Mua bán đất nền dự án TP Hồ Chí Minh hiện nay đang là một trong những hình thức kinh doanh bất động sản được khá nhiều các nhà đầu tư trong ngành chú trọng quan tâm bởi lợi nhuận nó đem lại trong tương lai rất tốt. Đặc biệt đối với thị trường đất nền dự án Hồ Chí Minh thì các hoạt động lại trở nên sôi động hơn với việc có nhiều nhà đầu tư lớn cạnh tranh các dự án có quy mô và tiềm năng.

Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây là hiểu rõ hơn về thị trường mua bán đất dự án tại khu vực Hồ Chí Minh, qua đó bạn sẽ có cái nhìn tổng quan nhất với loại hình đầu tư này.

Nội dung bài viết [Mở rộng]

Thị trường đất nền dự án tại TP Hồ Chí Minh năm 2021

Trong năm 2020 tình hình dịch bệnh Covid đã ảnh hưởng khá nhiều đến các hoạt động kinh tế tại TP Hồ Chí Minh và trong đó thì mảng kinh doanh đất nền dự án cũng không nằm ngoài số đó. Tuy nhiên có nhiều chuyên gia nhận định trong năm 2021 khi dịch bệnh đã được kiểm soát triệt để thì thị trường sẽ có những bước phục hồi nhanh chóng và sôi động lại tại một số quận huyện trên địa bàn Hồ Chí Minh.s

Theo báo cáo từ công ty chứng khoán VNDirect thì việc điều chỉnh địa giới hành chính của nhà nước tại một số khu vực trong cả nước có thể kéo theo việc đất nền dự án tại đó trở nên sốt cục bộ.

Theo như báo cáo này thì cơn sốt đất nền đến sớm nhất là từ khu vực TP Hồ Chí Minh bởi sau khi có quyết định thành lập Thành phố Thủ Đức thì giá nhà đất tại khu vực này tăng lên liên tục theo nhiều đợt. Với những khu vực trước đây giá đất nền chỉ từ 40 – 50 triệu/ 1m2 thì hiện nay nó đã tăng 40% và lên đến khoảng 70 – 9- triệu/ 1m2.

Thêm một yếu tố có thể làm thị trường đất nền tại Hồ Chí Minh trong năm 2021 trở nên sôi động hơn chính là việc đề án chuyển đổi 4/5 huyện thành quận trong 10 năm tới. Đặc biệt hơn khi 4 huyện vùng ven này hiện đang sở hữu một lượng đất nền khá dồi dào trong khi các khu vực trung tâm Thành phố thì lượng đất đang ngày càng khan hiếm và mức giá cũng khá cao. Điều này giúp thu hút các nhà đầu tư đang có ý định tìm một thị trường mới để đầu tư lâu dài.

Các chuyên gia trong ngành nhận định nếu cứ tiếp tục kiểm soát tốt dịch bệnh Covid thì Việt Nam sẽ có nhiều cơ hội thu hút sự đầu tư từ các doanh nghiệp nước ngoài, tiêu biểu trong đó chính là thị trường bất động sản đất nền dự án.

Vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng của TP Hồ Chí Minh

Với bất kỳ một sản phẩm bất động sản nào thì hai yếu tố vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng tại khu vực đó đều sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến mức giá cũng như chất lượng sống sau này nếu cá nhân đó có nhu cầu tìm đất nền dự án để ở sau này.

Trong phần dưới đây chúng ta sẽ phân tích về vị trí cũng như cơ sở hạ tầng của TP Hồ Chí Minh để cùng xem tại sao giá đất nền tại đây luôn ở mức cao tuy nhiên lại thu hút được sự quan tâm từ rất nhiều các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Vị trí địa lý của TP Hồ Chí Minh

TP Hồ Chí Minh là thành phố trực thuộc trung ương và cùng với Hà Nội là hai khu đô thị đặc biệt của Việt Nam. Chắc hẳn ai trong chúng ta cũng đều biết đây là thành phố lớn nhất nước ta về dân số cũng như quy mô đô thị hóa.

