Căn hộ officetel là gì, có nên mua căn hộ officetel để ở hay không?

14/09/2020 - 15:33

Một trong những xu hướng bất động sản hot nhất hiện nay và được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm là mô hình căn hộ Officetel. Mặc dù mô hình này không phổ biến và được nhiều người ưa chuộng nhưng thế giới mô hình Officetel đã cho thấy nó mang lại nhiều ưu điểm và tiết kiệm được nhiều chi phí với chất lượng đảm bảo tốt nhất.

Officetel là gì? Chúng ta hãy hiểu khái niệm này chi tiết hơn. Đặc điểm của Officetel là gì? cũng như những thuận lợi và khó khăn của căn hộ Officetel. Khi đã biết những kiến ​​thức cơ bản về xu hướng mới này, bạn cần cân nhắc có nên mua căn hộ văn phòng hay không và đầu tư vào dự án văn phòng nào để thu được nhiều lợi ích nhất.

1. Lịch sử hình thành Căn hộ Officetel

Căn hộ Officetel được giới thiệu vào những năm 1980 và trở nên phổ biến trong những năm 1990 và 2000. Dưới sức ép mạnh mẽ của bất động sản, thành phần dân cư của nó được củng cố bởi chi phí sử dụng đa giá trị. Về mặt pháp lý, văn phòng đang chuyển đổi các khu vực đô thị chính thức dành riêng cho hoạt động kinh doanh thành các tòa nhà dân cư và việc chuyển đổi này đặt ra câu hỏi về hệ thống phân vùng quản lý đất đai. Hàn Quốc.

Officetel là gì

Bundang là một thành phố vệ tinh mới ở Seoul, sự phát triển của nó sẽ đồng thời với sự phát triển của một văn phòng. Thành phố này được xem như một nghiên cứu điển hình để giúp làm rõ khái niệm về văn phòng và phân tích các đặc điểm kiến ​​trúc khác nhau mà nó đã tạo ra.

Họ đã xem xét 12 trường hợp đại diện để phân tích cấu trúc bên trong của các văn phòng và mối quan hệ của họ với thành phố. Họ thấy rằng văn phòng là một loại không gian sống độc đáo và có những đặc điểm đặc biệt liên quan đến nguồn gốc của nó trong các tòa nhà văn phòng. Khi tìm kiếm các hình thức nhà ở đô thị mới ở Hàn Quốc, các đặc điểm như mật độ cao, tính nhỏ gọn, tính tương thích đô thị và tính linh hoạt phải được xem xét. Từ đó, một loại hình bất động sản mới ra đời, đó là mô hình văn phòng (office) kết hợp với khách sạn (hotel).

2. Officetel Là Gì?

Officetel được hiểu theo nghĩa chính thống đó là sự kết hợp của 2 từ tiếng Anh Office và Hotel. Chính cái tên đã nói lên tất cả nó phán ánh trực tiếp chức năng và đặc điểm chính của loại mô hình căn hộ kết hợp giữa nhà ở tiện nghi và văn phòng hiện đại.

Hay nói một cách dễ hiểu hơn Officetel là một mô hình văn phòng kết hợp các tính năng của một ngôi nhà ở, nó mang được hầu hết các đặc điểm sử dụng của một ngôi nhà, một khách sạn và một văn phòng theo xu hướng hiện đại. Chính vì đặc điểm này nó tạo cảm giác cực kỳ thoải mái trong quá trình làm việc, không quá gò bó ngộp ngột như những văn phòng công ty truyền thống.

Loại mô hình này có thể phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khách nhau, đặc biệt với những công ty doang nghiệp vừa và nhỏ, các văn phòng đại diện hay những khách hàng đầu tư kiếm lời...Các căn hộ officetel nhìn chung vừa có thể đáp ứng được đầy đủ các chức năng cần thiết của một văn phòng công ty vừa cung cấp được hầu hết những nhu cầu cần thiết của một không gian sống tiện nghi và thoải mái.

