Mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Hồ Chí Minh mới nhất T04/2024

Thị trường nhà riêng, nhà mặt phố TP Hồ Chí Minh hiện nay đang rất sôi nổi sau một khoảng thời gian bị ảnh hưởng bởi dịch Covid. Lượng người dân từ các nơi đổ về khu vực Hồ Chí Minh để tìm kiếm việc làm ngày càng đông khiến cho nhu cầu thị trường về nhà riêng, nhà mặt phố ngày càng trở nên cao hơn. Hãy cùng tìm hiểu về loại hình bất động sản này trong bài  viết dưới đây.

Vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng của TP Hồ Chí Minh

Nhà riêng, nhà mặt phố Hồ Chí Minh hiện nay mức giá bị phụ thuộc vào khá nhiều các yếu tố khác nhau, một trong những yếu tố quyết định chính là vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng tại khu vực đó. Trong phần dưới đây hãy cùng tìm hiểu vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng của TP Hồ Chí Minh hiện nay để biết được lý do tại sao thị trường mua bán nhà riêng tại khu vực này lại trở nên nhộn nhịp như vậy.

Vị trí địa lý của TP Hồ Chí Minh

Thành phố Hồ Chí Minh nằm trung vùng chuyển tiếp giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ, trải dài theo hướng Tây Bắc - Đông Nam. Điểm cực Bắc và cực Tây của Thành phố là Huyện Củ Chi, cực Nam và cực Đông là Huyện Cần Giờ.

Chiều dài của Thành phố hiện nay khoảng chừng 100km và chiều ngang nơi rộng nhất là hơn 40km. TP Hồ Chí Minh tiếp giáp với 6 tỉnh thành khác là:

• Phía Bắc giáp với khu vực Tỉnh Tây Ninh và Bình Dương.
• Phía Nam và phía Tây giáp với Tỉnh Long An.
• Phía Đông và Đông Bắc giáp với Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai.
• Phía Đông Nam giáp khu vực Biển Đông và Tỉnh Tiền Giang.

Có sở hạ tầng của TP Hồ Chí Minh hiện nay

Hiện nay Ủy ban TP Hồ Chí Minh đang quyết tâm thực hiện hiệu quả công tác xây dựng các cơ sở hạ tầng trong khu vực nhằm đáp ứng được nhu cầu sống đầy đủ và chất lượng cho người dân trong khu vực.

Tiêu biểu trong số này là việc nâng cấp hệ thống giao thông đường bộ của Thành phố, đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân, hạn chế tình trạng kẹt xe trong những giờ cao điểm. Việc nâng cao hệ thống giao thông đi lại cũng góp phần phát triển kinh tế - xã hội của Thành phố và khu vực lân cận.

Để thực hiện tốt việc nâng cấp hệ thống giao thông này thì trong năm 2020 vừa qua, ngành Giao thông của Thành phố đã đề ra những chỉ tiêu cụ thể như tăng thêm 23km chiều dài đường, tăng thêm khoảng 500.000m2 diện tích lộ giới các con đường và tiến hành xây dựng thêm 5 cây cầu vượt trong địa bàn.

Về các hạ tầng công cộng, hiện nay TP Hồ Chí Minh cũng chú trọng hơn về điều kiện không khí tại nơi đây. Bởi những năm vừa qua lượng khí thải từ các nhà thải ra môi trường đã gây nên những hậu quả nghiêm trọng về không gian sống, ảnh hưởng đến chất lượng sống của người dân trong địa bàn. Vì thế trong thời gian tới Ủy ban Thành phố sẽ chú trọng đầu tư cho việc cải tạo lại các khu vực công viên, trồng thêm nhiều cây xanh và tiến hành nạo vét các hố ga tại các tuyến đường lớn, giúp môi trường sạch sẽ và không khí trở nên trong lành hơn.

Bên cạnh đó, Ủy ban Thành phố cũng đã phê duyệt một số dự án xây dựng các khu trung tâm thương mại tại các Quận Huyện giáp khu vực trung tâm Thành phố như Quận Bình Tân, Tân Phú,...cùng với đó thì các trường học tại đây cũng được sửa sang nhằm đáp ứng được nhu cầu học tập cho các em học sinh sinh viên.

Có thể thấy với những yếu tố trên thì không chỉ mang yếu tố giúp phát triển kinh tế - văn hóa cho TP Hồ Chí Minh mà còn thúc đẩy thị trường bất động sản, cụ thể chính là mua bán nhà riêng, nhà mặt phố gia tăng, thu hút sự quan tâm và đầu tư từ các doanh nghiệp cũng như cá nhân trong và ngoài nước.

Thị trường nhà riêng, nhà mặt phố Hồ Chí Minh 2021

Là một thành phố đông dân nhất cả nước ta, chính vì thế nên nhu cầu mua nhà riêng, nhà mặt phố tại TP Hồ Chí Minh cũng luôn ở mức cao bất kể trong thời buổi kinh tế nào.

