Cố mua được nhà gần trung tâm, đôi vợ chồng trẻ kiệt quệ phải bán nhà trả nợ

Quyết định vay 70% để mua căn nhà 2,1 tỷ đồng nhưng chỉ được một thời gian ngắn, vợ chồng anh Hoàng Văn Bách đã phải bán nhà vội vàng trả nợ vì không đủ tiền trả lãi hàng tháng.

Dưới đây là chia sẻ của anh Hoàng Văn Bách về vấn đề tài chính sai lầm khi mua nhà của vợ chồng anh:

Tôi 29 tuổi, quê ở Ý Yên, Nam Định, còn vợ tôi quê ở Bắc Giang. Tôi và chồng kết hôn được gần 5 năm và có 1 bé trai. Tôi làm thiết kế cho một công ty chuyên về quảng cáo, lương tháng 17 triệu đồng / tháng. Vợ tôi làm SEO cho một công ty nội thất, thu nhập 12 triệu đồng / tháng. Tổng thu nhập của hai vợ chồng cũng gần 30 triệu đồng / tháng. Cưới nhau được 3 năm, do không muốn ở trọ và có số tiền tiết kiệm được 500 triệu nên chúng tôi định mua một căn hộ chung cư trả góp.

Tuy nhiên, những căn hộ chung cư giá trên dưới 1 tỷ thường tập trung ở các huyện ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Long Biên,… Những vị trí này quá xa nơi làm việc của cả vợ và chồng. Còn những căn hộ trong nội thành, thuận tiện đi lại thì có giá ít nhất là 2 tỷ đồng.

Vợ chồng tôi tiếp tục huy động thêm từ anh chị em nhưng cũng chẳng được bao nhiêu. Cũng may, tôi có người bạn vừa đi nước ngoài về nên cho tôi vay gần 200 triệu đồng (không lãi suất). Sau nhiều đêm suy nghĩ, cuối cùng vợ chồng tôi vẫn quyết định vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng với lãi suất 6,79% / năm để mua căn hộ 2,2 tỷ đồng, ở Định Công, Hoàng Mai. Lúc đó tôi nghĩ rất đơn giản đời người chỉ có hai việc lớn là lấy chồng và mua nhà nên phải cố gắng hết sức để con cái có chỗ ở đàng hoàng. Hơn nữa, tôi cũng muốn đón mẹ từ quê lên ở cùng nên chọn căn 80m2 3 phòng ngủ cho rộng rãi thoải mái.

Vay đến 70% để mua nhà, nhưng chỉ được một thời gian ngắn vợ chồng anh Bách
đã phải bán nhà vội để trả nợ vì đuối sức. Ảnh minh họa

Chúng tôi đăng ký vay trong 20 năm - khoảng thời gian tối đa ngân hàng cho phép vay. Ban đầu, mỗi tháng vợ chồng tôi chỉ phải trả 8,5 triệu đồng cả gốc và lãi, do ngân hàng mới giải ngân một phần nên không áp lực. Sau khi giải ngân, chúng tôi phải trả khoảng 14,5 triệu / tháng. Với tổng thu nhập 30 triệu đồng / tháng, trừ tiền trả nợ, vợ chồng tôi vẫn đủ chi tiêu cho cuộc sống. Có nhà riêng, hai vợ chồng vừa vui vừa mừng, lại có thêm động lực “cày cuốc” trả nợ hàng tháng.

Nhưng vấn đề tài chính vốn được coi là an toàn, cuối cùng lại trở thành gánh nặng, khiến vợ chồng tôi “sa lầy” trong đống nợ nần chồng chất. Sau 1 năm trả nợ, đến tháng 4/2019, tin nhắn cho biết tổng số tiền gốc và lãi phải trả là 18,6 triệu đồng, trong đó tiền lãi là 12,3 triệu đồng. Tôi cảm thấy rất hoảng sợ vì đến thời điểm đó tôi đã trả gốc hơn 70 triệu, lẽ ra tiền lãi ngày càng giảm, sao lại giảm đến chóng mặt. Tôi liền gọi điện cho nhân viên ngân hàng và được giải thích, kể từ ngày 30/3/2019 chúng tôi đã hết thời gian hưởng lãi suất ưu đãi. Lãi suất sau thời điểm đó được tính bằng lãi suất tiết kiệm 24 tháng cộng với biên độ 3,5%, rơi vào khoảng 10,5% / năm.

