Mua bán đất nền Thị xã Sa Pa, Lào Cai giá rẻ, chính chủ T04/2024
Thị trường đất nền dự án Thị xã Sa Pa, Lào Cai là một trong những phân khúc hoạt động khá sôi động vào cuối năm 2020 - đầu năm 2021. Mặc dù vậy, vẫn có khá nhiều rủi ro có thể phát sinh nếu chúng ta không nghiên cứu kỹ thị trường này. Hãy tham khảo bài viết dưới đây của House Viet chúng tôi để trang bị thêm những kiến thức cần thiết trước khi đầu tư vào thị trường đất nền Thị xã Sa Pa, Lào Cai.
Một số khái niệm cơ bản
Trước khi đến với những mẹo nhỏ để giúp bạn mua bán đất nền dự án Thị xã Sa Pa, Lào Cai đạt hiệu quả tốt thì trước hết bạn cần phải hiểu đất nền dự án là gì và điểm khác biệt của nó so với đất thổ cư ra sao, qua đó bạn sẽ có cái nhìn tổng quan về loại hình bất động sản này.
Đất nền dự án là gì
Đất nền dự án là các mảnh đất thuộc dự án quy hoạch của địa phương hay của chủ đầu tư đang ở giai đoạn nghiên cứu và chưa xây dựng. Đất nền dự án thường được lựa chọn dựa trên các yếu tố sau:
- Quy hoạch chi tiết và được phê duyệt.
- Có nhiều tiện ích sinh hoạt xung quanh.
- Cơ sở hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, thuận tiện cho việc đi lại.
- Mục đích sử dụng đa phần là các khu sinh thái, khu dân cư hay cũng có thể là dự án công ty, cao ốc văn phòng,...
Phân biệt đất nền dự án và đất thổ cư
| Cơ sở so sánh | Đất nền dự án | Đất thổ cư |
| Khái niệm | Là phần đất nằm trong khu vực dự án quy hoạch của chủ đầu tư hay của nhà nước. | Là loại đất phi nông nghiệp, bao gồm các khu đất nằm tại nông thôn hay đô thị. Thông thường chỉ được dùng để xây nhà ở. |
| Tính pháp nhân | Được doanh nghiệp hoặc chủ đầu tư thực hiện dự án hoặc phân lô dự án. | Thường do cá nhân có quyền sở hữu và tách thửa. |
| Thời gian thực hiện giấy tờ phân lô, tách thửa | Từ 1 đến 2 năm tùy theo điều kiện phân lô. | Từ 2 đến 6 tháng tùy theo điều kiện. |
| Khả năng tách thửa đất | Đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ 1/500 thì không thể tách thêm lô nữa. | Tùy theo vị trí và điều kiện tách thửa, tuy nhiên vẫn được tách thửa nếu đảm bảo được điều kiện cho phép. |
| Cơ sở hạ tầng xung quanh | Cơ sở hạ tầng tại các khu đất nền dự án thường được quy hoạch đồng bộ, đầy đủ các tiện ích như đường xá, công viên,… An ninh tại khu vực cũng được đảm bảo ở những nơi có dự án khu dân cư hay tòa nhà văn phòng. | Đa phần các cơ sở hạ tầng hay tiện ích sống cũng đều phụ thuộc vào vị trí đất nằm tại khu vực nào. |
Thị trường mua bán đất nền dự án Thị xã Sa Pa, Lào Cai 2021
Theo tìm hiểu của House Viet, thị trường đất nền dự án Thị xã Sa Pa, Lào Cai phát triển khá nhanh trong vài tháng cuối năm 2020, điều này cho thấy sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong ngành đối với loại hình bất động sản này là tương đối lớn.
Đầu năm 2021, khi những hoạt động kinh tế được cải thiện do dịch bệnh Covid ở nước ta được kiểm soát khá triệt để và một số yếu tố thuận lợi hơn đã giúp phân khúc đất nền dự án phát triển bền vững và nhanh hơn.
Theo các chuyên gia trong ngành, Thị xã Sa Pa, Lào Cai đang trong quá trình phát triển kinh tế tập trung, điều này đã tác động khá nhiều những cá nhân có mong muốn sở hữu một cuộc sống với chất lượng tốt. Vì vậy, loại hình bất động sản đất nền dự án tại những nơi có dự án quy hoạch phát triển như khu đô thị, khu dân cư trở thành kênh đầu tư hiệu quả, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Các chuyên gia cho rằng xu hướng đầu tư vào đất nền dự án tại Thị xã Sa Pa, Lào Cai sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2021 và những năm tiếp theo.
Những yếu tố tác động đến giá đất nền dự án Thị xã Sa Pa, Lào Cai
Trước sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư bất động sản, giá đất nền dự án ở Thị xã Sa Pa, Lào Cai hiện nay khá biến động và thay đổi thường xuyên. Mặc dù vậy, sự thay đổi này vẫn sẽ tuân theo một số quy tắc nhất định, và nếu như nắm được những quy luật này, bạn sẽ có được các quyết định đầu tư và mua bán hiệu quả hơn.
