Bất động sản là gì? môi giới bất đông sản là gì
Định nghĩa bất động sản với người Việt Nam ngày nay khá rõ ràng, nhiều người thành công gắn liền với lĩnh vực bất động sản. Tuy vậy thì không phải ai cũng hiểu rõ khái nghiệm bất động sản là gì? bất động sản có những loại hình nào? và môi giới bất động sản - nghề rất Hot trong những năm gần đây là gì?
Bất động sản là gì và những thuật ngữ liên quan đến bất động sản
Ngày nay, không khó để bắt gặp những tin tức bất động sản trên báo chí, mạng xã hội và truyền hình. Các thị trường bất động sản sôi động ở nước ta có thể kể đến như Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng và các đô thị vệ tinh của những thành phố trên. Trong bài viết này, House Viet sẽ giải đáp định nghĩa bất động sản là gì? Các vấn đề liên quan cần được làm rõ để bạn tham khảo.
Bất động sản là gì?
Bất động sản, còn được gọi là địa ốc hoặc nhà đất, là một thuật ngữ pháp luật (ở một số quốc gia như Vương quốc Anh, Canada, Úc, Hoa Kỳ và Bahama) có nghĩa bao gồm đất đai và những gì gắn liền vĩnh viễn với đất. Những thứ được coi là gắn liền vĩnh viễn là các tòa nhà, nhà để xe, các công trình kiến kiên cố, dầu khí, hoặc các mỏ khoáng sản bên dưới đất. Những vật có thể di dời khỏi đất như nhà di động, lều, nhà tạm không được coi là bất động sản.
Chủ sở hữu bất động sản được sử dụng, mua bán, cho thuê, tặng cho, thế chấp, di chúc cho người được hưởng hoặc để yên tài sản của mình. Thị trường bất động sản có quan hệ mật thiết với thị trường vốn và thị trường tài chính.
Bất động sản tiếng anh là gì?
Như đã nói ở trên, bất động sản tiếng anh gọi là Real estate hay Real property. Là từ trái nghĩa với Động sản (personal property).
“Real estate” và “Personal property” được phân biệt rõ ràng theo quy định của pháp luật của các quốc gia. Để hiễu rõ về 2 khái niệm trên, mời bạn cùng đọc tiếp các phần sau.
Nguồn gốc của thuật ngữ bất động sản?
Từ "real" có nguồn gốc từ tiếng Latin "res" có nghĩa là "vật", để phân biệt với "người". Do đó, luật pháp thường phân biệt rất rõ ràng giữa bất động sản (real property) và động sản (Personal property, ví dụ: quần áo, đồ đạc, v.v.). Sự khác biệt về khái niệm giữa "bất động sản" và "động sản" là bất động sản được chuyển nhượng với đất đai, động sản thì không.
Một số tài liệu lịch sử xác nhận việc sử dụng thuật ngữ tiếng Anh "bất động sản" lần đầu tiên vào năm 1666. Điều này chứng tỏ sự tôn trọng của chế độ phong kiến đối với đất đai cũng như quyền sử dụng đất đai.
Phân loại bất động sản
Bất động sản có thể được phân thành ba loại:
Bất động sản có được đầu tư xây dựng: bất động sản nhà đất (bao gồm đất và tài sản gắn liền với đất), bất động sản nhà xưởng và công trình thương mại - dịch vụ, bất động sản hạ tầng, bất động sản văn phòng ... Nhóm bất động sản này là nhóm cơ bản, có tỷ trọng rất lớn, độ phức tạp cao, chiếm phần lớn các giao dịch trên thị trường bất động sản của một quốc gia.
Bất động sản không đầu tư xây dựng: bao gồm các loại đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng, v.v.
Bất động sản đặc biệt: công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, đình, miếu, nghĩa trang, v.v.
Nói cách khác, Bất động sản được coi là đất và là những gì gắn bó vĩnh viễn với mảnh đất đó. Chủ sở hữu Bất động sản được phép sử dụng, mua bán, cho thuê, tặng cho, làm tài sản thế chấp, di chúc cho người thụ hưởng hoặc để riêng Bất động sản của mình.
Khái niệm kinh doanh bất động sản được hiểu như thế nào?
Kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản là khải niệm chỉ hoạt động đầu tư nguồn vốn vào thực hiện mua bán, trao đổi, chuyển nhượng sở hữu, cho thuê, xây dựng đối với các bất động sản.
Kinh doanh bất động sản bao gồm hoạt động tư vấn mua bán, giao dịch và quản lý bất động sản. Tất cả cũng chỉ với mục đích mang lại lợi nhuận, là một kênh đầu tư.
Thuật ngữ chuyên môn trong luật kinh doanh bất động sản
Hiện nay kinh doanh bất động sản rất phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng,.. Có nhiều thuật ngữ chuyên môn liên quan mà nhiều người chưa nắm rõ, chúng tôi xin được tổng hợp lại như sau.
Đầu tư bất động sản là gì?
Có thể hiểu cơ bản là hành vi giao dịch, mua bán. Người có vốn, có tiềm lực tài chính sẽ đầu tư, tích lũy vào các tài sản bất động sản, thực hiện các hoạt động mua bán, cho thuê, chuyển nhượng nhằm mục đích sinh lợi nhuận.
Quản lý bất động sản là gì?
Chỉ các hoạt động nhằm quản lý, ra quyết định kinh doanh và khai thác bất động sản theo ủy quyền hợp pháp của chủ sở hữu.
Đại lý bất động sản là gì?
Đây chỉ là hành động trung gian, người/doanh nghiệp đứng ra giữa các bên tham gia mua bán, chuyển nhượng tài sản bất động sản.
Sàn giao dịch bất động sản là gì?
