Mua bán đất nền Quận 8 giá rẻ, chính chủ T04/2024

Thị trường mua bán đất nền Quận 8 trong những năm qua nhận được rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư cũng như cá nhân có nhu cầu tìm nơi để ở. Tìm hiểu những thông tin trong bài viết dưới đây để hiểu thêm lý do vì sao lại có tình trạng này nhé.

Vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng của Quận 8

Với thị trường bất động sản nói chung thì hai yếu tố vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng sẽ ảnh hưởng khá nhiều đến mức giá cũng như tiềm năng phát triển của sản phẩm trong tương lai. Và với thị trường đất nền thổ cư Quận 8 cũng không phải ngoại lệ, hãy cùng tìm hiểu hai yếu tố này của Quận 8 để biết xem vì sao thị trường mua bán đất nền Q8 trong vài năm trở lại đây lại được giới đầu tư quan tâm đến vậy.

Vị trí của Quận 8 trong TP Hồ Chí Minh

Quận 8 nằm ở khu vực phía Tây của TP Hồ Chí Minh, liền kề với các quận thuộc trung tâm Thành phố và là cửa ngõ giao thông từ các tỉnh miền Tây Nam Bộ lên TP Hồ Chí Minh.

Quận 8 có tổng diện tích tự nhiên 1.917,47 ha, lớn gấp 4 lần Quận 3, Quận 4, Quận 5, tương ứng với diện tích của Quận Gò Vấp, có hình dáng thuôn dài theo hướng Đông Bắc - Tây Nam do bị ảnh hưởng mạnh bởi một tổ hệ thống kênh mương chằng chịt.

• Phía Đông Quận 8 giáp với khu vực Quận 4 và Quận 7 qua rạch Ông Lớn.
• Phía Tây giáp với Quận Bình Tân và Huyện Bình Chánh.
• Phía Nam Q8 giáp Huyện Bình Chánh.
• Phía Bắc giáp khu vực Quận 5 và Quận 6 qua kênh Tàu Hủ và Ruột Ngựa.

Cơ sở hạ tầng của Quận 8 hiện nay

Về hạ tầng giao thông, Quận 8 hiện nay đang hoàn thiện các tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Võ Văn Kiệt, tuyến Metro 3A,...giúp kết nối giao thương giữa các tỉnh Miền Tây và TP Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó thì nhiều tuyến đường tại Quận 8 cũng đang được xây dựng và nâng cấp mới như đường Nguyễn Thị Thập, nới rộng đường Tạ Quang Bửu và Cao Lỗ,…

Bên cạnh đó thì dự án xây dựng cầu Bình Tiên bắc qua Kênh Tàu Hũ và Kênh Đôi cũng đang được tái khởi động, khi hoàn thiện sẽ góp phần giảm tải lưu lượng giao thông cho tuyến đường Võ Văn Kiệt, giúp người dân tại Quận 8 có thể dễ dàng hơn trong việc đi lại tới các quận trung tâm Thành phố.

Quận 8 hiện nay cũng đang có rất nhiều các dự án khởi công những khu trung tâm thương mại lớn như Central Premium Mall, đây là trung tâm thương mại lớn thứ 8 tại TP Hồ Chí Minh, cùng với đó là Saigon Metro Mall và Dự án chung cư Topaz City. Trong tương lai khi những dự án này được hoàn thành và đưa vào hoạt động thì chắc hẳn giá bất động sản tại đây sẽ tăng lên đáng kể, đặc biệt là với thị trường mua bán đất nền Quận 8.

Tổng quan về thị trường mua bán đất nền Quận 8 hiện nay

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, Quận 8 sẽ trở thành “điểm nóng” phát triển bất động sản tại TP Hồ Chí Minh trong thời gian tới, nhờ lợi thế về hạ tầng, giao thương thuận tiện và kết nối vào các quận trung tâm, các tỉnh, thành phố miền Trung và miền Nam. Ngoài ra, do đặc điểm sở hữu nhiều sông rạch nên không khí trong lành sẽ là lựa chọn ưu tiên cho những ai đầu tư và chọn nơi đây làm nơi an cư.