Phía Tây của Thành phố giáp với khu vực tỉnh Tây Ninh.
Phía Đông và Đông Bắc giáp với tỉnh Đồng Nai.
Phía Bắc của Thành phố chính là tỉnh Bình Dương.
Phía Tây và Tây Nam của Thành phố liền kề với tỉnh Tiền Giang.

Là khu vực nằm trong vùng chuyển tiếp giữa Đông Nam bộ với vùng Đồng Bằng Sông Cửu Long nên địa hình của TP Hồ Chí Minh trải đều đều từ phía Bắc xuống Nam và từ phía Tây sang Đông, xen giữa đó là một số gò đồi của khu vực Quận 9.

Với vị trí địa lý vô cùng thuận lợi và sở hữu một diện tích đất lớn, TP Hồ Chí Minh hiện nay đã là trung tâm thương mại lớn nhất cả nước, góp phần không nhỏ vào nền kinh tế của Việt Nam qua các năm. Đây cũng chính là những lý do mà hiện tại thị trường mua bán đất nền dự án TP Hồ Chí Minh luôn rất thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư kể cả trong và ngoài nước.

Cơ sở hạ tầng của TpHCM

Sở giao thông vận tải TP Hồ Chí Minh đang có những dự án được đề xuất thực hiện đến năm 2030 bao gồm: cải thiện hạ tầng đường bộ; chương trình đô thị thông minh; tuyến đường cao tốc Metro, xe buýt nhanh ( BRT), bến bãi và vận tải công cộng.

Đối với chương trình phát triển theo hướng đô thị thông minh, một số khu vực sẽ được nhà nước đầu tư lắp đặt hệ thống camera giám sát an ninh, hệ thống đèn giao thông cùng với đó là hệ thống thu thập dữ liệu giao thông bằng cách ứng dụng trí tuệ nhân tạo. Việc này góp phần giải quyết hiệu quả vấn đề ùn tắc giao thông trong những giờ cao điểm và tương lai sẽ tạo nên được mô hình giao thông hiện đại.

Với nhóm hạ tầng công cộng, hiện nay TP Hồ Chí Minh đã chú trọng hơn về không khí tại nơi đây bởi trong những năm vừa qua lượng khí thải từ các nhà máy sản xuất thải ra môi trường đã gây nên những hậu quả nghiêm trọng, ảnh hưởng đến chất lượng sống của người dân trong khu vực. Chính vì thế trong thời gian tới Ủy ban Thành phố chủ trương cho cải tạo lại các khu vực công viên, trồng thêm nhiều cây xanh giúp không khí trở nên trong lành hơn.

Bên cạnh đó, Thành phố cũng đã phê duyệt các dự án xây dựng trung tâm thương mại tại các khu vực Quận Bình Tân, Tân Phú, các trường học tại đây cũng được nâng cấp sửa sang nhằm đáp ứng được nhu cầu học tập cho các em học sinh sinh viên.

Nhờ vào những hoạt động cải tiến cơ sở hạ tầng hợp lý và được đầu tư cẩn thận khoa học, TP Hồ Chí Minh đang ngày càng trở thành một khu vực đáng sống đối với nhiều người dân trong nước và cả những du khách nước ngoài, qua đó giúp thị trường đất nền dự án tại đây ngày càng có giá trị hơn bao giờ hết.

Giá đất nền dự án ở một số khu vực tại TP Hồ Chí Minh 2021

Đất nền dự án TP Hồ Chí Minh là một trong những phân khúc thu hút được sự chú ý từ thị trường, đặc biệt là những khu vực quận huyện ven Thành phố khi mà lượng đất trống tại khu vực trung tâm đang ngày càng khan hiếm cũng như mức giá khá cao. Hãy cùng tham khảo giá đất nền dự án tại TP Hồ Chí Minh trong thời gian gần đây.

