Mua bán đất thổ cư Quận 4 giá rẻ, chính chủ T04/2024
Mua bán đất thổ cư tại Quận 4 hiện nay có giá rẻ hơn rất nhiều so với các quận thuộc khu vực trung tâm khác như: Quận 1, 3 hay 5,... Với nhiều lợi thế và tiềm năng tăng giá trong tương lai gần, thị trường mua bán đất thổ cư tại Quận 4 đang là sự lựa chọn tốt cho khách hàng và các nhà đầu tư bất động sản hiện nay, bên cạnh đó với mức giá tương đối rẻ nên đây cũng là sản phẩm phù hợp với các gia đình có nhu cầu tìm nơi để an cư.
Tổng quan về vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng Quận 4
Quận 4 được xem là một quận thuộc nội thành của TP Hồ Chí Minh. Quận 4 là nơi có khá nhiều các di tích nổi tiếng, thu hút nhiều du khách tham quan như: Bảo tàng Hồ Chí Minh, Bến Nhà Rồng, Nhà thờ Xóm Chiếu... cùng nhiều công trình kiến trúc tôn giáo nổi tiếng khác.
Quận 4 nằm ở phía đông của Thành phố, giữa Quận 1 và Quận 7, có vị trí địa lý tiếp giáp với các khu vực xung quanh như:
- Phía Đông Quận 4 giáp với Quận 2 với ranh giới là Sông Sài Gòn.
- Phía Bắc giáp với khu vực Quận 1.
- Phía Nam là Kênh Tẻ với bờ bên kia là khu vực Quận 7.
- Phía Tây Quận 4 giáp với khu vực Quận 5.
Với việc nằm ở khu vực trung tâm của Thành phố, cùng với đó là nhờ vào cơ sở hạ tầng tại đây đang ngày càng được nhà nước quan tâm thì thị trường mua bán đất thổ cư tại Quận 4 hiện đang có tiềm năng phát triển rất lớn trong tương lai.
Ủy ban Quận 4 hiện nay đang thực hiện chương trình chỉnh trang đô thị trong khu vực, phát triển giao thông đường bộ bằng cách xây mới thêm các tuyến đường nhằm giảm thiểu tình trạng tắc nghẽn giao thông trong những giờ cao điểm, bên cạnh đó là nâng cấp những tuyến đường thường xuyên bị ngập lụt vào những đợt triều cường dâng cao hay mưa lớn.
Một trong những dự án giao thông nổi bật tại Quận 4 trong thời gian vừa qua chính là việc mở rộng tuyến đường Nguyễn Tất Thành, bởi đây được xem là một trong những tuyến đường huyết mạch nối liền Quận 4 với khu vực Quận 1 và Quận 7 nên lưu lượng xe qua lại tại đây luôn ở mức khá cao, đặc biệt là trong những giờ cao điểm. Tuy nhiên với việc mở rộng tuyến đường này đã giúp khắc phục được tình trạng trên một cách khá hiệu quả.
Bên cạnh đó thì các hạ tầng công cộng tại Quận 4 hiện nay cũng đang được chính quyền nhà nước quan tâm như việc trồng thêm nhiều cây xanh tại các công viên trong khu vực, điều này giúp mang lại những không gian xanh giúp không khí tại đây trở nên trong lành và thoáng đãng hơn.
Với việc sở hữu khá nhiều các công ty, nhà máy sản xuất,…đây đều là những nguồn khách hàng tiềm năng của thị trường khi họ thường có nhu cầu tìm mua đất thổ cư Quận 4 với giá rẻ để xây nhà ở.
Quận 4 còn sở hữu khá nhiều các khu tiện ích như trung tâm thương mại hay trường học và bệnh viện lớn. Cùng với đó là do giáp ranh với khu vực Quận 7 nên người dân khi sống tại Quận 4 cũng được thừa hưởng các tiện ích từ các quận lân cận.
Qua những thế mạnh về vị trí địa lý cũng như cơ sở hạ tầng tại Quận 4 thì hiện nay thị trường mua bán bất động sản nói chung và mua bán đất thổ cư Quận 4 nói riêng hứa hẹn sẽ tăng tưởng rất mạnh trong tương lai khi thu hút được khá nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Giá bán đất thổ cư tại Quận 4 mới nhất 2021
Giá đất thổ cư Quận 4 hiện nay nhìn chung tương đối rẻ so với các khu vực lân cận, chính vì thế nên các nhà đầu tư đang dành sự quan tâm rất lớn đối với thị trường này, bên cạnh đó với những gia đình có nhu cầu tìm nơi để xây nhà với giá rẻ thì đây cũng là khu vực đáng để lưu tâm.
- Giá bán đất tại đường Bến Vân Đồn: Từ 15 - 50 triệu đồng/ 1m2
- Giá bán đất tuyến đường Đoàn Văn Bơ: Từ 18 - 60 triệu đồng/ 1m2
- Giá đất thổ cư đường Tôn Đản: Từ 13 - 70 triệu đồng/ 1m2
- Giá bán đất đường Tôn Thất Thuyết: Từ 15 - 50 triệu đồng/ 1m2
- .....
Thị trường mua bán đất thổ cư tại Quận 4 hiện nay
Cùng với sự phát triển không ngừng của nền kinh tế thì thị trường bất động sản Quận 4 nói chung hiện nay đang được đánh giá là một trong những khu vực nổi bật của TP Hồ Chí Minh.