Diện tích của khu đất
Diện tích của từng khu đất nền dự án Thị xã Sa Pa, Lào Cai sẽ tác động trực tiếp đến mục đích sử dụng, đặc biệt là tác động đến giá bán của khu đất. Với những khu đất dự án có diện tích rộng, vuông vức, mặt tiền thông thoáng và bằng phẳng thì chắc chắn giá sẽ cao hơn những khu đất trong hẻm và địa hình mấp mô.
Vị trí của dự án
Vị trí của dự án cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị khu đất của dự án, thông thường đất nền ở những khu đô thị lớn hoặc trung tâm các tỉnh thành sẽ có giá cao hơn so với những khu vực thuộc vùng ven. Vì vậy, tùy theo nhu cầu mà bạn có thể chọn phương án đầu tư để thu về hiệu quả cao hơn.
Cơ sở hạ tầng xung quanh khu đất
Cơ sở hạ tầng là yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến quá trình sống của bạn sau khi dự án hoàn thành. Nếu bạn có ý định mua đất nền dự án Thị xã Sa Pa, Lào Cai để ở sau này, hãy lựa những khu vực có điều kiện hạ tầng phát triển, giao thông đi lại thuận tiện cũng như đảm bảo các tiện ích dân cư như bệnh viện, chợ, trường học,...
Điều kiện môi trường tại đó
Môi trường thông thoáng hay ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào cũng là những yếu tố quyết định nhiều đến giá bất động sản. Chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy giá đất ở các khu nghỉ dưỡng hay khách sạn ở trung tâm thành phố sẽ rất khác so với nơi ven biển, ven đảo.
Tình hình kinh tế thị trường thời điểm đó
Chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy là năm 2020, khi điều kiện kinh tế nước ta bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh Covid thì giá đất nền dự án Thị xã Sa Pa, Lào Cai cũng đã giảm mạnh. Tuy nhiên, kể từ năm 2021, khi dịch bệnh đã tương đối được kiểm soát, giá đất tại các khu đô thị lớn cũng dần bắt đầu tăng trở lại.
Những bí quyết đầu tư đất nền dự án Thị xã Sa Pa, Lào Cai hiệu quả
Đầu tư vào thị trường đất nền dự án Thị xã Sa Pa, Lào Cai tốn tương đối nhiều chi phí nên chúng ta cần tìm hiểu kỹ các yếu tố liên quan đến loại hình bất động sản này qua đó sẽ đưa ra những lựa chọn hiệu quả và sinh lời cao nhất.
Xem xét khả năng tài chính của bản thân
Một yếu tố quan trọng khi mua đất nền dự án Thị xã Sa Pa, Lào Cai lần đầu là phải xem xét vấn đề tài chính của mình. Lời khuyên cho bạn là hãy dùng số tiền nhàn rỗi để đầu tư, không nên vay ngân hàng hoặc bạn bè quá nhiều vì điều này có thể biến bạn thành con nợ và tác động tiêu cực đến cuộc sống sau này.
Tìm hiểu thông tin chi tiết về dự án
Thực tế, trên thị trường hiện nay có tương đối nhiều những dự án đất nền Thị xã Sa Pa, Lào Cai với nhiều mức giá khác nhau, tuy nhiên các chuyên gia trong ngành khuyến nghị những dự án có mức giá thấp hơn đáng kể so với các dự án khác ở khu vực cần được xem xét cẩn thận tính khả thi và khả năng hoàn thành dự án.
Xác định tiềm năng phát triển kinh tế tại khu vực đó
Trước khi quyết định đầu tư, chúng ta cần xem xét tiềm năng phát triển kinh tế tại khu vực đó. Các nhà đầu tư cần nghiên cứu trước về nhu cầu của người dân trong khu vực để có một bức tranh tổng thể. Hãy mua những dự án đảm bảo tính thanh khoản tốt, tránh bị chôn vốn do bất khả kháng.
Chọn những khu đất có điều kiện hạ tầng tốt
Một trong những yếu tố giúp thu hút những nhà đầu tư chính là vị trí của bất động sản và cơ sở hạ tầng xung quanh. Chắc hẳn không ai trong chúng ta muốn mua một bất động sản tại nơi hẻo lánh và không có bất kỳ tiện ích nào.
Thủ tục mua bán đất nền hiện nay
Việc đầu tư đất nền dự án Thị xã Sa Pa, Lào Cai bên cạnh việc mang lại những khoản tiền to lớn thì mặt trái của nó cũng khiến cho nhiều người rơi vào tình trạng khó khăn với việc đầu tư nhầm những dự án lừa đảo. Chính vì thế trước khi tiến hành mua đất nền dự án Thị xã Sa Pa, Lào Cai bạn cần tìm hiểu thật kỹ các thủ tục pháp lý liên quan đến quá trình chuyển nhượng loại hình bất động sản này, tránh gặp phải những sai sót không đáng có.
