Mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận 12 giá rẻ T10/2022

Bạn đang xem 15 tin rao trong tổng số 415 tin Bán nhà riêng, nhà mặt phố tại Quận 12, Hồ Chí Minh.
BÁN NHÀ - KDC AN SƯƠNG, P TÂN HƯNG THUẬN , Q12 GIÁ 2,888 TỶ
BÁN NHÀ - KDC AN SƯƠNG, P TÂN HƯNG THUẬN , Q12 GIÁ 2,888 TỶ
Bán nhà - kdc an sương, p tân hưng thuận , q12 giá 2,888 tỷ
40 m²
72 Tỷ/m²
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
CÒN DUY NHẤT 1 CĂN CÓ SHR GIÁ CHỈ TỪ 4.X TỶ, THANH TOÁN 30% NHẬN NHÀ
CÒN DUY NHẤT 1 CĂN CÓ SHR GIÁ CHỈ TỪ 4.X TỶ, THANH TOÁN 30% NHẬN NHÀ
Bán nhà HXH Nguyễn Văn Quá Q12 - DT 99m2 3PN-3WC - Giá 7.5 tỷ còn TL
Bán nhà HXH Nguyễn Văn Quá Q12 - DT 99m2 3PN-3WC - Giá 7.5 tỷ còn TL
Bán nhà hxh nguyễn văn quá q12 - dt 99m2 3pn-3wc - giá 7.5 tỷ còn tl
99 m²
3 PN
3 WC
7,5 Tỷ (Có thể thương lượng)
Mặt tiền: 5m
Chiều sâu: 20m
Hướng: Đông-Nam
Bán nhà Quận 12 đường Đông Hưng Thuận 10B - đường 6m có sân đậu ô tô
Bán nhà Quận 12 đường Đông Hưng Thuận 10B - đường 6m có sân đậu ô tô
Bán nhà quận 12 đường đông hưng thuận 10b - đường 6m có sân đậu ô tô
77,60 m²
4 PN
4 WC
9 Tỷ (Có thể thương lượng)
Mặt tiền: 7m
Chiều sâu: 11m
Hướng: Đông-Nam
Nhà siêu phẩm hot mặt tiền Thạnh Xuân ** giá *,* tỷ, Thạnh Xuân, Quận
Nhà siêu phẩm hot mặt tiền Thạnh Xuân ** giá *,* tỷ, Thạnh Xuân, Quận
Nhà siêu phẩm hot mặt tiền thạnh xuân ** giá *,* tỷ, thạnh xuân, quận
72 m²
5 PN
3 WC
7,5 Tỷ
Mặt tiền: 4m
Chiều sâu: 18m
Hướng: Tây-Nam
NhÀ Tân thới hiệp 07 Q12 , 1 LẦU, 1 tỷ 530tr , Sổ HỒnG 093394****
NhÀ Tân thới hiệp 07 Q12 , 1 LẦU, 1 tỷ 530tr , Sổ HỒnG 093394****
Nhà tân thới hiệp 07 q12 , 1 lầu, 1 tỷ 530tr , sổ hồng 093394****
60 m²
2 PN
2 WC
1,53 Tỷ
Mặt tiền: 4m
Chiều sâu: 7,5m
Hướng: Tây-Bắc
Xe hơi 7 chỗ Ngủ trong nhà 2ầng- 85m2, *PN Đông Hưng Thuận *, Quận **
Xe hơi 7 chỗ Ngủ trong nhà 2ầng- 85m2, *PN Đông Hưng Thuận *, Quận **
Xe hơi 7 chỗ ngủ trong nhà 2ầng- 85m2, *pn đông hưng thuận *, quận **
80 m²
3 PN
