Mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Nhà Bè mới nhất T04/2024

Là cửa ngõ khu vực phía Nam của Thành Phố Hồ Chí Minh, cùng với đó là việc sở hữu được một hệ thống kênh rạch giao thông đường thủy phát triển, chính vì thế nên hiện nay thị trường mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Huyện Nhà Bè đang nhận được rất nhiều sự quan tâm từ giới đầu tư cũng như cá nhân có nhu cầu tìm nơi để an cư.

Vậy giá bán nhà riêng, nhà mặt tiền tại Huyện Nhà Bè hiện nay khoảng bao nhiêu? Bên cạnh đó là cần lưu ý những vấn đề gì trước và trong quá trình giao dịch mua bán nhà? Hãy cùng tham khảo những thông tin cần thiết trong bài viết dưới đây của công ty House Viet chúng tôi.

Vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng của Huyện Nhà Bè

Đối với bất kỳ một nhà đầu tư hay cá nhân có nhu cầu tìm mua nhà riêng nhà mặt phố tại Huyện Nhà Bè, yếu tố đầu tiên người đó quan tâm chính là vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực đó có thuận tiện cho vấn đề đi lại, các tiện ích sống có đảm bảo chất lượng hay không? Và để hiểu rõ hơn về hai yếu tố này của Huyện Nhà Bè hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong phần dưới đây.

Vị trí địa lý của Huyện Nhà Bè

Nhà Bè là một huyện thuộc ngoại ô và nằm ở phía Đông Nam của TP Hồ Chí Minh, địa bàn của Huyện Nhà Bè hiện nay có diện tích khoảng 100km2, bao gồm 6 xã: Long Thới, Nhơn Đức, Phước Kiểng, Hiệp Phước, Phú Xuân, Phước Lộc và thị trấn Nhà Bè.

• Phía Nam của Huyện Nhà Bè giáp huyện Cần Giuộc của tỉnh Long An.
• Phía Bắc giáp với khu vực Quận 7.
• Phía Đông giáp với Huyện Cần Giờ và Huyện Nhơn Trạch thuộc tỉnh Đồng Nai.
• Phía Tây giáp với khu vực Huyện Bình Chánh.

Huyện Nhà Bè nằm tại một vị trí có giao thông đi lại khá thuận tiện về khu vực trung tâm Thành Phố và các quận huyện lân cận. Từ đây người dân có thể di chuyển vào trung tâm Thành phố theo 2 hướng, hoặc là di chuyển theo tuyến đường Huỳnh Tấn Phát đi thẳng qua khu vực Quận 4 là tới được trung tâm Quận 1, cách thứ hai là đi theo tuyến đường Lê Văn Lương và Nguyễn Hữu Thọ qua Quận 7 rồi tới trung tâm Thành phố.

Bên cạnh đó Huyện Nhà Bè còn đang sở hữu hệ thống sông ngòi chằng chịt, thuận lợi cho việc mở rộng mạng lưới giao thông đường thủy đi nhiều nơi, tạo điều kiện xây dựng các cảng nước sâu, qua đó có thể tiếp nhận các tàu có trọng tải lớn cập cảng, đây cũng là một lợi thế của Huyện Nhà Bè ngoài yếu tố cơ sở hạ tầng.

Cơ sở hạ tầng của Huyện Nhà Bè hiện nay

Huyện Nhà Bè mặc dù chỉ là khu vực thuộc ngoại ô của TP Hồ Chí Minh, tuy nhiên trong tương lai khi mà lượng người dân về khu vực trung tâm Thành phố ngày càng đông, lượng đất đai nhà cửa ngày càng khan hiếm thì người dân buộc phải tìm ra những khu vực vùng ven của Thành phố.

Hiểu được điều này nên Ủy ban Thành phố đã có những bước đầu tư lâu dài với mục tiêu phát triển cơ sở hạ tầng các Quận Huyện thuộc vùng ngoại ô, tiêu biểu trong số này chính là Huyện Nhà Bè, nơi có vị trí không quá xa so với trung tâm và vấn đề giao thông đi lại cũng tương đối thuận tiện.

Hiện nay khu vực Huyện Nhà Bè đang tập trung khá nhiều các dự án lớn như Khu đô thị cảng và công nghiệp Hiệp Phước, đây được coi là khu đô thị vệ tinh của TP Hồ Chí Minh với các xã Hiệp Phước ( Nhà Bè) và xã Long Hậu thuộc tỉnh Long An.

Bên cạnh đó còn có khu đô thị GS Metro City Nhà Bè do công ty đến từ Hàn Quốc là tập đoàn GS E&C đầu tư phát triển. Ngoài ra, tại đây cũng tập trung nhiều công trình công cộng, tiện ích xã hội nhằm đem lại cuộc sống đầy đủ, tiện ích nhất cho cư dân khu vực.

Về hạ tầng giao thông, bên cạnh việc phát triển giao thông đường thủy thì hiện nay Huyện Nhà Bè còn đang có những dự án đầu tư nâng cấp chất lượng giao thông đường bộ, giảm tình trạng ngập úng tại một số tuyến đường như Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Tạo, Nguyễn Hữu Thọ,...

