Mua bán đất thổ cư giá rẻ, chính chủ T05/2023

Đầu tư mua bán đất thổ cư trong bất cứ điều kiện kinh tế nào cũng đều an toàn và hiệu quả nhất. Tuy nhiên không phải ai khi đầu tư cũng đều đem lại doanh thu như mong muốn, phần lớn chúng dành cho những nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế mạnh bởi thời gian thu hồi lợi nhuận của loại hình này tương đối lâu. Để tìm hiểu thêm về thị trường này hãy cùng với Houseviet.vn tham khảo chi tiết trong bài viết dưới đây.

Đất thổ cư là gì, phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp

Đất thổ cư hay còn được gọi là đất phi nông nghiệp, là loại đất cho phép chủ sở hữu có thể xây dựng nhà cửa, các công trình xây dựng phục vụ cho đời sống xã hội. Gọi thổ cư là để phân biệt với thổ canh, hay còn gọi là đất nông nghiệp. Đất vườn hay ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ thuộc khu dân cư cũng được gọi là đất thổ cư – theo quy định ở Luật đất đai 2013.

Có khá nhiều người thường bị nhầm lẫn giữa khái niệm về đất thổ cư và đất thổ canh. Chính sự nhầm lẫn này đã khiến cho việc mua bán, xây dựng công trình gặp nhiều vấn đề đáng tiếc cũng như có thể vi phạm quy định pháp luật của nhà nước.

Đất thổ cư là thửa đất dùng để ở, được phép xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống sinh hoạt của con người. Còn đất thổ canh thì không được phép xây dựng nhà ở mà chỉ được phép phục vụ cho các mục đích sản xuất của người dân. Đất thổ canh thường ở các vùng nông thôn chuyên để canh tác, trồng trọt hay chăn nuôi,…

Còn nếu bạn đang muốn xây nhà trên đất thổ canh để ở thì bạn cần phải làm thủ tục để chuyển đổi mục đích của mảnh đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, khi đó thì bạn mới được phép xây nhà. Và khi bạn tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng bạn sẽ phải chấp hành một số quy định của nhà nước về mức thuế chuyển đổi.

Thị trường mua bán đất thổ cư năm 2021

Trong bối cảnh các hoạt động kinh doanh của Việt Nam bị ảnh hưởng khá nhiều do dịch bệnh Covid, lãi suất huy động của các ngân hàng giảm, thị trường mua bán vàng cũng như chứng khoán biến động liên tục, nhiều rủi ro, thì mảng bất động sản, đặc biệt là phân khúc mua bán đất thổ cư vẫn là một phương án đầu tư khá an toàn.

Nhu cầu tìm nhà ở tại các thành phố lớn hiện nay khá cao bởi xu hướng của người dân hiện nay là tìm đến các tỉnh thành lớn để sinh sống và làm việc. Với việc các căn hộ chung cư tại khu vực trung tâm thành phố có mức giá tương đối cao thì người dân thường chọn việc mua các mảnh đất thổ cư tại vùng ven với giá rẻ để xây nhà ở. Bên cạnh đó thì nhờ nằm khá xa trung tâm thành phố nên không khí tại nơi đây tương đối trong lành và yên tĩnh, phù hợp để các gia đình có nơi để nghỉ ngơi sau một ngày làm việc.

Theo khảo sát thị trường trong 2 tháng đầu năm 2021, tại các tỉnh miền Bắc thì mới đây đã cho thấy các sàn giao dịch bất động sản đã bắt đầu hoạt động trở lại, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tìm kiếm những khu đất thổ cư có tiềm năng để sở hữu nhằm thu được những khoản lợi nhuận trong tương lai.

Bởi theo như Bộ xây dựng đã ghi nhận thì hiện nay giá các khu đất thổ cư có biên độ tăng giá khá cao, tuy nhiên mức độ tăng giá còn phụ thuộc khá nhiều vào từng khu vực, địa phương. Nếu tính theo mức giá bình quân trên địa bàn cấp tỉnh hay thành phố thì trong năm 2021, mức giá đất thổ cư đã tăng lên khoảng 3 – 5% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên việc đầu tư vào mảng thị trường này thực sự không mấy dễ dàng bởi đây chủ yếu là sân chơi dành cho những nhà đầu tư có nguồn vốn dồi dào cũng như phải kiên trì. Bởi việc đầu tư đất thổ cư cần phải sang tay nhiều nhà đầu tư trung gian mới đến tay người sử dụng, cho nên khi quyết định hoạt động trong mảng này cần phải xác định số tiền bỏ ra là dài hạn và không nên bị áp lực bởi việc bỏ ra một số tiền lớn.