3 WC
6,1 Tỷ (Có thể thương lượng)
Mặt tiền: 6,2m
Chiều sâu: 14m
Hướng: ---
Cần Tiền Đầu Tư - Bán Nhà Chính Chủ Quận ** Giá Tốt
Cần Tiền Đầu Tư - Bán Nhà Chính Chủ Quận ** Giá Tốt
Cần tiền đầu tư - bán nhà chính chủ quận ** giá tốt
156 m²
2 PN
8,2 Tỷ (Có thể thương lượng)
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
MẶT TIỀN ĐƯỜNG HÀ HUY GIÁP, Q.12. 4 TẦNG, **M* GIÁ: * TỶ TL
MẶT TIỀN ĐƯỜNG HÀ HUY GIÁP, Q.12. 4 TẦNG, **M* GIÁ: * TỶ TL
Mặt tiền đường hà huy giáp, q.12. 4 tầng, **m* giá: * tỷ tl
60 m²
6 Tỷ
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
Bán gấp tòa building giá rẻ, xe hơi ngủ trong nhà Trần Thị Hè, Quận **
Bán gấp tòa building giá rẻ, xe hơi ngủ trong nhà Trần Thị Hè, Quận **
Bán gấp tòa building giá rẻ, xe hơi ngủ trong nhà trần thị hè, quận **
50 m²
4 PN
4 WC
4,7 Tỷ (Có thể thương lượng)
Mặt tiền: 4m
Chiều sâu: 15m
Hướng: ---
Nhà mặt tiền BẢO THỊNH RESIDENCE quận ** giáp Gò Vấp, đường **m
Nhà mặt tiền BẢO THỊNH RESIDENCE quận ** giáp Gò Vấp, đường **m
Nhà mặt tiền bảo thịnh residence quận ** giáp gò vấp, đường **m
250 m²
4 PN
5 WC
4,8 Tỷ (Có thể thương lượng)
Mặt tiền: 4m
Chiều sâu: 14m
Hướng: Tây-Bắc
Bán Nhà Gía Rẻ TA16 , Quận 12, HXH 80M2, 1 Lầu chỉ * Tỷ ***.
Bán Nhà Gía Rẻ TA16 , Quận 12, HXH 80M2, 1 Lầu chỉ * Tỷ ***.
Bán nhà gía rẻ ta16 , quận 12, hxh 80m2, 1 lầu chỉ * tỷ ***.
80 m²
4,7 Tỷ
Mặt tiền: 4m
Chiều sâu: 10m
Hướng: ---
Nhà quận 12, **m*, giá *,xx tỷ, pháp lý chuẩn
Nhà quận 12, **m*, giá *,xx tỷ, pháp lý chuẩn
Nhà quận 12, **m*, giá *,xx tỷ, pháp lý chuẩn
64 m²
2,6 Tỷ
Mặt tiền: ---
Chiều sâu: ---
Hướng: ---
Bán nhà 2.** tỷ, gần đường Nguyễn Thị Kiểu q**, hẻm an ninh, ngang
Bán nhà 2.** tỷ, gần đường Nguyễn Thị Kiểu q**, hẻm an ninh, ngang
Cần bán nhà riêng DTSD 6*m* tại Quận **
Cần bán nhà riêng DTSD 6*m* tại Quận **
Cần bán nhà riêng dtsd 6*m* tại quận **
21 m²
3 PN
2 WC
1,4 Tỷ (Có thể thương lượng)
Mặt tiền: 3,5m
Chiều sâu: 6,5m
Hướng: Đông-Bắc

