Bán đất thổ cư tại Quận 2 hiện nay đang là sản phẩm nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong ngành bất động sản tại TP Hồ Chí Minh, đặc biệt trong thời gian vừa qua khi có thông tin Quận 2 sẽ cùng với Quận 9 và Quận Thủ Đức sáp nhập lại thành một thành phố mới, điều này càng làm cho giá đất tại khu vực này trở nên sốt hơn bao giờ hết. Nếu các bạn đang có ý định tìm mua bán đất thổ cư Quận 2 để ở hay đầu tư lâu dài, hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây để biết thêm một số thông tin liên quan cần thiết nhé.

Nội dung bài viết [Mở rộng]

Vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng của Quận 2

Vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng là hai yếu tố quyết định đến mức giá của một khu đất thổ cư tại Quận 2. Dưới đây là một số thông tin về vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng tại Quận 2 hiện nay.

Vị trí địa lý Quận 2

Quận 2 được thành lập từ năm 1997 trên cơ sở chia tách từ Huyện Thủ Đức cũ trước đó. Nằm ở phía Đông Bắc của TP Hồ Chí Minh, Quận 2 là một trong những quận có diện tích lớn nhất của Thành phố với tổng diện tích lên đến khoảng 5.000ha bao gồm cả gò và bưng. Đa phần địa hình Quận 2 thấp trũng nên khu vực này rất dễ ngập lụt lúc triều cường, ảnh hưởng khá lớn đến quá trình sản xuất nông nghiệp cũng như kinh doanh của người dân trong khu vực.

Phía Đông Quận 2 giáp với Quận 9.
Phía Tây giáp với địa bàn Quận Bình Thạnh và Quận 1.
Phía Nam giáp với Quận 7 và Huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai.
Phía Bắc Quận 2 giáp với Quận Thủ Đức và Quận 9.

Cơ sở hạ tầng của Quận 2 hiện nay

Tuy là Quận được thành lập khá trễ và tách ra từ Huyện Thủ Đức nhưng từ đó đến nay Quận 2 đã có được những bước chuyển mình mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng. Vì thế hiện nay đất thổ cư tại Quận 2 đang được các chuyên gia đánh giá là một trong những nơi có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhất trên địa bàn Thành phố.

Điều này được minh chứng bằng việc trong vài năm gần đây đã xuất hiện hàng loạt các khu đô thị mới được xây dựng với quy mô khá lớn như Emprire City Thủ Thiêm, Khu đô thị Thủ Thiêm, Phố Đông Villa,... Điều này gián tiếp dẫn đến việc các nhà đầu tư mua bán các khu đất thổ cư tại Quận 2 luôn sẵn sàng trực chờ và đầu tư vào bất kỳ miếng đất nào nếu cảm thấy phù hợp với khả năng của họ.

Hạ tầng giao thông đường bộ tại Quận 2 trong những năm vừa qua đã được nhà nước chú trọng đầu tư với tuyến đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành – Dầu Giây với chiều dài 55.7 km giúp thời gian đi từ Quận 2 đến Vũng Tàu trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn. Bên cạnh đó còn là tuyến đường sắt Metro số một đầu tiên tại Thành phố nối từ Bến Thành về Quận 9 cũng đang được hoàn thiện dần.

Chính vì những ưu thế này nên hiện nay đất thổ cư tại Quận 2 đã thu hút dòng người đổ về đầu tư ngày càng đông, giúp gia tăng kinh tế của khu vực. Tuy nhiên điều này cũng dẫn đến hiện tượng không đủ nguồn cung cấp hay các cơ sở hạ tầng tại đây có đáp ứng được yêu cầu của những hộ dân hay không cũng đang là điều băn khoăn của chính quyền sở tại.

Giá đất thổ cư Quận 2 mới nhất 2021

Việc mua đất thổ cư Quận 2 hiện nay là một điều khá khó khăn khi mức giá đang biến động thường xuyên, điều này gây hoang mang cho người mua khi không xác định được mức giá chính xác để tiến hành đưa ra quyết định mua đất. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm mua đất thổ cư tại Quận 2 thì có thể tham khảo tại Website Houseviet.vn, các khu đất tại Quận 2 đang được bán trên thị trường sẽ được chúng tôi cung cấp các thông tin đầy đủ về diện tích cũng như mức giá cụ thể.

Giá đất đường Tạ Hiện: khoảng 22 triệu/ 1m2.
Giá đất tại đường Nguyễn Thị Định: 25 triệu/ 1m2.
Giá đất thổ cư đường Xuân Thủy: 85 triệu/ 1m2.
Giá đất trên đường Phạm Thận Duật: 47 triệu/ 1m2.
Giá đất đường Nguyễn Đăng Giai: 32 triệu/ 1m2.

Tuy nhiên bảng giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm House Viet tiến hành khảo sát, mức giá hiện tại có thể đã thay đổi ít nhiều nên nếu các bạn có nhu cầu mua đất thổ cư thì hãy liên hệ đến chủ đất để được tư vấn và thương lượng một cách cụ thể hơn.

Một số lưu ý khi mua đất thổ cư tại Quận 2

Mua đất thổ cư Quận 2 là một giao dịch có giá trị tương đối cao nên trước khi tiến hành giao dịch bạn cần tìm hiểu những thông tin liên quan để việc mua đất được diễn ra thuận tiện và hiệu quả hơn.

Tham khảo giá đất trên các sàn thương mại điện tử

Như chúng tôi đã nói ở trên thì hiện nay mức giá đất thổ cư tại Quận 2 đang biến động khá nhiều, vì vậy các chủ đất thường kê mức giá đất lên rất cao, nên trước khi tiến hành thương lượng với chủ đất bạn cần tìm hiểu về mức giá chung của khu đất đó. Cách tốt nhất để tìm kiếm thông tin về giá nhà đất hiện nay là lên các sàn thương mại điện tử bởi trên đó họ có nhiều khu đất với đầy đủ diện tích và mức giá cụ thể, qua đó bạn sẽ hình dung được số tiền phải bỏ ra nếu mua đất tại khu vực mà mình mong muốn.

