Mua bán đất nền Quận 11 chính chủ, mới nhất T04/2024

Với tình hình thị trường bất động sản đang bình ổn thì gần đây lại rộn lên trào lưu các nhà đầu tư quan tâm đến thị trường mua bán đất nền Quận 11. Hãy cùng với Houseviet.vn tìm hiểu thực trạng và nguyên do tại sao thông qua bài viết dưới đây nhé.

Đôi nét về Quận 11

Đầu tiên hãy cùng điểm qua một vài đặc điểm của khu vực Quận 11 xem có gì lại thu hút giới bất động sản quan tâm và có nhu cầu mua bán đất nền đến vậy.

Vị trí địa lý của Quận 11

Quận 11 không phải là một trong 3 quận trọng điểm của thành phố nhưng cũng được xem như là một khu vực nội thành. Có vị trí địa lý đắc địa:

• Phía Bắc giáp với Quận Tân Bình (tại nút giao Lê Đại Hành)
• Phía Nam giáp với Quận 5 ( tuyến đường Nguyễn Chí Thanh và Nguyễn Thị Nhỏ) và Quận 6 ( tuyến đường Hồng Bàng và Tân Hóa)
• Phía Đông giáp với Quận 10 ( đường Lý Thường Kiệt )
• Phía Tây và Tây Bắc giáp với Quận Tân Phú

Theo thống kê năm 2019 thì số dân của khu vực là 209.867 người với mật độ dân số là 40.830 người/km2.

Trong địa bàn Quận 11 có các tuyến đường huyết mạch chính vì vậy đã làm cho nơi đây trở lên sôi động cả đêm lẫn ngày.

Cơ sở vật chất của Quận 11

Với đời sống của nhân dân Quận 11 thì không có gì thiếu thốn so với trước đây mà đã được đáp ứng với các công trình hiện đại đầy đủ. Về khu vui chơi giải trí thì có nhà văn hóa thanh thiếu niên, Công viên văn hóa Đầm Sen, Trung tâm thể dục thể thao Phú Thọ, Các trung tâm thương mại. Hầu hết các chương trình liên quan đến thể thao đều được tổ chức tại khu văn hóa thể thao Phú Thọ như bơi lội, đua ngựa, quần vợt, đá bóng.

Về giao thông đi lại đã được cải thiện thay thế bằng các con đường xi măng rộng rãi làm giảm tình trạng tắc nghẽn giao thông.

Về giáo dục trên địa bàn Quận 11 có 8 trường THPT 10 trường THCS và 23 trường tiểu học. Bên cạnh đó còn có các trường Đại học, Cao đẳng, Trung tâm Kỹ thuật tổng hợp - Hướng nghiệp tổ chức các khóa học ngắn hạn dành mọi lứa tuổi. 

Về y tế thì đầy đủ các trạm xá tiêm phòng, các bệnh viện lớn nhỏ có thể chữa trị các bệnh của người dân và có liên kết với các bệnh viện khác trong thành phố.

Thị trường mua bán đất nền Quận 11 thời gian gần đây

Với lợi thế từ vị trí địa lý khi khu vực có nhiều nhà máy xí nghiệp lớn nhỏ thì Quận 11 sẽ là quận có các hoạt động công nghiệp và TTCN phát triển. Chính vì vậy mà những khu đất nền Quận 11 trống rộng đã ngày càng được làm đây bằng các công trình dự án nhà máy. 

Phát triển mạnh vào những năm 2015-2020 ta có thể thấy được rất nhiều các tòa nhà lớn hiện đại được xây dựng và đi vào hoạt động. Chủ yếu là phát triển cơ sở hạ tầng giúp cho khu vùng sánh ngang cùng các quận huyện khác.

Nhưng có vẻ đến nửa đầu năm 2021 gần đây mọi thứ bị chững lại do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp. Hàng loạt các hoạt động bị dán đoạn trong một thời gian làm cho thị trường đất nền Quận 11 cũng không sôi động như trước. Tuy nhiên nếu là một nhà bất động sản thực thụ thì dù có tác động gì vẫn luôn phải cập nhập tình hình một các thường xuyên.

Những ưu nhược điểm của việc mua bán đất nền Quận 11

Bẳng giá đất nền Quận 11

Có lẽ vấn đề được quan tâm nhất khi bạn đang có nhu cầu về các dự án đất nền Quận 11 đó chính là giá cả. Tâm lý chung của mọi khách hàng là có thể mua đất nền Quận 11 giá rẻ và bán đất nền Quận 11 giá cao. Nhưng tất cả phụ thuộc vào tình hình thị trường lúc bấy giờ nên chúng ta cần phải cấp nhập một cách thường xuyên.

Để giúp cho khách hàng có thể biết rõ chính xác hơn về giá đất nền Quận 11 thì Houseviet.vn cũng đã tổng hợp thành một bảng dưới đây bạn có thể tham khảo qua.

Một số rủi ro có thể gặp phải khi mua bán đất nền Quận 11

Gặp phải môi giới lừa đảo

Trường hợp này rất hay thường gặp đối với đối tượng khách hàng là người mới không có kinh nghiệm. Bằng những quảng cáo thông tin thu hút không đúng sự thật, nếu không cảnh giác xem xét kỹ lưỡng thì rất dễ dính vào những cú lừa và cạm bẫy của họ.