Đặc biệt khi đồ án quy hoạch của Cảng Nhà Rồng Khánh Hội được nhà nước thông qua và triển khai thì đây sẽ là khu vực thu hút khá nhiều sự quan tâm từ các khách du lịch trong và ngoài nước, giúp thị trường mua bán đất thổ cư Quận 4 ngày càng được phát triển nhanh và mạnh hơn nữa.
Chính vì thế nên đây chính là thời điểm thích hợp nếu bạn đang có ý định mua đất thổ cư tại quận 4 để đầu tư lâu dài hoặc xây nhà ở. Nếu bạn có ý định mua đất để xây nhà kinh doanh thì nên chọn những mảnh đất gần các tuyến đường lớn và có nhiều người qua lại. Trong trường hợp bạn chọn mua đất để sinh sống thì có thể lựa chọn nhưng mảnh đất trong ngõ bởi khi đó mức giá sẽ rẻ hơn rất nhiều cũng như không gian sống được yên tĩnh hơn.
Nếu các bạn đang có nhu cầu mua bán đất thổ cư quận 4 hay bất kì giao dịch bất động sản nào tại quận 4,... hãy nhanh chóng liên hệ tới wesite Houseviet.vn – trang thông tin về bất động sản uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Tại đây chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn mọi thông tin liên quan đến giá cả, vị trí hay các dịch vụ tiện ích đi kèm các sản phẩm nhà đất một cách nhanh chóng, chính xác nhất để khách hàng có thể đưa ra những quyết định đúng đắn.
Những ưu nhược điểm của đất thổ cư tại Quận 4
Ưu điểm | Nhược điểm |
Hệ thống giao thông tại Quận 4 thuận tiện nhờ vào sự đầu tư kịp thời của chính quyền nhà nước. Thời gian đi lại tới các khu vực trung tâm Quận 1 khá nhanh chóng. Giá đất khá rẻ nên phù hợp với các gia đình có nhu cầu tìm nơi xây nhà ở. Với các nhà đầu tư lâu dài thì đây chắc hẳn là thị trường đáng quan tâm khi khu vực trung tâm Thành phố đang ngày càng khan hiếm về sản phẩm. Không gian xanh ngày càng được mở rộng giúp không gian sống trở nên trong lành và thoải mái. | An ninh khu vực vẫn chưa được đảm bảo tuyệt đối. Thị trường đất thổ cư tại Quận 4 hiện nay đang được sự quan tâm khá lớn nên xuất hiện tình trạng mức giá bị đẩy lên bất hợp lý. Một số tuyến đường tại Quận 4 vẫn còn tình trạng kẹt xe trong những giờ cao điểm. Vài khu vực tại Quận 4 thường xuyên xuất hiện ngập lụt do triều cường dâng cao. |
Thủ tục mua bán đất thổ cư tại Quận 4
Bước 1: Trước khi tiến hành đặt cọc tiền đất người mua cần yêu cầu người bán mang những giấy tờ liên quan đến phòng địa chính của khu vực để xác định tính pháp lý của mảnh đất, cùng với đó là việc khu đất có đang nằm trong diện giải tỏa của nhà nước hay không.
Bước 2: Sau đó hai bên sẽ thương lượng về mức giá cụ thể của mảnh đất cũng như giá đặt cọc trước. Quá trình đặt cọc cần phải được làm hợp đồng rõ ràng và có chữ ký của hai bên.
Bước 3: Hai bên sẽ tiếp tục đem những giấy tờ này đến văn phòng công chứng để làm giấy tờ công chứng, sau đó người mua sẽ tiến hành thanh toán toàn bộ số tiền còn lại của giao dịch.
Bước 4: Đóng thuế chuyển nhượng theo quy định của nhà nước. Số tiền thuế giao dịch nhà đất hiện nay khoảng 2% giá trị của hợp đồng.
Bước 5: Người mua sẽ đem giấy tờ liên quan đến Ủy ban quận để yêu cầu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
FAQ – Một số câu hỏi từ khách hàng của Houseviet
Có nên đầu tư mua đất thổ cư tại Quận 4 trong thời điểm này không?
Như chúng tôi đã nói ở trên thị hiện tại thị trường bất động sản tại Quận 4 đang nhận được rất nhiều sự quan tâm từ khách hàng, bên cạnh đó là tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Chính vì thế nếu các bạn đang có nhu cầu đầu tư bất động sản thì Quận 4 là một khu vực đáng để quan tâm.
Giá đất thổ cư tại Quận 4 hiện nay khoảng bao nhiêu?
Nhìn chung mức giá đất thổ cư tại Quận 4 hiện nay tương đối rẻ so với các khu vực thuộc trung tâm Thành phố, nằm trong khoảng 15 – 7 triệu/ 1m2 tùy thuộc vào từng khu vực.
Các loại hình bất động sản tại Quận 4 nên đầu tư hiện nay
Hiện nay có khá nhiều các loại hình bất động sản tại Quận 4 đem lại nguồn doanh thu cao mà các bạn có thể quan tâm, có thể kể đến như các căn hộ chung cư cao cấp hay nhà mặt tiền đang được sự quan tâm của khá nhiều các nhà đầu tư.
