Mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là một trong những thị trường phát triển nhất trong ngành bất động sản hiện nay. Tại bất kể tỉnh thành nào thì nhu cầu của người dân với loại hình này luôn ở mức tương đối cao bởi nguồn lợi nhuận của nó mang lại luôn được đảm bảo.

Hãy cùng với chúng tôi tham khảo những thông tin chi tiết về thị trường nhà riêng, nhà phố liền kề Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng trong bài viết dưới đây.

Nội dung bài viết [Mở rộng]

Khái niệm và các loại hình nhà riêng, nhà mặt phố

Khái niệm cơ bản

Theo Luật Xây dựng năm 2014, khái niệm “nhà riêng” được định nghĩa là công trình được xây dựng trên nền đất ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của hộ gia đình hoặc cá nhân.
Nhà mặt phố được định nghĩa đơn giản là những căn nhà nằm tại mặt tiền của các con phố chính hoặc những khu dân cư lớn. Điều này khá thuận tiện cho các hoạt động buôn bán hoặc cho thuê lại. Bởi vậy, đây là loại hình bất động sản phổ biến ở các khu đô thị, thành phố lớn hoặc thị trấn.

Các loại hình nhà mặt phố hiện nay

Cùng với quá trình phát triển của kinh tế - xã hội và nhu cầu sử dụng cũng như đầu tư nhà ở ngày càng nhiều của người dân, các loại hình nhà ở riêng lẻ, nhà phố với nhiều loại hình khác nhau đã ra đời như:

Nhà phố thương mại: Đây là loại nhà phố mới được phát triển ở Việt Nam trong các năm gần đây. Chúng là sự kết hợp giữa những ngôi nhà bình thường với các cửa hàng thương mại ở tầng trệt và trên lầu dùng để ở. Những ngôi nhà phố thương mại hiện nay thường tập trung ở các trục đường lớn hoặc khu đông dân cư, kinh doanh nhiều.

Nhà phố liền kề: Là các căn nhà mặt phố được xây dựng, thiết kế giống nhau, nằm sát nhau theo một tổng thể thống nhất. Nhà phố liền kề thường được xây dựng cùng với các tổ hợp khu mua sắm hay trung tâm thương mại,… mang đến cho người dân trong khu vực nhiều tiện ích sống cao cấp.

Nhà phố xanh: Đây là loại hình nhà ở khá thân thiện với môi trường với việc được thiết kế bằng các vật liệu gần gũi, có độ bền cao và giá thành cũng tương đối rẻ so với vật liệu công nghiệp. Hầu hết những người cao tuổi đều thích sống trong những ngôi nhà riêng như vậy.

Nhà phố sân vườn: Nhà phố sân vườn được thiết kế cây xanh ngay trong sân vườn giúp gia chủ có cảm giác gắn kết với thiên nhiên. Ngay từ khi ra mắt, loại hình sản phẩm này đã thu hút được khá nhiều sự quan tâm của giới đầu tư và các gia đình tìm nhà ở.

Thị trường mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng 2020

Năm 2020 vừa qua có lẽ là một năm đầy biến động đối với ngành bất động sản ở Việt Nam, đặc biệt là các hoạt động mua bán nhà riêng và nhà phố do ảnh hưởng của dịch Covid. Tuy nhiên, sang đầu quý I / 2021, khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt hơn, thị trường này đã có những bước trở lại mạnh mẽ.

Với sự gia tăng dân số và sự phát triển đô thị hóa nhanh chóng tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, nhu cầu về nhà riêng, nhà mặt phố sẽ tiếp tục gia tăng khá lớn trong năm 2021. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tỷ lệ dân số đô thị sẽ gia tăng lên 45% từ năm 2021 đến năm 2030.

Nền kinh tế của Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng dù bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 nhưng hiện nay vẫn đang phát triển khi có sự quan tâm đầu tư từ các công ty nước ngoài. Các chuyên gia cho rằng nền kinh tế Việt Nam sẽ có nhiều tiềm năng phát triển trong thời gian tới, điều này sẽ góp phần tăng thu nhập cho người dân tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng và do đó nhu cầu về nhà ở của người dân sẽ tăng lên.

Đặc biệt trong năm 2021 khi tỷ lệ cho vay tín chấp của các ngân hàng là 9,5%, đây là mức lãi suất cho vay thấp nhất trong vòng 10 năm qua, đây được xem là cơ hội khá tốt cho những gia đình khó khăn có nhu cầu mua nhà riêng.

Mặc dù giá nhà riêng, nhà phố ngày một tăng cao nhưng với tâm lý thích tích lũy, an cư lạc nghiệp của người dân Việt Nam, cùng với điều kiện kinh tế ngày càng nâng cao thì thị trường mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng vẫn nhận được rất nhiều sự quan tâm từ mọi người.