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng khu vực cũng như chủ trương cải tạo nhà ven kênh rạch đang đưa khu vực Quận 8 trở thành tâm điểm của giới đầu tư bất động sản và người mua nhà. Theo đó, các khu đất nền Quận 8 có view sông đang là xu hướng được khách hàng ưa chuộng.

Không chỉ các chuyên gia mà các bạn sinh viên khi đến Sài Gòn để học tập cũng rất quan tâm đến việc sinh sống tại Quận 8, bởi nó mang lại rất nhiều tiện lợi với việc di chuyển, đi lại hàng ngày mà mức giá để thuê lại không quá mắc.

Thị trường đất nền Quận 8 dạo này cũng rất sôi động. Các tin bán đất tại các Phường 4 Quận 8, Bán đất nền Quận 8 dưới 2 tỷ,... nhanh chóng được khách hàng tìm kiếm. Điều này chứng tỏ sức hút lớn của khu vực này trong tương lai.

Giá bán đất nền Quận 8 mới nhất 2021

Những yếu tố làm cho đất nền Quận 8 trở nên thu hút giới đầu tư

Mặc dù tình trạng kẹt xe và đường ngập nước vào những ngày triều cường, tuy nhiên thị trường đất nền Quận 8 hiện nay vẫn nhận được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi những ưu thế nằm liền kề các quận trung tâm, hạ tầng đang ngày càng phát triển và nhất là việc đầu tư cải tạo kênh rạch, chỉnh trang đô thị như một “cú hích” cho khu vực này phát triển.

Vị trí đắc địa, giao thông đi lại thuận tiện

Như chúng tôi đã nói ở trên thì yếu tố quan trọng nhất quyết định đến giá trị của bất động sản chính là vị trí địa lý của khu vực đó. Quận 8 sở hữu vị trí liền kề các quận trung tâm như Quận 5, Quận 6,...chính vì thế việc đi lại từ Quận 8 đến trung tâm thành phố cũng tương đối dễ dàng và thuận tiện.

Cơ sở hạ tầng xung quanh phát triển

Trong giai đoạn 1 từ 2015-2020 và giai đoạn 2 từ 2020-2025, 20.000 người dân sống trên và ven kênh rạch tại khu vực Quận 8 sẽ được giải tỏa, di dời để trả lại màu xanh cho kênh rạch và bảo tồn nét văn hóa trên bến dưới và thuyền độc mộc tại Quận 8. Ngoài ra, thành phố đang đầu tư hệ thống đường xá, ga tàu hiện đại, rộng rãi, thông thoáng nhằm nâng cao đời sống người dân.

Giá đất rẻ so với các quận xung quanh

Nhìn chung thì giá đất nền tại Quận 8 hiện nay tương đối rẻ so với các quận huyện lân cận khi nằm trong khoảng 60 – 120 triệu/ 1m2. Mặt khác như chúng tôi đã đề cập ở trên thì trong tương lai cơ sở hạ tầng của Quận 8 sẽ phát triển rất mạnh, cùng với đó là lượng người dân đổ về khu vực này để tìm nơi sinh sống cũng tăng lên, do đó tiềm năng tăng giá đất trong tương lai là điều ai cũng có thể đoán trước được.

Tính pháp lý đầy đủ, rõ ràng

Đa phần các khu đất tại khu vực trung tâm Quận 8 hiện nay đã có đầy đủ sổ đỏ rõ ràng nên người mua cũng không cần quá lo lắng về vấn đề pháp lý của sản phẩm.

Những mẹo nhỏ giúp bán đất nền Quận 8 hiệu quả, được giá

Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ về pháp lý

Ai trong chúng ta khi mua đất nền cũng đều mong muốn khu đất đó sẽ có đầy đủ những giấy tờ rõ ràng, minh bạch. Chính vì thế nếu bạn muốn bán đất Quận 8 được nhanh chóng và hiệu quả thì trước tiên bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ liên quan như Sổ đỏ, nếu đang thuộc quyền sở hữu chung thì cần phải có giấy ủy quyền của người đồng sở hữu, đảm bảo đất không nằm trong diện tranh chấp hay giải tỏa của nhà nước,…

Đăng tin bán đất với mức giá phù hợp

Hãy tham khảo mức giá bán đất Q8 chung trong khu vực, tránh tình trạng mong muốn bán với giá cao mà đăng tin bán với giá bất hợp lý, điều này sẽ vô tình làm khách hàng bỏ qua sản phẩm của bạn ngay từ cái nhìn đầu tiên.

