Mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận 4 giá rẻ T04/2024

Nhu cầu nhà ở tại Quận 4 ngày càng tăng cao, điều này đã kéo theo giá nhà tăng. Trong đó thị trường nhà riêng, nhà mặt phố Quận 4 có giá trị và được nhiều người tìm mua.

Vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng của Quận 4

Với bất kỳ một sản phẩm bất động sản nào thì hai yếu tố vị trí và cơ sở hạ tầng khu vực xung quanh đều sẽ ảnh hưởng đến mức giá cuối cùng. Hãy cùng tham khảo những thông tin về Quận 4 trong phần dưới đây.

Vị trí địa lý của Quận 4

Quận 4 nằm trong khu vực nội thành của TP Hồ Chí Minh, nơi đây có khá nhiều các di tích lịch sử nổi tiếng thu hút khách du lịch tham quan như Bến Nhà Rồng, Bảo tàng Hồ Chí Minh,...cùng khá nhiều các công trình kiến trúc nổi tiếng khác.

Quận 4 nằm ở phía Đông của Thành phố:

• Phía Bắc Quận 4 giáp với khu vực Quận 1.
• Phía Đông giáp với khu vực Quận 2 với ranh giới là Sông Sài Gòn.
• Phía Tây của Quận 4 giáp với khu vực Quận 5.
• Phía Nam của Quận 4 là con Kênh Tẻ với bờ bên kia là khu vực Quận 7.

Với vị trí địa lý thuận lợi khi tiếp giáp với nhiều quận lớn, người dân sống tại Quận 4 có thể dễ dàng đi lại, bên cạnh đó còn có thể thừa hưởng được những tiện ích sống cao cấp của khu vực Quận 1 chỉ sau vài phút đi xe, đó đều là những yếu tố giúp cho thị trường nhà riêng, nhà mặt phố Quận 4 trở nên thu hút sự quan tâm của cả chủ đầu tư cũng như các hộ gia đình đang có nhu cầu tìm nơi an cư.

Cơ sở hạ tầng của Quận 4 hiện nay đang được đầu tư phát triển

Trong thời gian gần đây Ủy ban Quận 4 đang có những chính sách nâng cấp, chỉnh trang đô thị trong khu vực một cách khoa học và hiệu quả, nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Giai đoạn đầu tập trung vào việc nâng cấp các tuyến đường lớn nhằm giảm thiểu tình trạng kẹt xe trong những giờ cao điểm, bên cạnh đó là việc sửa chữa lại hệ thống thoát nước trên các tuyến đường thường xuyên gặp vấn đề ngập lụt trong những đợt triều cường dâng cao.

Cụ thể tuyến đường Nguyễn Tất Thành là một trong những đề mục đầu tư phát triển được Ủy ban chú trọng thực hiện đầu tiên khi đây được xem là xương sống giao thông của Quận 4, nối liền khu vực Quận 4 với Quận 1 và Quận 7.

Cùng với đó thì các hạ tầng công cộng tại Quận 4 hiện nay cũng đang trong giai đoạn nghiên cứu và chuẩn bị nâng cấp như việc trồng thêm nhiều cây xanh tại các khu công viên trong khu vực, điều này giúp mang lại một không gian xanh, đảm bảo nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Với việc có khá nhiều các công ty, khu nhà máy sản xuất,…nên người dân lao động tập khu về sinh sống tại Quận 4 ngày càng đông, đây cũng chính là nguồn khách hàng tiềm năng của thị trường nhà riêng, nhà mặt phố Quận 4 khi họ thường có nhu cầu tìm mua nhà để an cư cũng như có thể kinh doanh buôn bán.

Hạ tầng Quận 4 cũng tương đối phát triển khi sở hữu khá nhiều các trung tâm thương mại hay trường học và bệnh viện lớn. Cùng với đó là nhờ vào việc giáp ranh với khu vực Quận 7 và Quận 1 nên người dân khi sống tại Quận 4 cũng sẽ được thừa hưởng các tiện ích từ các quận lân cận chỉ sau vài phút đi lại.

Với những thế mạnh về vị trí địa lý cũng như cơ sở hạ tầng tại Quận 4 thì hiện nay thị trường mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận 4 hứa hẹn sẽ tăng trưởng rất mạnh trong tương lai khi thu hút được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Thị trường nhà riêng, nhà mặt phố Quận 4 hiện nay

Mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận 4 vẫn luôn nhộn nhịp dù thị trường khan hiếm dự án mới, đa số giao dịch đến từ thị trường thứ cấp. Nhà cấp 4 Quận 4 được nhiều người tìm mua với mức giá từ 2 - 4 tỷ đồng/căn. Riêng nhà mặt phố Quận 4, tại các khu vực trung tâm có hoạt động thương mại nhộn nhịp thì mức giá nhà q4 thấp nhất khoảng từ 12 tỷ đồng/ 1 căn trở lên.