3. Căn Hộ Officetel Là Gì?

Mô hình căn hộ officetel đã được hình thành và áp dụng từ khá lâu đời ở có nước phát triển. Những khi du nhập vào Việt Nam vì một số nét đặc thù của mỗi quốc gia mà có đôi chút thay đổi trong đặc điểm như:

  • Được cung cấp các tiện ích văn phòng tiêu chuẩn như lối đi riêng biệt, thang máy chuyên biệt, khu tiếp khách, quầy lễ tân, bàn làm việc, bảng tên công ty.
  • Có thể được đăng ký tạm trú, nghỉ ngơi qua đêm mà không giới hạn giờ giao dịch và được sử dụng hầu hết các tiện ích của toà nhà như: phòng tập gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, công viên cây xanh…
  • Có giá trung bình thường rẻ hơn các căn hộ khác. Giá hiện tại được chào bán trên thị trường dao động từ 1 tỷ rưỡi triệu đến 3 tỷ đồng / căn.
  • Có thể sử dụng các tiện ích trong khu dân cư như hồ bơi, bệnh viện, phòng tập thể dục, trường học ... với các tính năng thương mại cao để đảm bảo mọi nhu cầu trong cuộc sống
  • Các căn hộ Officetel thường có diện tích tối thiểu 25 m2 và tối đa 200 m2. Tùy vào mục đích và nhu cầu sử dụng sẽ có những kích thước phù hợp vì thị trường mô hình này còn khá lớn.

4. Ưu - Nhược Điểm Căn Hộ Officetel ?

Loại mô hình bất động sản nào cũng đều có những ưu điểm và nhược điểm của mình. Căn hộ Officete cũng vậy cũng có những mặt lợi - hại khác nhau, tìm ra tất cả những điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn khách quan hơn về mô hình này, để có những sự chọn lựa thật sự đúng đắn và phù hợp.

Ưu điểm căn hộ Officetel

  •    Như đã đề cập ở trên, diện tích căn hộ Officetel không lớn, nên giá rẻ hơn so với căn hộ bình thường.
  •    Có lối vào và sảnh thang máy riêng biệt, thuận tiện cho các công ty.
  •    Có khu vực tiếp tân riêng cũng như khả năng treo tên công ty trong khu vực tiếp tân.
  •    Có thể sử dụng địa chỉ căn hộ để đăng ký giấy phép kinh doanh, giấy phép mở văn phòng, v.v.
  •    Sử dụng tiện nghi thoải mái trong các tòa nhà và khu dân cư.
  •    Có nhiều chức năng như văn phòng, nhà ở ...
  •    Có lãi suất cao hơn các loại căn hộ khác.

Nhược điểm căn hộ Officetel

  •  Diện tích nhỏ nên phù hợp cho văn phòng nhỏ hoặc gia đình nhỏ.
  •  Thời gian sử dụng chỉ 50 năm, sau giai đoạn này, chủ sở hữu phải nộp đơn xin gia hạn.
  •  Chi phí quản lý cao hơn căn hộ bình thường.
  •  Không phải là nơi cư trú, điều này có nghĩa là căn hộ không thể được đăng ký cư trú vĩnh viễn mà chỉ là nơi cư trú tạm thời.

5. Có Nên Mua Căn Hộ Officetel?

Tùy vào nhiều yếu tố để trả lời cho câu hỏi có nên mua căn hộ officetel hay không? Vì không phải ai sử dụng loại hình bất động sản này cũng đều tốt và mang lại hiệu quả như mong muốn. Tất cả phụ thuộc vào nhu cầu, mục đích sử dụng và định hướng của bạn trong tương lại.

Loại mô hình căn hộ Officetel thường sẽ mang lại hiệu quả cao trong một số trường hợp khách hàng có mục đích sử dụng sau:

  • Các công công mới thành lập, những công ty doanh nghiệp vừa và nhỏ hoạt động trong những lính vực dịch vụ, công nghệ..,thông thường nhân sự và nhân viên không quá 10 người. Đòi hỏi vị trí đắc địa gần trung tâm thành phố để tiền giao dịch làm ăn, xong đồng thời hỗ trợ tiết kiệm thời gian và chi phí.
  • Các chuyên gia nghiên cứu, doanh nhân, các văn phòng đại diện của những công ty ngoài nước có trụ sở ở trung tâm thành phố. Căn hộ Officetel sẽ là một sự lựa chọn thông minh và sẽ hỗ trợ bạn rất nhiều vì lợi thế gần các trung tâm.
  • Những khách hàng, những nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm, hay đơn giản là mua tích lũy tài sản. Với mức sinh lợi từ khoảng 8% — 10% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ thì đây là một kênh đầu tư thực sự hấp dẫn. Trung bình lợi tức từ officetel khoảng 9%. (*Tùy theo vị trí dự án mà con số này dao động khác nhau).

Có thể bạn quan tâm:

Theo House Viet Biên tập | Homeoffice