Với những yếu tố thế mạnh trên thì hiện nay thị trường mua bán nhà riêng, nhà mặt tiền Huyện Nhà Bè đang hoạt động rất sôi nổi khi các nhà đầu tư với ý định mua đi bán lại sau này đều đang tích cực tìm kiếm các sản phẩm phù hợp, điều này cũng giúp cho giá trị của bất động sản tại huyện gia tăng đáng kể trong thời điểm hiện tại và kể cả trong tương lai gần.

Giá bán nhà riêng, nhà mặt phố Huyện Nhà Bè chính xác 2021

Để nắm rõ được giá trị của các căn nhà riêng, nhà mặt tiền Huyện Nhà Bè, chúng ta cần xác định được chính xác vị trí của căn nhà đó, bởi mỗi khu vực sẽ có một mức giá bán khác nhau, dưới đây là giá bán nhà riêng, nhà mặt phố Huyện Nhà Bè tại một số tuyến đường được Houseviet.vn thống kê trong khoảng 3 tháng đầu năm 2021.

Trên đây là bảng giá nhà riêng, nhà mặt tiền Huyện Nhà Bè tại một số tuyến đường, tuy nhiên mức giá này có thể trong thời điểm hiện tại đã bị thay đổi ít nhiều do các yếu tố bên ngoài tác động. Chính vì thế nếu các bạn có nhu cầu tìm mua nhà ở hay đầu tư có thể liên hệ trực tiếp đến chủ nhà hoặc nhà môi giới để được tư vấn cũng như thương lượng mức giá cụ thể nhất.

Kinh nghiệm mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Huyện Nhà Bè hiệu quả tối ưu

Mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Huyện Nhà Bè là một giao dịch có giá trị tương đối cao, đặc biệt trong khoảng thời gian gần đây khi mà thị trường bất động sản tại khu vực này tương đối sôi động, điều này đã dẫn đến tình trạng mức giá bán thường bị đẩy lên quá cao so với mức giá thực tế, bên cạnh đó là tình trạng lừa đảo đối với những cá nhân chưa có kinh nghiệm mua bán nhà đất.

Chính vì thế trước khi tiến hành mua nhà riêng hay nhà mặt phố tại Huyện Nhà Bè, chúng ta cần trang bị một số kiến thức cần thiết như dưới đây:

Xác định nhu cầu của việc mua nhà riêng Huyện Nhà Bè

Đầu tiên bạn cần xác định được mục đích của việc mua nhà Huyện Nhà Bè là để ở hay để kinh doanh buôn bán, hoặc cũng có thể để đầu tư lâu dài, bởi với mỗi mục đích bạn sẽ phải lựa chọn những căn nhà tại các vị trí khác nhau, qua đó sẽ đem lại hiệu quả tối ưu.

Nếu bạn có nhu cầu mua nhà vừa để ở vừa để kinh doanh buôn bán, hãy lựa chọn những căn nhà mặt tiền Huyện Nhà Bè tại những tuyến đường lớn với lượng giao thông qua lại cao như Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát,...điều này sẽ giúp cho việc kinh doanh của bạn đạt hiệu quả hơn.

Trái lại nếu bạn có nhu cầu mua nhà chỉ để ở, hãy chọn những căn nhà hẻm ngõ Huyện Nhà Bè, mặc dù giao thông có thể không thuận tiện nhưng chất lượng cuộc sống của bạn sẽ được đảm bảo bởi sẽ tránh được những tác hại từ môi trường sống như ô nhiễm không khí, không gian cũng được yên tĩnh hơn,...

Kiểm tra tính pháp lý của căn nhà

Như chúng tôi đã đề cập ở trên thì hiện nay thị trường mua bán nhà riêng, nhà mặt tiền tại Huyện Nhà Bè tương đối sôi động, chính điều này đã gây ra việc các chủ nhà hoặc nhà môi giới với mục đích xấu sẽ lừa những cá nhân kém hiểu biết về sản phẩm nhà đất, tiêu biểu trong những vấn đề này chính là tính pháp lý của căn nhà. Vì thế trước khi tiến hành thương lượng giá nhà bạn cần phải yêu cầu chủ nhà hoặc nhà môi giới chứng minh sản phẩm có đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết, hoặc cách tốt nhất là bạn có thể lên phòng quy hoạch của Quận để nhờ cung cấp những thông tin về căn nhà xem có đang nằm trong diện tranh chấp hay quy hoạch của nhà nước hay không.

Quan tâm đến cơ sở hạ tầng xung quanh

Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng bất kể bạn muốn mua nhà riêng Huyện Nhà Bè để ở hay để đầu tư lâu dài. Hãy cố gắng chọn những căn nhà nằm trên các tuyến đường lớn, gần các khu đông dân cư như chợ, bệnh viện, trường học,...điều này sẽ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của bạn sau này.

