Bạn đang xem 15 tin rao trong tổng số 234 tin Bán nhà riêng, nhà mặt phố tại Quận 9.

Trong thời gian gần đây, thị trường mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận 9  nhận được sự quan tâm khá lớntừcác nhà đầu tư cũng như cá nhân có nhu cầu. Trong đó, loại hình bất động sản nhà mặt phố có giá trị rất lớn, đi cùng với đó là khả năng khai thác kinh doanh, đầu tư kinh doanh lâu dài rất tốt.

Việc tìm mua nhà riêng Q9 hay mua nhà mặt phố Q9 sẽ tùy thuộc vào mục đích dùng để sinh sống cùng gia đình hay kinh doanh đầu tư lâu dài, cho thuê lại. Nếu bạn đang có ý định tìm mua nhà riêng, nhà mặt phố Quận 9 thì đừng bỏ qua những lưu ý sau đây.

Vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng của Quận 9

Vị trí địa lý của Quận 9

Quận 9 là khu vực được thành lập muộn nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh. Vào năm 1997 thì Quận 9 và Quận Thủ Đức với Quận 2 được thành lập trên cơ sở tách ra từ Huyện Thủ Đức cũ trước đó.

Quận 9 là một trong những khu vực có diện tích lớn nhất của Thành phố, tổng diện tích của toàn bộ khu vực Quận 9 lên đến hơn 5.000ha. Phần lớn địa hình của Quận 9 thấp nên khu vực này rất dễ gặp phải tình trạng ngập lụt lúc triều cường dâng cao hay những đợt mưa lũ lớn, điều này ảnh hưởng tương đối nghiêm trọng đến các hoạt động sản xuất nông nghiệp cũng như quá trình sinh hoạt của người dân trong khu vực.

Quận 9 là cửa ngõ kết nối kinh tế của toàn vùng Nam Bộ với khu vực Tỉnh Đồng Nai và Bình Dương. Khu vực này cách trung tâm Quận 1 Thành phố khoảng 13km, đây là nơi tập trung các chợ đầu mối, buôn bán các loại nông sản và lương thực từ các Tỉnh phía Đông về Thành phố, chính vì thế Quận 9 đang được giới đầu tư bất động sản quan tâm, đặc biệt đối với thị trường nhà riêng, nhà mặt phố Quận 9.

  • Phía đông Quận 9 giáp với Huyện Long Thành và Thành phố Biên Hòa của tỉnh Đồng Nai với ranh giới là sông Đồng Nai.
  • Phía tây Quận 9 giáp với Quận Thủ Đức với ranh giới là Xa lộ Hà Nội.
  • Phía nam giáp với Huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai và khu vực Quận 2.
  • Phía bắc Quận 9 giáp với Thành phố Dĩ An của Tỉnh Bình Dương.

Cơ sở hạ tầng Quận 9 hiện nay

Quận 9 sở hữu một số lợi thế lớn về mặt giao thông đường bộ cũng như đường thủy, là cầu nối giao thương phát triển kinh tế của TP Hồ Chí Minh với các khu vực lân cận. Đây cũng là điều kiện thuận lợi giúp thúc đẩy kinh tế của quận trong nhiều năm qua.

Quận 9 có ba khu trung tâm kinh tế chính làm hạt nhân bao gồm:

  • Khu trung tâm thương mại dịch vụ đa năng cấp khu vực: với quy mô khoảng 93ha và đang được đặt tại Phường Long Bình của Quận.
  • Trung tâm thương mại dịch vụ phía Đông: có quy mô khoảng 140ha và đang đặt tại Phường Trường Thạnh.
  • Khu dân cư và trung tâm hành chính Quận 9: có quy mô khoảng 136ha và chúng đang được đặt tại Phường Long Trường.

Kể từ khi được thành lập, Ủy ban Thành phố đã đầu tư cho Quận 9 tổng cộng 250.000 tỷ đồng với mục tiêu nâng cấp các cơ sở hạ tầng giao thông, cho đến nay các dự án đều đã mang lại hiệu quả khá cao với việc chỉ mất khoảng 20’, người dân tại Quận 9 sẽ tới được khu vực Quận 1 bằng cách qua hầm Thủ Thiêm, bên cạnh đó quá trình đi Vũng Tàu cũng chỉ còn mất khoảng 1h20’. Ngoài ra khi tuyến đường Vành đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch) được hoàn thành sẽ giúp quá trình lưu thông từ Thành phố Bình Dương – TP Hồ Chí Minh và TP Nhơn Trạch trở nên dễ dàng hơn.