Nhà riêng Quận 4 được nhiều người tìm mua bởi quận có vị trí đẹp, thuộc khu vực trung tâm với hạ tầng đồng bộ, liền kề quận 1, quận 3 và khu đô thị Thủ Thiêm (thuộc thành phố Thủ Đức). Hạ tầng tiện ích của khu vực cũng rất phát triển, nhiều khu mua sắm, ăn uống, dịch vụ cao cấp .Nơi đây xứng đáng là sự lựa chọn để an cư.

Nhà mặt tiền Quận 4 có giá trị khai thác kinh doanh cao, giá nhà có nơi chạm ngưỡng 200 triệu/m2. Tuy vậy, vẫn không có hàng để bán. Với yếu tố vị trí, cùng với   sự phát triển mạnh mẽ về thương mại dịch vụ, nhà mặt phố Quận 4 được giới đầu tư săn đón.

Lợi thế phát triển nhà riêng, nhà mặt phố Quận 4

Từ lâu, Quận 4 đã được mệnh danh là một “cù lao” giữa lòng đô thị Sài Gòn. Với vị trí nằm giữa 3 mặt sông, Quận 4 có khí hậu mát mẻ và trong lành hơn.

Cũng bởi vậy mà bất động sản Quận 4 đã nhanh chóng lọt vào mắt xanh của nhiều nhà đầu tư, quận cũng có sự quy hoạch bài bản, chú trọng phát triển các dự án có tính khả thi cao.

Trong 10 năm trở lại đây, Quận 4 đã liên tiếp được UBND thành phố quy hoạch nâng cấp, mở rộng và đồng bộ các tuyến đường với các quận liền kề. Điều này góp phần thay đổi bộ mặt đô thị Quận 4.

Những cây cầu như cầu Ông Lãnh, cầu Khánh Hội, cầu Nguyễn Văn Cừ, Calmette,.. hay trục đường thương mại Bến Vân Đồn sau khi được cải tạo đã trở thành con đường “huyết mạch” và đắt đỏ tại Quận 4.

Sức phát triển của thị trường nhà riêng, nhà mặt phố Quận 4 vẫn còn rất nhiều. Nhất là khi đây vẫn là quận nằm trong danh sách khu quy hoạch đô thị trung tâm của Thành phố.

Lưu ý khi mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận 4

Lựa chọn kênh thông tin uy tín để tìm kiếm những bất động sản bán phù hợp. Như trên houseviet.vn, số lượng tin đăng bán nhà riêng Quận 4 rất nhiều, người mua có thể sàng lọc các thông tin để tìm kiếm sản phẩm phù hợp với nhu cầu.

• Ưu tiên chọn mua những căn nhà riêng Quận 4 chính chủ. Việc mua từ chủ nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền kha khá so với việc phải mua qua môi giới.
• Với các tin đăng bán đi kèm các lý do như: vỡ nợ, chủ nhà chuyển nơi sinh sống,.. người mua cần kiểm tra kỹ, không nên ham rẻ mà mua lầm. Vẫn có trường hợp chủ nhà rao bán vì những lý do đó, nhưng giá nhà cũng không quá chênh lệch so với thị trường bao nhiêu, nhất là nhà mặt phố Quận 4.
• Đến xem trực tiếp để có cái nhìn tổng quát về ngôi nhà như vị trí, tiện ích, hiện trạng ngôi nhà, hàng xóm, đường đi,..  Đồng thời yêu cầu chủ nhà bán Quận 4 cho xem các giấy tờ quan trọng như sổ đỏ/sổ hồng, giấy phép xây dựng,..
• Kiểm tra các vấn đề tranh chấp của ngôi nhà để xem tài sản rao bán có hợp lệ không, có xảy ra tranh chấp tài sản giữa người thân hay giữa chủ nhà hiện tại với chủ trước không.
• Giữ thái độ điểm tình khi mua nhà, không thể hiện quá vội vàng, phải mua nhà cho bằng được,.. Chủ động trả giá để có thể thương lượng với chủ nhà, mua được giá với giá ưng ý hơn.