Mặc dù nằm tại khu vực được coi là vùng ven của TP Hồ Chí Minh, tuy nhiên trong thời gian gần đây thị trường mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận 12 lại nhận được khá nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư cũng như cá nhân có nhu cầu tìm nhà để an cư.

Đến thời điểm hiện tại tuy giá nhà tại Quận 12 đã có sự chững lại do ảnh hưởng từ nền kinh tế, tuy nhiên vẫn tăng trưởng ổn định. Và để giúp bạn có thể tìm mua nhà riêng, nhà mặt phố Quận 12 một cách tốt nhất với nhu cầu của bản thân, bài viết dưới đây của công ty Houseviet.vn sẽ những thông tin hữu ích, những mẹo nhỏ đơn giản nhưng sẽ giúp cho việc tìm nhà trở nên dễ dàng hơn. Bên cạnh đó với những ai đang muốn bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận 12 cũng có thể tiếp cận được khách hàng một cách hiệu quả hơn.

Nội dung bài viết [Mở rộng]

Bảng giá bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận 12 mới nhất 2021

Loại nhà

Tên đường

Giá tham khảo

Nhà riêng, nhà hẻm ngõ

Hà Huy Giáp

45.8 triệu/ 1m2

 

Nguyễn Văn Quá

58.1 triệu/ 1m2

 

Lê Văn Khương

52.4 triệu/ 1m2

 

Nguyễn Ảnh Thủ

32.5 triệu/ 1m2

 

Phan Văn Hớn

75.5 triệu/ 1m2

 

Thạnh Lộc

46.4 triệu/ 1m2

 

Trường Chinh

48 triệu/ 1m2

Nhà mặt tiền, nhà mặt phố

Hà Huy Giáp

119.4 triệu/ 1m2

 

Lê Thị Riêng

23.3 triệu/ 1m2

 

Tô Ngọc Vân

56.7 triệu/ 1m2

 

Nguyễn Ảnh Thủ

86.7 triệu/ 1m2

 

Phan Văn Hớn

92.4 triệu/ 1m2

 

Tô Ký

66 triệu/ 1m2

Lưu ý: Bảng giá nhà riêng, nhà mặt phố Quận 12 trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, nếu các bạn có nhu cầu tìm hiểu cụ thể hãy liên hệ trực tiếp đến chủ nhà thông qua số điện thoại trong bài để được tư vấn cũng như thương lượng về mức giá cụ thể nhất.

Thị trường mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận 12 trong năm 2021

Theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch xây dựng được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trong năm vừa qua thì Thành phố trong tương lai được định hướng sẽ phát triển về phía hướng Tây Bắc, trong đó sẽ đầu tư mạnh các khu vực quận cửa ngõ như Quận 12. Việc ưu tiên phát triển về hướng Tây Bắc vì khu vực này còn nhiều quỹ đất trống, bên cạnh đó thì Quận 12 còn đang trong giai đoạn phát triển đô thị nên giá đất còn rẻ, giúp kết nối với các tỉnh như Tây Ninh, cửa khẩu Mộc Bài… Chính vì lẽ đógiá nhà riêng, nhà mặt phố Quận 12 đang trên đà tăng trưởng leo thang.

Các tin đăng chủ yếu tại các trang thương mại điện tử hiện nay đa phần là bán nhà mặt tiền Quận 12. Với số lượng chiếm hơn 40% tổng số lượng tin đăng nhà bán trên thị trường Quận 12. Nguyên nhân chủ yếu được các chuyên gia nhận định là do chủ nhà chuyển nơi sinh sống và các hộ gia đình có nhu cầu tìm nhà ở để an cư lâu dài nhờ vào mức giá nhà khá rẻ tại đây.

Giá nhà mặt phố Quận 12 hiện nay khá cao, dao động từ 56 triệu/ 1m2 trở lên, tại các khu vực giáp ranh của Quận 12 với Huyện Hóc Môn hay Tỉnh Bình Dương thì mức giá tương đối rẻ hơn, giao động trong khoảng 23 – 25 triệu/ 1m2.

Trái ngược với các căn nhà mặt tiền thì nhà riêng, nhà hẻm ngõ Quận 12 có mức giá bán dễ chịu hơn, dao động trong khoảng 25 – 30 triệu/ 1m2, khá phù hợp với các gia đình đang có nhu cầu tìm nhà để ở với giá rẻ. Tuy nhiên đa phần các căn nhà riêng trong hẻm tại Quận 12 đã tương đối xuống cấp, người mua cần phải sang sửa lại một phần trước khi vào ở.

Có nên đầu tư vào thị trường nhà riêng, nhà mặt phố Quận 12 thời điểm hiện tại?

Quận 12 thuộc khu vực phía tây bắc của TP Hồ Chí Minh, với việc giáp ranh với các tỉnh thành như Bình Dương, Tây Ninh,...nơi đây nắm giữ vai trò khá quan trọng trong việc giao thương buôn bán của Thành phố với các khu vực lân cận.