Theo thống kê từ Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh trong những tháng cuối năm 2020, đầu 2021 thì diện tích nhà ở bình quân trên đầu người đạt 19.9m2/ 1 người, dự kiến đến cuối năm 2021 sẽ đạt 20.3m2/ 1 người, chính vì thế nên hiện nay việc sở hữu được một căn nhà riêng tại Hồ Chí Minh hiện nay là điều đáng mơ ước của rất nhiều người.

Bên cạnh đó do sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông, đặc biệt là sau dịch Covid thì nhu cầu sống xanh của người dân càng trở nên cao hơn, người dân có xu hướng chuyển tới những khu vực gần gũi với thiên nhiên, có nhiều khoảng không gian xanh và không bị ngập lụt, từ đó thị trường bán nhà riêng, nhà mặt phố Hồ Chí Minh cũng cho thấy tương lai sẽ rất đáng chờ đợi.

Thứ hai, với việc thu nhập bình quân của người dân ngày càng cao thì nhu cầu tìm nhà riêng, nhà mặt phố để ở hoặc đầu tư dài hạn cũng từ đó mà tăng lên đáng kể. Cũng theo thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường thì trong khoảng 3 tháng đầu năm 2021, giá nhà riêng đã tăng lên đến 0.4% so với quý IV năm 2020.

Các chuyên gia trong ngành nhận định nếu TP Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục kiểm soát tốt tình hình dịch bệnh thì trong tương lai thị trường mua bán nhà riêng, nhà mặt phố sẽ thu hút được sự quan tâm từ các nhà đầu tư lớn cả trong và ngoài nước.

Giá nhà riêng, nhà mặt phố Hồ Chí Minh mới nhất 2021

Trước khi tiến hành mua nhà riêng, nhà mặt phố Hồ Chí Minh thì bạn cần xác định được mức giá chung của sản phẩm trong thời điểm hiện tại để qua đó tránh việc bị chủ nhà hoặc chủ đầu tư đẩy giá lên quá cao, bất hợp lý. Dưới đây là giá nhà riêng, nhà mặt phố tại một số Quận Huyện trên địa bàn TP Hồ Chí Minh mà Houseviet thống kê được trong quý I năm 2021.

Tuy nhiên mức giá trên đây chỉ mang tính chất tương đối tại thời điểm công ty Houseviet chúng tôi tiến hành khảo sát, hiện tại mức giá thực tế có thể chênh lệch đôi chút nên nếu các bạn có nhu cầu tìm mua nhà riêng Hồ Chí Minh thì hãy liên hệ trực tiếp đến chủ nhà để thương lượng mức giá cuối cùng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà riêng, nhà mặt phố Hồ Chí Minh

Đa phần giá nhà riêng, nhà mặt phố Hồ Chí Minh phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố, việc bạn nắm rõ được những yếu tố này sẽ giúp phân tích được mức giá cụ thể của sản phẩm trước khi thương lượng với chủ nhà. Dưới đây là một vài yếu tố quan trọng mà các bạn cần chú ý:

Vị trí địa lý của căn nhà

Đây chắc hẳn là yếu tố quyết định rất lớn đến giá nhà riêng, nhà mặt phố Hồ Chí Minh. Cụ thể các bạn cũng có thể nhìn thấy và so sánh được trong bảng giá ở phần phía trên của bài viết, với những khu vực thuộc trung tâm của Thành phố thì mức giá nhà mặt phố sẽ có giá cao hơn rất nhiều so với các huyện thuộc vùng ven.

Chính vì thế nếu trường hợp tài chính của bạn còn khá hạn chế thì hãy xem xét chọn mua những căn nhà riêng tại các khu vực như Huyện Nhà Bè, Huyện Hóc Môn,…để đảm bảo không cần phải vay mượn từ nhiều nguồn khác nữa.

Diện tích của căn nhà

Yếu tố thứ 2 tác động đến giá nhà riêng, nhà mặt phố Hồ Chí Minh chính là diện tích của sản phẩm. Đây chắc hẳn là điều mà bất cứ ai khi bước chân vào ngành kinh doanh bất động sản này đều có thể biết được. Một ngôi nhà có kích thước hợp lý và diện tích được tối ưu sẽ thỏa mãn được nhu cầu của người mua.

Hiện nay diện tích đất ngày càng bị thu hẹp và trở nên khan hiếm thì việc mua các căn nhà quá rộng cũng là điều chưa chắc đã hợp lý, bạn cần xác định được mục đích của việc mua nhà riêng và tối ưu hóa diện tích sao cho phù hợp với số thành viên trong gia đình để lựa chọn được một sản phẩm tốt nhất cho gia đình mình.

Địa hình của căn nhà

Việc địa hình của căn nhà tọa lạc như thế nào, cao hơn hay thấp hơn so với các khu vực xung quanh cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị của căn nhà đó. Nếu mua nhà mặt phố với nhu cầu để ở thì hãy lựa chọn những khu vực có địa hình cao, thông thoáng để tránh bị ngập trong những ngày triều cường dâng cao hoặc mưa lũ.

Giấy tờ pháp lý của căn nhà

Việc bỏ ra một số tiền lớn khi mua nhà thì người mua cũng sẽ quan tâm đến những vấn đề pháp lý của sản phẩm một cách cẩn thận. Với những căn nhà có đầy đủ giấy tờ thì mức giá sẽ cao hơn so với những căn hộ chưa đảm bảo được giấy tờ liên quan cũng như đang thuộc diện tranh chấp hoặc cầm cố.

