Thủ tục bán nhà khi đang thế chấp, cầm cố ngân hàng

Tôi không thể trả lãi hoặc gốc và tôi muốn bán nhà để trả nợ. Nếu ngân hàng giữ hết giấy tờ nhà thì có bán được không? (Duy Thanh)

Hình minh hoạ (nguồn internet)

Luật sư tư vấn

Theo quy định tại khoản 4 Điều 718 Bộ luật Dân sự năm 2005, bên cho vay thế chấp có quyền “chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng tài sản cầm cố khi được bên nhận thế chấp đồng ý”. Theo quy định của pháp luật, cá nhân, tổ chức có quyền nhận chuyển nhượng nhà đã thế chấp tại ngân hàng và làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà và sử dụng đất nếu được ngân hàng đồng ý. .

Việc chuyển nhượng có thể xảy ra trong một trong các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Làm việc và được ngân hàng chấp thuận cho chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, tài sản cầm cố tại đây. Trong trường hợp này, người mua nhà trả toàn bộ gốc và lãi khoản vay. Làm thủ tục giải chấp để lấy sổ đỏ ra ngân hàng. Ngân hàng gửi lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho bên bán để bên bán giao cho bên mua.

Thông thường tiền trả cho ngân hàng là tiền ứng trước của người mua. Trước khi thanh toán cho ngân hàng, một khoản tiền đặt trước giữa bên bán và các bên thường ký thỏa thuận đặt cọc để đảm bảo việc chuyển quyền sở hữu là sử dụng đất, nhà và tài sản. Quyền sở hữu đất sau khi thanh toán.

Trường hợp thứ hai: người vay thay thế tài sản bảo đảm hoặc đưa tài sản khác thế chấp khoản vay và rút sổ đỏ để hoàn tất giao dịch mua bán.

Sau khi người vay hoàn thành nghĩa vụ trả nợ vay cho ngân hàng hoặc thay thế tài sản đảm bảo / thế chấp như đã nêu trên, ngân hàng sẽ trả sổ đỏ, ra thông báo giải chấp và chủ đất thực hiện đăng ký xoá thế chấp tại cơ quan đăng ký giao dịch đảm bảo.

Sau khi hoàn tất thủ tục với ngân hàng, hai bên tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thổ cư và sở hữu đất với cơ quan công chứng. Bên bán và bên mua phải chuẩn bị chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, tình trạng hôn nhân như giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn), giấy ly hôn, sổ đỏ căn nhà sẽ chuyển nhượng.

• Xem thêm: Quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ

Công việc tiếp theo là nộp thuế thu nhập và lệ phí trước bạ nhà đất cho Chi cục thuế quận, huyện nơi có bat dong san, sau đó nộp cho bộ phận một cửa của cơ quan quản lý đất đai quận, huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường làm thủ tục sang tên.

Khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Bộ phận một cửa có giấy hẹn tại Cơ quan Đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Cơ quan đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và Môi trường để nhận kết quả vào sổ hồ sơ hành chính. Giấy chủ quyền nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trong thời hạn một tháng.

Theo House Viet Biên tập | Luật sư Nguyễn Hùng Công ty Luật Thiên Mã, Hà Nội