Giấy phép xây dựng là gì? Phân loại giấy phép xây dựng

21/07/2021 - 15:54

Nội dung bài viết [Mở rộng]

Hiện nay đang còn khá nhiều bạn thắc mắc về Giấy phép xây dựng là gì? Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng cần chuẩn bị như thế nào? Hay các vấn đề liên quan đến pháp lý trong xây dựng. Hôm nay, House Viet sẽ cùng bạn giải đáp những thắc mắc về giấy phép xây dựng để có thể giúp bạn có những kiến thức cũng như hỗ trợ các bạn thông tin cần thiết về các thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Mời bạn cùng đọc bài viết dưới đây!

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là loại văn bản do cơ quan nhà nước cấp (theo một mẫu nhất định) xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép xây dựng nhà ở, công trình,… theo ý muốn trong phạm vi nội dung được cấp phép. Nó là công cụ để tổ chức thực hiện quy hoạch xây dựng đô thị đã được phê duyệt, qua đó xác định được người dân xây dựng đúng hay không theo quy hoạch.

Giấy phép xây dựng có thể được quy định khác nhau giữa các quốc gia. Ở Việt Nam các thủ tục xin cấp giấy phép tự động được xây dựng được quy định trong các Luật, Nghị định, Thông tư và các hướng dẫn chi tiết.

Ở Việt Nam, theo Khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng 2014 đưa ra khái niệm về giấy phép xây dựng:

"Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình."

Phân loại về giấy phép xây dựng

Theo Khoản 3 Điều 89 của bộ luật xây dựng quy định rõ, Giấy phép xây dựng gồm có 3 loại:

Giấy phép xây dựng mới

Loại giấy phép này được cấp cho các chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng mới công trình. Giấy phép xây dựng được chia ra làm 2 loại giấy:

Giấy phép có thời hạn

Cấp cho các dự án xây dựng công trình, nhà ở đơn lẻ có thời gian sử dụng theo quy hoạch có thời hạn sử dụng tùy theo phương án thực hiện

Giấy phép giai đoạn

Được cấp cho từng phần nhỏ của dự án xây dựng công trình lớn. Bên cạnh đó được cấp cho công trình nhỏ cho một dự án đang trong quá trình xây hoặc chưa hoàn thiện xong.

Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo

Đối với những trường hợp có nhu cầu sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, diện tích của công trình, dự án thì người dân cần phải xin giấy phép. Trường hợp thay đổi mặt ngoài của công trình kiến trúc giáp đường làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình, công trình sử dụng thay đổi thì phải xin phép xây dựng.

Cần phải chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ cần thiết để nộp cơ quan thẩm quyền để được xem xét đề nghị. Với các hồ sơ hợp lệ sẽ được hẹn nhận giấy phép trong vòng 15 ngày với nhà ở riêng lẻ, 30 ngày với công trình khác. Các hồ sơ chưa hợp lệ thì cần phải bổ sung/ sửa đổi giấy tờ phù hợp.

Giấy phép xây dựng di dời công trình

Những trường hợp cụ thể chúng ta cần phải xin giấy phép xây dựng di dời công trình như sau:

Di dời nhà ở riêng lẻ, công trình trong các khu đô thị
Di dời nhà ở riêng lẻ, công trình trong trung tâm của cụm xã
Di dời nhà ở riêng lẻ, công trình trong các khu bảo tồn, khu di tích văn hóa - lịch sử.

Các chủ đầu tư về công trình cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về di dời công trình. Ngoài ra, cần phải chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ, lệ phí cần thiết mới được cấp giấy phép.

Giấy phép xây dựng bao gồm những nội dung nào?

Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng bao gồm:

Vị trí, địa điểm xây dựng, các tuyến xây dựng của công trình
Hiệu lực của giấy phép
Loại, cấp công trình
Xây dựng công trình cốt lõi
Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
Môi trường bảo vệ và công ty đầy đủ
Các quy định khác của nội dung đó đối với từng loại công trình

Đối với người sử dụng công trình, công việc ở đô thị, ngoài các nội dung trên phải có nội dung về diện tích xây dựng, chiều cao từng tầng, chiều cao tối đa của toàn bộ công trình, màu sắc.

Vì sao cần phải xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở?

Khi xây dựng nhà ở các chủ đầu tư đều phải đề nghị về việc xin giấy phép xây dựng. Ngoại trừ trường hợp được miễn.
Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc với các công trình xây dựng nhà ở. Được pháp luật Việt Nam quy định và có hiệu lực thi hành.
Giảm thiểu được rủi ro khi xảy ra các tranh chấp kiện tụng, liên quan đến xây dựng công trình.
Tạo điều kiện để các dự án xây dựng được thực hiện một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất.
Giấy phép xây dựng giúp cơ quan nhà nước đảm bảo việc xây dựng theo quy hoạch. Giám sát sự hình thành và phát triển của cơ sở hạ tầng. Bảo vệ cảnh quan thiên nhiên và môi trường. Từ đó, góp phần phát triển nền kiến trúc hiện đại mà vẫn giữ gìn được bản sắc dân tộc.
Đối với hoạt động đất đai phải chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức trước khi xin phép xây dựng.
Nếu các chủ đầu tư không thực hiện các thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở. Việc cố tình thực hiện, sẽ được cơ quan chức năng xử lý và hủy bỏ chế độ vận hành.

Những công trình được miễn giấy phép xây dựng

Theo Khoản 2 điều 89 của Luật xây dựng năm 2014 những loại công trình dưới đây sẽ được miễn giấy phép xây dựng:

Công trình bí mật Nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên
Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính
Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư
Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt hoặc đã được chấp thuận về hướng tuyến công trình
Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng
Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng
Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc
Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt
Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cần có những gì?

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt:
Bản vẽ mặt bằng công trình trên đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
Bản vẽ mặt bằng và mặt cắt móng theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin.
Trường hợp thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì bản vẽ thiết kế quy định tại nội dung này là bản vẽ thiết kế xây dựng do cơ quan chuyên môn về xây dựng lập và đánh giá xây dựng.
Đối với công trình có tầng hầm, hồ sơ còn phải bổ sung văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của công ty tư vấn đầu tư an ninh cho dự án và công ty liền kề.
Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Có thể nói, xin giấy phép xây dựng nhà hay sửa chữa, cải tạo nhà là việc mà ai cũng phải làm ít nhất một lần trong đời. Vì vậy, trước khi bắt tay vào xây dựng, bạn hãy trang bị cho mình những thông tin và kiến thức pháp luật cần thiết, hoặc lựa chọn những đơn vị chuyên nghiệp để hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng và chính xác nhất.

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng

Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ:

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ.
Nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất.

Trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp để xem xét, chỉ đạo.

Bước 3: Người sử dụng đất đến địa điểm nhận hồ sơ theo thời gian ghi trên giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng).

Trên đây là những thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn về giấy phép xây dựng cũng như là những thông tin liên quan đến giấy phép xây dựng. Hy vong những chia sẻ của Houseviet.vn về giấy phép xây dựng sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong quá trình xin cấp giấy phép xây dựng. Để tìm hiểu thêm các thông tin liên quan đến thị trường bất động sản, các bạn có thể truy cập vào website Houseviet.vn, chúng tôi sẽ liên tục cập nhật các tin tức cũng như kiến thức cần thiết đến các bạn một cách nhanh chóng và chính xác nhất.