Kinh nghiệm tìm mua nhà riêng, nhà mặt phố Quận 4

Nhà riêng, nhà mặt phố Quận 4 trong những năm gần đây đã phát triển mạnh mẽ, từ một quận hoang sơ trở thành một quận thu hút giới đầu tư bất động sản. Hàng loạt các dự án bất động sản từ bình dân đến cao cấp ra đời, từ đó đáp ứng chốn an cư lý tưởng cho cộng đồng dân cư.

Nhà riêng Quận 4 dần dần cũng trở ước mơ sở hữu của bao người. Hiện nay, nhà riêng Quận 4 rất được ưa chuộng bởi khả năng kinh doanh, đầu tư hợp lý. Hoạt động chuyển nhượng, mua bán nhà riêng q4 cũng diễn ra nhộn nhịp hơn.

Cũng vì vậy mà giá bán nhà mặt tiền Quận 4 cũng tăng cao, để sở hữu một căn nhà tại vị trí mặt tiền đẹp bây giờ không phải là điều dễ dàng, nhất là tại các trục đường lớn.

Dưới đây là một số kinh nghiệm chọn mua nhà mặt phố Quận 4 giá rẻ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức hơn:

Tìm hiểu thông tin nhà mặt phố trước khi mua

Nếu đã tìm được căn nhà mặt phố Quận 4 được rao bán có thông tin phù hợp thì bạn cần dành thêm thời gian tìm hiểu thực tế toàn bộ thông tin về ngôi nhà mặt phố đó. Các thông tin quan trọng như: thông tin giấy tờ pháp lý, hiện trạng ngôi nhà, thông tin tranh chấp quyền sở hữu, tài sản cầm cố,..

Bên cạnh đó là các thông tin về vị trí ngôi nhà, hướng nhà, tiện ích xung quanh, an ninh khu vực,..

• Có đầy đủ giấy tờ hay không: Sổ đỏ, sổ hồng là những giấy tờ quan trọng để chứng minh giá trị của ngôi nhà. Căn cứ vào sổ đỏ người mua nhà Quận 4 có thể biết được các thông tin về tình trạng, diện tích đất xây dựng, hình dạng thửa đất, số tầng xây dựng,..
• Hiện trạng của ngôi nhà: Một lời khuyên cho bạn là nên đo đạc lại diện tích thực tế của khu đất xây dựng nhà và đối chứng với thông tin trên sổ đỏ. Kiểm tra thật kỹ các tình trạng của ngôi nhà, có sụt lún, bị nghiêng hay có bị ngập nước vào mùa mưa hay không.
• Kiểm tra thông tin tranh chấp: Trước tiên là cần xác minh xem có tranh chấp trong gia đình không, tài sản của riêng hay của chung vợ chồng. Sau đó là kiểm tra tranh chấp diện tích, tranh chấp lối đi, tường rào,.. với hàng xóm xung quanh. Nên có xác nhận của hàng xóm để tránh vấn đề về sau.
• Vị trí nhà mặt tiền Quận 4: Vị trí là yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến giá nhà mặt phố Q4. Những căn nhà có mặt tiền đường lớn, vị trí sầm uất, kinh doanh tốt sẽ có giá cao và khả năng sinh lợi tốt hơn.
• Vật cản trước nhà: kiểm tra xem có cột điện, cây xanh hay miệng cống, nắp cống trước cửa nhà không. Vì là nhà mặt tiền Q4 bán được dùng cho thuê hay kinh doanh nên tránh những vấn đề trên để có thể dễ dàng kinh doanh hơn.

Xem hướng nhà hợp mệnh gia chủ

Yếu tố hướng nhà trong phong thủy rất được người Việt Nam xem trọng. Một ngôi nhà tốt, ngoài những yếu tố tự nhiên trên thì cần phải có hướng nhà hợp mệnh với gia chủ, để mang đến nhiều điều may mắn, tài lộc và sự thịnh vượng cho gia chủ.

Mua một căn nhà mặt phố Quận 4 tốt sẽ giúp cho việc kinh doanh, đầu tư sau này cũng trở nên thuận lợi hơn. Một số gợi ý về hướng hợp mệnh cho bạn:

• Người Đông tứ mệnh sẽ hợp với các hướng gồm: Nam, Bắc, Đông, Đông Nam.
• Người Tây tứ mệnh sẽ hợp với các hướng gồm: Tây, Tây Bắc, Tây nam, Đông Bắc.

Môi trường sống tác động đến sự phát triển

Một căn nhà bán mặt tiền Quận 4 tốt thì xung quanh cũng nên có môi trường tốt, ít ô nhiễm và đầy đủ các tiện ích liền kề.