Tuân thủ các quy định của nhà nước về giao dịch nhà đất

Bởi là một giao dịch có giá trị cao nên các yếu tố về quy định của nhà nước đối với quá trình chuyển nhượng cũng khá phức tạp, chính vì thế bạn cần nắm rõ những quy định cũng như trách nhiệm của bản thân trong và sau khi giao dịch, tránh trường hợp mắc những lỗi nhỏ sẽ khiến bạn phải đóng các loại phí không đáng có.

Tham khảo thông tin từ các sàn thương mại điện tử

Nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm về nhà riêng, nhà mặt tiền Huyện Nhà Bè nhưng ngại việc phải chạy xe ngoài đường để kiểm tra trực tiếp, một cách đơn giản hơn là hãy lên các sàn thương mại điện tử bất động sản, tại đó các bạn có thể tìm được các sản phẩm với đầy đủ những thông tin về vị trí, mức giá bán cũng như diện tích của căn nhà,...một cách nhanh chóng.

Houseviet.vn là một trong những sàn thương mại điện tử bất động sản uy tín nhất hiện nay, với slogan “ Bán miễn phí – Mua như ý”, khách hàng khi có tìm mua nhà ở khi đến với Houseviet.vn sẽ có thể dễ dàng tìm được các sản phẩm phù hợp với nhu cầu cá nhân một cách hiệu quả.

Bên cạnh những thông tin về giá nhà đất, Houseviet.vn còn đem đến quý bạn đọc những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản nói chung cư Thông tin quy hoạch, Tin tức các dự án đầu tư đang hot trên thị trường,...một cách nhanh chóng và hoàn toàn chính xác với những thông tin đã được kiểm chứng rõ ràng.

Thủ tục mua bán nhà riêng, nhà mặt phố tại Huyện Nhà Bè hiện nay

Bước 1: Người mua sẽ tìm kiếm các căn nhà riêng, nhà mặt phố Huyện Nhà Bè đang được rao bán thông qua các trang thương mại điện tử, sau khi xác định được căn nhà phù hợp với nhu cầu, người mua sẽ liên hệ đến chủ đầu tư hoặc chủ nhà để hẹn ngày gặp mặt để thương lượng trực tiếp.

Bước 2: Hai bên mua bán sẽ tiến hành thương lượng giá cụ thể của căn nhà, sau đó sẽ tiến hành đặt cọc cũng như làm hợp đồng chuyển nhượng, quá trình đặt cọc nên được thực hiện tại văn phòng công chứng và cần phải có sự làm chứng từ 2 - 3 người khác nữa.

Bước 3: Tiếp đó hai bên sẽ theo thời gian hẹn đến ngân hàng để tiến hành chuyển giao số tiền của hợp đồng.

Bước 4: Sau khi chuyển nhượng thì bên bán sẽ tiến hành bàn giao các giấy tờ của căn nhà cho bên mua.

Bước 5: Tiếp theo hai bên sẽ phải đóng thuế chuyển nhượng theo như quy định của nhà nước tại văn phòng thuế của Quận.

Bước 6: Cuối cùng bên mua sẽ đem các giấy tờ nhà đất đến Ủy ban Quận để yêu cầu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

FAQ – Một số thắc mắc của khách hàng khi mua nhà Huyện Nhà Bè

Mức giá nhà mặt tiền Huyện Nhà Bè hiện nay bao nhiêu?

Theo như Houseviet.vn thống kê được thì trong khoảng quý I/ 2021, mức giá nhà mặt tiền trên các tuyến đường lớn tại Huyện Nhà Bè hiện nay có giá khoảng từ 55 – 80 triệu/ 1m2, quy ra thì trong khoảng trung bình 4 – 10 tỷ/ 1 căn.

Cơ sở hạ tầng Huyện Nhà Bè hiện nay ra sao?

Hiện nay nhờ vào việc quan tâm đầu tư của Ủy ban Thành phố, Huyện Nhà Bè đang từng bước nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân bằng việc nâng cấp các tuyến đường giúp hạn chế tình trạng tắc nghẽn giao thông, ngập úng trong những đợt triều cường hay mưa bão. Bên cạnh đó còn cho xây dựng thêm các khu hạ tầng công cộng như chợ, bệnh viện hay trường học,...đảm bảo cung cấp các tiện ích cho cuộc sống của người dân.

Có nên mua nhà riêng Huyện Nhà Bè để đầu tư lâu dài?

Theo như tìm hiểu của Houseviet.vn thì trong khoảng từ cuối năm 2020 đến nay, giới đầu tư đã quan tâm đến các bất động sản tại Nhà Bè khá đông, điều này được chứng minh bằng việc mức giá nhà đã tăng lên khoảng 15% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy tiềm năng của bất động sản tại Huyện Nhà Bè trong tương lai là rất tốt.

Nên mua nhà trong hẻm ngõ hay nhà mặt tiền đường?

Tùy thuộc vào nhu cầu của người mua mà sẽ chọn được loại hình sản phẩm phù hợp, nếu bạn có ý định sinh sống lâu dài thì nên chọn nhà trong hẻm hoặc trong các khu dân cư với tính an ninh cao và không gian được yên tĩnh, trong lành, tuy nhiên thì nhà mặt tiền sẽ giúp bạn kinh doanh buôn bán hiệu quả hơn.