Mọi giao dịch mua bán, cho thuê, chuyển nhượng đều diễn ra tại đây.
Môi giới Bất động sản là gì?
Là hành động hỗ trợ các hoạt động hướng dẫn các bên tham gia mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản liên quan.
Bong bóng bất động sản là gì
Trên thị trường kinh doanh, bất kỳ tài sản nào cũng có hiện tượng chênh lệch giá khi chịu ảnh hưởng của thị trường quốc tế. Trong lĩnh vực bất động sản cũng vậy, nếu bạn có kiến thức về bất động sản và tìm hiểu nhiều về thị trường, bạn sẽ biết thuật ngữ "bong bóng bất động sản".
Đây là thuật ngữ dùng để chỉ hiện tượng giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực của nó hay còn gọi là giá trị ảo. Nếu bong bóng bị thổi căng quá so với thể tích thực của nó để chịu được lực thì nó sẽ vỡ.
Bất động sản cũng như vậy, khi giá trị của nó tăng quá giới hạn sẽ kéo theo sự chững lại. Nếu không thể tiếp tục tăng và giá bắt đầu tụt dốc không phanh thì thị trường bất động sản sẽ tan vỡ.
Ví dụ về bong bóng bất động sản
Ví dụ sau đây sẽ cho bạn hình dung rõ hơn về “bong bóng bất động sản”. Một lô đất trong khu dân cư có giá trị thực trong khoảng 950 triệu. Khi có bong bóng bất động sản, giá trị ảo được tăng lên 1,5 tỷ đồng. Khi thấy giá bán bất động sản tăng lên, người mua thường sẽ có tâm lý rằng giá sẽ ngày càng cao nên dễ quyết định mua khu đất giá 1,5 tỷ.
Chưa dừng lại, giá tiếp tục tăng cao khiến cho những hy vọng sinh lời khi giá đất lên cao. Đất được mua đi bán lại với nhiều mức giá khác nhau. Tuy nhiên, vào thời điểm giá trị quá cao khiến không ai muốn mua nữa thì “bong bóng bất động sản” sẽ vỡ. Và giá đất bắt đầu rớt thê thảm và tất nhiên những ai đầu tư vào mảnh đất này chắc chắn bị lỗ khá nặng.
Bong bóng bất động sản năm 2020 đang được nhiều chuyên gia cảnh báo
Đặc điểm của bất động sản là gì?
Những khái niệm đây phần nào giải đáp những thông tin cơ bản về định nghĩa bất động sản và những thuật ngữ liên quan. Dưới đây sẽ là những đặc điểm của bất động sản, giúp bạn hiểu sâu hơn về lĩnh vực này.
Sự khác biệt và khan hiếm
Bất động sản có bản chất là đất, chính vì lý do đó mà nó khan hiếm. Đất đai là tài nguyên có hạn về diện tích, lãnh thổ,.. Ngoài ra, bất động sản là vật bất di bất dịch, và hiển nhiên trở thành một loại hàng hóa độc nhất.
Không đơn giản như bất động sản là gì, tính chất này được thể hiện cụ thể hơn. Vậy sự khan hiếm và đặc thù của bất động sản được thể hiện trên thực tế như thế nào? Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn qua các ví dụ sau đây.
Một ví dụ thực tế là hai mảnh đất A và B nằm cạnh nhau, thuộc một khu vực. Nếu là hàng hóa thông thường, A và B có thể tương đương nhau. Nhưng cả hai đều là hàng hóa bất động sản nên hai mảnh đất này có những yếu tố rất khác nhau và không được coi là giống nhau hoặc tương đương.
Hơn nữa, dù hai lô đất A và B này có chung thiết kế kiến trúc mặt bằng hay sở hữu những đặc điểm giống nhau thì bất động sản cũng sẽ khác nhau. Lý do là bất động sản rất đặc biệt mà không vùng đất nào có thể giống vùng đất nào. Nhiều nhà đầu tư bất động sản đã tận dụng đặc điểm này của các lô đất. Họ dựa vào những đặc điểm riêng biệt, độc đáo để làm cho tài sản của họ trở nên hấp dẫn và thu hút khách hàng hơn.
Tính lâu bền
Bất động sản luôn bền vững và trường tồn theo thời gian. Bởi đất đai là tài nguyên quý giá do thiên nhiên ban tặng, tồn tại theo thời gian và không thể bị hủy hoại. Nếu trên mảnh đất, chúng ta xây dựng những công trình kiến trúc có thể lưu giữ từ vài chục đến hàng trăm năm.
Ý nghĩa của độ bền của bất động sản là tuổi thọ của công trình và kiến trúc được xây dựng trên đó. Tuổi thọ của bất động sản được phân thành tuổi thọ kinh tế và vật lý.
Tuổi thọ vật lý mang lại lợi ích kinh tế lâu dài hơn. Khi công trình, kiến trúc bị hư hỏng, các kết cấu chịu lực không còn bảo tồn được nữa thì lợi ích kinh tế sẽ hết. Khác với tuổi thọ vật lý, tuổi thọ kinh tế ngắn hơn vì nó có thể chấm dứt trong quá trình hoạt động bình thường của thị trường. Theo ước tính trung bình của các nghiên cứu, bất động sản có tuổi thọ khoảng 40 năm đối với nhà ở, khách sạn, ... Các công trình khác như nhà ở truyền thống, nhà xưởng có tuổi thọ lâu hơn một chút, khoảng 45 năm.
Với tính chất lâu bền, tài sản là bất động sản được sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau. Chính vì tính chất này mà bất động sản trở thành hàng hóa với đặc điểm là không bao giờ cạn kiệt hoặc cạn kiệt, đa dạng và phong phú.
