Cho thuê căn hộ chung cư Hồ Chí Minh nhiều tiện nghi T07/2024

Dịch bệnh Covid 19 đã làm cho thị trường bất động sản cho thuê, đặc biệt là cho thuê căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh trở nên vô cùng ảm đạm. Khách thuê ít hơn, số lượng các căn hộ cho thuê cũng bị bỏ trống ngày càng nhiều.

Để tìm hiểu thêm về thị trường cho thuê căn hộ Hồ Chí Minh trong thời gian gần đây, cùng với đó là những kiến thức hữu ích cần có trong quá trình đi thuê căn hộ chung cư, hãy cùng theo dõi bài viết của House Viet dưới đây.

Thị trường cho thuê căn hộ chung cư Hồ Chí Minh trong thời gian gần đây

Việc dịch bệnh Covid 19 kéo dài 2 năm đã khiến thị trường cho thuê căn hộ chung cư hạng sang tại Hồ Chí Minh đang ở giai đoạn ảm đạm nhất trong 10 năm qua. Đối tượng khách hàng thuê chính của căn hộ này chủ yếu là những người dân nước ngoài, các nhân viên sang Việt Nam làm việc, chính vì thế khi dịch bệnh bùng phát thì nhóm khách hàng này không thể sang Việt Nam để làm việc từ đó nhu cầu của thị trường giảm mạnh, giá cho thuê căn hộ Hồ Chí Minh từ đó cũng giảm theo.

Điểm sáng của phân khúc căn hộ cho thuê tại Hồ Chí Minh hiện nay đa phần là loại hình căn hộ Studio và những căn hộ 1 phòng ngủ, đây là những sản phẩm cho thuê có tốc độ lấp đầy nhanh hơn các loại hình căn hộ khác, giá cho thuê cũng không bị giảm đáng kể so với trước dịch.

Do thu nhập của người dân bị ảnh hưởng tương đối nhiều bởi dịch bệnh Covid 19, vì vậy các chủ nhà nếu muốn tìm kiếm được khách hàng buộc phải giảm giá thuê xuống mức thấp nhất có thể. Nếu như khoảng 2 năm trước đây, một căn hộ chung cư Hồ Chí Minh có giá khoảng 2 tỷ đồng có thể cho thuê lại với giá 12 triệu đồng/tháng, tức tỷ suất sinh lời đạt 0,6% thì hiện nay, một căn hộ với giá 4.5 tỷ đồng mới có thể cho thuê lại với giá 15 – 16 triệu đồng/tháng, tương đương với tỷ suất sinh lời chỉ còn 0.3%.

Tuy nhiên theo các chuyên gia trong ngành nhận định, sau khi dịch bệnh Covid 19 được kiểm soát, thị trường căn hộ cho thuê tại Hồ Chí Minh sẽ vẫn là kênh đầu tư bất động sản tiềm năng và đáng để xem xét đầu tư.

Những lý do nên đầu tư vào thị trường cho thuê căn hộ chung cư Hồ Chí Minh

Căn hộ chung cư Hồ Chí Minh cho thuê là phân khúc bất động sản phù hợp với nhiều độ tuổi cũng như đối tượng khách hàng khác nhau. Từ sinh viên cho đến những gia đình có thu nhập trung bình. Với phân khúc khách hàng rộng lớn như vậy thì việc đầu tư vào các căn hộ chung cư Hồ Chí Minh thường sẽ có mức rủi ro thấp hơn. Dưới đây là một vài yếu tố khiến thị trường cho thuê căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh hấp dẫn trong mắt nhiều nhà đầu tư:

Tiềm năng tăng giá cao

Lý do đầu tiên mà House Viet muốn nói đến chính là tiềm năng tăng giá của các căn hộ cho thuê ở Hồ Chí Minh rất lớn. Thông thường chúng ta sẽ thể thấy giá nhà đất chỉ tăng lên khi thị trường đất tại khu vực đó cũng tăng, tuy nhiên với các căn hộ chung cư thì lại khác, chủ đầu tư có thể tự tăng giá thuê căn hộ chung cư bằng cách nâng cao giá trị sử dụng căn hộ thông qua việc cung cấp các dịch vụ, tiện ích thiết yếu như giặt là, hệ thống an ninh, bãi đỗ xe,…

Dòng tiền mạnh và ổn định

Dòng tiền tại phân khúc cho thuê căn hộ chung cư Hồ Chí Minh liên quan đến thu nhập cho thuê mà bạn có sau khi tính đến tất cả các khoản chi phí, bao gồm cả thanh toán lãi thế chấp và bảo trì. Như đã nói ở trên, nhu cầu đối với phân khúc này sẽ tiếp tục tăng khi tốc độ đô thị hóa tăng. Ngoài ra, thời gian cho thuê trung bình của một căn hộ thường là 12 tháng, mang lại cho nhà đầu tư dòng tiền mạnh và ổn định theo thời gian.

