Mua bán đất nền Quảng Ninh trong thời gian gần đây nhận được khá nhiều sự quan tâm đến từ các nhà đầu tư kể cả trong và ngoài nước. Với việc người dân ngày càng có xu hướng đầu tư vào bất động sản thay vì những kênh đầu tư khác như ngân hàng hay chứng khoán, các chuyên gia bất động sản dự đoán phân khúc đất nền Quảng Ninh sẽ còn phát triển hơn nữa trong tương lai.

Trong bài viết dưới đây của House Viet, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu một số thông tin liên quan để các bạn có thể tham khảo trong trường hợp đang có ý định đầu tư vào thị trường đất nền tại Quảng Ninh.

Nội dung bài viết [Mở rộng]

Sơ lược về đất nền dự án

Đất nền dự án là gì?

Đất nền được định nghĩa là đất chưa bị tác động bởi con người như đào bới, san lấp mặt bằng mà vẫn giữ nguyên hiện trạng. Khu đất nền dự án là khu đất chưa xây dựng công trình và còn nguyên trạng trong đồ án quy hoạch của chủ đầu tư.

Nhìn chung, đất nền dự án thường được chọn ở những khu vực có quy hoạch rõ ràng và có các tiện ích xung quanh. Chuyên sử dụng cho các công trình xây dựng lớn như khu sinh thái, khu dân cư hoặc các dự án khu dân cư, công ty, cao ốc văn phòng, nhà xưởng,...

Sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư và đất liền kề

	Đất nền dự án	Đất thổ cư	Đất liền kề
Khái niệm	Đất nền dự án là các lô đất nằm trong dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch. Những khu đất trong dự án này chưa được xây dựng hoàn thiện và vẫn còn ở những giai đoạn ban đầu thực hiện.	Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và không được sử dụng vào mục đích nông nghiệp, thường thấy ở cả nông thôn và thành thị. Đất thổ cư được dùng để xây dựng nhà ở, các công trình xã hội phục vụ đời sống hoặc các khu vườn nhỏ gắn liền với ngôi nhà.	Đất liền kề có khái niệm tương tự như đất dự án. Đây cũng là những bất động sản nằm trong khu vực phát triển dự án. Tuy nhiên, các khu đất được bố trí gần nhau theo một cấu trúc nhất định và có diện tích như nhau. Do đó, việc phân biệt đất dự án và đất liền kề cần dựa trên nhiều yếu tố.
Pháp lý	Bạn có thể tin tưởng vào tính pháp lý của loại đất này. Các lô đất tại dự án đều là những lô đất đã được chính quyền và các cơ quan ban ngành kiểm tra rõ ràng, nghiêm ngặt trước khi cho phép quy hoạch và kinh doanh.	Tính hợp pháp của đất thổ cư tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhiều khu đất thổ cư không có giấy tờ chứng thực của cơ quan chức năng, chỉ có giấy viết tay ký kết giữa hai bên. Đất thổ cư không có giấy tờ sẽ ảnh hưởng lớn đến quyền sở hữu, trao đổi và mua bán trong tương lai.	Cũng tương tự như đất nền dự án, đất liền kề cũng có quy hoạch rõ ràng từng lô, từng khu và được các cơ quan chức năng phê duyệt và có sở hữu sổ đỏ.
Tiện ích	Đất nền dự án là sản phẩm có nhiều hệ thống tiện ích nhất. Hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển và quy hoạch rõ ràng với các hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy,… Để thu hút các nhà đầu tư, chủ đầu tư cũng đầu tư mạnh vào các tiện ích như công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm,...	Đất thổ cư có hệ thống tiện ích kém đồng bộ hơn. Chủ yếu là đất thổ cư để xây dựng nên ít tập trung vào quy hoạch và các hệ thống tiện ích xung quanh.	Các hệ thống tiện ích từ đất liền kề cũng được đầu tư theo hướng hiện đại hóa, bao gồm đa dạng các tiện ích như: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, hệ thống giao thông thuận lợi,...

Thị trường mua bán đất nền dự án Quảng Ninh hiện nay

Với việc hoạt động kinh tế Việt Nam nói chung và khu vực Quảng Ninh nói riêng bị ảnh hưởng khá nhiều bởi đại dịch Covid, tưởng chừng như các phân khúc bất động sản sẽ có sự chững lại, tuy nhiên ngược lại đây là kênh đầu tư được nhiều nhà đầu tư lựa chọn thay vì gửi ngân hàng hay đầu tư chứng khoán, đặc biệt là phân khúc đất nền dự án Quảng Ninh.

