Các loại thuế, phí cần lưu ý khi chuyển nhượng nhà, đất
Giao dịch mua bán phải chịu 5 loại thuế, phí cơ bản: thuế thu nhập cá nhân, phí địa chính, phí công chứng, phí cấp sổ đỏ, phí trước bạ. Tuỳ thoả thuận, bên mua hay bán sẽ chịu chi phí này.
1. Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân là khoản tiền mà người có thu nhập phải trích một phần tiền lương hoặc từ các nguồn thu nhập khác vào ngân sách Nhà nước.
Đây là khoản tiền mà thường là bên bán phải chịu.
Tuy nhiên, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không phải chịu thuế thu nhập cá nhân.
Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng nhà ở được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các chi phí hợp lý liên quan.
Giá bán là giá thực tế chuyển nhượng, được xác định theo giá thị trường và được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.
Giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua.
Chi phí liên quan là các khoản chi phí thực tế phát sinh và có chứng từ, hóa đơn hợp pháp.
Thuế suất thu nhập cá nhân được tính theo một trong hai thuế suất sau:
Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.
Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.
2. Thuế chuyển quyền sử dụng đất
Thuế chuyển quyền sử dụng đất là thuế đánh trên việc chuyển đổi, chuyển nhượng cho người khác quyền sử dụng đất của mình theo quy định của pháp luật.
Tiền nộp thuế = Diện tích đất * Giá đất * Thuế suất.
Diện tích đất được tính bằng m2, là diện tích đất thực tế phù hợp với bản đồ địa chính, sổ địa chính Nhà nước. Trường hợp chưa có sổ địa chính thì phải có xác nhận cảu cơ quan địa chính cấp quận, huyện.
Giá đất được tính theo khung giá của Chính phủ, phù hợp với thực tế địa phương.
Thuế suất: 2% đối với đất nhà ở.
3. Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ là một loại tiền mà người có tài sản phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu.
Về nguyên tắc người mua phải nộp lệ phí trước bạ.
Tiền nộp = (Diện tích đất) * (Giá đất) * (% lệ phí)
Diện tích đất được tính bằng m2.
Giá đất để tính tiền sử dụng đất do UBND tỉnh, Thành phố quy định.
Lệ phí giao động trên dưới 1% tùy theo loại tài sản
4. Lệ phí địa chính
Lệ phí địa chính là khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc về địa chính.
5. Lệ phí công chứng
Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:
Mức thu lệ phí chứng thực đối với các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính tính dựa trên giá trị tài sản hoặc hợp đồng.
Tùy vào giá trị tài sản hoặc hợp đồng từ 50 triệu đến trên 10 tỷ đồng mà lệ phí công chứng sẽ dao động từ 50.000 đến 3.000.000 đồng. Tài sản giá trị 1-2 tỷ đồng thường đóng phí 1.000.000 đồng.
Tổng hợp
