Mua bán đất nền Quận 4 chính chủ, mới nhất T03/2024

Bạn đang xem 5 tin rao trong tổng số 5 tin Bán đất nền tại Quận 4, Hồ Chí Minh.
Đất Phú Mỹ quận 7 100m2 MT đường 12m sát Phú mỹ Hưng giá tốt nhất 62tr/m2 sổ hồng LH: 091.377.6032
Đất Phú Mỹ quận 7 100m2 MT đường 12m sát Phú mỹ Hưng giá tốt nhất 62tr/m2 sổ hồng LH: 091.377.6032
Bán đất MT Tôn Thất Thuyết, Q4 DT 80m2, giá tt 2,2 tỷ, sổ riêng dân cư đông, LH: 0903479200
Bán đất MT Tôn Thất Thuyết, Q4 DT 80m2, giá tt 2,2 tỷ, sổ riêng dân cư đông, LH: 0903479200
Bán đất có dự án GPXD xây 2 hầm 22 tầng, Bến Vân Đồn, Q4, giá 138 tỷ
Bán đất có dự án GPXD xây 2 hầm 22 tầng, Bến Vân Đồn, Q4, giá 138 tỷ
Đất SHR, MT Tôn Thất Thuyết, P. 16, Q. 4, giá gốc 2.7 tỷ/100m2. LH 0937063169
Đất SHR, MT Tôn Thất Thuyết, P. 16, Q. 4, giá gốc 2.7 tỷ/100m2. LH 0937063169
Đất shr, mt tôn thất thuyết, p. 16, q. 4, giá gốc 2.7 tỷ/100m2. lh 0937063169
100 m²
Giá thỏa thuận
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
HOT HOT!!! Dự án mới mở bán giai đoạn F1, dành cho thị trường cuối năm đón đầu đặc khu Phú Quốc
HOT HOT!!! Dự án mới mở bán giai đoạn F1, dành cho thị trường cuối năm đón đầu đặc khu Phú Quốc

Trong thị trường bất động sản gần đây mọi người quan tâm nhiều đến chủ đề mua bán đất nền Quận 4. Vì sao lại như vậy ? Tất cả sẽ được chúng tôi giải đáp trong bài viết dưới đây nên ngay bây giờ bạn có thể đọc tìm hiểu qua. Hãy cập nhập thông tin kiến thức nhanh chóng kịp thời để không lạc hậu trong xã hội thay đổi liên tục từng ngày từng giờ này.

Vị trí địa lý và cơ sở vật chất của Quận 4

Vị trí địa lý

Quận 4 có địa giới như mọi người thường ví là một “cù lao” giữa lòng Sài Gòn bởi xung quanh đều là sông và kênh rạch:

  • Phía đông được tiếp giáp với thành phố Thủ Đức (qua sông Sài Gòn) và Quận 7 (qua kênh Tẻ)
  • Phía tây được tiếp giáp Quận 5 và Quận 1 với ranh giới bởi rạch Bến Nghé
  • Phía nam được tiếp giáp Quận 8 và Quận 7 bởi con kênh Tẻ
  • Phía bắc được tiếp giáp Quận 1 bởi rạch Bến Nghé

Quận 4 có diện tích khá nhỏ chỉ vỏn vẹn 4km2 và trong đó mật độ dân cư trung bình rơi vào khoảng 43.842 người/km2. Điểm nổi bật ở vị trí địa lý của Quận 4 đó chính là gần 4 mặt đều được tiếp giáp sông. Đây vừa là hạn chế trong việc duy chuyển đi lại khi chưa xuất hiện nhiều cầu đường nhưng đến bây giờ đã giải quyết hết hoàn toàn trở thành một lợi thế mới của khu vực.

Quận 4 được hình thành phân chỉ bởi 15 phường là: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 18 và trong đó phường 12 là khu vực trung tâm của quận.

Không chỉ vậy điểm du lịch mà ai đến Sài Gòn cũng phải ghé qua tham quan ở Quận 4 đó chính là Bến nhà Rồng nơi Bác Hồ ra đi tìm đường cứu nước và các địa điểm du lịch nổi tiếng khác như: Chùa Giác Nghiên, chùa Kim Nghiên.

Cơ sở vật chất

Bởi vì diện tích Quận 4 khá nhỏ và đặc thù nằm lọt thỏm giữa 2 quận lớn là Quận 7 và Quận 1. Chính vì vậy giao thông sẽ được điều hướng 6 tuyến đường chính là: Khánh Hội,Hoàng Diệu, Bến Vân Đồn,Tôn Đản, Nguyễn Tất Thành, Đoàn Văn Bơ. Trong đó thì con đường quan trọng nhất là đại lộ Nguyễn Tất Thành với chiều dài trên 2km trải dài suốt phía đông của thành phố. Bên các đó ngăn cách bởi con sông nên có khung cảnh khá đẹp với một bên là sông Sài Gòn êm đềm còn một bên là khu đô thị  sầm uất nhộn nhịp.

