Thị trường mua bán đất nền Quận Tân Bình trong thời gian gần đây đang nhận được rất nhiều sự quan tâm từ các cá nhân cũng như nhà đầu tư trong và ngoài nước, một phần do lượng đất trống tại các khu vực trung tâm Thành phố ngày càng khan hiếm, bên cạnh đó là cơ sở hạ tầng tại Quận Tân Bình trong những năm gần đây đang được nhà nước quan tâm đầu tư, từ đó giúp chất lượng cuộc sống của người dân trong khu vực được tăng lên.

Để hiểu rõ hơn về các hoạt động mua bán đất nền Quận Tân Bình, hãy cùng theo dõi trong bài viết dưới đây của House Viet chúng tôi.

Nội dung bài viết [Mở rộng]

Tổng quan về Quận Tân Bình

Về vị trí địa lý

Quận Tân Bình thuộc nội thành của TPHCM, được thành lập từ những năm 1957 nên đây là một trong những quận có lịch sử lâu đời nhất của Thành phố.

Phía tây giáp với Q.Tân Phú với ranh giới là tuyến đường Trường Chinh.
Phía nam giáp khu vực Quận 10 và Quận 11.
Phía đông giáp Q.Phú Nhuận và Quận 3
Phía bắc giáp Quận 12 và Quận Gò Vấp.

Về cơ sở hạ tầng

Quận Tân Phú được đánh giá là một trong những quận đang có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất trong các khu vực tại TP.HCM. Các dự án hiện đại hóa mạng lưới đường giao thông, hạ ngầm điện, cáp quang, ... đang được triển khai nhằm đảm bảo nhu cầu đi lại và an toàn của người dân.

Điển hình là đường Lũy Bán Tịch, một trong những tuyến đường “xương sống” của huyện, đã được nâng cấp diện mạo mới khang trang, rộng rãi hơn. Cùng với đồ án quy hoạch TP.HCM, tuyến Metro số 6 cũng sẽ được xây dựng, chạy từ ga Bà Quẹo đến Depot Tham Lương để kết nối đường Lũy Bán Tích với tuyến metro số 2.

Với việc chú trọng đầu tư vào cơ sở hạ tầng, ngày càng có nhiều trung tâm mua sắm và siêu thị mọc lên bên cạnh những con phố lớn khang trang. Các khu công nghiệp lớn, hiện đại cũng đang dần thay thế các công ty vừa và nhỏ hoặc chuyển sang các khu công nghiệp tập trung. Đời sống của người dân nơi đây đang từng ngày được cải thiện.

Ngoài ra, vị trí quận Tân Phú TP HCM rất thuận tiện giao thương kết nối với các khu vực khác như Tân Bình, Bình Tân, Phú Nhuận và các Quận 6, 11, 12. Ngoài ra còn có quỹ đất dồi dào Ab, trong đó phần lớn là đất nông nghiệp hoặc để xây dựng nhà xưởng, kho bãi, ...

Sự phát triển và đồng bộ của hệ thống cơ sở hạ tầng kéo theo sự ra đời của hàng loạt dự án bất động sản tại Tân Phú. Các nhà đầu tư trong và ngoài nước đã bỏ vốn đầu tư và chọn nơi đây để phát triển các dự án, công trình phục vụ mục đích thương mại và nhu cầu xã hội.

Thị trường mua bán đất nền Quận Tân Bình hiện nay

Trước tình hình kinh tế biến động do bất ổn của dịch Covid-19, thị trường bất động sản nói chung và giá đất nền Quận Tân Bình nói riêng đang bị ảnh hưởng khá nhiều, cũng chính vì lẽ đó nên chúng cũng đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm vì điều này ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận mà bất động sản mang lại cho chủ sở hữu.

Sự biến động không ngừng của thị trường có thể mang lại nhiều rủi ro nhưng cũng là khởi đầu cho nhiều cơ hội tiềm năng hứa hẹn lợi nhuận cao trong tương lai với sự đầu tư đúng đắn.

Những thay đổi về hạ tầng giao thông đồng bộ là điểm hấp dẫn và giúp giao thương quận Tân Bình khởi sắc. Đặc biệt, đó là những hiệu quả của việc đầu tư cầu vượt tại các nút giao thông trọng điểm hay việc mở rộng Sân bay Tân Sơn Nhất để hỗ trợ giao thông nội địa thông suốt.

