Luật đất đai mới nhất có điểm gì đáng lưu ý? Quy trình sang tên sổ đỏ năm 2020

Mua bán, sang tên, tặng cho bất động sản ... là một trong những giao dịch phổ biến trong đời sống hàng ngày. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ những quy định của pháp luật để đảm bảo giao dịch này được thực hiện đúng thủ tục pháp lý và an toàn.

Người dân cần lưu ý điều gì trong luật đất đai mới nhất, đặc biệt là luật có thể được thay đổi, bổ sung trong một số giai đoạn? Có thông tin cập nhật nào liên quan đến Sổ đỏ 2020 không?

1. Thủ tục cấp sổ đỏ theo luật nhà nước mới nhất

Để được cấp sổ đỏ, trước hết nhà đất phải đáp ứng đủ các điều kiện của Luật đất đai 2013, Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và Nghị định 01/2017 / NĐ-CP. Ví dụ, hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nhưng lại đứng tên người khác và có giấy tờ hợp pháp tặng cho, mua bán, sử dụng đất trước ngày 1/7/2014. Nếu ổn định thì có thể xin cấp sổ đỏ không tranh chấp.

Về thủ tục làm sổ đỏ, người lao động cần chuẩn bị các giấy tờ bao gồm: Đơn xin cấp sổ đỏ (theo mẫu), giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với tài sản (đã nộp thuế sử dụng đất, thuế tài sản ...) giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính đối với tài sản (nếu có).

Gửi hồ sơ đến Chi nhánh đăng ký đất đai huyện, thành phố, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất. Nếu đủ các điều kiện thì cơ quan chức năng có trách nhiệm cấp sổ đỏ cho dân (không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ). Ngược lại, nếu phát hiện thiếu sót trong các giấy tờ quan trọng, cơ quan chức năng phải thông báo cho cư dân trong vòng 3 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ.

Lưu ý rằng khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ theo Luật đất đai mới nhất, các khoản thuế và phí phải nộp, bao gồm: Phí sử dụng đất (nếu phải nộp theo Luật đất đai 2013), Phí cấp sổ đỏ (tùy theo mức phí của từng địa điểm) và lệ phí trước bạ (tính theo công thức 0,5% x diện tích tài sản x giá tài sản trong bảng giá tài sản).

Quy trình sang tên sổ đỏ năm 2020

Thủ tục sang tên sổ đỏ 2020 về cơ bản gồm 4 bước, theo quy định của pháp luật nhà nước năm 2013.

• Bên chuyển nhượng (người bán) và bên nhận chuyển nhượng (người mua) đến công chứng để giao kết hợp đồng mua bán đất
• Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ bao gồm các giấy tờ như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân và hộ khẩu của bên bán và bên mua, tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí nhập cảnh…
• Nộp hồ sơ nêu trên đến cơ quan đăng ký đất đai nơi có đất và nộp theo quy định.
• Nhận sổ đỏ đã chuyển nhượng.

2. Luật đất đai mới nhất về bồi thường khi thu hồi đất

Điều 74 (2) của Luật Đất đai 2013 quy định rằng khi nhà nước thu hồi đất, sẽ được bồi thường thông qua việc giao đất cho cùng mục đích sử dụng. Nếu không có đất thì bồi thường bằng tiền (tính theo giá đất cụ thể của loại đất mua). Giá đất này do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định tại thời điểm có quyết định mua đất. Tuy nhiên, theo Luật Nhà ở, có 7 trường hợp người sử dụng đất không được bồi thường khi mua đất, ví dụ:

• Không được bồi thường thiệt hại do thu hồi đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của địa phương
• Không được bồi thường nếu được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tiền thuế sử dụng đất và tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ​​ngân sách nhà nước (theo Điều 43 Luật Đất đai 2013).

3. Tư vấn luật đất đai mới nhất tại sở thừa kế

Trường hợp 1: Chia thừa kế mảnh đất theo di chúc hợp pháp của người chết để lại. Một số điều kiện để đảm bảo rằng di chúc hợp pháp, chẳng hạn như:

• Người lập di chúc sáng suốt, rõ ràng, không bị đe dọa, ép buộc, lừa dối
• Di chúc có nội dung và hình thức không vi phạm pháp luật, không vi phạm đạo đức xã hội
• Nếu là di chúc của người từ 15 tuổi đến 18 tuổi thì phải lập thành văn bản có sự đồng ý của cha mẹ hoặc người giám hộ hợp pháp.

Trường hợp ngoại lệ chỉ có 6 nhóm người hưởng lợi, không phụ thuộc vào nội dung của di chúc, tức là họ được hưởng di sản thừa kế mặc dù họ không được đề cập trong di chúc (theo Điều 644 BLDS).

Ảnh minh họa. Google

Trường hợp 2: Chia thừa kế mảnh đất theo pháp luật (không để lại di chúc). Tại thời điểm này, di sản được chia theo thứ tự thừa kế, trong đó hàng thừa kế thứ nhất gồm vợ hoặc chồng, cha/mẹ đẻ, cha/mẹ nuôi, con đẻ / con nuôi của người chết.

Hàng thừa kế thứ hai gồm ông/bà nội ngoại, anh/chị/em ruột, cháu ruột (nếu người đã mất là ông/bà nội ngoại) ... Những người cùng thừa kế được hưởng phần thừa kế như nhau. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng di sản nếu ở hàng thừa kế trước không còn ai khác (do bị mất / bị truất quyền thừa kế, bị từ chối hoặc bị truất quyền thừa kế).

Trên đây là tổng hợp những ý kiến ​​tư vấn của HouseViet.vn về vấn đề đất đai mới nhất có những điểm đáng chú ý là gì? Quy Trình cấp Sổ Đỏ Năm 2020 như thế nào. Kính chúc quý khách và gia đình chuyển nhượng đất suôn sẻ và an toàn!