Top 10 mẫu nhà trọ 2 tầng đẹp và cách tính chi phí xây dựng

Tại các thành phố phát triển, nhu cầu sinh sống và đón tiếp sinh viên, công nhân, hộ gia đình trẻ ngày càng tăng cao. Chính vì vậy, việc xây dựng nhà nghỉ ở vị trí đắc địa đang được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm. Một trong những mô hình kinh doanh “ít rủi ro” so với nhiều mô hình bất động sản hiện nay.

Tuy nhiên, để xây nhà trọ sao cho tiết kiệm chi phí và thu hồi vốn là một bài toán nan giải của nhiều người. Vậy làm sao để giảm thiểu rủi ro mất chi phí xây nhà trọ 2 tầng nhất? Hãy cùng chúng tôi học hỏi những “kinh nghiệm vàng” từ các chuyên gia, để có kế hoạch đầu tư thuận lợi nhất.

1. Kinh nghiệm xây nhà trọ 2 tầng mà bạn cần biết

Trong những năm gần đây, xu hướng nhà trọ 2 tầng tiền chế đang là tâm điểm giúp các chủ đầu tư giải quyết vấn đề chi phí. Từ việc tăng diện tích sử dụng đến việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện và nhu cầu sinh hoạt của các hộ gia đình cũng được tối ưu hóa. Nhà lắp ghép 2 tầng dường như đã và đang là phương thức chinh phục được nhiều chủ đầu tư khó tính.

– Thuận lợi:

Tiết kiệm chi phí: Ưu điểm đầu tiên phải kể đến là tiết kiệm chi phí xây dựng cho gia chủ. So với kiểu nhà trọ xây bằng bê tông + sắt thép thì nhà lắp ghép tối ưu được túi tiền của chủ đầu tư hơn. Đối với một số công trình xây dựng nhà trọ 2 tầng được lên kế hoạch kỹ lưỡng sẽ giảm thiểu tối đa chi phí cho gia chủ.

Tiến độ thi công nhanh chóng: Với những công trình xây dựng nhà trọ 2 tầng diện tích nhỏ thì thời gian hoàn thiện cũng nhanh hơn so với những công trình lớn. Việc đẩy nhanh tiến độ sẽ giúp khu trọ đi vào hoạt động sớm hơn, từ đó cũng tiết kiệm được một phần chi phí nhân công, chi phí phát sinh khi đi lại, ăn uống cho đội thi công. Ngoài ra, so với nhà trọ xây bằng bê tông + sắt thì nhà trọ 2 tầng lắp ghép vô cùng đơn giản và hiệu quả, giảm thời gian xây dựng nhà.

Dễ dàng kết hợp linh hoạt các chất liệu khác: Ngoài ra, nhà 2 tầng tiền chế còn có thể dễ dàng kết hợp với các vật liệu tự nhiên, thân thiện với môi trường, vật liệu nhẹ… một cách linh hoạt.

Nâng cấp nhà trọ: Ưu điểm được nhiều khách đánh giá cao kiểu nhà này là có thể nâng cấp số tầng. Với khung thép khoan sẵn, từ đó việc nâng cấp nhà trọ 2 tầng được tiến hành đơn giản và tiện lợi.

Khả năng chống ẩm tốt: Bạn hoàn toàn không phải lo lắng vào những mùa mưa bão sợ tường ẩm mốc. Với khả năng chống thấm nước cao, nhà lắp ghép có thể loại bỏ mối lo này.

– Khuyết điểm:

Chất lượng tương đối, độ vững chắc: Tuy chi phí xây dựng “tiết kiệm, tiện lợi và nhanh chóng” hơn nhà sắt thép bê tông nhưng nhà trọ lắp ghép có độ bền kém hơn.

Chi phí bảo dưỡng định kỳ cao: Để đảm bảo an toàn cho nhà trọ nhà lắp ghép, bạn cần thường xuyên bảo dưỡng. Trong khi đó, chi phí bảo trì tương đối cao cũng là một trở ngại lớn so với các khu nhà trọ bằng sắt thép.

