Có nên mua đất nền không sổ qua vi bằng thừa phát lại?

Câu hỏi: Tôi có 400 triệu đồng, thu nhập của tôi là 15 - 17 triệu đồng / tháng. Tôi dự định đầu tư vào các lô đất ở huyện Bình Chánh, xây nhà rồi bán lại để kiếm lời. Tuy nhiên, lô đất tôi định mua là đất không có sổ đỏ, chỉ có giấy tờ tay, nếu mua sẽ thông qua hình thức lập vi bằng. Xin vui lòng, tôi có nên vay thêm tiền để mua lô đất này?

Ảnh minh họa.

Đáp lại:

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn:

Về đầu tư, ít nhất bạn sẽ phải bỏ ra 400 triệu đồng để mua lô đất, chưa kể các chi phí khác phát sinh.

Trong bối cảnh đất nền đang là một kênh đầu tư hấp dẫn, lợi nhuận dự kiến ​​100-200 triệu đồng cho khoản đầu tư này là khả thi. Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn, đây không phải là thời điểm thực sự tốt để đầu tư.

Thứ nhất, cần xem xét đến hình thức giao dịch. Mua đất mà không có sổ hoặc sổ chung với người khác sẽ có rủi ro lớn. Mua vào có thể dễ dàng nhưng sẽ khó bán, vì nhiều người sẽ ngại mua đất mà không có sổ.

Thứ hai, khi bán lại, suất đầu tư mua bán bằng vi bằng khó có thể đạt được giá trị cao, do đó khó đạt được lợi nhuận như mong đợi như khi mua đất có sổ đỏ rõ ràng. Còn nếu bất chấp cả rủi ro, người mua phải chấp nhận việc họ có thể phải chôn vốn dài hạn, mất nhiều thời gian để chờ đợi và các chi phí phát sinh để bán lại đất.

Luật sư Phạm Thanh Sơn:

Về mặt pháp lý, đất bạn định đầu tư có thể rơi vào 1 trong 3 trường hợp:

• TH1: Đất thuộc sở hữu đất thổ cư, đã sử dụng từ lâu nhưng chưa thực hiện quy trình cấp sổ và hiện tại chủ đất muốn bán.
• TH2: Đất thổ cư nhưng là đất vườn liền kề, chủ nhà đang sống trên đất thổ cư và muốn bán đất vườn.
• TH3: Đất có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp, chủ đất muốn bán lại với lời đề nghị rằng đất có thể được chuyển đổi thành đất thổ cư.

Trong trường hợp đầu tiên, người mua nên đến Ủy ban nhân dân xã hoặc phường. Tại đây có dịch vụ hành chính công xác minh thông tin tình trạng thửa đất. Thủ tục này sẽ tốn một khoản phí nhưng giúp người mua xác định khu đất mà anh ta dự định mua? Nếu là đất thổ cư nhưng chưa được cấp sổ thì chắc chắn sẽ được cấp sách nếu ổn định, lâu dài mà không có tranh chấp và hoàn thành nghĩa vụ thuế. Trong trường hợp này, người đầu tư nên mua lô đất.

Trong trường hợp thứ hai, vì là đất vườn liền kề, giờ đây người mua sẽ có thể mua được với giá rẻ nhưng chi phí chuyển đổi thành đất thổ cư khá cao (phí chuyển đổi trung bình ở Bình Chánh là từ 10-12 triệu đồng / m2). Trong trường hợp này, nếu mua vào, rủi ro không quá cao nhưng khá tốn kém, làm giảm hiệu quả của tỷ lệ đầu tư, có thể không đạt được lợi nhuận dự kiến.

Trong trường hợp thứ ba, loại đất màu và đất trồng lúa về lâu dài thì vẫn được chuyển đổi, nhưng nếu bạn mua bằng tay thì rủi ro rất cao, đổi lại lợi nhuận cũng rất hấp dẫn. Người mua cần cân nhắc kỹ giữa lợi nhuận và rủi ro để đưa ra quyết định.

Tuy nhiên, người mua cần lưu ý rằng, đặc biệt với đất nông nghiệp, về mặt pháp lý, tất cả các hành vi giao dịch phải là đối tượng phù hợp, nếu không tất cả các giao dịch mua và bán sẽ không hợp lệ.

Theo Thanh Niên Việt