Hệ thống các trường học tại Quận 4 đáp ứng đủ nhu cầu của người dân bao gồm:  6 trường học trung học cơ sở (trường THCS Vân Đồn, trường THCS BC Chi Lăng, trường THCS Nguyễn Huệ, trường THCS Tăng Bạt Hổ A, trường THCS Quang Trung, trường THCS  BC Khánh Hội A) 2 trường trung học phổ thông (Trường THPT Nguyễn Hữu Thọ và Trường THPT Nguyễn Trãi),và 16 trường tiểu học. 

Ngoài ra các nhu cầu khác cũng hoàn toàn đầy đủ như trạm xá bệnh viện, nhà hàng, khách sạn, cửa hàng tiện lợi, trung tâm thương mại,... đều có đầy đủ ở Quận 4 và sẵn sàng phục vụ cho người dân địa phương.

Thị trường mua bán đất nền Quận 4 trong thời gian gần đây

Sở hữu vị trí địa lý đắc địa nằm giữa hai quận trọng điểm của thành phố đó là Quận 1 và Quận 7. Nó như là cầu nối giúp cho việc giao thông đi lại được thuận tiện hơn bởi những tuyến đường và những chiếc cầu bắc ngang sông, kênh.

Khi mà các quận huyện lân cận phát triển như vậy thì giá đất nền Quận 4 cũng vì thế mà có xu hướng tăng mạnh bây giờ và trong tương lai. Nhất là đất nền mặt tiền Quận 4 được mua để kinh doanh buôn bán với giá thành cũng vô cùng đắt đỏ.

Nửa đầu 2021 thì hầu như đất thổ cư tại Quận 4 đã được thay thế bằng các công trình dự án chung cư, nhà ở,... Thay vì lựa chọn vị trí trong các quận thành phố đắt đỏ thì nhiều người sẽ có xu hướng chọn các quận gần trung tâm thành phố như mua đất nền Quận 4 này.

Nếu như bạn đang phân vân không biết nên đầu tư vào đâu thì có thể tham khảo việc mua bán đất nền Quận 4 sẽ là một sự lựa chọn khôn ngoan trong tương lai.

Ưu và nhược điểm của việc mua bán đất nền Quận 4

Về việc mua đất nền Quận 4

Với vị trí địa lý Quận 4 vô cùng đắc địa thì rất nhiều người có nhu cầu về đất ở khu vực này. Chúng ta có thể thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận trong thành phố trong thời gian ngắn phù hợp với định cư lâu dài. Còn muốn kinh doanh buôn bán thì lựa chọn mua đất thổ cư Quận 4 tại các tuyến đường chính lớn thì cũng không kém cảnh gì. Hơn thế nữa là mua đất ở đây sẽ có giá thành rẻ hơn các quận đắt đỏ như quận 3, quận 1, quận 7 lân cận.

Hạn chế: Chỉ có một hạn chế nhỏ đó chính là gia thay đổi thất thường cần cập nhập thường xuyên cho khu vực mình đang quan tâm còn lại là rất xứng đáng để đầu tư. 

Về việc bán đất nền Quận 4

Trong thời buổi hiện nay khi mà giá đất ngày một tăng thì chính là cơ hội để bán đất nền Quận 4 được giá cao, qua đó có tài chính đầu tư cho các lĩnh vực khác. Đặc biệt là khi Quận 4 đang ngày một phát triển thay vị đất trống không sử dụng thì ta có thể bán đi để xây dựng thêm các công trình dự án mới hiện đại hơn. Từ những điểm nhỏ đó tạo nên một đô thị mới hiện đại phải triển theo thời gian hơn.

Hạn chế: Đối với đất chung sổ hồng thì rất khó bán vì rất khó khăn trong việc giấy tờ.

Giá cả thị trường mua bán đất nền Quận 4 như thế nào ?

Tùy thuộc vào từng thời điểm sẽ có giá đất nền Quận 4 rẻ hoặc cao đột biến bất ngờ đó là đặc thù của thị trường bất động sản. Chính vì vậy để có thể mua được cho mình một mảnh đất nền giá rẻ Quận 4 thì hãy cập nhập thông tin thường xuyên để nắm bắt những cơ hội hời nhất.