Hiện nay Ủy ban Quận 9 đang tập trung xây dựng các khu du lịch sinh thái với quy mô lớn với mục tiêu tạo được thêm nhiều các khoảng xanh cho thiên nhiên, bên cạnh đó cũng giúp cho môi trường không khí trong khu vực trở nên thông thoáng và trong lành hơn.

Bên cạnh đó các cơ sở hạ tầng về giáo dục văn hóa hay các khu chức năng quan trọng tại Quận 9 cũng đang được đầu tư xây dựng một cách bài bản và hết sức khoa học như Khu du lịch Suối Tiên,...

Với việc trong tương lai gần khi tuyến đường cao tốc Metro số 1 được khánh thành và đưa vào hoạt động thì giá nhà riêng, nhà mặt phố tại Quận 9 lại tiếp tục được nâng lên không ngừng.

Với sự đầu tư khoa học và phát triển không ngừng về cơ sở hạ tầng, cùng với đó là việc sở hữu các khu công nghệ cao thu hút những công ty nước ngoài là những lý do giúp thị trường nhà riêng, nhà mặt phố Quận 9 trong những năm gần đây tăng trưởng với tốc độ nhanh chóng.

Tình hình thị trường mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận 9 2021

Mặc dù nền kinh tế Việt Nam trong năm 2020 bị ảnh hưởng khá nhiều do dịch bệnh Covid, tuy nhiên trong khoảng thời gian cuối năm khi tình hình dịch bệnh đã được kiểm soát, các hoạt động mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận 9 đã có những bước quay trở lại mạnh mẽ.

Với lợi thế là quận nằm trong vùng phát triển đô thị phía đôngThành phố. Quận 9 hiện nay có giá trị khai thác về bất động sản cao khi số lượng đất trống vẫn còn khá nhiều, chính vì thế nên giá nhà riêng, nhà mặt phố Quận 9 trong tương lai sẽ có tiềm năng pháp triển khá lớn.

Nhà mặt phốQuận 9 có giá cho thuê cao, được nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước chọn làm nơi đặt văn phòng đại diện hoặc trụ sở bởi việc nằm cách xa khu trung tâm Thành phố nên không gian tại đây tương đối yên tĩnh và trong lành.

Nhà riêng, nhà hẻm ngõ Quận 9 lại rất được người mua ở ưa chuộng dù giá nhà đang ngày càng tăng cao. Với những giá trị về vị trí địa lý, quận có thêm nhiều tiện ích lớn hiện đại, bên cạnh đó là tốc độ đô thị hóa cao nên nhiều hộ gia đình mong muốn có thể định cư lâu dài tại đây.

Những lưu ý khi mua nhà riêng, nhà mặt phố Quận 9

Từ cuối năm 2016 đến nay thị trường nhà riêng, nhà mặt phố Quận 9 đã có sự tăng trưởng vượt bậc. Đa phần trong số đó là các dự án có quy mô đầu tư lớn, được thực hiện bởi nhữngcông ty có uy tín trong và ngoài nước.

Sự phát triển của thị trường bất động sản Quận 9 diễn ra trên các loại hình từ nhà phố, nhà riêng trong hẻm, nhà mặt tiền Quận 9 giá rẻ,…

Nhằm giúp khách hàng tìm mua nhà riêng, nhà mặt phố có thể đưa ra các quyết định đúng đắn, Houseviet.vn sẽ đưa đến các bạn một số lưu ý sau đây:

Lựa chọn vị trí nhà phù hợp: Tùy vào nhu cầu sử dụng mà bạn sẽ tiến hành mua nhà riêng Quận 9 hay nhà mặt phố. Nếu bạn có ý định mua nhà để ở thì hãy chọn các căn nhà riêng trong hẻm bởi những căn nhà này sẽ đỡ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và chi phí bỏ ra cũng sẽ thấp hơn. Tuy nhiên nếu bạn có ý định kinh doanh buôn bán hãy lựa chọn các căn nhà mặt tiền nằm trên các tuyến đường lớn để việc buôn bán sẽ trở nên hiệu quả hơn nhờ vào lượng xe lưu thông qua lại lớn.

Tìm hiểu về môi trường sống xung quanh: Điều này sẽ quyết định đến chất lượng cuộc sống và tiềm năng phát triển về giá sau này. Nên chọn mua nhà riêng Q9 tại nơi có các cơ sở hạ tầng phát triển hoặc cách không xa khu vực trung tâm Thành phố, ít kẹt xe và có mật độ cây xanh nhiều.

Chú ý đến vấn đề an ninh khu vực: Nên chọn những khu vực dân cư đô thị hay dự án đô thị, bởi đây thường là những khu vực có an ninh tốt, đảm bảo cho sự phát triển bền vững của gia đình bạn.

