Diện tích sàn là gì? Các loại diện tích trong xây dựng

30/07/2021 - 17:38

Việc hiểu được diện tích sàn là gì? Diện tích xây dựng là gì? Và tính được diện tích sàn và diện tích xây dựng sẽ giúp dự toán được chi phí xây dựng, từ đó chủ đầu tư có thể chọn được các phương án phù hợp với ngân sách của mình.

Để hiểu thêm về định nghĩa cũng như công thức tính của 2 loại diện tích trên thì House Viet xin mời bạn tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn nhé!

Khái niệm diện tích sàn và diện tích xây dựng

Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn là tổng diện tích có thể sử dụng trong một công trình bao gồm (hành lang, ban công, tầng mái, tầng hầm,..). Tính toàn bộ hành lang, ban công,.... đến diện tích trong ngoài lề quy ước của các tầng thuộc hệ thống tường bao.

Diện tích sàn phải được tính toán trước khi lập dự án xây dựng chi tiết. Và làm hồ sơ xin phép xây dựng liên tục.

Diện tích sàn là gì? Các loại diện tích trong xây dựng
Khái niệm diện tích sàn

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là một khái niệm thường được sử dụng trong các nhà xây dựng nhà ở, biệt thự hoặc công trường xây dựng. Được đo bằng m2 và phần diện tích này sẽ bao gồm cả tường bao bên ngoài, một số phần khác . Mục đích của diện tích xây dựng để có thể tính mật độ xây dựng.

Sự khác nhau giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng

Diện tích sàn  Diện tích xây dựng
  • Bao gồm tổng diện tích các sàn cùng diện tích ban công của các tầng tương ứng bạn xây dựng.
  • Tính diện tích xây dựng sẽ giúp bạn xác định chính xác giá xây dựng. Các tính toán phải được xác minh để tránh tổn thất tài chính.
  • Về công thức tính của diện tích sàn thì cũng khá đơn giản: Với diện tích sàn thì ta có thể lấy diện tích sàn sử dụng cộng với diện tích các phần móng, tầng hầm, mái.
  • Phần diện tích xây dựng này được tính từ mép tường của bên này sang mép tường của bên kia trong mảnh đất được dùng để xây dựng.
  • Việc đánh dấu diện tích xây dựng phải thật cẩn trọng và chính xác để giúp cho việc xây dựng được chính xác. Phần diện tích này bao gồm diện tích tim tường, diện tích phòng, diện tích sử dụng, diện tích phụ,… Diện tích xây dựng sẽ bao gồm cả diện tích sàn.
  • Diện tích xây dựng được tính bởi công thức: Diện tích sàn được tính bằng 100% diện tích sàn đó. Diện tích móng tính bằng 50 - 75% diện tích sàn theo đơn giá xây dựng. Diện tích mặt nước tính 60 - 70% diện tích tính bằng một tầng theo đơn giá xây dựng.

Tiêu chuẩn diện tích xây dựng hiện nay

Căn cứ vào quyết định 04 năm 2008 của chính phủ về tiêu chuẩn diện tích xây dựng hiện nay. Cụ thể:

Diện tích lô đất quy hoạch xây dựng công trình được xác định cụ thể theo mục đích, nhu cầu và mục đích sử dụng của các đối tượng. Bạn phải phù hợp với quy định của nhà nước về xây dựng nhà ở, phù hợp với giải pháp quy hoạch. Được quản lý theo quy định của pháp luật và quy định của khu quy hoạch.

Đối với trường hợp lô đất nằm trong khu quy hoạch mới. Khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m. Bắt buộc phải giảm thiểu diện tích cần thiết như sau:

  • Nhà xây dựng có tổng diện tích lớn hơn hoặc bằng 45 mét vuông
  • Chiều rộng xây dựng lớn hơn hoặc bằng 5m
  • Chiều sâu của khu đất xây dựng lớn hơn hoặc bằng 5m

Trường hợp đất xây dựng nằm trong khu quy hoạch mới tiếp giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 20m. Phải chắc chắn các quy tắc về những điều sau:

  • Diện tích tích lũy xây dựng đất phải lớn hơn hoặc bằng 36 mét vuông
  • Nhiều hơn mỗi chiều rộng hoặc 4m
  • Chiều sâu khi xây dựng khu đất phải lớn hơn hoặc bằng 4m.

Ngoài ra, quy định này cũng nêu rõ, đối với nhà ở liền kề hoặc nhà ở riêng lẻ có hai mặt giáp đường chính. Chiều dài tối đa là 60 mét. Giữa các dãy nhà, chủ đầu tư phải đảm bảo bố trí đường giao thông theo đúng quy định về quy hoạch của nhà nước. Hoặc phải có giải pháp bảo đảm lối đi cho người đi bộ với quy mô tối thiểu là 4 mét.

Phân loại diện tích trong xây dựng

Theo các văn bản quy định của nhà nước, diện tích xây dựng được phân ra làm 6 loại. Cụ thể:

Về diện tích sàn xây dựng

Là phần diện tích mặt sàn của tất cả các tầng trong công trình. Nó bao gồm cả khu vực ban công bên ngoài và cầu thang tích hợp nối các tầng. Diện tích sàn là một phần của diện tích xây dựng. Và thường được sử dụng để xây dựng dự án tính toán cho toàn bộ công trình.

