Luật đất đai năm 2020 có những thay đổi nào?

Năm 2020, nhà nước đã có nhiều thay đổi về chính sách đất đai và xây dựng, cùng với việc công bố bảng giá thuế đất mới. Đi kèm với đó là những quy định xử phạt hành chính khi vi phạm về luật đất đai 2020. Cụ thể luật đất đai năm 2020 có những thay đổi nào? mời quý vị cùng tìm hiểu sau đây.

Những điều chỉnh mới của luật đất đai 2020

Nghị định số 96/2019/NĐ-CP của Chính phủ ngày 19 tháng 12 năm 2019, với quy định mới về khung giá đất này, các tỉnh, thành phố sẽ xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất trong giai đoạn 2020-2024.

Khung giá đất mới sẽ tăng 20% ​​so với giai đoạn 2015-2019 trước đó, trong đó hai khu vực là điểm nóng tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh là hai khu vực có khung giá cao là 162 triệu đồng / 1m². Nội dung của nghị định yêu cầu Ủy ban nhân dân điều chỉnh bảng giá đất không được cao hơn 20% so với mức tăng của từng loại.

Tính thuế sử dụng đất kể từ khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp và phi nông nghiệp sang đất thổ cư với diện tích nằm trong giới hạn cho phép và tính thuế sử dụng đất Nội dung của Luật đất đai sửa đổi năm 2020.

Khoản 1, Điều 144 của Luật Đất đai 2013, ngày 1 tháng 1 năm 2020  các tỉnh thành phố thuộc trung ương cần công khai bảng giá đất mới của địa phương. Luật Đất đai 2013 quy định cứ 5 năm một lần, Ủy ban Nhân dân các tỉnh sẽ công bố bảng giá vào ngày 1 tháng 1.

Tất cả các tỉnh, thành phố trong cả nước đang xây dựng bảng giá mới từ năm 2020 đến năm 2024, áp dụng từ tháng 1 năm 2020 đến tháng 12 năm 2024. Trong đó, bảng giá Hà Nội điều chỉnh mức tăng trung bình 15% so với giai đoạn 2014-2019.

Giá đất theo bảng giá mới thì người dân sẽ tốn nhiều tiền hơn khi tính thuế sử dụng đất. Đối với các hộ gia đình hoặc cá nhân có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường nhiều hơn so với các năm trước,thường thì số lượng đất bị thu hồi là rất ít.

Xử lý vi phạm luật đất đai 2020 phạt tiền lên đến 1 tỷ đồng

Nghị định 91/2019/NĐ-CP ban hành ngày 05/01/2020 về việc xử lý các vi phạm hành chính đất đai chính thức có hiệu lực. Mức phạt tối đa cho những vi phạm này lên đến 1 tỷ đồng cụ thể những tình huống sẽ xử phạt như sau:

• Đổi đất canh tác lúa thành đất ở theo khoản 3 và 4, Điều 9 Nghị định 91/2019 để chuyển đổi đất canh tác lúa thành đất thổ cư, nông nghiệp ở thành thị mà không có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

Do đó, nếu luật đất đai bị vi phạm nghiêm trọng vào năm 2020, luật sẽ dựa trên diện tích tự ý chuyển đổi, mức phạt cao nhất là 1 tỷ đồng sẽ được áp dụng đối với các tổ chức chuyển nhượng ít nhất 3 ha trở lên tại đô thị.