2. Các mẫu nhà nghỉ 2 tầng đẹp đáp ứng nhu cầu của khách hàng

Hiện nay, nhu cầu sinh sống và làm việc tại các khu vực trung tâm ngày càng nở rộ. Nắm bắt cơ hội đầu tư, nhiều người muốn xây nhà trọ 2 tầng để có thu nhập cao một cách bền vững. Trong số các loại hình kinh doanh hạn chế rủi ro, mô hình nhà cho thuê có nhiều ưu điểm. Mang lại thu nhập ổn định hàng tháng, thu hồi vốn nhanh, tỷ suất lợi nhuận cao hơn gửi ngân hàng là những ưu điểm được giới đầu tư đánh giá cao. Vậy thiết kế nhà trọ 2 tầng như thế nào để tiết kiệm chi phí và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tốt cho người thuê? Ghi điểm ngay qua Mẫu nhà trọ 2 tầng đẹp Giúp tăng hiệu quả khi kinh doanh và mang lại lợi nhuận cao ngay từ bây giờ.

Bên cạnh những phương án thiết kế – xây nhà trọ 2 tầng giá rẻ, bạn nên thu hút ánh nhìn của khách thuê bằng lối kiến ​​trúc hiện đại, sạch sẽ và tiện nghi. Tùy vào mục đích của mỗi người mà chọn nhà lắp ghép hay nhà trọ bê tông + sắt. Đối với mảnh đất mà chủ là bạn thì giải pháp xây nhà trọ 2 tầng bằng bê tông + thép kiên cố sẽ có tuổi thọ cao hơn. Ngược lại, đối với đất của người khác, việc chọn nhà trọ lắp ghép sẽ giảm được chi phí xây dựng mà vẫn đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt.

Những mẫu nhà nghỉ đẹp với cách bài trí đơn giản, công năng sắp xếp tiện nghi đang là mẫu thiết kế được ưa chuộng hiện nay. Tạo ấn tượng tốt bởi lối kiến ​​trúc hiện đại, nhà trọ 2 tầng giá rẻ ở đây có thể mang lại thu nhập ổn định hàng tháng. Phụ thuộc nhiều vào đối tượng khách hàng mà bạn muốn hướng đến, từ đó lên phương án bản vẽ công năng phù hợp để giữ chân khách thuê bền vững.

Để giúp việc kinh doanh mô hình nhà trọ 2 tầng diễn ra suôn sẻ hơn, bạn nên tìm kiếm những đơn vị thiết kế và thi công nhà ở có kinh nghiệm và uy tín. Hợp tác với những người có kinh nghiệm trong nghề, sẽ giúp bạn hạn chế thất thoát những khoản tiền không đáng có. Việc tìm đến thợ xây nhà uy tín còn giúp tư vấn các vấn đề liên quan đến giấy phép, bản vẽ, tính toán và hạn chế những rủi ro thường gặp.

Ngoài yếu tố tiết kiệm chi phí khi xây dựng, bạn cũng nên quan tâm đến chất lượng công trình có được đảm bảo an toàn hay không. Xây dựng nhà nghỉ với nền móng kiên cố và chất lượng thì thời gian sử dụng sẽ lâu hơn những công trình kém chất lượng. Qua đó, chưa kể tiết kiệm được chi phí bảo dưỡng, sửa chữa dãy nhà trọ khi xuống cấp.

Tùy thuộc vào tổng diện tích đất xây dựng để tìm kiếm thiết kế Nhà trọ 2 tầng Phù hợp. Vì vậy những hình ảnh thiết kế nhà trọ trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, nhằm giúp bạn có những ý tưởng hay trước khi đầu tư.

Trên đây là những kinh nghiệm & mẫu thiết kế nhà nghỉ 2 tầng đẹp được nhiều khách hàng quan tâm. Lên kế hoạch tính toán kỹ lưỡng để triển khai mô hình kinh doanh nhà nghỉ thuận lợi nhất. Chúc may mắn !