Houseviet.vn đưa ra cho bạn đọc bảng giá đất nền khu vực Quận 4 được cập nhập mới nhất để tham khảo qua:

Khu vực và tuyến đường ở Quận 3Giá trung bình
Đường Đoàn Văn Bơ126,3 triệu/ m2
Đường Tôn Thất Thuyết115,4 triệu/ m2
Đường Hoàng Diệu181,9 triệu/ m2
Đường Bến Vân Đồn147,4 triệu/ m2
Đường Nguyễn Khoái103,8 triệu/ m2
Đường Xóm Chiếu155,8 triệu/ m2
Đường Nguyễn Tất Thành348,4 triệu/ m2
Đường số 6132.6 triệu/ m2
Đường số 13244 triệu/ m2
Đường Khánh Hội116.5 triệu/ m2

Nếu có bất cứ thắc mắc nào về giá đất Q4 hay một công trình dự án đất nào bạn đang quan tâm cần biết thêm thông tin thì cũng có thể liên hệ cho chúng tôi để tư vấn kịp thời.

Những rủi ro mà khách hàng thường gặp phải khi mua bán đất nền Quận 4

Dù làm bất cứ việc gì thì luôn tiềm ẩn những rủi ro phía sau chúng ta biết trước được thì vẫn hơn. Và việc mua bán đất nền chính chủ Quận 4 cũng không ngại lệ mà có thể xảy ra nhiều trường hợp điển hình như:

Gặp đối tượng lừa đảo

Đối tượng của bọn chúng sẽ là những người thiếu kinh nghiệm trong lĩnh vực này chỉ cần nghe những lời dụ dỗ ngon ngọt. Thông thường người ham mua đất nền giá rẻ Quận 4 không xem xét kiểm tra kỹ mà đặt cọc mua gấp thì có thể sẽ mất tiền mà không được lợi ích gì.

Giấy tờ pháp lý không hợp lệ

Giá trị một lô  đất rất cao nên khi bàn giao chuyển nhượng thì cần rất nhiều giấy tờ pháp lý. Khi xảy ra tranh chấp hay kiên tụng gì thì có giấy tờ pháp lý rõ rành đề chứng minh tài sản. Vì vậy trong quá trình mua bán cần kiểm tra giấy tờ số liệu cho thật đúng như thỏa thuận trước khi ký kết xác nhận bất cứ thứ gì.

Chung sổ hồng

Rất nhiều người bán muốn chia nhỏ mảnh đất mình ra bán sẽ được giá cao hơn và điều này thì không ai muốn khi đi mua đất. Chỉ có mua đất nền chính chủ Quận 4 thì khi có tranh chấp hay vấn đề gì thì ta mới có thể dễ dàng xử lý. Việc chung sổ hồng khi ta muốn mua bán thì cần phụ thuộc vào các cá nhân trong đó thì mới được tiến hành vô cùng phiền phức.

Quy trình tiến hành mua bán đất nền Quận 4 diễn ra như thế nào ?

Việc mua bán đất thì cũng cần có quy trình rõ ràng thì mới đem lại kết quả tốt nhất. Dưới đây là quy trình mà Houseviet.vn sử dụng để đáp ứng các dịch vụ về thủ tục mua bán đất nền Quận 4 nói riêng và các khu vực khác.

Bước 1: Có nhu cầu thì tìm thể loại phù hợp từ những người thân quên hay trên các trang thương mại điện tử uy tín.

Bước 2: Đi đến gặp người mua hoặc bán để trao đổi thông tin trực tiếp kỹ càng hơn. Trong khi đó chúng ta cũng có thể tiến hành đến hiện trường để xem mảnh đất được cụ thể và rõ ràng bằng mắt thường.

Bước 3: Khi xác nhận được mảnh đất mình muốn mua hoặc bán cho đối tượng mới thì chúng ta đi và tiến hành làm giấy tờ hợp đồng pháp lý. 

Bước 4: Đi đến những địa điểm an toàn như tòa án ngân hàng để thanh toán tiền của mảnh đất. 

Bước 5: Xác nhận xong giao dịch này thì chúng ta sẽ đến ủy ban Quận 4 để lấy giấy và đóng thuế theo quy định là hoàn thành.

Các bước trên đã được sắp xếp theo thứ tự và thực hiện liên tục nên chúng tôi tin chắc rằng sẽ trao tận tay khách hàng những kết quả như mong muốn.