• Không cấp sổ đỏ - chứng nhận sổ hồng cho người dân: Điều 31 Nghị định số 91/2019/ND-CP áp dụng cho các tổ chức bất động sản không nộp tài liệu để cấp thủ tục chứng nhận hoặc hiểu rõ hơn là làm sổ cho người mua, thuê nhà ... việc xử phạt sẽ dựa trên thời gian và mức độ vi phạm và mức cao nhất là 1 tỷ đồng đối với các trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, đất nền, công trình xây dựng,..
• Bán lại đất trái quy định: Khoản 2, Điều 21 Nghị định số 91/2019/ND-CP được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức bán đất hoặc đầu tư kinh doanh xây dựng nhà đất để bán hoặc cho thuê nhưng không tuân thủ hai điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 Nghị định 43/2014 / ND-CP phạt 1 tỷ đồng đối với diện tích từ 3 ha trở lên.
• Lấn chiếm đất: Hành vi lấn chiếm đất cũng sẽ bị phạt tối đa lên tới 1 tỷ đồng. Đối với lấn chiếm đất phi nông nghiệp, nông nghiệp nông thôn sẽ bị phạt 10-20 triệu đồng nếu diện tích lấn chiếm dưới 0,05 ha, bị phạt 20 - 40 triệu đồng khi lấn chiếm từ 0,05 đến 0,1 ha, bị phạt 40 - 100 triệu đồng nếu lấn chiếm 0,5-1 ha, phạt 200-500 nếu lấn chiếm từ 1 ha trở lên.

Riêng đối với các trường hợp lấn chiếm đất nông nghiệp chưa sử dụng hoặc đất phi nông nghiệp ở thành thị, họ sẽ bị phạt gấp đôi con số và không vượt quá 500 triệu đồng đối với cá nhân và 1 tỷ đồng đối với tổ chức.

Đất nông nghiệp.

Quy định mới năm 2020 về cấp sổ đỏ đất ở và đất sử dụng 50 năm ?

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Điều này được hướng dẫn tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai hướng dẫn như sau:

Luật đất đai năm 2020 có gì mới?

Thông tư 07/2019/TT-BXD có nhiều thay đổi và bổ sung mới cho Thông tư 03/2016/TT-BXD phân cấp các công trình xây dựng áp dụng với hoạt động đầu tư xây dựng, chính thức có hiệu lực ngày 01/01/2020.

Như quy định thì khoản 1 Điều 1 Thông tư 07/2019/TT-BXD số tầng của tòa nhà hoặc công trình sẽ bao gồm các tầng trên mặt đất, tầng nửa bán hầm và không tính tầng áp mái. Đối với những công trình có tầng tum thì sẽ không tính vào số tầng của công trình khi nó chỉ dùng để bao che lồng cầu thang hay giếng thang máy hoặc che các thiết bị công trình khác.

Nhằm phục vụ cho việc lên mái và cứu nạn có diện tích không vượt 30% diện tích của sàn mái thì sẽ không tính vào số tầng của tòa nhà. Đây cũng là điểm đổi mới của luật đất đai 2020. Đối với công trình là nhà ở riêng lẻ của hộ dân thì tầng lửng sẽ không quy tính vào số tầng của công trình khi diện tích sàn không vượt 65% diện tích sàn xây dựng.

Quy định của luật đất đai 2020 thì mỗi công trình chỉ được phép có một tầng lửng và không tính nó vào số tầng của công trình.

Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

Thông tư 07/2019/TT-BTP có hướng dẫn về nội dung đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đai, tài sản có trên đất có hiệu lực kể từ 01/01/2020.

Khoản 1 điều 4 của thông tư này có chỉ rõ những trường hợp đăng ký thế chấp sử dụng đất đai và tài sản có trên đất bao gồm:

Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản có trên đất, quyền sử dụng đất và tài sản có trên đất, tài sản có trên đất trong tương lai, đất và tài sản có trên đất trong tương lai.

Đăng ký thay đổi lại nội dung thế chấp đã đăng ký trước đó, đăng ký văn bản xử lý lại tài sản đã đăng ký thế chấp trước đó khi có gì đó cần chỉnh sửa, xóa đăng ký thế chấp.

So với thông tư cũ trước đây 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT thì thông tư mới có bổ sung thêm việc đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình, dự án xây dựng khác theo quy định của pháp luật.

Những quy định mới về luật đất đai 2020 mới nhất được phép và không được phép đã được abc.vn tóm gọn và chia sẻ lại với bạn đọc. Hy vọng nó sẽ có ích cho bạn trong việc mua bán giao dịch đất đai tránh những trường hợp bất ngờ về những đổi mới hay vô tình sai phạm mà không biết.

Nguồn: Tổng hợp