Có nên mua bán đất thổ cư trong thời điểm hiện tại hay không?

Theo như nghiên cứu của các chuyên gia trong ngành thì hiện nay trong quá trình phát triển kinh tế, văn hóa xã hội thì nhiều khu vực tại các tỉnh thành lớn đã có sự liên kết và phát triển mạnh mẽ hơn. Các khu vực này tập trung nhiều dân cư hơn và điều đó đã dẫn đến nhu cầu về nhà ở tại đây ngày càng gia tăng.

Chính vì thế tại các địa phương có những dự án quy hoạch, phát triển như các khu đô thị mới hay các khu dân cư, đất thổ cư đã trở thành một kênh thu hút sự đầu tư từ các doanh nghiệp. Xu hướng này sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2021 và trong những năm tiếp theo, và thị trường đất thổ cư sẽ là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản theo như các chuyên gia trong ngành nhận định.

Các giao dịch mua bán đất thổ cư hiện nay vẫn luôn diễn ra liên tục và có sự tăng giá ổn định. Các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt có thể xem xét thị trường và tham gia đầu tư với 2 hình thức phổ biến hiện nay là mua đi bán lại hoặc đầu tư xây nhà sau đó cho thuê lâu dài.

Một số mẹo nhỏ giúp bạn bán đất thổ cư được giá cao

Hiện nay số lượng nhà đầu tư bán đất thổ cư trên thị trường ngày càng gia tăng, nhiều mảnh đất có vị trí đẹp, giá tốt thế nhưng lại chẳng được mấy người quan tâm, họ thường nghĩ rằng do nhu cầu từ thị trường đang cao nên chỉ cần rao bán là sẽ có người mua. Tuy nhiên thực tế cho thấy nếu bạn không có những bước chuẩn bị khoa học thì rất khó để có thể tiếp cận với khách hàng.

Dưới đây là một số mẹo nhỏ mà Houseviet đã nghiên cứu được, các bạn có thể tham khảo để quá trình bán đất được trở nên hiệu quả và nhanh chóng hơn.

Định giá khu đất hợp lý tại thời điểm đăng tin

Hầu hết người mua đất thổ cư trước khi tìm hiểu mức giá bán trên thị trường thì đều đã xác định sẵn được khả năng tài chính của họ. Chính vì thế người bán cần định giá mảnh đất một cách phù hợp với khả năng chi trả của bên mua. Bạn có thể tham khảo mức giá chung trên thị trường hoặc nhờ các dịch vụ môi giới nhà đất hỗ trợ định giá.

Xác định được đối tượng khách hàng muốn mua đất

Việc xác định rõ khách hàng có nhu cầu mua đất thổ cư sẽ giúp bạn chuẩn bị được những việc cần thiết như đăng tin vào khoảng thời gian nào, đăng tại đâu và có mức chiết khấu ra sao. Với từng đối tượng khách hàng sẽ có những phương án tiếp cận cũng như mẹo bán đất khác nhau, vì thế trước khi tiến hành đăng tin bán đất bạn cần xác định được đối tượng người mua.

Đăng tin bán đất kèm hình ảnh thực tế

Đây là một mẹo nhỏ mà không mấy người sử dụng, bởi hiện nay đa phần các tin đăng bán đất thổ cư là môi giới hay cò đất nên những tin đăng của họ chủ yếu là thông tin văn bản kèm theo hình chụp sổ đỏ. Chính vì thế nếu muốn sản phẩm của bạn khác biệt hơn so với đối thủ và thu hút sự chú ý của khách hàng thì hãy cố gắng chụp hình ảnh thực tế của mảnh đất, điều này sẽ tạo được niềm tin nơi khách hàng và giúp họ hình dung cơ bản được vị trí cũng như hình dáng của mảnh đất đó.

Chuẩn bị những giấy tờ pháp lý đầy đủ

Mua đất thổ cư là một giao dịch có giá trị cao nên khách hàng thường sẽ rất quan tâm đến những vấn đề pháp lý của mảnh đất đó. Chính vì thế trước khi đăng tin bán đất bạn cần chuẩn bị những giấy tờ liên quan như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy ủy quyền trong trường hợp bạn bán đất giùm người khác,...điều này sẽ giúp tạo được niềm tin nơi khách hàng cũng như nâng cao sự uy tín cho bản thân bạn.