Nếu bạn mua nhà mặt phố Quận 4 không phải để kinh doanh mà để ở thì yếu tố môi trường tác động rất nhiều đến việc sinh sống và phát triển lâu dài. Các vấn đề về an ninh khu vực, tiện ích xung quanh, cảnh quan, trình độ dân trí,.. là điều cần lưu tâm.

Tham khảo giá nhà riêng, nhà mặt phố Quận 4

Tuy nhiên mức giá nhà riêng, nhà mặt phố Quận 4 trên đây chỉ mang tính chất tham khảo tương đối, nếu các bạn có nhu cầu tìm mua nhà hãy liên hệ trực tiếp đến chủ nhà để thương lượng cũng như được tư vấn cụ thể.

Mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận 4 miễn phí tại Houseviet

Truy cập chuyên mục nhà riêng, nhà mặt tiền Quận 4 trên Houseviet.vn để tìm kiếm các tin đăng rao bán nhà mặt tiền Q4, đăng bán nhà riêng Quận 4, bán nhà cấp 4 Quận 4,...  Với hệ thống thông tin được cập nhật mới liên tục mỗi ngày, đảm bảo thông tin mới, chính xác và được kiểm duyệt kỹ càng.

Ngoài ra, Houseviet.vn còn cung cấp dịch vụ đăng tin rao bán nhà Quận 4 miễn phí, giúp người bán nhanh chóng tiếp cận hàng ngàn khách hàng truy cập tìm mua bất động sản mỗi ngày.

Hiện nay các danh mục như Tin tức trị trường, Thông tin quy hoạch,...cũng đang nhận được sự quan tâm của rất nhiều những khách hàng khi đến với website của Houseviet chúng tôi.

Tham khảo thêm các tin rao bán nhà Quận 4 trên Houseviet.vn:

• Bán nhà riêng Quận 4 dưới 1 tỷ
• Bán nhà mặt tiền Quận 4 dưới 5 tỷ
• Bán nhà nát Quận 4 giá rẻ đầu tư
• Bán nhà hẻm ngõ Quận 4 giá rẻ

FAQ – Một số câu hỏi từ khách hàng Houseviet

Có nên mua nhà mặt phố Quận 4 hiện nay không?

Như Houseviet chúng tôi đã nói thì hiện nay thị trường mua bán nhà mặt phố Quận 4 đang rất sôi nổi, các doanh nghiệp lớn cũng như nhà đầu tư cá nhân đều rất quan tâm đến thị trường này bởi tiềm năng phát triển của nó trong tương lai. Chính vì thế nếu có cơ hội để sở hữu một căn nhà mặt phố tại Quận 4 thì hãy nhanh chóng đầu tư bởi chắc chắn bạn sẽ có lợi sau này bất kể mua với mục đích gì.

Nhà riêng Quận 4 có giá đắt không?

Giá nhà riêng Quận 4 chính chủ hiện nay tương đối cao do nguồn cung đưa ra thị trường khá ít. Tại các tuyến đường lớn thì mức giá còn có thể ngang cửa các căn nhà tại khu vực Quận 1 hay Quận 5. Tuy giá khá đắt tuy nhiên do tiềm năng phát triển nên có rất nhiều nhà đầu tư đang sẵn sàng bỏ ra một số tiền lớn để sở hữu loại hình bất động sản này tại Quận 4.

Mua bán nhà riêng Quận 4 ở đâu hiệu quả?

Houseviet.vn là trang thông tin bất động sản uy tín, cung cấp đầy đủ các thông tin rao bán nhà riêng Q4, nhà phố, biệt thự,..Với việc sử dụng dịch vụ của chúng tôi các bạn sẽ tiết kiệm một khoảng thời gian đáng kể để có thể tìm được một căn nhà phù hợp với nhu cầu cũng như kinh phí của gia đình.

Nên mua nhà riêng trong hẻm hay nhà mặt phố Quận 4?

Tùy thuộc vào mục đích của bạn mà chúng ta sẽ lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp. Nếu bạn mua với ý định đầu tư kinh doanh thì nhà mặt phố là sự lựa chọn tối ưu nhất, với những nhà mặt phố thì lượng khách hàng sẽ được đảm bảo bởi lưu lượng xe qua lại trên đường sẽ khá đông. Tuy nhiên nếu bạn có ý định tìm nơi để ở thì nên chọn nhà riêng trong hẻm bởi mức giá sẽ rẻ hơn khá nhiều so với nhà mặt phố, bên cạnh đó cũng có thể tránh được việc bị ô nhiễm do khói bụi gây ra.