Thủ tục mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Hồ Chí Minh

Như chúng tôi đã nói thì việc mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Hồ Chí Minh là một giao dịch có giá trị rất lớn, chính vì thế những thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng cũng cần phải được thực hiện một cách cẩn thận và đảm bảo theo đúng quy định của nhà nước.

Bước 1: Người mua sẽ tìm hiểu thông tin về căn nhà thông qua các trang thương mại điện tử, từ đó xác định được sản phẩm phù hợp với nhu cầu của mình và liên hệ đến chủ đầu tư hoặc chủ nhà.

Bước 2: Hai bên mua bán sẽ hẹn gặp nhau và tiến hành thương lượng mức giá cụ thể của căn nhà, sau đó sẽ tiến hành đặt cọc và làm hợp đồng chuyển nhượng.

Bước 3: Tiếp đó hai bên sẽ đến văn phòng công chứng để làm giấy công chứng chuyển nhượng nhà, hợp đồng công chứng này hai bên có thể tự soạn thảo hoặc sử dụng mẫu có sẵn tại văn phòng công chứng.

Bước 4: Sau khi công chứng thì người mua sẽ tiến hành thanh toán toàn bộ số tiền còn lại của hợp đồng.

Bước 5: Tiếp đó hai bên sẽ tiến hành đóng thuế chuyển nhượng theo như quy định của nhà nước tại văn phòng thuế.

Bước 6: Cuối cùng bên mua sẽ đem các giấy tờ liên quan đến Ủy ban địa phương để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Hồ Chí Minh liên hệ Houseviet.vn

Hiện nay trên thị trường mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Hồ Chí Minh có khá nhiều các sàn thương mại điện tử mà trên đó người dùng có thể tận dụng để đăng tin mua bán một cách dễ dàng, nhanh chóng.

Một trong những trang thương mại điện tử về bất động sản hiện nay đang được khá nhiều người ưu tiên sử dụng chính là Houseviet.vn.

Với sự đầu tư nghiêm túc và kỹ lưỡng về nguồn vốn cũng như nhân sự của công ty, Houseviet.vn đã đem đến cho khách hàng một dịch vụ uy tín, chất lượng với mức chi phí bỏ ra được đánh giá là rẻ nhất trên thị trường hiện nay.

Đến với Houseviet, những ai đang có nhu cầu bán nhà riêng, nhà mặt phố Hồ Chí Minh sẽ dễ dàng đăng tin về sản phẩm của mình, qua đó việc tiếp cận khách hàng sẽ trở nên dễ dàng và tiết kiệm được thời gian hơn.

Bên cạnh đó nếu bạn là người đang có nhu cầu tìm nhà để ở hoặc đầu tư thì cũng có thể dễ dàng tìm kiếm những thông tin liên quan tại Houseviet với đầy đủ vị trí, diện tích cũng như mức giá,...

Ngoài ra website của chúng tôi còn có các danh mục thông tin liên quan đến thị trường bất động sản như: Thông tin quy hoạch, Tin tức thị trường,...luôn được chúng tôi cập nhật nhanh chóng và chính xác nhất.

FAQ – Một số thắc mắc từ khách hàng của Houseviet

Có nên đầu tư vào loại hình bất động sản nhà riêng, nhà mặt phố Hồ Chí Minh trong năm 2021?

Theo như nhận định từ Houseviet thì trên thị trường bất động sản hiện nay có khá nhiều các loại hình đầu tư đem lại lợi nhuận cao, một trong số đó chính là việc đầu tư vào nhà riêng, nhà mặt phố. Bởi trong tương lai chắc hẳn Hồ Chí Minh vẫn sẽ là khu vực tập trung nhiều dân cư từ các khu vực lân cận về để làm việc, từ đó nhu cầu về nhà ở cũng sẽ tăng lên đáng kể.

Cần lưu ý gì khi mua nhà riêng, nhà mặt phố?

Bên cạnh việc quan tâm đến mức giá của sản phẩm, bạn cũng cần chú ý đến một số yếu tố khác liên quan như tránh việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ, ngay sau khi ký hợp đồng công chứng thì bạn cần chủ động liên hệ ngay đến văn phòng thuế để thực hiện việc đóng thuế kịp thời, tránh bị phạt do nộp chậm.

Giá nhà riêng, nhà mặt phố Hồ Chí Minh hiện nay bao nhiêu?

Theo như thống kê của Houseviet thì hiện nay mức giá nhà riêng, nhà mặt phố tại Hồ Chí Minh khá cao, và có sự phân cấp khá rõ ràng giữa những khu vực trung tâm Thành phố như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với các Quận Huyện khác.

Nhìn chung giá nhà riêng tại Hồ Chí Minh nằm trong khoảng 20 – 300/ 1m2 triệu tùy vào từng khu vực, với một số khu vực trung tâm Thành phố thì mức giá sẽ cao hơn lên đến khoảng 500 triệu/ 1m2.