Nhờ hỗ trợ từ các chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp

Đối với những người lần đầu tiên bán đất thổ cư thì việc sử dụng các mẹo trên là tương đối khó khăn. Để việc mua bán trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn thì chủ đất có thể tìm đến các dịch vụ môi giới nhà đất để nhờ hỗ trợ. Đa phần những người này sẽ am hiểu về thị trường, nắm được tâm lý của khách hàng, bên cạnh đó là sở hữu một lượng khách có nhu cầu nên việc bán đất sẽ trở nên dễ dàng hơn.

Đăng tin bán đất lên các trang thương mại điện tử bất động sản

Đây là phương án được sử dụng khá nhiều hiện nay. Với một lượng khách có nhu cầu tìm mua đất thổ cư thường xuyên tham khảo sản phẩm trên những trang thương mại này mảnh đất của bạn sẽ dễ dàng tiếp cận đến họ và hiệu quả mang lại sẽ cao hơn.

Tuy nhiên các bạn cũng không nên đăng tin quá tràn lan trên mọi trang thương mại, bởi không phải trang nào cũng có độ uy tín cao mặc dù số tiền bạn bỏ ra là giống nhau.

Houseviet.vn là một trong những trang thương mại điện tử bất động sản uy tín nhất hiện nay tại Việt Nam với sự đầu tư kỹ lưỡng trong hơn 2 năm nghiên cứu trước khi đưa ra thị trường. Các danh mục của website chúng tôi được thiết kế đơn giản, khách hàng chỉ cần thực hiện vài thao tác là có thể tìm được những sản phẩm phù hợp với nhu cầu của bản thân.

Bên cạnh đó chúng tôi còn đưa đến các bạn những thông tin liên quan đến ngành bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác thông qua các danh mục như Thông tin quy hoạch, Tin tức các dự án sắp ra mắt,...đây đều là những thông tin nhận được rất nhiều sự quan tâm từ những nhà đầu tư trong ngành.

Những ưu nhược điểm của đất thổ cư

Nhiều người còn đang băn khoăn giữa việc đầu tư mua đất thổ cư hay căn hộ chung cư sẽ mang lại hiệu quả cũng như lợi nhuận cao hơn. Dưới đây công ty Houseviet sẽ đem đến các bạn một số phân tích cơ bản về những ưu nhược điểm của việc đầu tư đất thổ cư hiện nay.

Những lưu ý trước khi mua đất thổ cư

Chọn mua đất thổ cư để xây nhà ở hay đầu tư là một việc vô cùng quan trọng bởi chi phí mà chúng ta bỏ ra sẽ tương đối cao. Chính vì thế trước khi tiến hành mua đất bạn cần tìm hiểu một số thông tin quan trọng để quá trình mua bán sẽ được diễn ra thuận tiện cũng như đạt được hiệu quả hơn.

Tham khảo mức giá bán trên thị trường

Việc tham khảo mức giá trước khi tiến hành mua đất thổ cư sẽ giúp bạn tránh được những trường hợp bị chủ đất tăng giá bất hợp lý, bên cạnh đó còn giúp bạn tiết kiệm thời gian tìm kiếm khi có thể bỏ qua những khu đất không phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Vị trí mảnh đất phù hợp với nhu cầu sinh sống

Yếu tố này đặc biệt quan trọng trong việc bạn muốn mua đất thổ cư để xây nhà ở, bởi vị trí địa lý sẽ quyết định lớn đến chất lượng cuộc sống của bạn sau này cũng như thời gian đi lại của bạn đến những nơi trong khu vực trung tâm. Hãy chọn những mảnh đất có vị trí nằm gần chợ, trường học hay bệnh viện để có thể sử dụng các cơ sở vật chất được tốt hơn.

Cơ sở hạ tầng đảm bảo chất lượng

Cơ sở hạ tầng là yếu tố quan trọng mà bạn cần quan tâm bất kể bạn chọn mua đất thổ cư để ở hay đầu tư lâu dài kiếm lợi nhuận. Nếu có ý định mua đất thổ cư để ở thì bạn hãy cố gắng chọn khu vực có hệ thống giao thông thuận tiện đi lại, tránh những tuyến đường thường xuyên bị kẹt xe trong các giờ cao điểm, bên cạnh đó thì bạn cũng cần đảm bảo được việc có thể ở gần những khu vực như trung tâm thương mại hay các cơ sở y tế, giáo dục,...