Dưới đây là một số lý do cho thấy bạn nên đầu tư vào nhà riêng, nhà mặt phố Quận 12 trong thời gian hiện nay:

Giá nhà riêng, nhà mặt phố Quận 12 hiện nay còn khá rẻ

Khu vực Quận 12 hiện nay chưa phát triển mạnh về kinh tế, bên cạnh đó thì bất động sản cũng như chưa được coi là một khu đô thị đang trên đà phát triển như khu Đông hay khu vực trung tâm Thành phố, vì vậy giá nhà mặt phố Quận 12 thường thấp hơn các khu vực khác dù chất lượng sản phẩm được cho là gần tương đương.

Hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, phát triển

Trong thời gian gần đây các tuyến đường giao thông quan trọng của Quận đã được đầu tư mở rộng lộ giới, góp phần quan trọng trong việc giao thương buôn bán đến các tỉnh thành lân cận, nhờ đó mà thị trường mua bán nhà mặt phố Quận 12 cũng trở nên thu hút đầu tư quan tâm hơn.

Có tiềm năng tăng giá trong tương lai

Bất kỳ ai đang sống ở một đô thị lớn như TP.Hồ Chí Minh cũng đều mong muốn sở hữu được một ngôi nhà riêng để lấy đó làm tiền đề cho sự phát triển trong tương lai. Cũng chính vì tâm lý này đã góp phần thúc đẩy thị trường nhà riêng, nhà mặt phố Quận 12 phát triển.

So sánh ưu và nhược điểm khi mua nhà riêng, nhà mặt phố Quận 12

Ưu điểm

Nhược điểm

Sở hữu một vị trí địa lý đẹp khi tiếp giáp với các quận lớn như Quận Bình Tân, Huyện Hóc Môn, Tỉnh Bình Dương,...đóng vai trò quan trọng trong việc giao thương buôn bán với các khu vực lân cận.

 

Cơ sở hạ tầng của Quận 12 đang được phát triển và đồng bộ, ngày càng được nâng cấp khoa học.

 

Nhà riêng, nhà hẻm ngõ Quận 12 có mức giá bán khá rẻ, đáp ứng được nhu cầu của người dân.

 

Tiềm năng phát triển trong tương lai đối với nhà mặt phố Quận 12 là rất lớn.

Quận 12 hiện nay có hoạt động kinh tế chưa được phát triển quá cao.

 

Số lượng nhà rao bán tuy nhiều nhưng đa phần đều là nhà cũ kỹ.

 

Mặc dù cơ sở hạ tầng phát triển tuy nhiên tình trạng kẹt xe tại một số đường vẫn còn khá nhiều.

 

Một số khu vực vùng ven Quận 12 vẫn chưa đảm bảo về an ninh tuyệt đối.

Những lưu ý cần biết khi mua nhà riêng, nhà mặt phố Quận 12

Mua nhà riêng, nhà mặt phố Quận 12 là một việc rất quan trọng bởi số tiền bỏ ra sẽ khá lớn, chính vì thế bạn cần chuẩn bị cho mình một số kiến thức cần thiết để quá trình mua nhà Quận 12 trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn.

Đừng mua nhà khi thị trường đang nóng

Trong khi thị trường bất động sản đang nóng lên, đừng nên tiến hành giao dịch bất kỳ một sản phẩm nào, bởi đây là thời điểm các chủ nhà và môi giới dễ đánh vào tâm lý của khách hàng để tăng giá bán bất hợp lý. Vì vậy, thời điểm này bạn cần bình tĩnh chờ đợi và xem xét thị trường.

Xác định khu vực nhà phố Quận 12 bạn muốn mua

Để mua nhà mặt phố Quận 12 không phải gặp bất kỳ sai sót nào thì bạn cần xem xét và xác định khu vực của ngôi nhà mà bạn định mua. Khoanh vùng địa điểm muốn mua một cách hệ thống và khoa học, phù hợp với nhu cầu của bản thân và gia đình. Điều này sẽ cho phép bạn chọn một ngôi nhà đầy đủ các yếu tố bạn mong muốn.

Không nên vội mua nhà ngay lập tức

Đây là yếu tố tâm lý thường gặp của phần lớn người mua. Bạn không nên cố gắng mua nhà riêng Quận 12 với bất kỳ giá nào theo lời của môi giới hoặc chủ nhà mời chào. Bạn cần phải cẩn thận nhìn ra những vấn đề này nếu không sẽ dễ mua phải nhà với giá hớ.

