Kinh nghiệm thanh toán tiền mua bán nhà đất tránh rủi ro

15/01/2021 - 12:11

Để hạn chế rủi ro khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, người mua nên tìm hiểu kỹ về kinh nghiệm thanh toán bằng tiền mặt.

Mua bán nhà đất là một thuật ngữ phổ biến để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ảnh: ST

Nên trả bao nhiêu tiền đặt cọc?

Đặt cọc là việc một bên giao tiền, kim loại quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác cho bên kia trong một thời gian xác định để bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Khi thực hiện xong hợp đồng, tài sản ký quỹ (đặt cọc) phải được hoàn trả cho bên đặt cọc hoặc được khấu trừ để thực hiện nghĩa vụ thanh toán. Nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng thì bảo đảm thuộc về bên nhận tiền đặt cọc. Nếu bên nhận ký gửi từ chối thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc một khoản tiền bằng giá trị tài sản ký quỹ, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Thực chất việc đặt cọc là hợp đồng dân sự nên pháp luật không quy định về số tiền đặt cọc mà các bên thỏa thuận. Nếu bạn muốn nhận chuyển khoản vui lòng đặt cọc lớn. Bởi vì một khoản trả trước lớn sẽ tăng tính đảm bảo. Nói cách khác, nếu người nhận tiền đặt cọc từ chối, một khoản phạt tiền phạt lớn sẽ được áp dụng.

Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trên thực tế, để chuyển nhượng nhà đất theo quy định của pháp luật có 3 bước sau:

Bước 1: Công chứng, chứng thực hợp đồng.

Bước 2: kê khai nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập, lệ phí trước bạ).

Lưu ý: Mặc dù được miễn thuế thu nhập và lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải kê khai để quản lý nhà nước quản lý.

Bước 3: Đăng ký biến động với cơ quan đăng ký đất đai.

Đăng ký vào sổ địa chính, việc chuyển nhượng mới có hiệu lực

Theo đó, việc chuyển nhượng chỉ có giá trị nếu được vào sổ địa chính. Nói cách khác, việc chuyển nhượng chỉ kết thúc nếu có tên của bạn hoặc tên từ chủ sở hữu cũ, nhưng thông tin chuyển nhượng ở trang 3 và 4 chứa thông tin về việc chuyển nhượng.

Để đảm bảo an toàn khi thanh toán, có thể chia thành nhiều đợt khác nhau nhưng tối thiểu phải có 2 đợt như sau:

Đợt 1: Thanh toán khi có chứng thực hoặc xác nhận hợp đồng.

Bước 2: Nộp sau khi đăng ký vào sổ địa chính, đăng ký biến động. Tuy nhiên, để đảm bảo sự an toàn nhất có thể cho người mua, việc thanh toán nên thực hiện sau khi sang tên.

Theo House Viet Biên tập | Lao động