House.vn cung cấp dịch vụ mua bán đất nền Quận 4

Với kinh nghiệm đúc kết được từ những lần hỗ trợ khách hàng thành công thì Houseviet.vn tự tin rằng sẽ cung cấp cho bạn dịch vụ mua bán đất nền khu vực Quận 4 tốt nhất. Một số thế mạnh mà Houseviet.vn đã và đang phát huy đó là:

  • Giờ giấc đáp ứng cho khách hàng là 24/24 giờ nên bất cứ khi nào cần thì để có thể liên hệ cho chúng tôi.
  • Đội ngũ nhân viên được đào tạo kinh nghiệm về lĩnh vực bất động sản một cách bài bản từ cơ bản đến nâng cao.
  • Đa dạng nhiều dịch vụ trong lĩnh vực không chỉ mua bán đất nền mà có rất nhiều dịch vụ khác như: mở bán đất nền Quận 4, tư vấn dự án đất nền Quận 4, bán đất nền dự án Quận 4,....
  • Giúp đỡ khách hàng giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng không mất nhiều thời gian mà vẫn đạt kết quả cao.

Nếu như bạn đang phân không biết lựa chọn đơn vị nào để hỗ trợ thì hãy đến với Houseviet.vn để được trải nghiệm những dịch vụ tốt nhất mà khó có nơi đâu có được.

FAQ - Một số thắc mắc mua bán đất nền Quận 4 gửi về Houseviet.vn

Giá đất nền Quận 4 năm 2021 bao nhiêu?

Hiện nay giá đất nền Quận 4 tương đối rẻ so với các khu vực lân cận như Quận 1 hay Quận 7. Nhìn chung giá đất nền Quận 4 nằm trong khoảng 80 – 15 triệu/ 1m2 tùy thuộc vào từng khu vực cũng như diện tích đất.

Đất nền Quận 4 trong hẻm với ngoài mặt tiền khác nhau như thế nào ?

Đầu tiên ta thấy sự khác biệt lớn của hai vị trí đất này đó chính là sự thuận tiện cho việc di chuyển đi lại. Mua đất nền Quận 4 ở trong những con hẻm nhỏ thường dành cho các cá nhân muốn xây nhà để ở định cư lâu dài. Còn đối với đất mặt tiền thì tận dụng tối đa lợi thế thì chúng ta sẽ dùng để kinh doanh buôn bán phát triển thương hiệu. Vì trên những con đường lớn của Quận 4 thì hằng ngày có vô vàn người qua lại việc đặt kinh doanh ở đó thì dễ dàng tiếp cận thu hút khách hàng hơn. 

Tất nhiên giá cả của các lô đất ở hai vị trí này cũng hoàn toàn khác nhau và chênh lệch khá lớn. Giá đất nền Quận 4 ở trên mặt tiền mặt phố sẽ đắt hơn là trong hẻm, ngõ có khi gấp 2 gấp 3 lần là điều bình thường.

Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của một người mà tìm cho mình một lô đất nền Quận 4 thật là phù hợp nhất.

Có nên bán đất nền Quận 4 trong thời điểm này không ?

Việc mua bán đất Quận 4 trong thời buổi hiện này không còn xa lạ gì nữa mà nó diễn ra phổ biến. Khi mà bạn có mảnh đất mà muốn bán đi để có kinh kế hay thay đổi vị trí khác thì rất dễ để có thể bán đất nền Quận 4. Hiện tại thì nhu cầu mua nhiều hơn nhu cầu bán nên bạn có thể dễ dàng tìm kiếm được khách hàng. 

Công nghệ thông tin phát triển hiện đại khiến cho việc rao bán đất nền Quận 4 cũng trở lên đơn giản hơn xưa rất nhiều. Bạn chỉ cần lựa chọn các kênh thương mại điện tử bất động sản rồi đăng tải một số thông tin đất nền Quận 4 nên là sẽ tiếm cần được khách hàng tìm đến.

Có lẽ những thông tin về mua bán đất nền Quận 4 được Houseviet.vn cũng phần nào giúp bạn hiểu hơn. Mong rằng trong những giao dịch sắp tới của bạn diễn ra thật thuận lợi và có kết quả tốt nhất.

Dự án mới nhất tại Quận 4
Riva Park
Quận 4, Hồ Chí Minh
Saigon Royal Residence
Quận 4, Hồ Chí Minh
Charmington Iris
Quận 4, Hồ Chí Minh
Chung cư Vĩnh Hội
Quận 4, Hồ Chí Minh
De La Sol
Quận 4, Hồ Chí Minh
The Saigon Riverfront
Quận 4, Hồ Chí Minh
Căn Hộ Masteri Millennium
Quận 4, Hồ Chí Minh
Căn hộ Rivergate Quận 4
Quận 4, Hồ Chí Minh
Căn Hộ The Tresor Quận 4
Quận 4, Hồ Chí Minh