Theo các chuyên gia trong ngành, Quảng Ninh đang trong tiến trình phát triển kinh tế tập trung, điều này đã tác động khá nhiều những cá nhân có mong muốn được một cuộc sống với chất lượng tốt. Vì vậy, loại hình bất động sản đất nền dự án tại các nơi có dự án quy hoạch phát triển như khu đô thị, khu dân cư trở thành kênh đầu tư hiệu quả, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

“Cuối năm 2021 và đầu năm 2022, thị trường bất động sản sẽ phục hồi và quay trở lại, đặc biệt là các sản phẩm đất nền dự án. Đầu tư vào thời điểm cuối năm sẽ tận dụng được tiềm năng tăng giá trong năm tới, khi thị trường hồi phục mạnh mẽ ”. Chuyên gia kinh tế tài chính, PGS.,TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định.

Mua đất nền dự án cần quan tâm những vấn đề gì?

Xác định vị trí, hạ tầng xung quanh

Khi có ý định đầu tư vào đất nền dự án Quảng Ninh, yếu tố đầu tiên cần quan tâm là vị trí của khu đất. Đất có kết nối giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng xung quanh phát triển thì mới có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Một mảnh đất nền dự án có tiềm năng khi có được mặt tiền đường lớn và nằm tại các hạ tầng như chợ, trường học, bệnh viện,...

Tìm hiểu mức giá chung trên thị trường

Trước khi tiến hành đàm phán với chủ đầu tư, bạn cần định giá được khu đất nền đó nằm trong khoảng bao nhiêu tiền. Hãy nhờ đến chuyên gia tư vấn bất động sản hỗ trợ bạn trong vấn đề này.

Xác minh tính pháp lý của khu đất

Bạn chỉ nên mua những khu đất nền dự án tại Quảng Ninh có pháp lý đầy đủ và rõ ràng. Những yếu tố này là sổ đỏ, không vướng quy hoạch và có giấy phép xây dựng từ chủ đầu tư. Tránh mua những khu đất nền chưa được phép phân lô, đất nền dự án “ma” hoặc khu đất đang được chủ đầu tư cầm cố ngân hàng.

Tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư

Hãy tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư của khu đất nền đó trước khi quyết định có nên mua hay không. Đa phần những chủ đầu tư uy tín thường là các công ty có website đầy đủ, có kinh nghiệm trong việc đầu tư nhiều dự án bất động sản và được nhiều báo chí đưa tin.

Xác định tính thanh khoản của khu đất

Trước khi đầu tư bạn cần tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch ở khu vực này có thật hay không. Chỉ nên mua đất nền dự án Quảng Ninh khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh gặp phải kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá bán đất nền dự án Quảng Ninh

Vị trí của khu đất

Vị trí của khu đất là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của khu đất. Vị trí thuận lợi, đẹp, gần với tiện ích xã hội thì giá trị càng cao và ngược lại.

Diện tích khu đất

Những khu đất có kích thước vuông vắn, diện tích phù hợp với nhu cầu của người mua và những lô đất mặt tiền đường lớn thường được đánh giá rất cao. Đối với các giao dịch đất nền tại các khu đô thị lớn, khu đông dân cư thì những khu đất có diện tích nhỏ hơn, tính thanh khoản cao hơn sẽ có giá bán tốt hơn đối với mảnh đất lớn.

Hạ tầng tại khu vực xung quanh

Những khu đất nền dự án nằm gần những hạ tầng như trường học, chợ, bệnh viện sẽ có giá trị cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với những dự án nằm ở vùng ven đô thị.

Tình trạng môi trường, khí hậu tại khu vực đó

Môi trường sống xung quanh sạch sẽ hay bị ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào đều có ảnh hưởng lớn đến giá trị của mảnh đất. Dễ nhìn thấy nhất là các resort và khách sạn, những nơi ở thành phố bụi bặm so với nơi gần biển, đảo thì giá trị bất động sản sẽ thay đổi đáng kể, vì thế môi trường khu vực xung quanh quyết định rất nhiều đến giá bất động sản.

Sự uy tín từ chủ đầu tư dự án

Đa phần các dự án từ những chủ đầu tư là các tập đoàn hay công ty lớn sẽ có giá đất cao hơn so với những công ty mới ra đời.

Thủ tục mua bán đất nền dự án Quảng Ninh

Thông thường thủ tục giao dịch của việc mua bán đất nền dự án Quảng Ninh được thực hiện theo 3 bước sau:

Bước 1: Chủ đầu tư hoặc đơn vị môi giới chào bán và nhận tiền cọc từ khách hàng. Việc đặt cọc nên được làm giấy tờ rõ ràng và có chữ ký của hai bên cùng một số người làm chứng.