Diện tích sàn xây dựng của nhà tầng, biệt thự được tính theo hai công thức:

  • Công thức tính tổng diện tích sàn xây dựng:

Tổng diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn các tầng (tầng 1,2,3,…) + diện tích khác (bao gồm diện tích phần móng, diện tích tầng hầm, diện tích sân)

  • Quy định tiêu chuẩn tính diện tích sàn xây dựng đối với các căn nhà phố, nhà ở nói chung như sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (bao gồm diện tích phần móng, diện tích tầng hầm, diện tích sân). Trong đó diện tích sàn sử dụng là phần diện tích sử dụng có mái (mái tôn, mái ngói,….)

Về diện tích tim tường

Đây chính là cách tính diện tích được đo từ phần tim tường. Bao gồm tường bao quanh nhà, tường ngăn giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật. Vùng tường còn được gọi là vùng đóng gói hoạt động. Khu vực tường có thể bao gồm phần dày đặc của tường. Như khu vực kệ tivi, tủ âm tường, phía trong tường chịu lực.

Diện tích tiêm tường có tầm quan trọng đặc biệt trong xây dựng. Nó giúp cho quyền sở hữu căn hộ được rõ ràng hơn và hạn chế những tranh chấp không đáng có trong quá trình sử dụng công trình tại gia đình.

Về diện tích các phòng

Diện tích các phòng là không gian bên trong các phòng. Tính từ mép tường bên ngoài đến mép tường bên trong cùng một phòng.

Về diện tích ở

Là tổng số phòng được sử dụng để ở trong một ngôi nhà, căn hộ hoặc biệt thự. Nó bao gồm tất cả các thiết kế tủ tường và các phần bên dưới cầu thang được xây dựng bên trong ngôi nhà.

Về diện tích thông thủy

"Thông" theo nghĩa Hán Việt có nghĩa là thông thoáng, và "phong thủy" có nghĩa là nước. Cụm từ "nước trong" dùng để chỉ nơi nước có thể chảy qua một cách dễ dàng và không gặp khó khăn gì. Cũng giống như định nghĩa này, khu vực địa chất thủy văn là khu vực mà nước có thể vào công trình.

Theo quy định của nhà nước, khu vực thông tin bao gồm các phần tích hợp ngăn cách các phòng, ban công, lô đất, v.v.

Việc xác định và tính toán diện tích thông thủy giúp người mua nhà tính toán được chi phí để mua được diện tích sử dụng. Ở ngoài nước, người ta thường gọi khu vực rõ ràng là Carpet Area, nghĩa là khu vực có thể trải thảm.

Về diện tích phụ

Là diện tích của nhà bếp, phòng tắm, kho, hành lang, lô gia,... không bao gồm cột và tường.

  • Công thức diện tích móng:

Diện tích móng = 75% diện tích 1 sàn

  • Công thức diện tích sàn từng tầng :

Diện tích sàn từng tầng = 100% diện tích giọt gianh mái tầng

  • Công thức diện tích bể nước, bể phốt công trình:

Diện tích bể nước, bể phốt = từ 60 đến 75% diện tích mặt bằng một sàn

  • Công thức diện tích mái tôn của nhà tầng:

Diện tích mái tôn (nhà tầng) = 75% diện tích mặt bằng của phần sàn

  • Công thức diện tích mái ngói khi bên dưới có trần giả:

Diện tích mái ngói = 100% diện tích mặt sàn phần chéo theo mái

  • Công thức mái ngói sau khi đổ sàn bê tông:

Diện tích mái ngói = 150% diện tích mặt sàn phần chéo theo mái

  • Công thức diện tích sân thượng có dàn lam bê tông:

Diện tích sân thượng = 75% diện tích mặt sàn

  • Công thức diện tích sân thượng có mái che:

Diện tích sân thượng = 75% diện tích mặt sàn

  • Công thức diện tích sân thượng không có mái che:

Diện tích sân thượng + 50% diện tích mặt sàn

  • Công thức tính diện tích sàn:

Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sử dụng + Diện tích khác (móng, lát, tường, ban công ... có thể tính thêm %)

  • Ví dụ:

Giả sử chúng ta có mảnh đất rộng 30m², công trình xây dựng 1 trệt, 2 lầu. Thì diện tích xây dựng của chúng tôi là bao nhiêu?

  • Căn gồm 3 lầu, diện tích 90m².
  • Theo mái cũng có 3 mái và tổng diện tích là 90m².

Lưu ý: Có trên mẫu tự nhiên, có một tính năng mới là tầng 2.

Do đó, mỗi khi bạn tạo bao nhiêu mà bạn không thể sử dụng được, nó sẽ cộng dồn lại để được tích hợp sẵn.

Trong đó:

Diện tích sàn:

  • Tính thêm 30 - 50% giá sàn đối với trường hợp đổ bê tông, sau khi lợp mái phát sinh thêm.
  • Phần tiện nghi được tính trên 100% diện tích
  • Không chống nắng nhưng lát da sẽ được tính là 50% diện tích
  • Dưới 4m² tính năng như bình thường
  • Tích 70% diện tích trên 4m²
  • 8m² trở lên tính 50% diện tích
  • Các ô trống trong nhà.

Hy vọng qua bài viết trên của chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu được định nghĩa cũng như là biết cách tính diện tích sàndiện tích xây dựng đơn giản và nhanh chóng. Để tìm hiểu thêm các thông tin liên quan đến thị trường bất động sản, các bạn có thể truy cập vào website Houseviet.vn, chúng tôi sẽ liên tục cập nhật các tin tức cũng như kiến thức cần thiết đến các bạn một cách nhanh chóng và chính xác nhất.