3. Cách tính chi phí xây nhà trọ 2 tầng.

Lựa chọn nhà 2 tầng tiền chế là một lợi thế trong việc giảm thiểu chi phí và tận dụng được diện tích sử dụng cho người thuê. Nhưng để hạn chế thất thoát những chi phí phát sinh không đáng có, chủ đầu tư cần tính toán và dự trù chi phí một cách cẩn thận, tránh tình trạng vượt quá dự toán ban đầu. Vậy chi phí xây nhà trọ 2 tầng giá rẻ là bao nhiêu? Tính toán như thế nào để giảm thiểu chi phí? Hãy cùng tìm hiểu kỹ càng, để có bảng phương án thi công tối ưu nhất.

Ghi chú: Tùy thuộc vào diện tích đất, vị trí xây dựng, phong cách thiết kế, thời gian thuê thợ sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến số tiền hoàn thiện nhà trọ 2 tầng.

– Phần xây thô và hoàn thiện bao gồm: Sắt, xi măng, sắt thép, cát sỏi, sàn giả, đường điện, gạch, tôn, đá, sơn, xà phòng …

– Tiến độ xây dựng: Nếu xây dựng theo mô hình nhà trọ bê tông + sắt thì sẽ mất nhiều thời gian hơn so với kiểu nhà trọ tiền chế.

– Ví dụ: Bạn muốn xây nhà trọ 2 tầng trên mảnh đất 100m2 (5×20), đối tượng khách hàng cho thuê là sinh viên, công nhân, nhân viên văn phòng, chi phí dự kiến ​​bao gồm:

• Ngõ vào: 1m2.
• Tầng 1 + Tầng 2: 40 x 20 x 2 (160 m2).
• Nền nhà: 100 m2 x 50% (50 m2).
• Tầng lửng: 4 x 20 x 30% (24 m2).
• Mái sử dụng tôn: 4 x 20 x 30% (24 m2).
• Tổng diện tích sàn: 258 m2.
• Thiết kế: 65.000đ / m2 x 258 m2 = 16.770.000đ.
• Chi phí trọn gói: 4.600.000đ / m2 x 258 m2 = 1.186.800.000đ.
• Thời gian hoàn thành là 3-4 tháng.

Đây là bảng giá xây dựng tổng hợp, bạn chỉ nên xem để tham khảo. Vì phụ thuộc nhiều vào diện tích đất, vị trí xây dựng, kết cấu móng, giá vật tư, thuê nhân công mà chi phí trọn gói tăng giảm.

4. Lưu ý cần thiết khi xây nhà trọ 2 tầng

+ Đối tượng khách hàng thuê trọ: Đầu tiên bạn cần biết đối tượng thuê là ai, điều này sẽ giúp bạn định hình thiết kế sao cho phù hợp với khách hàng. Nếu khách hàng là sinh viên thì nên xây nhà trọ giá rẻ, ngược lại đối tượng là dân văn phòng thì nên thiết kế nhà trọ cao cấp để thỏa mãn nhu cầu tốt nhất.

+ Vị trí xây nhà trọ: Vị trí xây dựng nhà nằm ở trung tâm thành phố phát triển, hoặc ngoài khu vực ngoại thành. Bạn nên chọn những khu đất nằm gần các khu công nghiệp, cao ốc văn phòng, trường đại học, điều này sẽ giúp bạn tiếp cận khách thuê dễ dàng hơn so với những vị trí ngoại thành.

+ Cách thiết kế nhà trọ: Để hạn chế những rủi ro không mong muốn, bạn nên có Thiết kế nhà trọ 2 tầng hoàn thiện giúp việc xây nhà được thuận lợi. Lên bản vẽ nhà trọ 2 tầng còn giúp bạn xác định an toàn chi phí cần bỏ ra.

+ Tìm đơn vị thiết kế – thi công uy tín: Việc tìm đơn vị thiết kế – xây nhà trọ 2 tầng ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng công trình, thẩm mỹ kiến ​​trúc cũng như giá thành hoàn thiện. Vì vậy, bạn nên tìm đến một công ty có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này, để đưa ra lời khuyên và giúp việc xây nhà trọ 2 tầng diễn ra suôn sẻ.

Xem thêm: Mẫu nhà trọ có gác lửng đẹp