Thiết kế của căn nhà: Nhiều căn nhà có thiết kế không phù hợp với sở thích của bạn, chính vì thế bạn cần chú ý đến thiết kế của căn nhà như lối đi, cửa sổ, cửa ra vào để đảm bảo phù hợp với sở thích của bạn.

Phong thủy của ngôi nhà: Vấn đề này tuy không phải ai cũng quan tâm tới nhưng nếu bạn tin vào phong thủy, đừng quên chú ý đến các tiêu chí như hướng nhà, kiến trúc, màu sắc có phù hợp với bạn không.

Tham khảo giá bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận 9 mới nhất

Theo như Houseviet.vn chúng tôi tìm hiểu và thống kê thì hiện nay nriêng trong hẻm có mức giá dao động từ 3,5 – 8 tỷ/ 1 căn. Mức giá nhà tùy thuộc vào vị trí của căn nhà, diện tích và thiết kế nhà. Nhà Quận 9 giá rẻ đa phần là những căn nhà cấp 4 đã cũ, khi mua thì chủ nhà phải cải tạo lại rất nhiều.

Nhà bánmặt tiền Quận 9 có mức giá dao động từ khoảng 6 tỷ đồngđến vài chục tỷ/ 1 căn, tùy vào diện tích và vị trí nhà.

Giá nhà theo loại:

Loại hình bất động sản

Giá bán trung bình

Nhà mặt tiền, nhà phố

92.9 triệu/ 1m2

Nhà riêng hẻm, ngõ

50.2 triệu/ 1m2

Giá nhà riêng, nhà mặt phố Quận 9 theo đường:

Tên đường

Giá trung bình

Khổng Tử

55.8 triệu/ 1m2

Phan Chu Trinh

38.5 triệu/ 1m2

Lê Văn Việt

52.4 triệu/ 1m2

Trịnh Hoài Đức

71.5 triệu/ 1m2

Hoàng Hữu Nam

34.2 triệu/ 1m2

Nguyễn Xiển

41.9 triệu/ 1m2

Phước Thiện

42.8 triệu/ 1m2

Trên đây là một số thông tin về giá nhà riêng, nhà mặt phố đang được rao bán trên thị trường hiện nay. Lưu ý: giá nhà chỉ mang tính chất tham khảo tương đối được Houseviet.vn tổng hợp dựa trên số lượng tin đăng bán nhà chính chủ tại thời điểm viết bài.Để nắm rõ giá nhà Quận 9 mới nhất, quý khách hàng nên liên hệ trực tiếp đến chủ căn nhà để được tư vấn và thương lượng mức giá cụ thể.

So sánh ưu nhược điểm của 2 loại hình nhà riêng và nhà mặt phố Quận 9

Loại hình

điểm

Nhược điểm

Nhà riêng, nhà hẻm ngõ

Chi phíbỏ ra rẻ hơn khá nhiều, phù hợp để định cư, sinh sống lâu dài.

Đa dạng các loại diện tích, pháp lý an toàn, đầy đủ sổ hồng.

An ninh được đảm bảo, không quá ồn ào.

Nhà riêng Quận 9 chính chủ được rao bán có mức giá ổn định.

Hạn chế về mặt kinh doanh buôn bán.

Nhà giá rẻ thì thường có đường vào nhỏ, bất tiện với những gia đình có xe ôtô.

Nhà riêng hẻm ngõ giá rẻ đa số nhà cấp 4 đã hay nhà nát, tốn nhiều chi phí để sang sửa lại.

Nhà mặt tiền, mặt phố

Thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán.

Giá nhà mặt phố Q9 tăng liên tục, nhà mặt tiền tại các tuyến đường lớn luôn có giá rất cao.

Là quận thu hút nhiều doanh nghiệp nên có thể cho thuê lại dài hạn.

Thuận tiện cho việc di chuyển đi lại.

Chi phí muanhà khá cao, không phải ai cũng mua được.

Không phù hợp để ở vì ô nhiễm về tiếng ồn, khói bụi,...

An ninh không được đảm bảo tuyệt đối.

Mua nhà riêng, nhà mặt phố Quận 9 uy tín tại Houseviet.vn

Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà riêng, nhà mặt phố Quận 9, hãy truy cập ngay vào để tìm hiểu các thông tin liên quan như giá nhà, vị trí nhà riêng,...

Houseviet.vn là kênh thông tin số 1 về bất động sản tại Việt Nam, trang thông tin của chúng tôi sẽ giúp bạn dễ dàng tìm kiếm được các sản phẩm nhà riêng, nhà mặt phố Quận 9 ưng ý với hệ thống lọc thông tin, giúp người mua nhanh chóng tìm thấy bất động sản trong tầm giá như ý muốn.