Ưu nhược điểm của nhà riêng, nhà mặt phố so với căn hộ chung cư

Nhà riêng, nhà mặt phố

Căn hộ chung cư

Ưu điểm

Tốt cho việc buôn bán lâu dài.
Đã có sổ đỏ, sổ hồng ngay, tính pháp lý cao.
Nhà có thể xây mới hoặc sửa chữa tùy theo sở thích cá nhân.
Có tính riêng tư cao.
Bạn không phải đóng bất kỳ khoản phí nào trong quá trình lưu trú.

Quá trình sinh sống thoải mái không lo bị ảnh hưởng bởi các hộ xung quanh.

Số tiền bỏ ra tiết kiệm hơn so với việc mua nhà để ở.
Hầu hết các căn hộ thường nằm gần các khu vực trung tâm nên người dân dễ dàng di chuyển đến các địa điểm lân cận.
Xung quanh khu chung cư có đầy đủ các cơ sở hạ tầng, phục vụ cho cuộc sống tiện nghi của người dân trong khu vực.
Có thể ở ngay mà không phải đợi xây nhà.
An ninh tại khu vực luôn được đảm bảo bởi đội ngũ bảo vệ.

Nhược điểm

Trong cùng một khu vực, giá nhà riêng, nhà phố thường cao hơn giá căn hộ chung cư gấp hai, gấp ba.
Lượng nhà riêng và nhà phố bán ở khu vực trung tâm rất khan hiếm.
Không sở hữu nhiều tiện ích so với khu chung cư như trường học, bệnh viện, khu vui chơi,...
Nhiều nơi chưa đảm bảo an toàn.

Thường không có sự riêng tư.
Ảnh hưởng đến quá trình sống do các hộ dân xung quanh.
Không thể tùy chỉnh diện tích căn hộ theo ý muốn.
Phí dịch vụ sẽ phát sinh trong cả quá trình sống.
Do gần trung tâm thành phố nên vào các giờ cao điểm thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông.

Một số cách giúp bán nhà riêng, nhà phố Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng hiệu quả

Không phải nhà đầu tư nào cũng biết cách bán nhà riêng, nhà phố Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng với giá tốt cho dù nhà của họ có ở vị trí đẹp và giá cả cũng phải chăng. Để bán nhà được giá cao, bạn cần lưu ý những điểm sau:

Xác định giá bán phù hợp

Tất cả chúng ta đều muốn bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng với giá tốt, nhưng nếu bạn đăng tin bán với mức giá quá cao hay không hợp lý sẽ vô tình tạo ra những khó khăn cho việc tiếp cận khách hàng.

Vì vậy, trước khi đăng tin bán nhà, bạn cần tham khảo giá chung trên thị trường ở khu vực lân cận, có thể tham khảo thông tin trên các trang tin tức bất động sản hoặc hỏi người quen ở khu vực lân cận.

Dọn dẹp nhà cửa ngăn nắp và sạch sẽ

Người mua nhà riêng, nhà phố Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng đều mong muốn sẽ sở hữu được một sản phẩm chất lượng khi họ đã chi ra một số tiền khá lớn. Sẽ chẳng ai để ý đến những ngôi nhà ẩm mốc, bẩn thỉu. Vì vậy, trước khi chụp ảnh căn nhà để đăng bán hoặc để khách đến kiểm tra căn nhà, hãy cố gắng dọn dẹp cho nó sạch sẽ và ngăn nắp.

Bạn có thể bắt đầu bằng việc sắp xếp gọn gàng các vật dụng trong nhà, loại bỏ những đồ dùng không cần thiết ra khỏi nhà, sau đó dọn dẹp không gian nhà cho sạch sẽ, kiểm tra các đồ dùng điện tử trong nhà như hệ thống điện, đèn, đường nước,… nếu hư hỏng hãy sửa chữa ngay nhé. Bên cạnh đó, bạn cũng nên sơn lại nhà với một màu mới để thu hút sự chú ý của khách hàng hơn.

Đăng tin bán nhà Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng kèm hình ảnh cụ thể

Có khá nhiều người rao bán nhà chỉ mô tả rất ngắn gọn về giá cả, vị trí của căn nhà, nhưng điều khách hàng mong hơn cả là những hình ảnh cụ thể về căn nhà này để hình dung chất lượng của nó.

Trang trí thêm một vài cây xanh trong ngôi nhà của bạn

Hầu hết những người mua nhà riêng, nhà phố Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng đều rất quan tâm đến diện mạo của căn nhà, vì vậy những chậu cây xanh nhỏ xinh sẽ giúp cho ngôi nhà của bạn trở nên sinh động hơn. Hãy chọn những cây không quá cao, có màu xanh tươi và quan trọng nhất là ít rụng lá.

