Bán nhà riêng, nhà mặt phố

Mua bán nhà riêng, nhà mặt phố là một trong những thị trường hoạt động sôi nổi nhất trong ngành bất động sản hiện nay. Tại bất kể tỉnh thành nào thì nhu cầu của người dân đối với sản phẩm này luôn ở mức khá cao bởi nguồn lợi nhuận của nó đem lại luôn được đảm bảo.

Dưới đây là một vài thông tin về thị trường này tại Việt Nam trong những năm gần đây và tiềm năng của chúng trong tương lai, nếu các bạn đang có ý định đầu tư vào loại thị trường này thì đừng nên bỏ qua những thông tin sau đây.

Khái niệm và các loại hình nhà riêng, nhà mặt phố

Khái niệm

Theo như Luật Xây dựng năm 2014 có nêu khái niệm “nhà riêng” là công trình được xây dựng trong một khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình hay một cá nhân theo quy định của pháp luật.

Nhà mặt phố (có nghĩa tiếng anh là Town House) được hiểu đơn giản là những ngôi nhà nằm tại vị trí mặt tiền của các tuyến đường lớn hay những khu phố đông dân cư, đông người qua lại. Điều này khá thuận tiện cho các hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê lại mặt bằng. Chính vì thế nên đây là loại hình bất động sản xuất hiện rất nhiều tại các khu vực thành thị, các thành phố lớn hay thị trấn.

Các loại hình nhà riêng, nhà mặt phố hiện nay

Cùng với sự phát triển của kinh tế xã hội, cũng như việc nhu cầu sử dụng nhà ở của người dân ngày càng đa dạng thì loại hình nhà riêng, nhà mặt phố cũng hình thành thêm các loại hình khác nhau như:

• Nhà phố thương mại: Đây là loại hình mới phát triển tại Việt Nam trong vài năm trở lại đây, chúng là sự kết hợp giữa nhà ở thông thường với cửa hàng kinh doanh buôn bán, chính vì thế các ngôi nhà loại này thường được xây dựng từ 2 đến 3 lầu trở lên với tầng trệt được sử dụng để kinh doanh và những lầu trên được dùng để ở.

Loại hình nhà này hiện nay thường tập trung tại các tuyến đường lớn hay các khu tập trung dân cư đông đúc, có các hoạt động buôn bán sầm uất.

• Nhà phố liền kề: Là những ngôi nhà mặt phố có kiến trúc xây dựng và thiết kế giống nhau, nằm kề nhau theo một thể thống nhất theo như thiết kế của chủ đầu tư. Nhà phố liền kề thường được xây dựng cùng các tổ hợp khu vực mua sắm hay trung tâm thương mại,...từ đó đem lại những tiện ích sống đầy đủ cho người dân trong khu vực.

• Nhà phố xanh: Đây là hình thức là ở khá thân thiện với môi trường khi chúng được thiết kế bởi những vật liệu gần gũi, có độ bền cao và chi phí cũng khá rẻ so với các vật liệu công nghiệp. đa phần những người lớn tuổi rất thích ở những ngôi nhà riêng kiểu này.

• Nhà phố sân vườn: Nhà riêng, nhà mặt phố sân vườn có thiết kế cây xanh ngay trong chính khoảng sân nhà, giúp bạn có cảm giác thân thiện với thiên nhiên. Ngay từ khi mới ra mắt thị trường thì loại hình sản phẩm này thu hút khá nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư cũng như các gia đình đang có nhu cầu tìm nơi ở.

Quy trình xây dựng nhà riêng, nhà mặt phố

• Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ cần thiết về mặt pháp lý.
• Bước 2: Xác định diện tích và cấu trúc của mảnh đất để làm việc với bên thiết kế.
• Bước 3: Hoàn thiện bản thiết kế và xác định ngày, giờ tiến hành thi công.
• Bước 4: Nhà thầu báo giá ngân sách xây dựng và chốt hợp đồng với chủ nhà.
• Bước 5: Tiến hành thi công hoàn thiện ngôi nhà.
• Bước 6: Bố trí các đồ dùng nội thất cần thiết và nhà thầu bàn giao lại nhà cho chủ sở hữu nghiệm thu.

Thị trường mua bán nhà riêng, nhà mặt phố năm 2021

Trong năm 2020 vừa qua có lẽ là một năm đầy biến động đối với ngành bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là loại hình mua bán nhà riêng, nhà mặt phố do ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid. Tuy nhiên bước qua quý I năm 2021, khi tình hình dịch bệnh đã được kiểm soát tốt hơn thì thị trường này cho thấy sự quay trở lại mạnh mẽ.