Quận Tân Bình còn là khu dân cư đông đúc, tập trung nhiều bệnh viện, trường học, cao ốc, văn phòng công ty, ngân hàng. Điều này tạo ra một không gian sống đầy đủ và tiện nghi cho người dân, đây cũng là động lực chính thúc đẩy giá trị bất động sản của khu vực, cụ thể là thị trường đất nền giá rẻ tại Quận Tân Bình.

Do đó, đất nền tại Quận Tân Bình luôn là đối tượng tìm kiếm để an cư của người dân thành phố Hồ Chí Minh. Nhiều gia đình với mong muốn tìm được một nơi ở lý tưởng, thoải mái cho việc đi lại, học tập và cuộc sống chất lượng đã lựa chọn Quận Tân Bình.

Giá đất nền Quận Tân Bình mới nhất 2021

Tên đường	Giá bán trung bình
Bùi Thị Xuân	118 triệu/m2
Lê Văn Sỹ	166 triệu/m2
Nguyễn Trọng Tuyển	183 triệu/m2
Âu Cơ	102 triệu/m2
Đồng Đen	155 triệu/m2
Hồng Lạc	79.1 triệu/m2
Lạc Long Quân	105 triệu/m2
Bàu Cát	116 triệu/m2

Trên đây là bảng giá bán đất nền Quận Tân Bình tại một số tuyến đường lớn theo như House Viet thống kê, tuy nhiên mức giá thực tế có thể chênh lệch đôi chút do ảnh hưởng bởi các yếu tố bên ngoài, chính vì thế nếu bạn đang có nhu cầu mua đất Quận Tân Bình giá rẻ hãy liên hệ trực tiếp đến chủ đất hoặc nhà môi giới để được tư vấn chính xác nhất.

Những lưu ý cần biết khi mua đất nền Quận Tân Bình

Định hướng mục tiêu đầu tư

Bạn cần phải xác định được loại hình bất động sản phù hợp với hoạch định chiến lược của mình. Thay vì chạy theo đám đông và thị trường, hãy tự tìm hướng mua đất Quận Tân Bình phù hợp với nhu cầu và túi tiền của mình bằng cách xác định các yếu tố như nguồn tài chính của bản thân, kiến thức của mình về loại hình bất động sản đó,... Nếu bạn có thể xác định được những yếu tố này thì sẽ giúp bạn thành công và thu được lợi nhuận đều đặn.

Không nên bỏ tất cả trứng vào trong một rổ

Các chuyên gia bất động sản chỉ ra rằng, những sản phẩm nóng hổi và mang tính thời vụ không thích hợp để đầu tư dài hạn. Thay vào đó, bạn nên đa dạng hóa các bất động sản mà bạn đang đầu tư từ đất nền, căn hộ, v.v. Đặc biệt với thị trường đất nền Quận Tân Bình với giá cả rất cạnh tranh bất chấp tình hình dịch bệnh.

Ngược lại, nếu bạn là người mới và chưa tìm hiểu sâu về thị trường bất động sản Quận Tân Bình, bạn không nên chi tiền cho những dòng sản phẩm quá cao cấp mà nên chọn phân khúc trung bình và bình dân. Ngoài việc giảm thiểu rủi ro, nhà giá rẻ thường dễ cho thuê và dễ bán lại trong điều kiện kinh tế hiện nay.

Nên cân nhắc trước khi vay tiền mua nhà

Khi đầu tư vào bất động sản, việc vay vốn là điều khá bình thường, nhưng không nên vượt quá 25% giá trị bất động sản. Nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp có thể vay toàn bộ 100% giá trị để mua bất động sản và sang tay nhanh chóng, sinh lời. Nhưng với những nhà đầu tư có tay thực dụng, chỉ quyết định mua nếu không phải vay quá 25% giá trị căn nhà. Tỷ lệ này không gây áp lực lên lãi suất phải bán nhanh để trả nợ và thường giúp các nhà đầu tư nghiệp dư tìm cách tiết kiệm thu nhập khác để giải quyết nợ.