Phát quang lại khu đất trước khi cho khách tham quan

Nếu đó là một khu đất bạn đã bỏ hoang khá lâu thì hãy tiến hành phát quang khu đất đó cho sạch cỏ, xử lý rác và những mùi hôi nếu có. Nếu đất của bạn tương đối gập gềnh hãy cố gắng san lấp lại sao cho bằng phẳng nhất. Điều này sẽ tạo ấn tượng tốt tới khách hàng hơn khi tham quan.

Thủ tục mua bán đất nền Quận 8 hiện nay ra sao?

Thủ tục mua bán đất nền Quận 8 hiện nay cũng tương đối đơn giản, tuy nhiên bạn cũng cần phải thực hiện một cách nghiêm túc và đầy đủ để tránh mắc phải những sai sót không đáng có.

Bước 1: Người mua sẽ tìm hiểu các mảnh đất nền Quận 8 sau đó liên hệ tới chủ đầu tư để tiến hành thương lượng trực tiếp.

Bước 2: Hai bên sẽ thương lượng mức giá cụ thể, lập hợp đồng đặt cọc và giao hẹn thời gian tiến hành công chứng hợp đồng.

Bước 3: Hai bên tiếp tục đến văn phòng công chứng để tiến hành làm giấy công chứng sang nhượng đất, sau đó người mua sẽ thanh toán số tiền còn lại cho bên bán.

Bước 4: Tiếp theo là bước đóng thuế cho nhà nước, đây là bước khá nhiều người quên không thực hiện nên thường hay gặp những án phạt sau này.

Bước 5: Bên mua đem các giấy tờ nhà đất đến Ủy ban Quận để yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mua bán đất nền Quận 8 liên hệ sàn thương mại điện tử Houseviet.vn

Công Ty Cổ Phần Công Nghệ Bất Động Sản House Viet là một trong những đơn vị thương mại điện tử trong lĩnh vực bất động sản đã được Bộ Công Thương cấp giấy chứng nhận. Với nguồn vốn đầu tư bài bản và chuyên nghiệp, công ty chúng tôi hiện đang được rất nhiều khách hàng tin tưởng và sử dụng dịch vụ, từ khách hàng tìm mua đất để đầu tư cho đến các gia đình tìm mua đất để xây nhà.

 Hiện nay trang thương mại điện tử House Viet ngoài việc hỗ trợ khách hàng đăng tin mua bán đất nền Quận 8 còn đem đến cho người đọc những thông tin về thị trường bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác.

FAQ – Những câu hỏi của khách hàng về đất nền Quận 8

Giá đất nền Quận 8 hiện nay bao nhiêu?

Giá đất nền Quận 8 hiện nay khá rẻ, chỉ từ 60 – 120 triệu/ 1m2 tùy thuộc vào từng khu vực cũng như diện tích đất.

Có nên đầu tư mua đất nền Quận 8 trong thời buổi hiện nay không?

Câu trả lời tất nhiên rằng có. Nếu bạn đang có một nguồn tiền nhàn rỗi thì đất thổ cư Quận 8 chính là sản phẩm mà bạn có thể nghĩ đến nếu muốn tìm được một thị trường để đầu tư lâu dài.

Quận 8 có thường xuyên bị ngập lụt không?

Trong vài năm trước đây thì Quận 8 là một khu vực thường xuyên gặp phải tình trạng ngập lụt. Tuy nhiên kể từ năm 2020 khi mà nhà nước đã có những chính sách nâng cấp hạ tầng, sửa chữa hệ thống cấp thoát nước tại các tuyến đường chính thì tình trạng ngập lụt tại Quận 8 rất hiếm khi xảy ra.