Mua bán đất nền Hóc Môn chính chủ, mới nhất T04/2024
Sau khi có thông tin đề xuất lên quận, giá đất ở Huyện Hóc Môn đã tăng lên từng ngày theo "cò đất". Để tìm hiểu rõ hơn về thị trường mua bán đất nền Huyện Hóc Môn hãy cùng với House Viet đến với những thông tin có trong bài viết dưới đây.
Đôi nét về Huyện Hóc Môn
Trước khi tìm hiểu về thị trường đất nền Huyện Hóc Môn, chúng ta hãy cùng nhau nghiên cứu về vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng tại đây để có cái nhìn tổng quan hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại Hóc Môn.
Vị trí của Huyện Hóc Môn
Hóc Môn là cửa ngõ lớn phía Tây Bắc của TP.HCM, tiếp giáp với các Quận 12, Bình Tân, Bình Chánh, Củ Chi, Bình Dương, Long An. Khu vực này có hệ thống quốc lộ 22, đường vành đai, tỉnh lộ, đường Hương khá hoàn chỉnh tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển công nghiệp và đô thị hóa.
Hóc Môn gồm 1 thành phố và 11 thành phố trực thuộc trung ương. Đó là các cộng đồng Hóc Môn, Bà Điểm, Đông Thạnh, Nhị Bình, Tân Hiệp, Tân Thới Nhì, Tân Xuân, Thới Tam Thôn, Trung Chánh, Xuân Thới Đông, Xuân Thới Sơn và Xuân Thượng. Theo quy hoạch, đến năm 2020, Hóc Môn có diện tích tự nhiên hơn 10.943ha, trong đó 1.200ha là đất nông nghiệp, còn lại là phi nông nghiệp.
Các khu vực giáp ranh Huyện Hóc Môn đều đã phát triển, cơ sở hạ tầng được đầu tư tạo điều kiện cho Hóc Môn phát triển. Đặc biệt là tại khu vực Đức Hòa, Long An đang phát triển nhanh chóng với sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng, sự phát triển của các khu công nghiệp, khu đô thị, khu dân cư kéo theo giá nhà tăng ổn định. .
Cơ sở hạ tầng Huyện Hóc Môn
Về cơ sở hạ tầng giao thông, Huyện Hóc Môn có hệ thống đường quốc lộ, đường vành đai, tỉnh lộ khá hoàn chỉnh. Đặc biệt khu vực này có hệ thống giao thông đường thủy phát triển với nhiều sông, kênh, rạch.
Toàn huyện có 315 tuyến với tổng chiều dài 320km, dự kiến xây dựng một số bến sông nhỏ như cầu An Hạ, cầu Lớn và một số bến sông khách trên tuyến vành đai đường thủy của thành phố để phục vụ giao lưu, vận tải hành khách.
Huyện Hóc Môn cũng có hơn 2.800 tuyến với tổng chiều dài hơn 700 km. Trong đó có các trục đường chính như Quốc lộ 1, Quốc lộ 22, Phan Văn Hớn, Đặng Thúc Vịnh, Nguyễn Văn Bứa, Dương Công Khi, Nguyễn Ảnh Thủ…
Hiện nay, huyện Hóc Môn đạt 29/30 tiêu chí trở thành huyện với 6/12 thành phố trực thuộc trung ương có tốc độ đô thị hóa nhanh. Theo lãnh đạo huyện Hóc Môn, dự kiến sắp tới sẽ tập trung nguồn lực để xây dựng một số tuyến đường mới, như đường Vành đai 3, song song Phan Văn Hớn, Vòng cung Tây Bắc, Cao tốc Mộc Bài - Tây Ninh,...
Thị trường đất nền Huyện Hóc Môn trong vài năm gần đây
Công ty tư vấn bất động sản Việt Nam (DKRA) vừa khảo sát giá đất tại các Huyện Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi cho thấy giá đất đã tăng 20% so với trước khi có thông tin các huyện này trong tương lai sẽ được lên quận.
Theo đó, thị trường tại các Huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi và Hóc Môn từ tháng 3/2021 cho thấy giá bất động sản tăng cao mặc dù ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid là khá lớn, tuy nhiên so với cuối năm ngoái đã tăng 3% -20%. Hiện giá đất nền đã lên đỉnh khi nằm trong khoảng từ 45 - 92 triệu đồng /m2 tùy khu vực. Trong số các huyện này, đất nền dự án Huyện Hóc Môn là một trong những tâm điểm khiến giá đất tăng đột biến khi giá đất trên một số tuyến phố chính có giá bán lên tới 45 triệu đồng /m2, tăng 5% so với cuối năm 2020.