Có thể quản lý dễ dàng

Phí quản lý bất động sản hiện nay tương đối đắt đỏ khiến nhiều nhà đầu tư phải tự mình đảm nhận công việc này. Trên thực tế, việc giải quyết các vấn đề về khách hàng thường tốn khá nhiều chi phí, thời gian và công sức. Nếu bạn chỉ xem đầu tư bất động sản như một hình thức kinh doanh phụ thì bạn chắc chắn cần thuê một người quản lý. Tuy nhiên khi đầu tư vào cho thuê căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh, thông thường bạn sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ vận hành và không phải mất một khoản phí nào.

Cần chuẩn bị gì khi thuê căn hộ chung cư Hồ Chí Minh

Nếu bạn đang cảm thấy bối rối vì lần đầu đi thuê căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh giá rẻ, hãy tham khảo những thông tin trong phần dưới đây để trang bị cho mình những kiến thức cần thiết nhé.

Xem xét khả năng tài chính của bản thân

Trước hết, bạn cần xác định xem bạn và gia đình có thể chi bao nhiêu tiền cho việc thuê căn hộ Hồ Chí Minh mỗi tháng, qua đó sẽ xác định được khu vực căn hộ phù hợp với mình. Đừng bao giờ cố gắng thuê một căn hộ vượt quá khả năng chi trả của bạn vì bất kỳ lý do nào.

Xác định rõ nhu cầu của bản thân và gia đình

Hãy nhớ rằng mục đích tìm thuê căn hộ chung cư Hồ Chí Minh của bạn là để nâng cao chất lượng đời sống cho bản thân và gia đình được tốt hơn. Vì thế hãy tự đặt cho mình những câu hỏi như: Gia đình bạn có bao nhiêu thành viên? Vị trí bạn và các thành viên trong gia đình phải di chuyển hàng ngày là bao xa? Sở thích của các thành viên trong gia đình là đi đâu?,...Khi bạn trả lời được những câu hỏi trên thì bạn sẽ biết nên lựa chọn những căn hộ chung cư nằm tại đâu và nên có diện tích bao nhiêu là phù hợp với nhu cầu của gia đình bạn.

Tham khảo mức giá cho thuê căn hộ Hồ Chí Minh trên thị trường

Đây là việc bạn nên làm trước khi tiến hành đi thuê căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh, qua đó có thể dễ dàng thương lượng với chủ đầu tư về giá thuê. Trường hợp mức giá thuê căn hộ quá rẻ so với mặt bằng chung trên thị trường thì bạn cần phải xem xét lại bởi chắc hẳn phải có lý do gì đó thì chủ căn hộ mới cho thuê với mức giá hời như vậy.

Kiểm tra tình trạng chất lượng của căn hộ

Khi đến kiểm tra căn hộ, bạn nên chú ý đến hướng nhà, số lượng và vị trí của các cửa sổ trong căn hộ. Quang cảnh xung quanh như thế nào, môi trường có sạch sẽ và thoáng mát không,…Để đảm bảo một không gian sống thoải mái, dễ chịu và phù hợp với gia đình của bạn.

Hệ thống điện nước, các thiết bị như nội thất, khóa cửa ra vào của căn hộ bạn định thuê là điểm quan trọng cần kiểm tra tiếp theo. Nếu được, hãy nhờ một người quen có kinh nghiệm về việc thuê căn hộ đi cùng để kiểm tra.

Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ

Trên thực tế khi đi thuê căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh, nhiều người không chú ý đến vấn đề chủ căn hộ có phải là chính chủ hay không, có giấy tờ chứng minh việc sở hữu căn hộ hay không. Đôi khi họ không thể chứng minh hợp pháp chủ sở hữu của căn hộ mà cho thuê nó, việc này sẽ ảnh hưởng đến vấn đề pháp lý sau này..

Thủ tục cho thuê căn hộ chung cư Hồ Chí Minh

Bước 1: Nhân viên bên chủ đầu tư sẽ tiếp nhận thông tin của khách hàng về nhu cầu thuê căn hộ chung cư Hồ Chí Minh, sau đó sẽ cung cấp các thông tin chi tiết để chủ đầu tư tư vấn phương án tốt nhất.