Do tốc độ gia tăng dân số cùng với việc phát triển đô thị hóa ngày càng nhanh tại các tỉnh thành phố lớn thì nhu cầu về mua nhà riêng, nhà mặt phố trong năm 2021 sẽ tiếp tục gia tăng đáng kể. Theo thống kê từ Bộ Xây dựng thì từ năm 2021 – 2030, tỷ lệ dân số tại các khu vực đô thị sẽ tăng lên đến 45%, nếu tính trung bình thì sẽ phải cần đến 70 triệu m2 thì mới có thể đáp ứng cho nhu cầu nhà ở của người dân.

Mặc dù chịu ảnh hưởng khá nhiều từ dịch bệnh Covid tuy nhiên kinh tế của Việt Nam vẫn đảm bảo được sự phát triển khi có sự quan tâm đầu tư từ các doanh nghiệp nước ngoài do đã kiểm soát được dịch bệnh khá tốt. Các chuyên gia dự đoán nền kinh tế của Việt Nam sẽ có xu hướng phát triển trong tương lai gần, điều này đồng nghĩa với việc mức thu nhập của người dân tại các khu đô thị sẽ tăng cao, từ đó thì nhu cầu về việc mua nhà riêng, nhà mặt phố cũng gia tăng do người dân đã có đủ khả năng chi trả cho loại hình sản phẩm này.

Đặc biệt là trong năm 2021 thì lãi suất vay mua nhà từ các ngân hàng đang ở mức 9.5%, đây là mức lãi suất vay thấp nhất trong 10 năm qua, điều này được xem như là một cơ hội tốt để những gia đình đang có nhu cầu mua nhà riêng, nhà mặt phố có thể sở hữu sản phẩm này ngay trong năm nay.

Mặc dù giá nhà riêng, nhà mặt phố ngày càng tăng cao nhưng do tâm lý của người dân Việt Nam thích tích lũy tài sản từ bất động sản, an cư lạc nghiệp, cùng với đó là việc điều kiện kinh tế ngày càng cao,…thì thị trường này vẫn nhận được rất nhiều sự quan tâm từ mọi người.

Những yếu tố làm nhu cầu mua nhà riêng, nhà mặt phố tăng cao

Việc sở hữu một căn nhà riêng, nhà mặt phố đem lại rất nhiều những lợi ích, chính vì thế nên các nhà đầu tư luôn coi đây như là một sản phẩm đáng để đầu tư mặc dù chi phí bỏ ra là khá cao. Dưới đây chúng ta sẽ cùng tìm hiểu một số yếu tố thế mạnh của các căn nhà riêng, nhà mặt phố tại các khu đô thị tỉnh thành phố lớn mang lại.

Thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán

Một trong những lợi thế của việc ở nhà riêng, nhà mặt phố là việc có thể dễ dàng buôn bán kinh doanh. Bởi nhà mặt phố đều là những căn nhà nằm trực tiếp trên những tuyến đường có lộ giới lớn, lưu lượng giao thông qua lại nhiều nên rất dễ thu hút sự chú ý của người đi đường.

Mang lại nguồn thu từ việc cho thuê lại nhà

Bên cạnh việc kinh doanh buôn bán thì cho thuê lại nhà hay cho phép treo quảng cáo cũng là lựa chọn thông minh từ các chủ nhà mặt phố hiện nay. Với những khu vực đô thị có dân cư đông đúc thì chủ nhà có thể kiếm được khoản thu nhập từ những việc này lên đến 15 – 20 triệu/ 1 tháng.

Tiềm năng tăng giá trong tương lai

Như chúng tôi đã nói thì nhu cầu về nhà ở của người dân tại các tỉnh thành phố lớn của nước ta trong tương lai là rất lớn, điều này dẫn đến việc mức giá của những căn nhà riêng, nhà mặt phố từ đó cũng tăng lên do nguồn cung có giới hạn. Tuy nhiên nếu muốn thu về một khoản lợi nhuận cao thì chủ nhà cần phải kiên nhẫn chờ đợi trong một khoản thời gian tương đối lâu.

Một số cách giúp bán nhà riêng, nhà mặt phố được giá cao

Không phải ai cũng biết cách để có thể bán nhà riêng, nhà mặt phố của mình được giá tốt mặc dù căn nhà của bạn có vị trí tốt, giá cả cũng hợp lý. Để có thể bán nhà được giá bạn cần chú ý đến một số điểm dưới đây:

Xác định mức giá hợp lý

Ai trong chúng ta cũng đều mong muốn sẽ bán nhà riêng, nhà mặt phố của mình với giá cao nhất, tuy nhiên nếu bạn đăng tin với mức giá quá cao, bất hợp lý thì điều này vô tình sẽ tạo nên phản ứng ngược cho việc tiếp cận đến những khách hàng đang có nhu cầu.