Vậy là với số tiền trả nợ hàng tháng lên đến hơn 18 triệu đồng, vợ chồng tôi phải thắt chặt mọi chi tiêu, tôi cũng cố gắng đi làm thêm đến khuya. Tuy nhiên, hàng tháng đến hạn trả ngân hàng, vợ chồng tôi phải chạy vạy vay mượn khắp nơi. Lúc đầu, vì mọi người ngại ngùng nên cô đã cố gắng giúp đỡ nhưng những tháng sau đó họ bắt đầu từ chối.

Thậm chí, có lần con bị sốt, viêm phổi nặng phải nhập viện mà hai vợ chồng chỉ có vài chục nghìn tiền lẻ. 11 giờ đêm, vợ tôi phải gọi điện cho đồng nghiệp để vay tiền. Lúc đó tôi thực sự cảm thấy hối hận lắm, chỉ vì cố gắng mua một căn nhà to, gần trung tâm mà vợ chồng tôi không có tiền, ngay cả việc chu cấp cho những lúc ốm đau cũng không có. Một thời gian ngắn sau, do không cẩn thận nên vợ tôi có thai. Công ty cô ấy cắt giảm nhân sự hàng loạt do công việc kinh doanh khó khăn nên vợ tôi bị cho nghỉ việc.

Khó khăn chồng chất khó khăn khiến cả hai tôi đều cảm thấy kiệt sức. Mỗi sáng khi mở mắt ra, ý nghĩ về một món nợ khổng lồ đang treo lơ lửng trên đầu khiến tôi rùng mình. Quá căng thẳng và áp lực tiền bạc, cuối cùng vợ chồng tôi phải nuốt nước mắt vào trong để quyết định bán nhà trả nợ rồi thuê nhà ở tạm.

Cố gắng được hơn một năm, tự tay sắm sửa mọi thứ nên quyết định bán nhà với vợ chồng tôi không hề dễ dàng. Buồn thì buồn nhưng trong hoàn cảnh bế tắc thì đâu là giải pháp tốt nhất giúp vợ chồng tôi giải thoát nợ nần để sống vui vẻ, hạnh phúc hơn. Nếu có cơ hội mua nhà lần thứ hai, chắc chắn tôi sẽ phải cân nhắc kỹ lưỡng về tài chính của mình và tính đến những rủi ro có thể xảy ra để tránh gặp phải bài học đắt giá này.

Từ bài học đau thương của mình, tôi cũng muốn nhắn nhủ đến những cặp vợ chồng trẻ đang tính mua nhà cần lưu ý:

Đầu tiên, mua căn hộ trả góp, số tiền đặt cọc ban đầu rất thấp chỉ khoảng 100 - 200 triệu đồng. Nhưng mọi người cần chuẩn bị kỹ càng về tài chính vì sẽ phải trả dần cho chủ đầu tư theo tiến độ dự án.

Thứ hai, không nên mua nhà trả góp nếu bạn phải vay ngân hàng đến 70%. Thực ra bạn chỉ nên vay tối đa 50% giá trị căn nhà. Điều này vừa đảm bảo ngân sách cho cuộc sống gia đình vừa đảm bảo khả năng trả nợ hàng tháng.

Thứ ba, khi vay, chúng ta không nên quan tâm đến lãi suất ưu đãi vì lãi suất ưu đãi thường được áp dụng trong thời gian tương đối ngắn mà cần hỏi nhân viên tín dụng về lãi suất thả nổi sau khi đã tính ưu đãi để tránh rơi vào hoàn cảnh như vợ chồng tôi.

Xem thêm các tin đăng rao bán nhà đất tại thủ đô Hà Nội ở chuyên mục: Nhà đất bán Hà Nội.

Tham khảo batdongsan.com.vn