Không góp vốn để đầu tư bất động sản

Thông thường, nhiều nhà đầu tư trẻ chọn cách huy động vốn để đầu tư vào thị trường đất nền tại Quận Tân Bình vì lợi ích là huy động được số tiền lớn ngay lập tức để mua bán. Tuy nhiên, lựa chọn này chỉ dành cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, không phải là lựa chọn tốt cho những nhà đầu tư tay ngang.

Nhờ đến các chuyên gia tư vấn

Để có thể tiếp cận được những khu đất nền tại Quận Tân Bình giá rẻ, bạn nên nhờ đến sự trợ giúp của các nhân viên kinh doanh bất động sản, những người này có nguồn thông tin khá phong phú sẽ giúp bạn tìm được nhà đất ngày càng rẻ.

Tuy nhiên, nếu có nhu cầu mua nhà giá rẻ, bạn cần đặc biệt lưu ý đến pháp lý đề phòng chủ nhà hạ giá vì lý do pháp lý hoặc quy hoạch. Nghiêm trọng và khó nắm bắt hơn là bất động sản trên nền đất yếu, ao hồ ảnh hưởng đến ngôi nhà khi đó khiến bạn tốn thêm kha khá ngân sách.

Thủ tục mua bán đất nền Quận Tân Bình hiện nay

Việc mua bán đất nền Quân Tân Bình là một giao dịch có giá trị tương đối cao, bên cạnh đó là những quy định chặt chẽ từ pháp luật của Việt Nam, chính vì thế người mua bán cần phải thực hiện nghiêm túc và đầy đủ những bước được quy định trong quá trình giao dịch.

Bước 1: Xác định rõ mục đích mua đất để đầu tư hay làm nhà ở, diện tích đất mua, tài chính hiện có.

Bước 2: Tìm kiếm thông tin trên website Houseviet.vn về đất nền Quận Tân Bình hoặc liên hệ với người thân hoặc các dịch vụ môi giới chuyên nghiệp.

Bước 3: Ngoài các thông tin pháp lý bắt buộc về sản phẩm, kiểm tra thông tin chi tiết về chủ đầu tư dự án.

Bước 4: Bạn cần nộp các giấy tờ cần thiết cho công chứng viên. Nếu người mua có một khoản tiền ứng trước, họ nên ký vào thỏa thuận xác nhận và có người thứ ba làm chứng.

Bước 5: Ký hợp đồng mua bán và nộp tiền trực tiếp cho cơ quan nhà nước hoặc ngân hàng để được bảo mật toàn bộ.

Bước 6: Sau khi công chứng xong, hai bên nộp thuế chuyển nhượng bất động sản cho chi cục thuế quận, huyện theo quy định của nhà nước.

Bước 7: Cuối cùng, người mua mang các giấy tờ cần thiết đến ủy ban địa phương để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

FAQ – Một số câu hỏi của khách hàng về thị trường đất nền Quận Tân Bình

Giá đất nền Quận Tân Bình hiện nay bao nhiêu?

Nhìn chung giá đất nền tại Quận Tân Bình hiện nay giao động trong khoảng từ 60 – 185 triệu/ 1m2 tùy thuộc vào từng khu vực.

Có nên mua đất nền Quận Tân Bình trong thời gian này không?

Hiện nay, xu hướng dân số lao động ở các tỉnh miền Tây tập trung về TP.HCM ngày càng nhiều nên nhu cầu về nhà ở là một vấn đề tất yếu. Do đó, hiện nay có rất nhiều nhà đầu tư quan tâm đến đất nền với mục đích tạo nên những khu dân cư sinh lời trong tương lai. Vì vậy, nếu bạn muốn đầu tư theo sóng thì nên tính đến chuyện kiếm lời lớn.

Cách kiểm tra giấy tờ đất nền tại Tân Bình như thế nào?

Cách đơn giản và chính xác là bạn hãy photo bản giấy chứng nhận mảnh đất từ chủ khu đất, sau đó mang đến văn phòng công chứng để nhờ họ hỗ trợ xác nhận.

Với những thông tin trên đây về thị trường mua bán đất nền Quận Tân Bình, House Viet hy vọng đã đem đến các bạn những kiến thức cần thiết về loại hình bất động sản này. Để tìm hiểu thêm về những thông tin dự án bất động sản đang hot trên thị trường các bạn hãy truy cập vào website Houseviet.vn để cập nhật nhanh chóng và chính xác nhất.