Chính vì thế trước khi đăng tin bán nhà bạn cần tham khảo mức giá chung trên thị trường tại khu vực bạn đang sinh sống, có thể tìm kiếm thông tin trên các trang tin tức bất động sản hoặc từ những người quen tại nơi bạn sống, qua đó sẽ xác định được mức giá tương đối hợp lý để đăng tin bán nhà hiệu quả hơn.

Dọn dẹp vệ sinh sạch sẽ lại ngôi nhà

Người mua nhà riêng, nhà mặt phố nào cũng đều mong muốn khi bỏ một số tiền lớn ra sẽ thu về một sản phẩm chất lượng. Sẽ không ai cảm thấy hứng thú với những căn nhà ẩm mốc, dơ bẩn, chính vì thế trước khi tiến hành chụp ảnh ngôi nhà để đăng tin bán hàng hay cho khách đến kiểm tra ngôi nhà, hãy cố gắng vệ sinh sạch sẽ.

Bạn có thể bắt đầu bằng việc sắp xếp các vật dụng trong nhà lại một cách ngăn nắp, loại bỏ những vật dụng không cần thiết ra khỏi căn nhà, sau đó lau dọn lại không gian ngôi nhà cho thật sạch, kiểm tra lại các thiết bị điện tử trong nhà như hệ thống chiếu sáng, đường ống nước,... nếu có hư hỏng hãy tiến hành sửa ngay. Nếu có điều kiện thì bạn có thể sơn lại ngôi nhà bằng một màu sơn mới để thu hút sự chú ý từ khách hàng nhiều hơn.

Đăng tin bán nhà nên kèm theo hình ảnh cụ thể

Có nhiều người chỉ đăng tin bán hàng với những dòng mô tả rất ngắn về vị trí và mức giá của ngôi nhà, tuy nhiên điều khách hàng cần hơn chính là những hình ảnh chi tiết của ngôi nhà đó để có thể hình dung được chất lượng của nó.

Sau khi vệ sinh lại ngôi nhà hãy lựa khoảng thời gian thích hợp để chụp những tấm hình về sản phẩm của mình, chú ý nên chụp từ tổng thể đến chi tiết từng căn phòng để khách hàng dễ xác định được cấu trúc của căn nhà hơn.

Trang trí thêm một số cây xanh trong ngôi nhà bạn

Hầu hết những người mua nhà riêng, nhà mặt phố đều rất quan tâm đến vấn đề diện mạo của căn hộ, do đó những chậu cây nhỏ, xanh tươi sẽ giúp căn nhà bạn trở nên có sức sống hơn. Chú ý nên chọn những cây không quá lớn, có màu xanh tươi và đặc biệt là ít rụng lá.

Nhờ sự hỗ trợ từ các sàn thương mại điện tử

Không phải ai cũng biết cách để tìm kiếm khách hàng một cách hiệu quả, chính vì thế bạn có thể suy nghĩ đến phương án nhờ sự hỗ trợ từ các sàn thương mại điện tử. Hiện nay trên thị trường có khá nhiều các sàn thương mại điện tử về mua bán bất động sản mà tại đó người bán có thể dễ dàng đăng tin bán nhà riêng, nhà mặt phố của mình một cách nhanh chóng và dễ dàng, qua đó giúp bạn tiết kiệm được thời gian tìm kiếm khách hàng cũng như việc thương lượng trở nên hiệu quả hơn.

So sánh việc ở nhà riêng, nhà mặt phố so với ở căn hộ chung cư

Nhiều người dân có nhu cầu tìm nơi ở vẫn đang băn khoăn giữa việc chọn ở nhà chung cư hay nhà riêng, nhà mặt phố sẽ mang lại chất lượng sống tốt hơn. Và để các bạn có cái nhìn tổng quan về những ưu nhược điểm của hai loại hình nhà ở này thì Houseviet chúng tôi sẽ gửi đến các bạn bảng thống kê dưới đây:

Những lưu ý trước khi mua nhà riêng, nhà mặt phố

Nhà riêng, nhà mặt phố hiện nay là một trong những sản phẩm thu hút khá nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư và người dân có nhu cầu tìm nơi ở, chính vì thế nên giá của các căn nhà này trong thời gian gần đây thường bị đẩy lên quá cao so với mức giá thực, từ đó gây ra những hoang mang cho người mua.