Loại bất động sản được giao dịch nhiều nhất tại Huyện Hóc Môn vẫn là đất nền, do quỹ đất ở đây còn khá lớn. Phân khúc giá được giao dịch nhiều nhất trên dưới 3 tỷ đồng. Hiện tại, giá nhà tại khu vực này đang có xu hướng tăng cao theo cụm, đặc biệt gần các trục đường lớn hoặc khu đông dân cư, hứa hẹn Hóc Môn sẽ là một trong những khu vực nóng nhất về phát triển giá nhà.
Ngoài ra, hình thức đầu tư vào những căn nhà hỏng sau đó sửa chữa và bán lại đang là mô hình được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên, khi đầu tư vào mô hình này, người mua phải có kinh nghiệm định giá và tính toán kỹ lưỡng chi phí sửa chữa mới có lãi. Bên cạnh đó, nhiều người còn đầu tư, mua đi bán lại các loại nhà hiện hữu để hưởng chênh lệch.
Giá đất nền Huyện Hóc Môn 2021
Cũng như các quận huyện khác của TP.HCM, giá đất tại Hóc Môn thời gian gần đây tăng mạnh. Tại trung tâm huyện, điển hình là đường Lê Thị Hà (Hóc Môn) giá đất tại mặt tiền đã lên đến 60 – 70 triệu /m2.
Giá đất tại các con hẻm từ 30 - 40 triệu đồng /m2. Gần đó, đất nền dọc các tuyến đường Nguyễn Thị Sóc, Trần Văn Mười, đường song hành Quốc lộ 22,… tăng lên 50 - 60 triệu /m2. Đối với những lô đất xa trung tâm có giá từ 25 - 30 triệu / m2.
Giá đất nền tăng mạnh cũng là nguyên nhân khiến giá nhà phố tăng theo. Nhiều căn nhà đang rao bán ở thị trấn Hóc Môn với giá khoảng 3,5 - 5 tỷ đồng nay đã gần 4 - 5,5 tỷ đồng chỉ sau 3 tháng. Gần như không thể tìm được mức giá trên 2 tỷ đồng / căn đối với nhà phố tại khu vực trung tâm Hóc Môn. Nhiều hộ dân định cư vì vậy đã chuyển đến các khu dân cư lân cận không quá đông đúc nhưng giá cả phải chăng.
Dưới đây là bảng giá đất nền tại một số tuyến đường lớn tại Huyện Hóc Môn T7/2021
| Các tuyến đường tại Hóc Môn | Giá đất trung bình |
| Bà Triệu | 35.6 |
| Lê Thị Hà | 61.2 |
| Ngô Quyền | 28.4 |
| Lê Lợi | 25.2 |
| Nguyễn Văn Bứa | 16.5 |
| Song Hành | 37.2 |
| Bà Điểm | 22.8 |
| Tân Hiệp | 40.1 |
Những lưu ý cần biết khi mua đất nền Huyện Hóc Môn
Để có thể chọn mua được những lô đất nền Huyện Hóc Môn vừa ý thì bạn cần tìm hiểu cẩn thận những thông tin liên quan trước khi quyết định mua.
Tìm hiểu thông tin kĩ lưỡng về khu đất nền dự án Hóc Môn
Nếu bạn đang có ý định mua đất Huyện Hóc Môn, bạn cần xác định xem khu đất đó có phù hợp với mục đích của bạn hay không. Nếu bạn có nhu cầu mua đất xây nhà để ở, hãy chọn những mảnh đất nằm trên các trục đường chính hoặc gần các cơ sở hạ tầng tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện,...
Trường hợp mua đất nền Huyện Hóc Môn chính chủ để đầu tư nên chọn những vị trí gần các khu vực đã có quy hoạch hạ tầng, điều này cũng sẽ làm tăng đáng kể tiềm năng tăng giá của nó trong tương lai.
Kiểm tra tính pháp lý của khu đất
Một điều mà bạn không nên làm qua loa là kiểm tra tính hợp pháp của mảnh đất. Nên tìm hiểu thông tin chi tiết như đúng quy hoạch, đã có sổ đỏ và giấy tờ đầy đủ, có tranh chấp hay không, có thuộc sở hữu chung hay không, diện tích không lệch so với quy hoạch ban đầu ...