Khu vực Quận/ Huyện	Giá đất trung bình
Quận 1	67 – 250 triệu/ 1m2
Quận 3	50 – 160 triệu/ 1m2
Quận 4	46 – 75 triệu/ 1m2
Quận 5	56 – 130 triệu/ 1m2
Quận 7	68 – 150 triệu/ 1m2
Quận 9	120- 190 triệu/ 1m2
Huyện Hóc Môn	23 – 62 triệu/ 1m2
Huyện Nhà Bè	28 – 45 triệu/ 1m2
Huyện Củ Chi	13 – 32 triệu/ 1m2

Tuy nhiên trên đây chỉ là bảng giá đất nền dự án tham khảo được Houseviet thống kê tại thời điểm đầu năm 2021, có thể hiện tại mức giá đã có sự biến động ít nhiều nên nếu các bạn có nhu cầu mua đất nền hãy liên hệ trực tiếp đến chủ đầu tư để được tư vấn cụ thể.

Những ưu nhược điểm khi đầu tư vào đất nền dự án TP Hồ Chí Minh

Dù là loại hình đầu tư bất động sản nào thì bên cạnh việc đem lại nhiều cơ hội cũng đi kèm với những rủi ro. Cùng tìm hiểu rõ hơn về loại hình đầu tư đất nền dự án tại TP Hồ Chí Minh trong phần dưới đây nhé.

Ưu điểm

Nhược điểm

Vốn ít, các cá nhân nhỏ nếu muốn đầu tư lâu dài thì vẫn có thể được.

Là một trong những loại hình đầu tư bất động sản có tiềm năng lớn trong tương lai.

Quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp nên nếu đầu tư trong thời gian này chắc chắn tương lai sẽ mang lại lợi nhuận cao.

Nếu đất nền có sổ đỏ thì sẽ được ngân hàng thẩm định giá và cho vay từ 50 – 60% giá sản phẩm.

Tính pháp lý tại một số khu đất vẫn chưa được rõ ràng.

Lợi nhuận đem về sẽ sau một khoảng thời gian dài, khó đầu tư dạng lướt sóng.

Dễ bị ảnh hưởng bởi cơ sở hạ tầng xung quanh.

Xuất hiện tình trạng cò đất thổi giá cao bất hợp lý nếu thị trường đang sốt.

Thủ tục mua bán đất nền dự án Hồ Chí Minh

Hầu hết các giao dịch mua bán bất động sản đều có giá trị rất lớn, chính vì thế nên các thủ tục liên quan đến vấn đề này luôn được nhà nước yêu cầu phải thực hiện nghiêm túc và cẩn thận. Dưới đây là thủ tục mua bán đất nền dự án tại TP Hồ Chí Minh được Houseviet tham khảo từ nhiều nguồn uy tín.

Bước 1: Xác định rõ mục đích của việc mua đất nền là để đầu tư hay ở, diện tích đất cần mua và ngân sách có thể bỏ ra.

Bước 2: Tìm kiếm các thông tin về đất nền dự án tại website Houseviet.vn hoặc tham khảo từ những người thân hay dịch vụ môi giới chuyên nghiệp.

Bước 3: Xác minh thông tin về chủ dự án, bên cạnh đó là những thông tin pháp lý cần thiết của sản phẩm.

Bước 4: Cần làm các giấy tờ cần thiết tại văn phòng công chứng, trong trường hợp người mua có đặt cọc trước thì nên lập hợp đồng xác nhận và có người thứ 3 làm chứng.

Bước 5: Ký kết hợp đồng mua bán và thanh toán tiền trực tiếp tại cơ quan nhà nước hoặc đến ngân hàng để đảm bảo an toàn tuyệt đối.

Bước 6: Sau khi công chứng xong thì hai bên sẽ tiến hành đóng thuế chuyển nhượng theo như quy định của nhà nước tại văn phòng thuế của Quận, Huyện.