Dưới đây chúng tôi sẽ đem đến các bạn một số mẹo nhỏ để giúp cho việc mua nhà riêng, nhà mặt phố trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn.

Xác định vị trí của ngôi nhà riêng, nhà mặt phố

Tùy vào nhu cầu của bạn mà chúng ta sẽ chọn những vị trí khác nhau bởi điều này sẽ ảnh hưởng khá nhiều đến mức giá bạn phải bỏ ra. Nếu bạn chọn nơi để kinh doanh buôn bán hãy lựa chọn những ngôi nhà có vị trí gần chợ, bệnh viện hay trường học bởi những nơi này có mật độ người dân đi qua đông đúc nên thuận tiện cho việc kinh doanh.

Bên cạnh đó nếu bạn chọn nơi để cho thuê lại thì hãy lựa những khu vực thuộc vùng ven bởi mức giá sẽ tương đối rẻ hơn.

Xác định nguồn tài chính của bạn

Việc xác định rõ được nguồn tài chính của bạn sẽ giúp khoanh vùng được những khu vực có giá nhà riêng, nhà mặt phố phù hợp, qua đó giúp quá trình tìm kiếm và mua nhà trở nên nhanh chóng hơn.

Tình hình an ninh trong khu vực

Đây là vấn đề mà bạn không thể bỏ qua khi mua nhà riêng, nhà mặt phố với nhu cầu để ở bởi nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của bạn sau này. Hãy hỏi thăm những người hàng xóm gần đó để nắm được tình hình an ninh tại khu vực này.

Vấn đề phong thủy của ngôi nhà

Theo phong thủy người ta thường quan niệm việc người chủ nhà và nhà phải có sự tương hợp với nhau, điều này được quyết định bởi tuổi của người chủ và hướng cửa nhà.

Hình thế của đất cũng là một yếu tố trong phong thủy, các yếu tố có thể kể đến như vị trí căn nhà có được bằng phẳng, đất phải nở hậu, mặt tiền nhà đẹp và không có miếu mả, cột điện hay con đường dẫn thẳng vào căn nhà.

Hệ thống cách âm của ngôi nhà có được đảm bảo hay không?

Bởi là nhà riêng hay nhà mặt phố là nơi có rất nhiều xe lớn qua lại, điều này sẽ ảnh hưởng khá nhiều đến chất lượng cuộc sống của bạn bởi những tiếng ồn do chúng gây ra. Chính vì thế bạn cần tìm hiểu đến hệ thống cách âm của ngôi nhà để có thể giảm được những chi phí phải đầu tư sau này.

Tìm hiểu những thông tin cần thiết trên các trang thương mại điện tử

Trong thời đại công nghệ phát triển mạnh mẽ như hiện nay thì việc bạn tìm kiếm những thông tin về một mặt hàng nào đó là điều hết sức đơn giản. Những trang thương mại điện tử này ngoài việc cung cấp giá bán nhà riêng, nhà mặt phố thì nó còn đưa đến cho bạn những thông tin liên quan như vị trí của ngôi nhà, hình ảnh cụ thể của ngôi nhà,... Qua đó bạn có thể tìm hiểu những sản phẩm này bằng cách dùng điện thoại hay laptop mà không cần tốn thời gian đến trực tiếp.

Mua bán nhà riêng, nhà mặt phố liên hệ trang thương mại Houseviet

Hiện nay có khá nhiều các trang thương mại điện tử mà tại đó khách hàng có thể dễ dàng tìm kiếm các thông tin liên quan đến sản phẩm bất động sản như vị trí, mức giá, mức độ uy tín,...

Houseviet.vn là một trong những trang thương mại điện tử bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Với việc nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng, hành vi tìm kiếm của khách hàng, công ty chúng tôi đã cho ra mắt một sàn thương mại mà trên đó người mua sẽ tìm kiếm những thông tin về các ngôi nhà riêng, nhà mặt phố chỉ sau vài thao tác cơ bản. Bên cạnh đó còn là các thông tin về thị trường bất động sản luôn được chúng tôi cập nhật một cách nhanh chóng và chính xác nhất.

Bên cạnh đó thì Houseviet.vn cũng hỗ trợ các nhà đầu tư hay cá nhân đang có nhu cầu bán nhà riêng, nhà mặt phố đăng tin với mức phí rẻ nhất trên thị trường. Với lượng khách hàng thường xuyên tương tác trên hệ thống của công ty chúng tôi thì việc tiếp cận những người đang có nhu cầu là điều khá dễ dàng và hiệu quả.