Bị chặt chém giá

Nhiều người vì ham đất nền giá rẻ Quận 11 mà nhanh chóng làm thủ tục đặt cọc tiền dẫn đến những trường hợp không mong muốn. Điều này có thể hạn chế bằng cách tìm hiểu giá cả thị trường trong thời gian gần đây có biến động trong khoảng bao nhiêu.

Thiếu hụt giấy tờ

Ngoài hợp đồng mua bán đất nền dự án Quận 11 thì trước đó chúng ta cần chuẩn bị thêm rất nhiều loại giấy tờ pháp lý khác nữa. Nếu không muốn bị gián đoạn trong quá trình làm thủ tục thì hãy chuẩn bị kỹ các các loại giấy tờ liên quan đến chủ sử hữu và đất nhé.

Sai phạm trong hợp đồng

Trong hợp đồng mua bán đất nền khu vực Quận 11 thì có sẽ có nhiều điều khoản do hai bên thương lượng đề ra. Đã có nhiều trường hợp lợi dụng sự tin tưởng của đối phương mà thương lượng một đằng làm hợp đồng một nẻo. Dù là ở cương vị nào thì bạn cũng đọc kỹ toàn bộ hợp đồng hay giấy tờ quan trọng nào trước khi đặt bút ký.

Tranh chấp khi đất chung sổ hồng

Hiện nay khách hàng có xu hướng mua đất nền chính chủ Quận 11 và tránh vấn đề chung sổ đỏ. Có thể thấy rất nhiều mặt bất tiện rủi ro của việc nhiều chủ đất chung một sổ hồng. Hãy tìm hiểu thông tin về đất nền Quận 11 thật kỹ càng trước khi đưa ra quyết định mua bán.

Houseviet.vn hỗ trợ trong việc mua bán đất nền Quận 11

Đối với khách hàng mới thì chưa biết tới sàn thương mại bất động sản Houseviet.vn nhưng người trong ngành thì chắc hẳn đã từng nghe qua và biết đến chúng tôi. Với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề không chỉ hỗ trợ mua bán đất nền Quận 11 mà còn đem đến các thông tin liên quan đến bất động sản.

Với độ ngũ nhân viên vô cùng thân thiện nhiệt tình thì tôi tin chắc rằng sẽ tạo cho khách hàng sự hài lòng ngay từ lần đầu tiên. Đến này thì chúng tôi đã có rất nhiều khách hàng thân thiết và tin tưởng sử dụng các dịch vụ được cung cấp.

Quy trình mua bán đất nền Quận 11

Để đảm bảo chất lượng tốt nhất trong việc hỗ trợ mua bán đất nền dự án Quận 11 thì cần có một quy trình rõ ràng. Và dưới đây là các bước mà House Viet vẫn thực hiện khi cung cấp dịch vụ cho khách hàng của mình bạn cũng có thể tham khảo qua.

Bước 1: Tìm hiểu những thông tin cần thiết khi mà có nhu cầu về mua bán đất. Thông trường thì sẽ tìm hiểu từ người quen và trên các trang thương mại điện tử internet.

Bước 2: Trực tiếp liên hệ với bên kia để gặp mặt trao đổi thông tin cụ thể rõ ràng hơn.

Bước 3: Khi cảm thấy ưng ý nhất với đất nền Quận 11 thì chúng ta tiến hành làm thủ tục pháp lý và ký hợp đồng. 

Bước 4: Tiếp theo bên mua sẽ giao dịch thanh toán cho người bán theo thỏa thuận hai bên.

Bước 5: Xác nhận hoàn thành xong giao dịch bằng việc ra ủy ban quận lấy giấy xác nhận và đóng thuế.

FAQ - Những câu hỏi của khách hàng về mua bán đất nền Quận 11

Giá đất nền Quận 11 so với các khu vực lân cận như thế nào?

Quận 11 được tiếp giáp với các Quận Tân Bình, Quận Tân Phú, Quận 5, Quận 10 đều là những nơi có tình hình phát triển kinh tế tốt của thành phố. Vậy nên giá đất nền Quận 11 cũng có mức giá tương đương với các quận lân cận đặc biệt là trên những trục đường chính thì thường có giá cạnh tranh rất cao.

Khu vực Quận 11 có phù hợp cho việc kinh doanh không?

Để có thể kinh doanh thì chúng ta cần phải mua đất nền chính chủ Quận 11 ở các trục đường chính nơi đông đúc người qua lại như Lạc Long Quân, Hồng Bàng, Lê Đại Hành,... Tìm hiểu khu vực thuận tiện cho mặt hàng nào để kinh doanh buôn bán được hiệu quả như người xưa có câu “ Buôn có bạn, Bán có bè”.

Có nên mua đất nền Quận 11 để đầu tư lâu dài không?

Đối với giới bất động sản thì tìm hiểu thị trường thì sẽ biết được nơi đâu có thể đầu tư để thu lại lợi nhuận. Với khu vực Quận 11 thì thị trường đất vô cùng tiềm năng và được nhiều người quan tâm để ý tới. Khi có kinh nghiệm thì bạn có thể thương lượng mua đất nền Quận 11 với giá thấp mà bán với giá cao khi có cơ hội tốt.

Với lượng thông tin đầy đủ chi tiết được liệt kể ở trên về chủ đề mua bán đất nền Quận 11 thì đã giúp bạn giải đáp thắc mắc lúc đầu. Houseviet.vn hy vọng có thể cung cấp thêm nhiều kiến thức bổ ích hơn cho khách hàng thông qua trang thương mại điện tử này. Chúc bạn có những cuộc giao dịch mua bán đất nền thật thanh công hiệu quả.