Bước 7: Cuối cùng người mua sẽ đem các giấy tờ cần thiết đến Ủy ban địa phương để yêu cầu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mua bán đất nền dự án liên hệ Houseviet

Hiện nay trên thị trường mua bán đất nền dự án có khá nhiều các sàn thương mại điện tử mà người dùng có thể tận dụng để đăng tin mua bán một cách dễ dàng, nhanh chóng.

Một trong những trang thương mại điện tử về bất động sản đó là Houseviet.vn. Với sự đầu tư nghiêm túc và kỹ lưỡng về nguồn vốn cũng như nhân sự, Houseviet.vn đã đem đến cho khách hàng một dịch vụ uy tín, chất lượng với mức chi phí bỏ ra được đánh giá là rẻ nhất trên thị trường hiện nay.

Đến với Houseviet.vn, những ai đang có nhu cầu bán đất nền dự án sẽ có thể dễ dàng đăng tin về sản phẩm của mình qua đó việc tiếp cận khách hàng sẽ trở nên dễ dàng và tiết kiệm thời gian hơn. Bên cạnh đó nếu bạn là người đang có nhu cầu tìm đất nền để đầu tư thì có thể dễ dàng tìm kiếm những thông tin liên quan tại Houseviet với đầy đủ vị trí, diện tích cũng như mức giá,...

Ngoài ra website của chúng tôi còn có các danh mục thông tin liên quan đến thị trường bất động sản như: Thông tin quy hoạch, Tin tức thị trường,...luôn được chúng tôi cập nhật nhanh chóng và chính xác nhất.

FAQ – Một số câu hỏi từ khách hàng của Houseviet

Có nên mua đất nền dự án tại TP Hồ Chí Minh trong thời gian này không?

Hiện nay xu hướng người dân lao động tại các tỉnh miền Tây tập trung về TP Hồ Chí Minh làm việc ngày càng đông, do đó nhu cầu về nhà ở là một vấn đề tất yếu. Chính vì thế nên hiện tại có rất nhiều các nhà đầu tư đang quan tâm đến những khu đất nền dự án với mục đích tạo nên những khu dân cư để kiếm được lợi nhuận trong tương lai, vì thế nếu bạn đang có ý định đầu tư lướt sóng thì hãy cân nhắc để có thể thu về những khoản lợi nhuận lớn.

Cần chuẩn bị những gì nếu muốn đầu tư mảng bất động sản?

Việc đầu tiên là các bạn cần tìm hiểu những kiến thức chuyên môn trong ngành bằng việc có thể lên mạng tìm kiếm thông tin hoặc học hỏi từ những người thân, bên cạnh đó thì các dịch vụ tư vấn bất động sản chuyên nghiệp cũng có thể hỗ trợ bạn có thêm kiến thức về mảng kinh doanh này.

Sau đó là bạn hãy xác định nguồn vốn đầu tư của mình cũng như việc nhận định nhu cầu của thị trường trong tương lai, qua đó sẽ tìm được phân khúc đầu tư hợp lý.

Cách kiểm tra giấy tờ đất nền tại TP Hồ Chí Minh như thế nào?

Cách đơn giản và chính xác nhất là bạn hãy photo bản giấy chứng nhận mảnh đất từ chủ dự án, sau đó mang đến những văn phòng công chứng để nhờ họ hỗ trợ xác nhận.

Nên mua nhà ở hay đất nền tại TP Hồ Chí Minh trong thời buổi hiện nay?

Nếu bạn đang có ý định tìm nơi để ở thì hãy tìm mua những căn nhà được xây dựng sẵn qua đó có thể tiết kiệm được thời gian cũng như chi phí bỏ ra để xây dựng. Tuy nhiên trường hợp bạn muốn đầu tư lâu dài nhằm thu về lợi nhuận thì có thể xem xét đến việc mua đất nền dự án để sau này có thể dễ dàng bán lại hơn.