Thủ tục mua bán nhà riêng, nhà mặt phố

Mua bán nhà riêng, nhà mặt phố không phải là việc quá khó nhưng cũng không hề dễ dàng với những người lần đầu tiên mua nhà. Nếu bạn không nắm rõ những thủ tục của việc mua bán theo như quy định của nhà nước thì sẽ rất dễ gặp phải những sai sót làm tốn thêm những khoản phí đóng phạt không đáng có.

Dưới đây là thủ tục mua bán nhà riêng, nhà mặt phố mà công ty Houseviet chúng tôi tìm hiểu được theo như quy định của nhà nước trong năm 2021.

Bước 1: Đặt cọc mua bán nhà mặt phố: 2 bên mua bán có thể đến văn phòng công chứng, nơi có những người làm chuyên môn để tiến hành đặt cọc mua bán nhà mặt phố. Tuy nhiên nếu một trong hai bên không có thời gian và để thuận lợi hơn thì hoàn toàn có thể tiến hành ở bất cứ nơi đâu, nhưng đảm bảo cần có người làm chứng.

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán nhà mặt phố: Hai bên sẽ mang những giấy tờ cần thiết đến văn phòng công chứng để tiến hành công chứng hợp đồng.

Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân: Hai bên mua bán sẽ tự thương lượng với nhau về việc đóng thuế chuyển nhượng căn nhà, thông thường nếu bên mua đóng tiền thì bên bán sẽ phải chủ động giảm phí này trong hợp đồng chuyển nhượng.

Bước 4: Chuyển tên sổ đỏ sang tên người mua: Sau khi thanh toán hết toàn bộ tiền chuyển nhượng thì bên mua sẽ đem những giấy tờ cần thiết đến văn phòng Ủy ban trong khu vực để yêu cầu cấp giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Quá trình làm giấy sẽ mất khoảng 21 ngày làm việc.

FAQ – Một số câu hỏi từ khách hàng của Houseviet

Thông qua trang thương mại điện tử Houseviet.vn thì chúng tôi đã nhân được khá nhiều các thắc mắc của khách hàng liên quan đến thị trường bất động sản nói chung và việc mua bán nhà riêng, nhà mặt phố nói riêng.

Có nên đầu tư vào thị trường bất động sản trong thời điểm này hay không?

Đây chắc chắn là câu hỏi của khá nhiều người đang có ý định tìm mua bất động sản để đầu tư. Trong bối cảnh năm 2020 nền kinh tế bị ảnh hưởng khá nhiều bởi dịch bệnh Covid thì các hoạt động mua bán bất động sản cũng gặp nhiều biến động.

Tuy nhiên đến khoảng quý I năm 2021 khi tình hình dịch bệnh đã được kiểm soát cơ bản thì những hoạt động mua bán trong ngành đang có những bước quay trở lại mạnh mẽ, nhu cầu mua bán nhà riêng, nhà mặt phố tăng cao. Chính vì thế nếu bạn đang có ý định đầu tư vào thị trường bất động sản trong năm nay thì hãy nhanh chóng tìm mua để có thể thu về những khoản lợi nhuận to lớn sau này.

Về khía cạnh đầu tư thì nên mua nhà riêng hay chung cư sẽ đem lại lợi nhuận cao hơn?

Với hai tài sản chung cư và nhà riêng có cùng giá trị thì việc mua nhà riêng và cho thuê lại sẽ mang lại lợi nhuận cao hơn. Tuy nhiên chi phí bỏ ra để mua một căn nhà riêng hiện nay cũng khá cao, đặc biệt lại những khu vực đô thị đông đúc dân cư.

Muốn tìm hiểu thông tin về một căn nhà thì nên tìm đến đâu?

Để biết những thông tin về nhà riêng, nhà mặt phố có đang nằm trong diện quy hoạch hay không thì các bạn có thể đến Phòng tài nguyên môi trường tại Quận hay Huyện đó.

Khi mua nhà riêng, nhà mặt phố có cần quan trọng vấn đề tường nhà không?

Tất nhiên đây là vấn đề quan trọng mà bạn cần xác minh rõ, việc tường riêng, tường chung hay tường mượn ảnh hưởng khá nhiều đến quá trình sinh sống của bạn sau này. Nên mua nhà có tường riêng là tốt nhất bởi sau này bạn có thể dễ dàng xây hay sửa lại.

Mua bán nhà riêng, nhà mặt phố giá rẻ nên liên hệ sàn thương mại nào?

Nếu bạn đang có nhu cầu mua hay bán các căn riêng hay nhà mặt phố với với nhiều mức giá thì có thể liên hệ đến trang thương mại điện tử website Houseviet.vn của công ty chúng tôi.