Vấn đề phong thủy của khu đất
Một số người mua đất họ thường quan tâm đến vấn đề phong thủy để xem nó có hợp với mệnh của mình hay không. Vì vậy bạn cũng cần tìm hiểu vị trí của tài sản theo hướng hợp với mình và sẽ đem lại hạnh phúc cho bạn trong công việc cũng như cuộc sống.
Lựa chọn các sàn tư vấn cũng như trung tâm môi giới uy tín
Nếu bạn đến các trung tâm môi giới hoặc sàn tư vấn bất động sản, bạn sẽ tìm thấy ở đây rất chi tiết và đầy đủ các thông tin về dự án đất nền Huyện Hóc Môn như bảng giá, diện tích hiện tại, tiềm năng phát triển, ... Ngoài ra còn có phương thức giao dịch nhanh chóng và tất cả các thủ tục mua đất.
Thủ tục mua bán đất nền Huyện Hóc Môn hiện nay
Sau đây là các thủ tục mua bán đất Huyện Hóc Môn theo quy định của nhà nước và thường được các trung tâm môi giới thực hiện cho khách hàng:
Bước 1: Tìm hiểu sản phẩm đất nền Huyện Hóc Môn: Khách hàng tìm hiểu thông tin đất nền Huyện Hóc Môn thông qua các sàn thương mại điện tử hoặc các website chuyên về bất động sản, sau đó liên hệ với chủ đất để thỏa thuận giá cụ thể.
Bước 2: Đặt cọc: Người mua chuyển khoản thanh toán trước cho người bán để đảm bảo rằng hợp đồng chuyển nhượng được ký kết và hoàn thành đúng như thỏa thuận.
Bước 3: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng: Các bên công chứng hợp đồng sau khi đặt cọc tại văn phòng công chứng (nhà nước) hoặc văn phòng công chứng (tư nhân) tại tỉnh, thành phố nơi mua đất.
Bước 4: Kê khai các nghĩa vụ tài chính: Sau khi quá trình chuyển nhượng hoàn tất, hai bên bắt buộc phải nộp thuế chuyển nhượng theo quy định của chính phủ.
- Trường hợp trong hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận rằng người mua là người nộp thuế thay cho người bán thì phải nộp tờ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày thỏa thuận chuyển nhượng có hiệu lực.
- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quy định bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì hồ sơ khai thuế phải nộp chậm nhất tại thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký tài sản, quyền sử dụng.
Bước 5: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ: Sau khi đóng các loại thuế, người mua sẽ nộp các giấy tờ cần thiết lên ủy ban quận, huyện để xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời hạn trả hồ sơ không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; Thời gian thực hiện có thể kéo dài thêm 10 ngày, đặc biệt đối với cộng đồng dân cư miền núi, hải đảo, vùng đồng bằng, vùng sâu, vùng xa.
Mua bán đất nền Huyện Hóc Môn liên hệ Houseviet.vn
Hiện nay trên thị trường mua bán đất nền dự án Huyện Hóc Môn có rất nhiều sàn thương mại điện tử mà người dùng có thể sử dụng để đăng tin mua bán một cách dễ dàng và nhanh chóng.
Một trong những trang thương mại điện tử bất động sản là Houseviet.vn. Với sự đầu tư nghiêm túc và kỹ lưỡng về vốn và nhân sự, Houseviet.vn đã mang đến cho khách hàng dịch vụ uy tín, chất lượng cao với mức giá được cho là rẻ nhất trên thị trường hiện nay.
Tại House Viet, những người muốn bán đất nền dự án có thể dễ dàng đăng tin về sản phẩm của mình, giúp tiếp cận khách hàng dễ dàng hơn và tiết kiệm thời gian hơn. Ngoài ra, nếu bạn là người đang tìm đất để đầu tư, House Viet có thể dễ dàng cung cấp cho bạn những thông tin liên quan với đầy đủ vị trí, diện tích cũng như giá cả, ...
Ngoài ra, bạn sẽ tìm thấy các danh mục trên website của chúng tôi với các thông tin về thị trường bất động sản như: thông tin quy hoạch, tin tức thị trường,… luôn được chúng tôi cập nhật nhanh chóng và chính xác.
Các dự án đất nền mới nhất tại Huyện Hóc Môn
Dự án Sophia Garden
Dự án Sophia Garden là dự án nhà ở khép kín tại xã Tân Thới Nhì, Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh do Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Địa ốc Yến Phương làm chủ đầu tư. đã đầu tư.
- Quy hoạch: 17,553 m2
- Mật độ xây dựng toàn khu: 40%
- Dân số: 410 người
- Hệ số sử dụng đất: 1.2
- Tầng cao: tối thiểu 1 tầng – tối đa 3 tầng
- Diện tích: 5×16, 5×17, 5×20, 5×22, 6×22….
