự án Hà Nội được thực hiện theo 3 bước sau:

Bước 1: Chủ đầu tư hoặc đơn vị môi giới chào bán và nhận tiền cọc từ khách hàng. Việc đặt cọc cần phải được làm giấy tờ rõ ràng và có chữ ký của hai bên cùng một số người làm chứng.

Bước 2: Bên mua sẽ tiến hành ký hợp đồng giao dịch đất với chủ đầu tư. Thông thường thì khách hàng sẽ phải cọc trước 30 – 50% số tiền của lô đất. Tuy nhiên bạn cần xác định rõ những nội dung trong bản hợp đồng như thời gian tiến hành công chứng, thời gian hoàn thành dự án,...đây đều là những vấn đề mà người mua cần tìm hiểu cẩn thận trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.

Bước 3: Tiến hành công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng. Khi khu đất đã được hoàn thành hạ tầng và được tách sổ đỏ riêng thì bên mua và chủ đầu tư sẽ thực hiện ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng trong khu vực. Tiếp đó sẽ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho bên mua.

Trên thực tế khi thực hiện đủ được 3 bước này thì quyền lợi của bên mua đã được bảo đảm.

Mua bán đất nền dự án Hà Nội qua Houseviet.vn

Với công nghệ ngày càng phát triển như ngày nay thì việc mua bán đất nền dự án Hà Nội trở nên hiệu quả hơn bao giờ hết với việc các chủ đầu tư đã bắt đầu sử dụng đến sàn thương mại điện tử về bất động sản để hỗ trợ quảng cáo dự án của mình đến với khách hàng.

House Viet là một trong những sàn thương mại điện tử về bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam. Với việc nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng hành vi tìm kiếm của khách hàng, House Viet chúng tôi đã cho ra đời nền tảng thương mại điện tử cung cấp thông tin đầy đủ về bất động sản nói chung và dự án đất nền Hà Nội nói riêng. Ngoài ra, chúng tôi còn luôn cập nhật kiến thức về thị trường bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác.

Cùng với đó, Houseviet.vn còn hỗ trợ các nhà đầu tư hoặc cá nhân muốn bán đất nền dự án Hà Nội với giá rẻ nhất thị trường. Việc tiếp cận đến những người có nhu cầu sẽ trở nên dễ dàng và hiệu quả nhờ vào một lượng khách hàng thường xuyên truy cập vào hệ thống của công ty chúng tôi.

FAQ – Các câu hỏi liên quan đến mua bán đất nền dự án Hà Nội

Có nên đầu tư mua đất nền Hà Nội trong thời buổi hiện nay không?

Như House Viet đã đề cập ở trên thì hiện nay nền kinh tế Việt Nam bị tác động khá nhiều vì dịch bệnh Covid nên đầu tư vào thị trường bất động sản là kênh đầu tư hợp lý và an toàn nhất.

Giá đất nền dự án tại Hà Nội có tăng sau dịch bệnh Covid hay không?

Theo các chuyên gia bất động sản nhận định, hiện nay giá đất nền dự án Hà Nội có giá khá rẻ so với thời gian đầu năm 2021, tuy nhiên trong năm 2022 khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát và hoạt động kinh tế quay trở lại bình thường thì giá đất sẽ tăng lên đáng kể.

Cần chuẩn bị gì khi đầu tư đất nền dự án Hà Nội?

Trước hết, bạn cần tiếp thu kiến ​​thức chuyên môn về ngành bằng cách tìm hiểu trên mạng hoặc học hỏi từ người thân, bên cạnh đó có những dịch vụ tư vấn bất động sản chuyên nghiệp giúp bạn tìm hiểu sâu hơn về lĩnh vực kinh doanh này.

Bán đất nền Hà Nội qua sàn thương mại điện tử nào?

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều sàn thương mại điện tử về bất động sản mà bạn có thể sử dụng, một trong số đó chính là sàn Houseviet.vn.

Đất dự án có được chuyển nhượng không?

Đất nền dự án được phép chuyển nhượng, tuy nhiên cần đảm bảo điều kiện dự án đầu tư không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo quy định ở Khoản 1, Điều 48 Luật đầu tư 2014.

Qua những thông tin trên đây về thị trường mua bán đất nền dự án Hà Nội, House Viet hy vọng có thể giúp các bạn trang bị thêm những kiến thức cần thiết trước khi có ý định đầu tư vào phân khúc bất động sản này. Để biết thêm các thông tin cần thiết về bất động sản, hãy truy cập website Houseviet.vn của chúng tôi để liên tục cập nhật những thông tin với tiêu chí nhanh chóng và chính xác.

Dự án mới nhất tại Hà Nội
Kiến Hưng Luxury
Quận Hà Đông, Hà Nội
The Nine
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
X2 Đại Kim
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
D’. Le Roi Soleil
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Golden Park Tower
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
MHD Trung Văn
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Harmony Square
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Thăng Long Green City
Huyện Đông Anh, Hà Nội
The Terra An Hưng
Quận Hà Đông, Hà Nội
Grandeur Palace Giảng Võ
Quận Ba Đình, Hà Nội