Nhờ sự hỗ trợ của các nền tảng thương mại điện tử

Không phải nhà đầu tư nào cũng biết cách tìm kiếm khách hàng hiệu quả nhờ việc hỗ trợ của các nền tảng thương mại điện tử. Hiện nay trên thị trường có một số trang thương mại điện tử bất động sản giúp người bán niêm yết nhanh chóng và thuận tiện các căn nhà của họ nhằm tiết kiệm thời gian tìm kiếm khách hàng và qua đó việc thương lượng cũng trở nên hiệu quả hơn.

Thủ tục mua bán nhà riêng, nhà phố Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng không quá khó tuy nhiên cũng không dễ đối với những ai mua bán nhà lần đầu. Nếu chưa hiểu rõ các thủ tục mua bán của pháp luật quy định, bạn có thể mắc sai lầm và tốn các khoản phí phạt không đáng có.

Dưới đây là quy trình mua bán nhà riêng, nhà phố Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng mà Houseviet chúng tôi tìm hiểu được theo quy định của chính phủ năm 2021.

Bước 1: Đặt cọc mua bán nhà: Hai bên mua bán sẽ đến phòng công chứng để thực hiện việc đặt cọc mua bán nhà mặt phố. Tuy nhiên, nếu một trong các bên không có thời gian thì có thể tiến hành ở bất cứ đâu nhưng phải có người làm chứng.

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán nhà mặt phố Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng: Hai bên mang các giấy tờ cần thiết đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán.

Bước 3: Nộp thuế giao dịch nhà bán: Hai bên thương lượng về trách nhiệm đóng thuế chuyển nhượng, thông thường nếu bên mua trả thì bên bán nên chủ động giảm khoản phí này trong quá trình chuyển nhượng.

Bước 4: Sang tên sổ đỏ cho bên mua: Sau khi đóng đủ thuế chuyển nhượng, bên mua sẽ mang các giấy tờ cần thiết đến văn phòng Ủy ban Quận để xin cấp phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Quá trình làm giấy sẽ mất khoảng 21 ngày làm việc.

Mua bán nhà riêng, nhà phố Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng liên hệ trang thương mại Houseviet.vn

Hiện nay có một số trang thương mại điện tử mà khách hàng có thể dễ dàng tìm kiếm các thông tin sản phẩm bất động sản như giá cả, vị trí,...

Houseviet.vn là một trong các trang thương mại điện tử bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Với việc nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng, hành vi tìm kiếm của khách hàng, công ty chúng tôi đã tạo ra một sàn giao dịch nơi người mua sẽ tìm kiếm thông tin về nhà riêng, nhà phố chỉ sau một vài bước cơ bản. Ngoài ra, chúng tôi luôn cập nhật thông tin về thị trường bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác.

Houseviet.vn còn hỗ trợ các nhà đầu tư và cá nhân có nhu cầu bán nhà riêng, nhà phố Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng với phí đăng tin rẻ nhất thị trường. Với số lượng khách hàng thường xuyên tương tác qua hệ thống của công ty chúng tôi, việc tiếp cận những người có nhu cầu là rất dễ dàng và hiệu quả.

FAQ - Một số câu hỏi của khách hàng về mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Thông qua sàn thương mại điện tử Houseviet.vn, chúng tôi đã nhận được khá nhiều thắc mắc của khách hàng liên quan đến thị trường bất động sản nói chung và mua bán nhà riêng, nhà phố Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng nói riêng.

Nên mua nhà riêng hay căn hộ để mang lại lợi nhuận cao hơn?

Với hai tài sản có giá trị ngang nhau là căn hộ và nhà riêng thì việc đầu tư nhà riêng và cho thuê lại sẽ mang lại lợi nhuận cao hơn. Tuy nhiên, chi phí mua nhà riêng hiện nay khá cao, đặc biệt là tại các khu đô thị đông dân cư.

Có thể tìm thông tin pháp lý về nhà mặt phố Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng ở đâu?

Bạn có thể xác định thông tin pháp lý về nhà riêng và nhà mặt phố tại Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện trong khu vực.

Khi mua nhà riêng hay nhà mặt phố thì vấn đề tường nhà có quan trọng không?

Dĩ nhiên đây là vấn đề quan trọng mà bạn cần kiểm tra xem tường riêng, tường ngăn, tường mượn có ảnh hưởng đến quá trình sinh hoạt của mình sau này hay không. Tốt nhất hãy mua nhà có tường riêng vì sau này có thể dễ dàng xây mới hoặc sửa chữa.

Nên mua bán nhà riêng, nhà phố giá rẻ tại sàn thương mại nào?

Quý khách có nhu cầu mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng với nhiều mức giá khác nhau hãy truy cập vào trang thương mại điện tử của công ty chúng tôi là Houseviet.vn.

Hy vọng với các thông tin trên đây về thị trường mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng mà chúng tôi đem đến, các bạn đã có thể trang bị cho mình những kiến thức cần thiết. Hãy truy cập vào trang website Houseviet.vn để tìm hiểu thêm các bài viết tương tự khác.