Chọn mảnh đất phù hợp với khả năng chi trả

Hãy cố gắng chọn những khu đất có giá phù hợp với khả năng chi trả của gia đình, tránh trường hợp vay mượn từ nhiều nguồn khác nhau để mua được một khu đất theo ý muốn bởi sẽ làm cuộc sống của bạn trở nên áp lực hơn.

Tuy nhiên hiện nay có khá nhiều các chủ đất hỗ trợ khách hàng có nhu cầu bằng các dịch vụ như: mua đất thổ cư trả góp hoặc cho mua đất thổ cư giá rẻ, các bạn có thể suy nghĩ đến các phương án này nếu cảm thấy tài chính không đủ để chi trả trong một lần.

Chọn các sàn thương mại điện tử uy tín để nhờ hỗ trợ

Trước khi tiến hành mua đất thổ cư thì bạn nên tìm hiểu mức giá chung trên thị trường bằng cách lên các sàn thương mại điện tử về bất động sản, bên cạnh việc xác định mức giá thì bạn cũng có thể tìm được những thông tin liên quan đến mảnh đất như vị trí, diện tích, chủ đầu tư có uy tín hay không,... Những thông tin này sẽ rất quan trọng nếu bạn có nhu cầu mua để ở lâu dài.

Thủ tục mua bán đất thổ cư hiện nay

Mua bán đất thổ cư sẽ yêu cầu những thủ tục tương đối phức tạp mà không phải ai cũng có thể thực hiện được, nhất là với việc kê khai đóng thuế chuyển nhượng cũng như phần lệ phí trước bạ. Chính vì thế nên nếu các bạn đang có ý định mua bán đất nền thì hãy tham khảo những thông tin trong phần dưới đây của bài viết để tránh gặp phải những rắc rối trong quá trình giao dịch.

Điều kiện của bên bán: Người có nhu cầu bán đất thổ cư chỉ được phép chuyển nhượng nếu đạt được những yêu cầu như có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không nằm trong diện tranh chấp, nếu là sản phẩm của chung từ 2 người trở lên thì cần phải có giấy ủy quyền được xác nhận từ những người kia, đặc biệt là việc đất không nằm trong diện bị giải tỏa của nhà nước.

Điều kiện của bên mua: các tổ chức kinh tế thì không được quyền mua hay nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để trồng lúa, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình. Bên cạnh đó thì người mua cũng không được mua đất thổ cư nằm trong khu vực rừng phòng hộ.

Bước 1: Công chứng các loại giấy tờ liên quan: Bên bán sẽ tiến hành công chứng các loại giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Phiếu yêu cầu công chứng, Bản sao Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu của các bên tham gia giao dịch, Giấy ủy quyền trong trường hợp là tài sản chung của nhiều người.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai: Phòng đất đai sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành các thủ tục tiếp theo, thời gian của thủ tục sang tên này sẽ mất khoảng 10 ngày.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ đóng thuế: Bộ hồ sơ sẽ được chuyển thẳng qua văn phòng Thuế, hai bên mua bán sẽ thương lượng với nhau về phần trăm mỗi bên phải trả.

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sau khi hoàn tất các thủ tục, bên mua sẽ nộp các giấy tờ liên quan đến Văn phòng đăng ký đất đai để yêu cầu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian làm giấy tờ này sẽ tốn tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

Mua bán đất thổ cư liên hệ trang thương mại Houseviet

Hiện nay thị trường bất động sản khá hiện đại và thuận thiện cho người hoạt động trong ngành khi có khá nhiều các trang thương mại điện tử mà tại đó thì người mua có thể dễ dàng tìm kiếm các thông tin liên quan đến sản phẩm có nhu cầu như vị trí, mức giá, mức độ uy tín,...

Houseviet.vn là một trong những trang thương mại điện tử về bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Với sự nghiên cứu tỉ mỉ về thị trường này và hành vi tìm kiếm của khách hàng, công ty chúng tôi đã cho ra mắt một sàn thương mại mà tại đó người mua sẽ tìm kiếm những thông tin về đất thổ cư tại bất cứ khu vực nào chỉ sau vài thao tác đơn giản. Cùng với đó là những thông tin về thị trường bất động sản luôn được chúng tôi đưa đến một cách nhanh chóng và chính xác nhất.

FAQ – Một số câu hỏi từ khách hàng của Houseviet

Giá đất thổ cư hiện nay tại TP Hồ Chí Minh khoảng bao nhiêu?