Với Houseviet.vn bạn có thể tìm thấy đa dạng sản phẩm nhà bán Quận 9 như:

  • Nhà bán mặt tiền Quận 9 dưới 5 tỷ
  • Bán nhà mặt phố Quận 9 dưới 10 tỷ chính chủ
  • Bán nhà cấp 4 Quận 9 hẻm ô tô
  • Bán nhà mặt tiền Quận 9 từ 3 – 5 tỷ
  • Bán nhà Quận 9 dưới 2 tỷ

Ngoài các thông tin về nhà bán Quận 9, người mua cũng có thể nhanh chóng tìm thấy các tin rao bán bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minhhay danh mục Thông tin quy hoạch cũng đang nhận được sự quan tâm lớn từ các doanh nghiệp trong ngành.

Ngoài ra Houseviet.vn còn cung cấp các dịch vụ đăng tin bán nhà giá rẻ với các tin đăng miễn phí mỗi ngày giúp người bán dễ dàng tiếp cận với lượng khách hàng tiềm năng đang truy cập tìm kiếm bất động sản mua mỗi ngày.

Chuyển nhượng nhà riêng, nhà mặt phố Quận 9 theo quy định pháp luật

Là một giao dịch có giá trị tương đối cao nên quá trình mua bán nhà riêng, nhà mặt phố Quận 9 cần phải được thực hiện một cách cẩn thận và nghiêm túc, tuân thủ đúng theo quy định pháp luật của nhà nước:

Bước 1: Người mua sẽ tìm kiếm thông tin của các căn nhà trên trang thương mại điện tử Houseviet.vn và liên hệ với chủ nhà để tiến hành thương lượng trực tiếp.

Bước 2: Hai bên sẽ gặp mặt để thương lượng, nếu đồng ý thì sẽ tiến hành đặt cọc và làm hợp đồng.

Bước 3: Sau đó hai bên đến văn phòng công chứng Quận để làm các giấy tờ chuyển nhượng.

Bước 4: Một trong hai bên sẽ đến văn phòng thuế để nộp phí chuyển nhượng theo quy định của nhà nước.

Bước 5: Bên mua sẽ đem giấy tờ cần thiết đến Ủy ban Quận để yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

FAQ – Những câu hỏi thường gặp của Houseviet

Có nên mua nhà mặt phố Quận 9 để đầu tư?

Tùy thuộc vào điều kiện tài chính của bạn mà bạn có thể lựa chọn mua nhà mặt phố Quận 9 để đầu tư trong thời điểm hiện nay. Nếu kinh tế bạn đủ lớn, nhà mặt tiền Q9 là một sự lựa chọn hợp lý để đầu tư lâu dài. Bởi với biên độ tăng giá cao, ổn định và tỷ suất cho thuê hấp dẫn, nhà mặt tiền Q9 là một trong những loại hình đầu tư có tính bền vững nhất thị trường hiện nay.

Có nên mua nhà riêngQuận 9 giá rẻ được rao bán?

Nhà riêng Q9 giá rẻ không thiếu nhưng để tìm mua được sản phẩm đúng ý và đảm bảo uy tín thì không hề dễ dàng. Nhà rao bán có giá rẻ thường là nhà nát, nhà hẻm nhỏ không thể đi ô tô, hay nhà cấp 4 xập xệ nên thường phải tốn một khoản chi phí cải tạo lại.

Mua nhà riêng Quận 9 để ở thì mua ở đâu?

Như chúng tôi đã nói thì nếu có nhu cầu mua nhà riêng Quận 9 để ở thì nên lựa chọn nhà trong hẻm ngõ hẻm rộng hoặc chọn nhà trong các khu dân cư đô thị được quy hoạch bài bản, có sự đảm bảo về an ninh.Như vậy sẽ giúp bạn và gia đình có được sự thoải mái trong việc sinh hoạt hằng ngày hơn.

Giá nhà Quận 9 hiện nay là bao nhiêu?

Để biết chính xác giá nhà riêng, nhà mặt phố vui lòng truy cập trực tiếp website Houseviet.vn để xem giá bán từng sản phẩm cụ thể. Giá bán tham khảo nhà cấp 4 trong hẻm từ 1,75 – 3 tỷ/căn; nhà 1 trệt 2 lầu có giá từ 3,8 – 6 tỷ/căn; nhà mặt tiền Quận 9 có giá từ 6 tỷ/căn. Giá nhà sẽ dựa trên diện tích, mặt tiền, thiết kế và tuổi đời của ngôi nhà.