Nếu bạn vẫn còn đang nghi ngờ về ngôi nhà phù hợp với nhu cầu, hãy để nó sang một bên cho đến khi bạn tìm được một căn nhà mặt phố Quận 12 phù hợp hơn. Bởi là một sản phẩm có giá trị cao nên bạn cần phải hết sức cẩn thận trước khi mua.

Liên tục do thám thị trường và so sánh chất lượng các căn nhà

Bạn nên xem nhà ít nhất 3 lần trên 10 căn nhà rồi hãy quyết định chọn căn nào. Bạn càng có nhiều thông tin để so sánh sẽ giúp bạn càng có thể chọn được căn nhà ưng ý nhất.

Nhờ môi giới tư vấn

Thông thường với những nhà đầu tư có kinh nghiệm mua bán bất động sản, họ thường sẽ không bỏ qua việc nhờ các công ty môi giới. Nhân viên môi giới là những người có thể nghiên cứu và đánh giá các sản phẩm tốt hơn bởi họ có “kinh nghiệm chinh chiến” thực tế tại các dự án, bên cạnh đó là các kiến ​​thức pháp lý và am hiểu địa bàn.

Với một nhà môi giới giỏi bạn sẽ tự tin hơn trong việc lựa chọn mua nhà phố Quận 12 nói riêng và các khu vực khác nói chung.

Bí quyết bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận 12 nhanh chóng

Bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận 12 tuy không phải là dễ nhưng cũng không quá khó nếu bạn biết những mẹo nhỏ dưới đây.

Đăng tin bán nhà kèm theo hình ảnh thực tế

Một số người thường mắc sai lầm khi sử dụng các sàn thương mại điện tử để đăng tin bán nhà chỉ ghi nội dung văn bản. Việc đăng kèm hình ảnh cụ thể của căn nhà sẽ giúp khách hàng hình dung được cơ bản sản phẩm của bạn, qua đó tăng khả năng tiếp cận khách hàng hơn.

Khi chụp hình hãy chú ý nên chụp ngôi nhà thật rõ, không nên có vật cản phía trước, chụp trực diện ngôi nhà nhìn từ ngoài đường vào để người mua có thêm cảm nhận một cách cụ thể nhất.

Định giá nhà bán Quận 12 hợp lý

Hãy tham khảo mức giá bán nhà chung trong khu vực bằng cách hỏi các hộ gia đình lân cận, hãy cố đưa ra một mức giá phù hợp với điều kiện kinh tế thị trường trong thời điểm hiện tại. Một cách khác nữa là bạn có thể truy cập trang website Houseviet.vn để xem giá nhà bán Quận 12 trên thị trường.

Đăng tin bán nhà trên nhiều sàn thương mại điện tử

Bạn có thể chọn từ nhiều kênh để tiếp cận khách hàng khác nhau chẳng hạn như: quảng cáo trên báo giấy, dán tờ rơi, quảng cáo báo mạng, hoặc một cách hiện nay đang được rất nhiều nhà đầu tư sử dụng chính là rao bán nhà trên các sàn thương mại điện tử như Houseviet.vn,..

Các bước chuyển nhượng nhà riêng, nhà mặt phố Quận 12 theo quy định pháp luật

Là một giao dịch có giá trị rất lớn nên quá trình mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận 12 cần phải được thực hiện một cách nghiêm túc, tuân thủ đúng theo quy định pháp luật của nhà nước:

Bước 1: Người mua sẽ tìm kiếm thông tin của ngôi nhà trên trang thương mại điện tử Houseviet.vn và liên hệ với chủ nhà để tiến hành thương lượng trực tiếp.

Bước 2: Hai bên sẽ gặp mặt trực tiếp để tiến hành thương lượng, nếu hai bên đồng ý thì sẽ đặt cọc tiền trước và làm hợp đồng.

Bước 3: Sau đó hai bên sẽ đến văn phòng công chứng Quận để làm các giấy tờ chuyển nhượng.