Thị trường mua bán đất thổ cư tại các tỉnh thành lớn như chúng tôi đã nói hiện nay khá sôi động, nhu cầu của người dân ngày càng nhiều nên mức giá từ đó cũng bị đẩy lên khá cao. Tại TP Hồ Chí Minh thì hiện nay giá đất thổ cư trung bình bị phân biệt rõ rệt giữa các quận huyện, tại khu vực Quận 1 nơi được xem như là khu vực có giá đất cao nhất thì giá hiện nay khoảng 50 – 80 triệu/ 1m2, với những khu vực không thuộc trung tâm Thành phố như Quận 8, Quận Bình Tân thì mức giá nằm trong khoảng 15 – 30 triệu/1m2.

Các cách đầu tư bất động sản mang lại lợi nhuận cao?

Thực tế thì không có bí quyết đầu tư nhà đất nào có thể mang lại lợi nhuận cao một cách dễ dàng. Việc đầu tiên cần làm là bạn phải hiểu rõ bản chất của việc đầu tư, nắm rõ được dòng sản phẩm mình tham gia và cách thu lợi nhuận từ nó. Thị trường bất động sản trong vài năm gần đây có khá nhiều những phương thức đầu tư mang lại lợi nhuận cao, phần lớn họ thường đầu tư theo sóng của thị trường.

Điều này được hiểu đơn giản là đầu tư vào những sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực của người mua nhà đất ở chứ không phải từ các nhà môi giới địa ốc hay cò đất.

Khi mua nhà đất cần chú ý những gì?

Trước khi tiến hành mua đất thổ cư hay nhà ở bạn cần kiểm tra thông tin chủ nhà đất, thông tin người môi giới, các thông tin liên quan đến sổ đỏ/sổ hồng, bên cạnh đó là việc tài sản có bị thế chấp hay không, có đang thuộc trong diện tranh chấp nội bộ hay tranh chấp diện tích với hàng xóm không. Ngoài ra cần đo đạc thực tế diện tích của lô đất để đảm bảo lợi ích của bạn,...

Mua bán đất thổ cư liên hệ sàn thương mại điện tử nào?

Nếu bạn đang có nhu cầu mua đất thổ cư mà chưa biết nên tham khảo thông tin từ đâu, hãy nhanh chóng truy cập đến website Houseviet.vn của chúng tôi. Đây là một trong những trang thương mại điện tử bất động sản uy tín hàng đầu tại Việt Nam hiện nay với giấy phép được cấp bởi Bộ Công Thương.

Đến với Houseviet.vn các bạn sẽ tìm được những khu đất đang rất hot trên thị trường, bên cạnh đó là những thông tin cụ thể về giá đất, diện tích cũng như tiềm năng phát triển của khu đất trong tương lai, qua đó giúp bạn tiết kiệm được một khoảng thời gian đáng kể.

Các loại hình đầu tư bất động sản thịnh hành tại Việt Nam hiện nay

• Căn hộ chung cư: Trước thực trạng quỹ đất thổ cư tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm như hiện nay thì việc đầu tư vào thị trường căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng phát triển trong khoảng 8 năm trở lại đây.
• Nhà phố: Ngoài căn hộ chung cư thì hiện nay còn có thêm một hình thức đầu tư bất động sản được khá nhiều người ưu tiên chọn lựa đó là nhà phố. Đây là loại hình đầu tư tuy không mới nhưng sự cạnh tranh của thị trường chưa hề giảm vì lượng người có nhu cầu luôn ở mức cao.
• Đất nền: Đất nền là loại hình sản phẩm dù đã hình thành từ khá lâu đời tuy nhiên được rất nhiều các nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận mang lại tương đối cao và ổn định.
• Officetel: Căn hộ Officetel là một loại hình đầu tư bất động sản mới tại Việt Nam, đây là thị trường khá hấp dẫn ở các thành phố lớn vì mức độ lợi nhuận của nó đem lại.
• Phòng trọ cho thuê: Việc dân cư từ các tỉnh lẻ tập trung vào các khu thành phố lớn để tìm việc làm, kiếm thêm thu nhập đã khiến nhu cầu thuê phòng trọ gia tăng cao. Mặt khác thì loại hình này cũng mang tính ổn định cao và tiềm năng phát triển lớn.

Với những thông tin trên về thị trường mua bán đất thổ cư hiện nay, hy vọng Houseviet đã đem đến cho các bạn một số kiến thức cần thiết về loại sản phẩm này, qua đó có những kinh nghiệm cần thiết để đưa ra các quyết định đầu tư nhanh chóng và chính xác. Nếu có bất kỳ thắc mắc các bạn có thể liên hệ đến công ty qua số điện thoại 1800 6015 để được tư vấn miễn phí.