Quy trình thông thường của việc mua đất nền dự án được thực hiện theo 3 bước sau:
Bước 1: Chủ đầu tư hoặc đơn vị môi giới chào bán và nhận tiền cọc từ khách hàng. Việc đặt cọc cần được làm giấy tờ rõ ràng và phải có chữ ký của hai bên cùng một số người làm chứng.
Bước 2: Bên mua sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán đất với chủ đầu tư. Thông thường thì khách hàng sẽ phải đóng trước 30 – 50% số tiền của lô đất. Tuy nhiên bạn cần đọc kỹ những nội dung trong bản hợp đồng như thời gian tiến hành công chứng, thời gian hoàn thiện dự án,...đây đều là những vấn đề mà bên mua cần quan tâm trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.
Bước 3: Tiến hành công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng. Khi lô đất đã được hoàn thành hạ tầng và được tách sổ đỏ riêng thì khách hàng và chủ đầu tư sẽ thực hiện ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng trong khu vực. Sau đó sẽ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho khách hàng.
Trên thực tế khi thực hiện đủ được 3 bước này thì quyền lợi của khách hàng đã được bảo đảm.
Mua bán đất nền dự án Thị xã Sa Pa, Lào Cai liên hệ Houseviet.vn
Trong thời đại công nghệ phát triển như hiện nay, trên thị trường bất động sản có tương đối nhiều các trang thương mại điện tử hỗ trợ người dùng, nơi người mua có thể nghiên cứu thông tin về sản phẩm có nhu cầu như: Giá bán nhà, giá đất nền dự án Thị xã Sa Pa, Lào Cai, Các dự án bđs đang trong giai đoạn mở bán,...
Houseviet.vn là một trong những sàn thương mại điện tử về bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam. Với sự nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và hành vi tìm kiếm của khách hàng, House Viet chúng tôi đã cho ra đời nền tảng thương mại điện tử cung cấp thông tin toàn diện về bất động sản nói chung và dự án đất nền Thị xã Sa Pa, Lào Cai nói riêng. Ngoài ra, chúng tôi còn luôn cập nhật kiến thức về thị trường bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác.
Bên cạnh đó, Houseviet còn hỗ trợ các nhà đầu tư hoặc cá nhân muốn bán đất nền dự án Thị xã Sa Pa, Lào Cai với mức giá rẻ nhất thị trường. Việc tiếp cận đến những người có nhu cầu sẽ được dễ dàng và hiệu quả nhờ vào một lượng khách hàng thường xuyên tương tác với hệ thống của công ty chúng tôi.
FAQ – Một số câu hỏi liên quan đến đất nền dự án Thị xã Sa Pa, Lào Cai
Giá bất động sản sẽ tăng hay giảm sau dịch bệnh Covid?
Theo thống kê của House Viet, giá bất động sản tại các tỉnh thành phố lớn của nước ta trong năm 2021 dù bị ảnh hưởng khá nhiều tuy nhiên sau khi dịch bệnh được xử lý triệt để thì thị trường bất động sản cũng sẽ có những bước quay trở lại mạnh mẽ.
Nên đầu tư vào loại hình bất động sản nào trong năm 2021?
Các nhà đầu tư bất động sản cho rằng năm 2021 không thích hợp để đầu tư lướt sóng và cần phải đầu tư trung và dài hạn. Nên đầu tư bất động sản ở những nơi có cơ sở hạ tầng phát triển, giao thông đi lại thuận tiện. Đất nền dự án Thị xã Sa Pa, Lào Cai nói riêng là một trong những phân khúc bất động sản rất đáng để đầu tư hiện nay.
Cần chuẩn bị những gì khi đầu tư vào bất động sản?
Trước hết, bạn cần tiếp thu kiến thức chuyên môn về ngành bằng cách tìm hiểu trên mạng hoặc học hỏi từ người thân, bên cạnh đó có những dịch vụ tư vấn bất động sản chuyên nghiệp sẽ giúp bạn nắm vững hơn về lĩnh vực kinh doanh này.
Sau đó bạn nên xác định nguồn vốn đầu tư của mình cũng như nhu cầu của thị trường trong tương lai, từ đó tìm ra loại hình đầu tư hợp lý.
Cách kiểm tra giấy tờ pháp lý của đất nền dự án Thị xã Sa Pa, Lào Cai như thế nào?
Cách hiệu quả và chính xác nhất là photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên mua rồi mang đến phòng công chứng để xác nhận.
Với những thông tin trên đây về thị trường mua bán đất nền Thị xã Sa Pa, Lào Cai, House Viet hy vọng đã giúp các bạn trang bị thêm những kiến thức cần thiết trước khi có ý định đầu tư vào phân khúc bất động sản này. Để biết thêm các thông tin cần thiết về bất động sản, hãy truy cập website Houseviet.vn của chúng tôi để liên tục cập nhật những thông tin với tiêu chí nhanh chóng và chính xác.