Bước 4: Một trong hai bên sẽ đến văn phòng thuế để nộp chi phí chuyển nhượng theo như quy định của nhà nước.

Bước 5: Bên mua sẽ đem giấy tờ cần thiết đến Ủy ban Quận để yêu cầu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận 12 miễn phí trên Houseviet.vn

Houseviet.vn là một trong những trang thương mại điện tử bất động sản uy tín hàng đầu hiện nay tại Việt Nam, ngoài cung cấp các thông tin về mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận 12, chúng tôi còn cung cấp đầy đủ các loại hình bất động sản khác như đất nền Quận 12, đất thổ cư đến nhà chung cư, nhà liền kề và biệt thự,.. đáp ứng nhu cầu tìm mua nhà đất của khách hàng.

Bên cạnh đó, những ai đang có nhu cầu bán nhà riêng Quận 12 còn có thể tìm đến Houseviet.vn, chúng tôi sẽ cung cấp công cụ đăng tin rao bán bất động sản miễn phí, giúp người bán nhanh chóng đăng tải các thông tin rao bán với mức chi phí 0 đồng, qua đó có thể nhanh chóng tiếp cận được hàng ngàn lượt khách hàng truy cập mỗi ngày.

Truy cập Houseviet.vn để tham khảo thêm đa dạng tin đăng bán nhà Quận 12 như:

  • Bán nhà mặt tiền hậu giang Quận 12
  • Bán nhà đường chợ lớn Quận 12
  • Bán nhà mặt tiền đường chợ lớn Quận 12
  • Bán nhà mặt tiền Quận 12 giá rẻ chính chủ

FAQ – Những câu hỏi thường gặp khi mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận 12

Có nên mua nhà mặt tiền Quận 12 để kinh doanh?

Nếu bạn đang cần tìm nơi để kinh doanh buôn bán thì nhà mặt tiền Quận 12 là một sản phẩm rất phù hợp, bởi với việc nằm tại vị trí địa lý thuận lợi khi tiếp giáp với các quận lớn, lượng xe cộ qua lại đông đúc mỗi ngày sẽ giúp cho việc kinh doanh của bạn trở nên hiệu quả hơn.

Có nên mua nhà mặt phố Quận 12 để ở không?

Với câu hỏi này sẽ không có đáp án cụ thể mà còn phụ thuộc vào mức tài chính của gia đình bạn. Nếu bạn đảm bảo được kinh tế và đang tìm mua nhà để sinh sống gần khu vực trung tâm Thành phố thì Quận 12 là sự lựa chọn lý tưởng. Tuy nhiên nếu bạn không có đủ tài chính thì các căn nhà riêng trong hẻm Quận 12 cũng là một sự lựa chọn không tồi.

Có nên mua nhà nát Quận 12 hay không?

Nhà nát là dạng nhà không thể sử dụng được nữa và thường có giá bán rất rẻ, chính vì thế người mua khi mua về sẽ phải tiến hành tu sửa lại cho mới, nếu không để ở thì bạn có thể bán lại với khoản lãi kha khá.

Nhà cấp 4 Quận 12 hiện có giá bao nhiêu?

Giá tham khảo nhà riêng cấp 4 tại Quận 12 đang rao bán trên Houseviet.vn hiện nay đang dao động từ 2,6 – 5 tỷ đồng/ 1 căn. Tuy nhiên sẽ còn phụ thuộc vào vị trí của căn nhà cũng như tình trạng mới cũ của nó.

Tại sao nhà mặt tiền tại Quận 12 lại có giá cao?

Như đã nói, nhà mặt tiền Quận 12 được ưa chuộng bởi khả năng kinh doanh khá tốt, điều này đồng nghĩa với việc bạn phải cạnh tranh gay gắt với các nhà đầu tư khác, giá thuê cao và vì vậy mà giá bán nhà cũng sẽ cao hơn.

Dự án mới nhất tại Quận 12
The Sol Residence
Quận 12, Hồ Chí Minh
Thành Đô 2
Quận 12, Hồ Chí Minh
Picity High Park Quận 12
Quận 12, Hồ Chí Minh