Bước 2: Bên mua sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán đất với chủ đầu tư. Thông thường thì khách hàng sẽ phải đóng trước 30 – 50% số tiền của lô đất. Tuy nhiên bạn cần đọc kỹ những vấn đề trong bản hợp đồng như thời gian tiến hành công chứng, thời gian hoàn thành dự án,...đây đều là những vấn đề mà người mua cần quan tâm trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.

Bước 3: Tiến hành công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng. Khi lô đất đã được hoàn thành hạ tầng và được tách sổ đỏ riêng thì khách hàng và chủ đầu tư sẽ tiến hành ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng trong khu vực. Sau đó sẽ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho khách hàng.

Trên thực tế khi thực hiện đủ được 3 bước này thì quyền lợi của khách hàng đã được bảo đảm.

Mua bán đất nền dự án Quảng Ninh qua Houseviet.vn

Với công nghệ ngày càng phát triển như hiện nay thì việc mua bán đất nền dự án Quảng Ninh trở nên hiệu quả hơn bao giờ hết với việc các chủ đầu tư đã bắt đầu sử dụng đến sàn thương mại điện tử về bất động sản để hỗ trợ quảng cáo dự án của mình đến với khách hàng.

House Viet là một trong những trang thương mại điện tử về bất động sản chất lượng hàng đầu Việt Nam. Với việc nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng cũng như hành vi tìm kiếm của khách hàng, công ty chúng tôi đã cho ra đời nền tảng thương mại điện tử cung cấp thông tin đầy đủ về bất động sản nói chung và dự án đất nền Quảng Ninh nói riêng. Ngoài ra, House Viet còn luôn cập nhật kiến thức về thị trường bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác.

Bên cạnh đó, Houseviet.vn còn hỗ trợ các nhà đầu tư hoặc cá nhân muốn bán đất nền dự án Quảng Ninh với giá rẻ nhất thị trường. Việc tiếp cận đến những người có nhu cầu sẽ trở nên dễ dàng và hiệu quả nhờ có một lượng khách hàng thường xuyên tương tác với hệ thống của công ty chúng tôi.

FAQ – Các câu hỏi liên quan đến mua bán đất nền dự án Quảng Ninh

Có nên đầu tư mua đất nền Quảng Ninh trong thời buổi hiện nay không?

Như House Viet đã đề cập ở trên thì hiện nay nền kinh tế Việt Nam bị tác động khá nhiều do dịch bệnh Covid nên đầu tư vào thị trường bất động sản là kênh đầu tư hợp lý và an toàn nhất.

Giá đất nền dự án tại Quảng Ninh có tăng sau dịch bệnh Covid hay không?

Theo các chuyên gia bất động sản nhận định, hiện nay giá đất nền dự án Quảng Ninh có giá khá rẻ so với thời gian đầu năm 2021, tuy nhiên trong năm 2022 khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát và hoạt động kinh tế quay trở lại bình thường thì giá đất sẽ tăng lên đáng kể.

Cần chuẩn bị gì khi đầu tư đất nền dự án Quảng Ninh?

Trước tiên, bạn cần tìm hiểu kiến thức chuyên môn về ngành bằng cách tìm hiểu trên mạng hoặc học hỏi từ người thân, bên cạnh đó có những dịch vụ tư vấn bất động sản chuyên nghiệp giúp bạn nắm vững hơn về lĩnh vực kinh doanh này.

Bán đất nền Quảng Ninh qua sàn thương mại điện tử nào?

Hiện nay trên thị trường có khá nhiều sàn thương mại điện tử về bất động sản mà bạn có thể sử dụng, một trong số đó chính là sàn Houseviet.vn.

Đất dự án có được chuyển nhượng không?

Đất nền dự án được phép chuyển nhượng, tuy nhiên cần đáp ứng điều kiện dự án đầu tư không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo quy định ở Khoản 1, Điều 48 Luật đầu tư 2014.

Qua những thông tin trên đây về thị trường mua bán đất nền dự án Quảng Ninh, House Viet hy vọng có thể giúp các bạn trang bị thêm những kiến thức cần thiết trước khi có ý định đầu tư vào loại hình bất động sản này. Để biết thêm các thông tin cần thiết về bất động sản, hãy truy cập website Houseviet.vn của chúng tôi để liên tục cập nhật những thông tin với tiêu chí nhanh chóng và chính xác.