Bước 2: Sau khi tư vấn được sản phẩm thích hợp, chủ đầu tư sẽ hẹn khách hàng thời gian rõ ràng để tiến hành thương lượng và làm hợp đồng.

Bước 3: Khách hàng khảo sát trực tiếp tình trạng căn hộ, sau đó trao đổi về hợp đồng và đặt cọc phí giữ chỗ. Trong thời hạn đặt cọc nếu chủ sở hữu cho khách hàng khác thuê thì phải trả lại số tiền khách hàng đã đặt cọc và phải chịu phạt một khoản tiền tương đương số tiền khách hàng đã cọc.

Bước 4: Khách hàng ký hợp đồng thuê nhà, biên bản bàn giao căn hộ.

Bước 5: Bên thuê thanh toán tiền thuê căn hộ và chuyển vào căn hộ ở.

Cho thuê căn hộ chung cư giá rẻ tại Houseviet.vn

Nhờ vào công nghệ ngày càng phát triển, qua đó cũng tạo điều kiện cho những khách hàng có nhu cầu thuê căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh tìm kiếm được những sản phẩm phù hợp hơn thông qua các sàn thương mại điện tử.

Bên cạnh đó việc sử dụng các sàn thương mại điện tử về bất động sản hiện nay sẽ giúp cho các chủ đầu tư có thể tiết kiệm được chi phí bỏ ra cho quảng cáo, tuy nhiên đổi lại hiệu quả lại rất tốt.

Houseviet.vn là một trong những đơn vị thương mại điện tử về bất động sản uy tín tại Việt Nam, bên cạnh những tin đăng về mua bán hay cho thuê căn hộ Hồ Chí Minh chính chủ, chúng tôi còn mang đến cho người đọc những kiến thức cần thiết như tình hình thị trường bất động sản, các dự án bất động sản mới nhất trên thị trường,...

FAQ – Một số thắc mắc của khách hàng về cho thuê căn hộ chung cư Hồ Chí Minh

Khi đi xem căn hộ cần kiểm tra những gì?

Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng thuê căn hộ Hồ Chí Minh, bạn cần kiểm tra tình trạng chất lượng của căn hộ như hệ thống điện nước, các thiết bị nội thất trong nhà như bóng đèn, cửa ra vào, hệ thống khóa cửa, an ninh,...Nếu được thì bạn hãy để ý một chút đến các căn hộ xung quanh căn hộ mà bạn đang có ý định thuê.

Nên thuê căn hộ Hồ Chí Minh ngắn hạn hay dài hạn?

Điều này tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi cá nhân. Với thời gian thuê dài hạn ít nhất 1 năm, giá thuê căn hộ thường sẽ thấp hơn đôi chút so với việc thuê ngắn hạn. Nếu bạn quyết định muốn ở lâu dài, hãy liên hệ với người môi giới và nói rõ những yêu cầu của bạn, họ sẽ tìm những căn hộ phù hợp với nhu cầu của bạn.

Ai sẽ chịu trách nhiệm khi các thiết bị trong căn hộ hỏng?

Việc sửa chữa các thiết bị của căn hộ khi bị hỏng sẽ tùy thuộc vào từng trường hợp, nếu trường hợp hỏng trong quá trình người thuê căn hộ ở thì người sửa sẽ là bên thuê nhà, tuy nhiên nếu thiết bị hư hỏng do nguyên nhân từ chất lượng công trình hoặc nguyên nhân khách quan không do lỗi bên thuê nhà thì chủ căn hộ sẽ sửa.

Căn hộ Hồ Chí Minh đang cho thuê có được thế chấp hay không?

Căn cứ vào điều 146 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định chủ sở hữu căn hộ có quyền thế chấp tài sản đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước về việc thế chấp và bên thuê nhà vẫn có quyền tiếp tục thuê đến hết hạn hợp theo như hợp đồng đã ký kết.

Với những thông tin có trong bài viết trên đây về chủ đề cho thuê căn hộ chung cư Hồ Chí Minh, House Viet hy vọng đã đem đến cho các bạn những kiến thức cần thiết khi đi thuê căn hộ. Để tìm hiểu thêm các thông tin khác về thị trường bất động sản, các bạn có thể truy cập vào website Houseviet.vn của chúng tôi, nơi cập nhật những tin tức về bất động sản nhanh chóng và chính xác nhất trên thị trường.