Xác định tài chính cá nhân

Bản thân ai cũng muốn mua được một khu đất có vị trí đẹp và rộng, tuy nhiên những khu đó đa phần thì mức giá sẽ khá cao và kén người mua. Chính vì thế bạn cần xác định được khả năng tài chính của mình trước khi có ý định tìm mua đất, điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian để khoanh vùng được khu đất vừa với số tiền của bạn.

Vị trí khu đất có thuận tiện đi lại không?

Điều này ảnh hưởng khá nhiều đến chất lượng cuộc sống của bạn, đặc biệt là với những người làm việc văn phòng đảm bảo thời gian đi làm phải đúng giờ. Chính vì thế bạn nên chọn những khu đất tại những nơi có giao thông đi lại thuận tiện, tránh tình trạng kẹt xe tại những giờ cao điểm.

Nhờ sự hỗ trợ từ các sàn thương mại điện tử

Hiện nay có khá nhiều sàn thương mại điện tử bất động sản cung cấp các thông tin về nhà đất mà người mua có thể dễ dàng tìm kiếm. Houseviet.vn là một trong những trang thương mại điện tử uy tín hàng đầu tại Việt Nam hiện nay.

Với sự đầu tư kỹ lưỡng về giao diện trang web, bên cạnh đó là việc tối ưu các thao tác giúp cho những ai đang có nhu cầu tìm mua đất thổ cư tại Quận 2 có thể dễ dàng tìm được thông tin của sản phẩm chỉ sau vài bước đơn giản.

Những ưu nhược điểm của đất thổ cư Quận 2 hiện nay

Ưu điểm

Nhược điểm

Giá đất tuy biến động nhưng nhìn chung vẫn tương đối rẻ so với khu vực các quận trung tâm Thành phố.

Có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai khi đang nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư.

Thuận tiện cho vấn đề đi lại khi sở hữu các tuyến đường có lộ giới lớn.

Cách xa trung tâm Thành phố nên không gian tại đây khá yên tĩnh và trong lành.

An ninh khu vực chưa được đảm bảo tuyệt đối.

Thời gian đi lại giữa tới các quận khác khá lâu do cách xa trung tâm Thành phố.

Giá đất biến động nên xuất hiện tình trạng một số chủ đất kê giá lên bất hợp lý.

Các tiện ích sinh hoạt tại đây cũng tương đối ít.

Thủ tục mua bán đất thổ cư tại Quận 2

Bước 1: Trước khi tiến hành đặt cọc tiền đất người mua cần yêu cầu người bán mang những giấy tờ liên quan đến phòng địa chính của khu vực để xác định tính pháp lý của mảnh đất, cùng với đó là việc khu đất có đang nằm trong diện giải tỏa của nhà nước hay không.

Bước 2: Sau đó hai bên sẽ thương lượng về mức giá cụ thể của mảnh đất cũng như giá đặt cọc trước. Quá trình đặt cọc cần phải được làm hợp đồng rõ ràng và có chữ ký của hai bên.

Bước 3: Hai bên sẽ tiếp tục đem những giấy tờ này đến văn phòng công chứng để làm giấy tờ công chứng, sau đó người mua sẽ tiến hành thanh toán toàn bộ số tiền còn lại của giao dịch.

Bước 4: Đóng thuế chuyển nhượng theo quy định của nhà nước. Số tiền thuế giao dịch nhà đất hiện nay khoảng 2% giá trị của hợp đồng.

Bước 5: Người mua sẽ đem giấy tờ liên quan đến Ủy ban quận để yêu cầu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

FAQ - Một số thắc mắc từ khách hàng về mua bán đất thổ cư Quận 2

Giá đất thổ cư Quận 2 hiện nay khoảng bao nhiêu?

Giá đất thổ cư tại Quận 2 hiện nay khá cao, nằm trong khoảng 20 – 50 triệu/ 1m2 tùy thuộc vào từng khu vực.

Tiềm năng phát triển của thị trường đất thổ cư Quận 2 như thế nào?

Trong thời gian hiện nay khi các cơ sở hạ tầng tại Quận 2 đang được đầu tư phát triển thì thị trường bất động sản tại khu vực này cũng được hưởng lợi khá nhiều. Các nhà đầu tư lâu năm đã bị thu hút bởi giá đất thổ cư Quận 2 vẫn chưa tăng quá đáng kể, đây chính là cơ hội để các nhà đầu tư có thể nghiên cứu bởi chắc chắn tiềm năng phát triển của thị trường đất thổ cư Quận 2 trong tương lai là rất lớn.

Có nên đầu tư đất thổ cư Quận 2 kiểu "lướt sóng" không?

So với hình thức đầu tư lâu dài thì hình thức đầu tư “lướt sóng” được giới đầu tư chuyên nghiệp ưa chuộng hơn cả vì có thể sinh lãi “khủng” trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, do thị trường bất động sản Quận 2 hiện nay đang có nhiều biến động nên việc tìm hiểu kỹ thông tin trước khi đưa ra quyết định cuối cùng là rất quan trọng.

Với những thông tin hữu ích trên đây chúng tôi hy vọng các bạn sẽ tìm được những khu đất phù hợp nhu cầu của mình với mức giá hợp lý. Hãy tiếp tục theo dõi kênh thông tin Houseviet.vn để nhận được những thông báo về thông tin bất động sản hàng ngày tại TP Hồ Chí Minh.