- Pháp Lý: Sổ đỏ riêng từng nền
Dự án Eco Town
Dự án Eco Town do công ty Phúc Khang Corporation làm chủ đầu tư tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Bứa, Xuân Thới Sơn, Huyện Hóc Môn, Tp.HCM.
Dự án có tổng diện tích gần 3 ha, với các diện tích đất từ 5m x 15m đến 5m x 19m, được quy hoạch với hệ thống cung cấp chất lượng cao như: Công viên Lucky Green, Hồ bơi sinh thái, nhà sinh hoạt cộng đồng, siêu thị Eco Mart, Trường mầm non Ong Lược, cổng bảo vệ 24/7,...
Dự án Khu đô thị đại học Quốc tế Việt Nam
- Vị trí: xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn
- Chủ đầu tư: Dự án Khu đô thị đại học Quốc tế Việt Nam do Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Sơn (Công ty thành viên Vingroup) làm chủ đầu tư. Dự án nằm ở phía Tây Bắc thành phố với diện tích khoảng 925 ha với tổng số vốn đầu tư theo công bố là 3,5 tỷ USD.
- Khu đô thị này bao gồm: giáo dục (tiểu học, trung học, cao đẳng nghề, đại học ...); khu giáo dục phục vụ di dời các trường, học viện - trường phổ thông, trung học chuyên nghiệp, trung tâm đào tạo đại học của thành phố; Khu dân cư, tái định cư; Khu thương mại, dịch vụ; Khu vui chơi giải trí, y tế, thể thao; Bãi đậu xe; Khu công nghệ thông tin.
Dự án khu dân cư Hoàng Hải
- Vị trí: xã Bà Điểm, H. Hóc Môn, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty CP Kinh doanh nhà Hoàng Hải
Dự án khu dân cư Hoàng Hải tọa lạc ngay ngã tư đường Phan Văn Hớn - Nguyễn Ảnh Thủ kết nối với các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22 (đường Xuyên Á) và thông qua Khu công nghiệp Vĩnh Lộc, Bình Chánh, trực tiếp tại chợ Bà Điểm.
Quy mô dự án:
- Gồm 100ha và được qui hoạch cơ sở hạ tầng tiêu chuẩn đô thị mới.
- Gồm các dịch vụ tiện ích như: Công viên, Siêu thị 2 tầng, bệnh viện, trường đại học, trường cấp II, III, mẫu giáo, hồ bơi, sân tennis…
- Loại hình nhà ở: Biệt thự song lập 2 tầng, Biệt thự song lập 3 tầng, Chung cư 2 block 18 tầng.
FAQ – Một số câu hỏi từ khách hàng về đất nền Huyện Hóc Môn
Giá đất nền Hóc Môn hiện nay bao nhiêu?
Hiện nay đất nền dự án Huyện Hóc Môn có giá từ 30-40 triệu/m2 đối với các khu vực đông dân cư, với các khu vực vùng ven thì giá trong khoảng 15 – 25 triệu/m2.
Các loại phí nộp khi chuyển nhượng đất nền Huyện Hóc Môn là gì?
Khi tiến hành giao dịch chuyển nhượng đất nền Hóc Môn giá rẻ, các bên sẽ phải đóng các khoản phí như Thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ, Phí thẩm định hồ sơ.
Cách kiểm tra giấy tờ đất nền tại Hóc Môn như thế nào?
Cách đơn giản và chính xác nhất là bạn hãy photo sổ đỏ từ chủ đất, sau đó mang đến những văn phòng công chứng để nhờ họ hỗ trợ xác nhận.
Cần chuẩn bị gì nếu muốn đầu tư mảng bất động sản?
Đầu tiên là bạn cần tích lũy kiến thức chuyên môn trong ngành bằng cách nghiên cứu trên mạng hoặc học hỏi từ người thân. Sau đó bạn nên xác định nguồn vốn đầu tư của mình cũng như nhu cầu của thị trường trong tương lai từ đó tìm ra phân khúc đầu tư có ý nghĩa.
Trên đây là những thông tin chi tiết về thị trường mua bán đất nền Huyện Hóc Môn mà House Viet đã thu thập được. Để tìm hiểu thêm về thị trường đất nền các quận huyện khác, hãy truy cập vào website Houseviet.vn, chúng tôi sẽ cập nhật liên tục các thông tin về thị trường bất động sản với tiêu chí nhanh chóng, chính xác nhất.
